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twitwi63
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 Posté - 22 févr. 2011 : 20:03:35
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bonjour,
peut-on garder le dépot de garantie, en cas de départ anticipé sans lettre de préavis?? juste un coup de téléphone pour dire qu'ils partent le prochain week end.
Nous n'avons même pas le préavis d'un mois, en cas de perte d'empoi.
Il est au chomage. ce n'est pas un fait récent, mais on accepte par peur de ne plus être payé, dans les mois suivants.
Nous sommes obligés de le relancer sans cesse, il paye depuis deux mois en fin de mois. pour l'instant aucun retard réel.
le dépot de garantie a été réglé par le sytème de Loca pass
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joulia
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Posté - 22 févr. 2011 : 22:38:38
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mieux vaut qu'ils partent le plus vitge possible !
par contre faites bien un EDL de sortie qu'ils devront signer - sinon vous ne pourrez pas recuperer les clés et surtout vous ne pourrez pas leur compter de frais si degradations faites.
un congé doit se donner par LRAR !!! donc OUI vous serez en droit de leur retenir les paiements impayés. |
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philippe30
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Posté - 23 févr. 2011 : 06:53:33
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Bonjour,
Vous avez deux mois pour rendre le dépôt de garantie donc ils devront vous fournir leur nouvelle adresse pour pouvoir retourner le dépôt de garantie.
N'oubliez pas de prévenir les impôts pour la taxe d'habitation ( 1 mois après le départ des locataires maximum en recommandé c'est mieux ) indiquant que les locataires sont partis et habitent à telle nouvelle adresse
Philippe |
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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BANZAI
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 Posté - 23 févr. 2011 : 07:45:55
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établissez l'EDL de sortie et indiquez dessus que le locataire remet les clés (en détaillant bien le nombre..)
la remise des clés sera le point de départ du préavis |
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twitwi63
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Posté - 23 févr. 2011 : 09:14:59
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citation: par contre faites bien un EDL de sortie qu'ils devront signer - sinon vous ne pourrez pas recuperer les clés et surtout vous ne pourrez pas leur compter de frais si degradations faites.
un congé doit se donner par LRAR !!! donc OUI vous serez en droit de leur retenir les paiements impayés.
Pour l'instant pas d'impayés, juste des retards. sa mère doit venir payer le mois de février vendredi.
mais nous avons été prévenu hier par téléphone de leur départ le week end prochain (5 mars) Nous avons pris RDV pour l'EDL.
ils retournent vivre chez ses parents à lui.
C'est un jeune couple qui tentait une première installation.
Ma question est autours du dépot de garantie.
citation: établissez l'EDL de sortie et indiquez dessus que le locataire remet les clés (en détaillant bien le nombre..)
la remise des clés sera le point de départ du préavis
donc je peux considérer que le mois de Mars est du, et garder le dépot de garantie??
merci de vos expériences
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philippe30
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Posté - 23 févr. 2011 : 10:10:53
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Bonjour,
citation: donc je peux considérer que le mois de Mars est du, et garder le dépot de garantie??
Dans le cas de la location de meublé , le délai du préavis est de 1 mois avec envoi en recommandé , c'est la loi.
Il faudra bien entendu le déclarer
Je vous suggére en fonction de l'EDL d'être conciliant , peut être appliquer une petite retenue pour deux ou trois broutille pour marquer le coup et de leur faire la "morale" sur le fonctionnement des locations car c'était une première installation
citation: ils retournent vivre chez ses parents à lui.
C'est un jeune couple qui tentait une première installation.
Visiblement , ils ne vous ont pas trop posé de problème et ils partent sans vous mettrent en difficulté alors si vous avez eu de bons rapports avec eux , ne soyez pas trop "strict" au niveau du préavis.
Voyez si ils connaissent une autre personne interessé par cette location cela pourrait vous faire gagner du temps.
Comme vous l'indiquez dans un autre post , il faut privilégier la
médiation.
Ne les rendez pas aigri envers les bailleurs suite à leur première installation 
Philippe
P.S : c'est mon coté humain qui ressort |
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Investisseur immobilier
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Posté - 23 févr. 2011 : 10:21:16
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Si vous leur devez le DG et que eux vous doivent quelque chose, je parie fort que la mère ne vous paiera rien du tout, mais que au contraire elle va demander le DG qu'elle a surement financé...
