french Mon, 06 Jul 2026 14:07:49 +0200 webmaster@universimmo.com 60 Universimmo.com https://www.universimmo.com/forum_universimmo/ Universimmo.com https://www.universimmo.com/forum_universimmo/ https://www.universimmo.com/forum_universimmo/images//UIsmall2.gif Universimmo.com Flux RSS 144 47 Éclairage extérieur nefer https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30619&REPLY_ID=282379 Les travaux Sun, 05 Jul 2026 19:30:25 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30619 Citation:
Bonjour
il faut faire établir au moins 2 devis en comparant aussi les caractéristiques du matériel
et faire mettre une résolution à l'ordre du jour de la prochaine AG]]> Idée sur la suppression du poste de gardien hanzimmer2000 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30618&REPLY_ID=282378 Conseils syndicaux et divers copropriétaires Sun, 05 Jul 2026 15:56:35 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30618 Citation:
Le syndic nous a dit que monter sur le toit,pour la particularité du service,s'était spécifié sur le document unique de risque.
Le syndic avait fait un devis comparatif,pour un immeuble plus petit,il avait des devis aux alentours de 30 000 euros.
Vous voulez dire que selon vous,le poste reste crédible,hors économies du contrat ?

]]> Conflit d'interet entre Syndic et un membre du CS nefer https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30449&REPLY_ID=282376 Conseils syndicaux et divers copropriétaires Sat, 04 Jul 2026 15:35:47 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30449 Citation:
peut être serat il nécessaire d'adhérer à une association qui puisse vous aider.....]]> Vote en AG regrettable. rambouillet https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30617&REPLY_ID=282367 Les assemblées Fri, 03 Jul 2026 07:27:20 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30617 Citation:
Au delà de l'aspect juridique, je rejoins mes collègues sur l'insalubrité.

Je rajouterai que vu la description faite de la "fermeture", cette dernière ne règle en rien l'aspect "entretien" OBLIGATOIRE du vide ordures. En effet pour considérer qu'un vide ordure ne doit plus être entretenu, désinfecté, désinsectisé, etc.... la "fermeture" doit être étanche et le conduit donc bouché hermétiquement à chaque étage, tout à fait en haut et en bas à l'arrivée dans les anciennes poubelles. Sinon il sert encore d'échelle aux insectes, aux souris, aux rats, etc.....[:D]]]> Candidature membre cs rambouillet https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30616&REPLY_ID=282359 Les assemblées Wed, 01 Jul 2026 07:54:28 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30616 Citation:
il serait intéressant de connaitre aussi le projet de résolution joint à la convocation ......

etiez vous présent à l'AG ?]]> Clim de fenêtre ribouldingue https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30615&REPLY_ID=282355 Divers Locataires Mon, 29 Jun 2026 14:41:59 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30615 Citation:
Ce n'est pas interdit en soi, puisqu'il s'agit d'un appareil à l'intérieur de chez elle, ce sont les nuisances de voisinage excessives qui sont prohibées, en particulier le bruit, et aussi l'envoi d'air tres chaud vers chez vous]]> Contestation pv assemblée Sunbird https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30613&REPLY_ID=282347 Les assemblées Sun, 28 Jun 2026 18:28:32 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30613 Citation:
Perso je n'irais pas au tribunal pour ce type d'affaire cela risque de couter bien plus que le volet roulant sachant que la majorité pourrait être article 26 unanimité.]]> Modification de millièmes de copropriété universimmo https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30612&REPLY_ID=282345 Conseils syndicaux et divers copropriétaires Sun, 28 Jun 2026 10:06:58 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30612 Citation:
Les tantièmes de propriété sont intouchables, sauf à adopter une modification de l'EDD à l'unanimité.

Les tantièmes de charges, qui relèvent de la partie contractuelle du règlement, peuvent être modifiés par le juge à tout moment s'ils ne correspondent plus aux prescriptions de l'article 8, d'ordre public. On demande alors au juge de déclarer les répartitions du règlement "non écrites" et il les remplace automatiquement par des des répartitions conformes (enfin il désigne un expert pour le faire et on revient devant lui pour les faire homologuer...).

Deux questions se posent :

- Peut-on se dispenser d'en passer par le juge ? En fait on peut par simple décision à l'article 24 déclarer une clause du règlement "non écrite", mais il faut l'unanimité pour adopter les répartitions qui vont remplacer celles qui ne sont pas conformes...
- Qui peut saisir le juge ? En fait, ce ne peut être qu'un copropriétaire. Il s'agit d'assigner le syndicat des copropriétaires, et le syndic n'a pas qualité pour le faire à titre personnel, et en qualité de syndic, il représente le syndicat et le syndicat ne peut s'assigner lui-même...

]]> Art 24 ou 25 ? universimmo https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30614&REPLY_ID=282344 Les assemblées Sun, 28 Jun 2026 09:57:20 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30614 Citation:
26 unanimité car cela peut toucher à la destination de l'immeuble, dans sa composante "caractères" de l'immeuble (article 8 : "la destination de l'immeuble, telle qu'elle est définie aux actes, par ses caractères et sa situation").
En fait c'est 25 b ou 26 unanimité selon qu'on va considérer que cela dénature les caractères de l'immeuble (à commencer par son caractère architectural), ou pas...]]> Absence désignation du syndic ribouldingue https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30605&REPLY_ID=282331 A propos des syndics professionnels Wed, 24 Jun 2026 11:01:23 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30605 Citation:
citation:
ne représentent pas des sommes considérables au regard d'un budget annuel, et en cas de non paiement (ce qui signifierait qu'il ne reste plus rien sur le compte du syndicat !!), la fourniture ne cessera pas immédiatement
A court terme cela se traduit par des frais de rejet de prélèvement, quand ils sont répétés ca devient assez vite ennuyeux quand personne ne réagit

L'assureur envoie un courrier recommandé qui donne un certain délai pendant lequel le syndicat est toujours assuré. A l'issu du délai de 30 jours le contrat est suspendu, puis au 40eme jour , le syndicat n'est plus assuré.

Il ne faut pas regarder les chiffres en se disant qu'il y a du temps pour réagir, quand personne ne sait rien, personne ne peut réagir, même lentement.]]>