|
|
| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
joulia
Contributeur vétéran
1769 message(s)
Statut:
|
|
21
 Posté - 05 févr. 2011 : 15:14:44
|
fanfan, aviez vous demandé une personne caution lors de la signature du bail ? car si oui, il faut l'activer en lui envoyant copie de vos rappels et en lui demandant de prendre en charge le paiement du loyer.
sinon pas d'assurance impayés ? je demande juste au cas où ...
qu'avez vous fait depuis ces 3 mois de retard ? quelles sont les actions entreprises (*) ? et surtout que dit le locataire ?
glissez lui que en cas de perte d'emploi il peut avoir un preavis reduit de 1 mois ... alors plutot que d'accumuler des impayés, il serait opportun qu'il recherche qq chose de moins cher ... bien que ... sans boulot, ca va être difficile 
(*) il ne faut jamais attendre 3 mois d'impayés avant de réagir ... la mise en demeure aurait dû etre faite avant la fin du 1er mois d'impayé. |
|
|
|
|
|
|
philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
Statut:
|
|
 22
Posté - 05 févr. 2011 : 17:56:55
|
Bonjour,
En plus le locataire à toucher la CAF et ne vous à pas payer alors là vous ne récupérer pas l'argent , il fallait réagir pour demander le virement auprès de la CAF dès les premier retard car un locataire qui n'est pas en mesure de
vous reverser le montant toucher le CAF , ca craint ....
C'est sur qu'avec un loyer de 750 , vous avez intérêt à ce qu'il parte très vite.
Est-ce que vous le connaissez ? si oui il faut discuter avec lui et soyez prêt à laisser tomber ce qu'il doit afin d'activer le départ sinon vous allez rentrer dans des procédures qui vont durer et vous coutez cher en impayés aussi.
Si il était en mesure de payer 750 de loyer , il doit avoir un bon chômage autant lui suggérer de partir en début de droit ce qui lui permettra de trouver plus facilement un logement plus petit ( suggestion mais hélas peut réaliste pour lui )
Sinon il faut noircir le tableau , procédure , huissier etc ...
Bon courage
Philippe
|
 |
|
 |
 |
 |
Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
|
|
 |
 |
 |
 |
|
|
|
|
twitwi63
Contributeur actif
145 message(s)
Statut:
|
|
23
Posté - 23 févr. 2011 : 09:31:33
|
|
citation: Notre bail indique le 1er mais je lui ai accordé un délai (par mail) jusqu´au 4 de chaque mois (pour lui rendre les virements plus facile par rapport á la date de réception de son salaire) cependant il paye toujours le 6 ou le 7 mais lá aussi je ne voulais pas etre pointilleux.
ça me surprend de voir des bailleurs prêts à entammer une procédure pour des retards de paiement de 4 ou 5 jours???
tout ceux qui ont eu un jour à souffrir d'un locataire mauvais payeur doivent avoir envie de vous dire que vous êtes déjà bien heureux: aucun retard de loyer, car finalement le loyer de chaque mois est payé.
êtes vous sûr que la cour du tribunal d'instance ou autre considérera comme retard de loyer le fait que vous soyez payé le 8 au lieu du 1er???
Pour moi un retard de loyer c'est quand à la fin du mois on n'a toujours pas perçu le mois qui vient de FINIR.
Et il me semble que pour engager une procédure il faut avoir au moins deux mois de retard de loyer.
Etant passé deux fois déjà pour des impayés devant la cour, je peux vous dire qu'une chose:
la première j'ai gagné par deux fois, mon locataire a été délcaré insovable ( il a mis sa société en faillite) j'ai du payer les 300€ d'huissier et je n'ai jamais récupéré les 4500€ qu'il me devait.
le deuxième fois j'ai payé 700€ d'avocat pour récupérer 150€ , au titre de l'article 700 ( sorte de dommage et intérét pour frais de déplacement)
mon locataire a eu à payer les frais d'huissier.
donc finalement ni l'un ni l'autre avons été gagnant, seuls l'avocat et l'huissier qui ont profité du fait que nous n'ayons pas trouvé un terrain d'entente.
donc à réfléchir!
le dialogue peut parfois tout arranger, et il vaut mieux parfois un mauvais arrangement que passer devant les tribunaux.
|
|
|
|
24
Posté - 23 févr. 2011 : 10:06:05
|
|
citation: ça me surprend de voir des bailleurs prêts à entammer une procédure pour des retards de paiement de 4 ou 5 jours??? Je crois que vous tordez les chiffres 
citation: Pour moi un retard de loyer c'est quand à la fin du mois on n'a toujours pas perçu le mois qui vient de FINIR. Ah oui, ca vient juste d'etre inventée, cette définition la?
D'ou la tenez-vous?
citation: Et il me semble que pour engager une procédure il faut avoir au moins deux mois de retard de loyer. Il vous semble mal, mis personne ne refuserait un texte de loi, une référence, ou même une jurisprudence.
citation: Etant passé deux fois déjà pour des impayés devant la cour, je peux vous dire qu'une chose:
la première j'ai gagné par deux fois, mon locataire a été délcaré insovable ( il a mis sa société en faillite) j'ai du payer les 300€ d'huissier et je n'ai jamais récupéré les 4500€ qu'il me devait. Euh, ca n'a aucun rapport avec le sujet.