Avant de faire des plans sur la comète:
1/ Voir l'état des lieux
2/ Voir les degats éventuels
3/ Voir ce qui reste du
4/ Dans leur cas ne pas rendre le du tout de suiste, ce serait un mauvais message, mais prendre leur nouvelle adresse pour envoyer le restant du DG si il reste qqchose dans le délais max des deux mois.
5/ et ne pas oublier le tresor public, comme deja dit, qui sinon risque de se retourner contre vous pour la taxe d'habitation
Si la sortie se passe mal, et que vous leur devez quelque chose, soyez bien sur d'avoir un courrier de leur part, un papier signé ou quoique ce soit de signé et daté qui prouve le départ du préavis.
Peut-etre pouvez vous même commencer l'EDl de sortie en leur faisant signer un papier comme quoi ils s'en vont ce jour xx février 2011.
Au cas ou ca s'envenime, vous reste a vous envoyer a vous meme en RAR le courrier en question, il fera foi aupres des tribunaux et le délais de un mois ou de trois mois part de la date de réception par vous même. |
Édité par - ribouldingue le 23 févr. 2011 10:23:18 |
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philippe30
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Posté - 23 févr. 2011 : 10:57:54
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twitwi63
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Posté - 23 févr. 2011 : 13:45:25
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citation: Dans le cas de la location de meublé , le délai du préavis est de 1 mois avec envoi en recommandé , c'est la loi.
Il faudra bien entendu le déclarer
je n'ai sans doute pas été claire, mais il s'agit d'un logement loué en vide. donc le préavis normal était bien de 3 mois.
le bail a été signé en octobre, les parents se sont portés garants. et ont rempli tous les formulaires nécéssaires.
le bail est au nom du jeune homme. il touche la CAF dessus! qui je ne sais par quel hasard a été toujours versé sur son compte à lui!
j'ai pourtant rempli les papiers pour que la caf me soit versée et nous leur avons donné au moins 5 RIB depuis le début du bail. j'ai fini par envoyer une lettre à la CAf qui a ce jour n'a pas daigné me repondre.
Pour le dépot de garantie ils ont fait une demande de loca pass qu'ils ont obtenu et qui m'a été versé il y a 2 mois.
le premier mois a été payé dans les temps, les autres ont été payé par la mère.
c'est elle qui nous a prévenu du départ de son fils et de sa copine. car elle ne peut pas payer son crédit à elle, et un loyer supplémentaire. ce que nous comprenons nous ne voulons pas non plus la mettre en difficulté.
Mon mari estime que nous n'avons pas à repondre par lettre à l'annonce faite par téléphone du départ: qu'en pensez vous?
dois je exiger une lettre de leur part?
EDL sera fait normalement
il était déjà au chomage au début du bail , tous lui et ses parents m'assuraient lors de la signature que ce n'était que temporaire. Lui et sa copine devait trouver un emploi rapidement. ce qui n'a pas été le cas.
donc sa situation salariale n' a pas changé depuis. mais effectivement je veux bien accepter leur départ anticipé plutot qu'ils ne finissent pas ne plus payer.
donc le préavis de 3 mois auquel je devrais avoir droit et ramené à une semaine!!
lle dépot de garantie venait pas de leur finance (locapass) et ils auront un an pour le régler. ça ne va pas leur causer plus de souci et nous ça nous dédommagera car nous n'allons jamais trouver un autre locataire d'ici une semaine!!
l'adresse nous l'avons, ils retournent chez la mère du jeune homme, du fait de la signature de la caution, nous avons les coordonnées exactes.
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Posté - 23 févr. 2011 : 14:04:13
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citation:
le bail a été signé en octobre, les parents se sont portés garants. et ont rempli tous les formulaires nécéssaires.
C'est plutto différent! Je dirais meme que ca change tout.
citation: le bail est au nom du jeune homme. il touche la CAF dessus! qui je ne sais par quel hasard a été toujours versé sur son compte à lui!
j'ai pourtant rempli les papiers pour que la caf me soit versée et nous leur avons donné au moins 5 RIB depuis le début du bail. j'ai fini par envoyer une lettre à la CAf qui a ce jour n'a pas daigné me repondre. Avez-vous bien versé le formulaire de versement direct?
A 't'il été signé par votre locataire.