En outre, déclaré insolvable est une expression inappropriéée, on EST insolvable, on ne se DECLARE pas tel.
citation: le deuxième fois j'ai payé 700€ d'avocat pour récupérer 150€ , au titre de l'article 700 ( sorte de dommage et intérét pour frais de déplacement)
mon locataire a e Benh, euh, non, l'article 700 ce ne sont pas des dommages et intérets;
Si vous donnez des conseils, il faudrait les donner correctement.
citation: donc finalement ni l'un ni l'autre avons été gagnant, seuls l'avocat et l'huissier qui ont profité du fait que nous n'ayons pas trouvé un terrain d'entente. Drole de facon de penser pour quelqu'un qui vient faire la morale.
L'huissier ne profite pas, il procure un service contre rémunération, et c'est bien vous qui êtes allé le chercher dans cette affaire.
Enfin, ça ne semble en aucune facon concerner des retards de paiement,s donc je ne vois pas ce que ca vient faire dans ce fil.
Ca concerne une récupération de dette contre un adversaire insolvable pour laquelle vous avez foncé tête baissée deux fois, ce n'est ... vraiment pas le sujet...
donc à réfléchir la prochaine fois!
citation: le dialogue peut parfois tout arranger, et il vaut mieux parfois un mauvais arrangement que passer devant les tribunaux.
Je ne comprends ce que c'est que ce fameux dialogue, quand le bailleur demande chaque mois et redemande au locataire le paiement.
Que voulez-vous dialoguer, et vous qui etes si fort, comment vous faites?
Expliquez nous votre recette miracle, si possible en restant dans le sujet!
Sinon, expliquez nous en quoi dans les deux affaires dans lesquelles vous avez finalement perdus de l'argent, comment le fameux dialogue que vous pronez aurait été plus fructueux.... je suis toutes oreilles... |
Édité par - ribouldingue le 23 févr. 2011 10:12:05 |
|
|
|
twitwi63
Contributeur actif
145 message(s)
Statut:
|
|
25
Posté - 23 févr. 2011 : 14:16:23
|
|
citation: Enfin, ça ne semble en aucune facon concerner des retards de paiement,s donc je ne vois pas ce que ca vient faire dans ce fil.
Ca concerne une récupération de dette contre un adversaire insolvable pour laquelle vous avez foncé tête baissée deux fois, ce n'est ... vraiment pas le sujet...
donc à réfléchir la prochaine fois!
toujours aussi incisif!
donc la première fois j'ai acheté le bien avec le locataire en place. ça a débuté trés vite par des retards de loyers, d'abord milieu de mois, puis fin de mois et enfin mois suivant, et puis plus du tout. qui ne m'a plus payé dès que je suis devenu propriétaire. et pourtant l'ancien proprio a assuré lors de la vente que les loyers étaient perçus sans souci.
ce monsieur(le locataire) avait une société de taxi, qu'il a déclaré en faillite quand il a eu a passer devant les tribunaux. et c'était déjà une chose qu'il avait fait l'huissier le connaissait pour les même faits sur une commune voisine.
Nous avons commencé par une mesure d'expulsion: mais nous étions en hiver, et ensuite il est resté dan les lieux sans payer. vous n'êtes pas sans savoir que cette situation peu durer longtemps.
j'ai gagné une première fois.
il a fini par partir au bout d'un an.
il a déménagé et à changé de secteur. j'ai du continuer l'affaire avec un autre tribunal et on ne m'avait pas dit que je pouvais garder le même huissier, ce que je n'ai pas fait. j'ai gagné une deuxième fois. Et je n'ai su que là qu'il était devenu insolvable ( ayant pourtant une moto biul et une voiture berline mais sans doute mis à un autre nom!) et là oui j'ai du payer le deuxième huissier.
pour la seconde fois il s'agissait de retard de loyer: il me semble que c'est le sujet du post?? non??
retard répétitifs , les loyers étaient payés de plus en plus tard dans le mois et finalement le mois suivant.
j'ai suivi toutes les procédures décrites dans les régles.
pour le résultat cité plus haut.
je crois qu'il ne faut pas inciter les gens à faire des procédures ou de toute façon ils ne récupéreront pas leur du, ou si mais avec des frais de procédures importants à coté.
le jeu en vaut-il la chandelle??
mais aprés c'est sûr que je suis loin d'avoir votre expérience et votre connaissance des lois!
citation: Benh, euh, non, l'article 700 ce ne sont pas des dommages et intérets;
Si vous donnez des conseils, il faudrait les donner correctement.
Effectivemnt ce n'est pas la définition exacte des dommages et intérest, voi la définition réelle de l'article, j'ai dit en quelque sorte!!
La condamnation à l'article 700 du code de procédure civile
Définition de l'article 700
L'article 700 du code de procédure civile permet au juge saisi d'une instance de condamner la partie perdante, au profit de l'autre, à une somme d'argent destinée à couvrir l'ensemble des frais non compris dans les dépens. Cette indemnité comporte un fondement juridique et un objet distincts de ceux des dépens.
Ainsi, les honoraires d'avocat, les frais de déplacements, de correspondances, engagés par la partie peuvent être compris dans une demande au titre de l'article 700 (frais cités à titre d'exemple, liste non limitative).
j'essayais d'être plus simple car nous sommes parfois embroués par les termes juridique si nous n'avons pas pour livre de chevet les textes de lois!
Et oui suite à ces deux expériences malheureuses je conseille le dialogue avant toute procédure. |
|
|
|
|
Sujet |
|
|
|
|
| Universimmo.com |
© 2000-2012 AEDev |
|
|
|
|