Sinon, en présence de retards, le versement est de droit, encore faut-il le justfier a la caf.
citation: c'est elle qui nous a prévenu du départ de son fils et de sa copine. car elle ne peut pas payer son crédit à elle, et un loyer supplémentaire. ce que nous comprenons nous ne voulons pas non plus la mettre en difficulté. Oui, sauf que ca veut dire que vous etes a la limite d'avoir pris une persone caution qui ne peut pas cautionner, et si l'effort est tro grand pour elle, vous ne pourrez jamais la faire payer, le tribunal jugeant que l'acte de caution était délibérément exgéré comme charge.
citation: Mon mari estime que nous n'avons pas à repondre par lettre à l'annonce faite par téléphone du départ: qu'en pensez vous? Il a tout a fait raison
citation: dois je exiger une lettre de leur part? oui, mais pas au point de casser l'EDl de sortie.
citation: il était déjà au chomage au début du bail , tous lui et ses parents m'assuraient lors de la signature que ce n'était que temporaire. Lui et sa copine devait trouver un emploi rapidement. ce qui n'a pas été le cas.
Ils ont bien fait de dire ca car c'était leur seule facon de pouvoir se loger.
Vosu avez mal fait d'y croire, car ne n'était pas crédible;
Si vous connaissez un tant soit peu le marché du travail, c'était évident que ce n'était pas possible, et si vous ne connaissez pas le marché du travil, alors il faut écarter ce genre d'argument.
citation: l'adresse nous l'avons, ils retournent chez la mère du jeune homme, du fait de la signature de la caution, nous avons les coordonnées exactes.
Donc c'est celle que vous communiquerez aux impots et celel a laquelle vous enverrez le solde du DG par RAR |
Édité par - ribouldingue le 23 févr. 2011 14:05:08 |
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twitwi63
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Posté - 23 févr. 2011 : 14:34:59
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citation: Avez-vous bien versé le formulaire de versement direct?
A 't'il été signé par votre locataire.
Sinon, en présence de retards, le versement est de droit, encore faut-il le justfier a la caf.
oui j'ai tout rempli et tout signé mais c'est bien sûr eux qui ont envoyé
citation: [/qOui, sauf que ca veut dire que vous etes a la limite d'avoir pris une persone caution qui ne peut pas cautionner, et si l'effort est tro grand pour elle, vous ne pourrez jamais la faire payer, le tribunal jugeant que l'acte de caution était délibérément exgéré comme charge.
uote]
le père a un salaire de 5 fois le loyer de leur fils. ils peuvent ne pas vouloir cette charge régulière dns leur frais mensuel. entre s'engager pour payer une ou deux fois en cas d'incident et payer régulièrement il peut y avoir une différence dans un couple.
[quote]Ils ont bien fait de dire ca car c'était leur seule facon de pouvoir se loger.
Vosu avez mal fait d'y croire, car ne n'était pas crédible;
Si vous connaissez un tant soit peu le marché du travail, c'était évident que ce n'était pas possible, et si vous ne connaissez pas le marché du travil, alors il faut écarter ce genre d'argument.
je vous rassure je connais le marché du travail ,et aussi le fait que les chomeurs vont en augmentant. aprés c'est sûr on peut choisir de ne pas louer à ceux qui ne sont pas fonctionnaires depuis au moins dix ans.
il cherchait dans le batiment, le batiment n'est pas en crise dans notre région surtout dans sa partie, elle elle cherchait à garder des enfants; là aussi on ne peut pas dire que ce soit la crise! donc effectivment nous avions envie de les croire.
mon logement correspond à un petit appart sans prétention et s'adresse à un couple sans enfant. j'ai à mon avis pris toutes les précautions loca pass et caution solidaire.
là avant le clash ils veulent partir , je pense que c'est la bonne décision. ils ont essayé, ils n'ont pas pu !
pourquoi mettre les parents dans l'embarras?
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Posté - 23 févr. 2011 : 14:39:26
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OK, avec ces précisions, je comprends....
Je suis d'accord avec votre conclusion, ce n'est le but du jeu de personne. |
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BANZAI
Contributeur vétéran
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Posté - 23 févr. 2011 : 18:17:31
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il est impératif qu'ils vous signent une lettre de congé.....que vous aurez préparé à l'avance sur votre ordinateur....et que vous leur ferez signer après l'état des lieux
quant à croire que le locataire enverra les documents à la CAF........... |
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