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Top 10 messages! 
par JPM
le 19/09/2021 16:07
Sujets: Confidentialité des impayés copro ?
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par quelboulot
le 19/09/2021 16:07
Sujets: Confidentialité des impayés copro ?
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par Gédehem
le 19/09/2021 16:07
Sujets: Confidentialité des impayés copro ?
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par JPM
le 19/09/2021 16:07
Sujets: Confidentialité des impayés copro ?
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par dan69
le 19/09/2021 16:07
Sujets: Confidentialité des impayés copro ?
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par dan69
le 19/09/2021 16:07
Sujets: Confidentialité des impayés copro ?
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par Copropriétaire33
le 19/09/2021 16:07
Sujets: Confidentialité des impayés copro ?
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par sonia75
le 19/09/2021 16:07
Sujets: Confidentialité des impayés copro ?
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par JPM
le 19/09/2021 16:07
Sujets: Confidentialité des impayés copro ?
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par Marinapop
le 19/09/2021 16:07
Sujets: Location d'un appartement : LMNP ou pas ?
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Sondage Principal 
Question du sondage:
Grande enquête sur les enjeux de la rénovation énergétique en copropriété

Dans le cadre de l'audit √©nerg√©tique qui sera obligatoire pour les copropri√©t√©s dot√©es d'un chauffage collectif dans les 5 ans √† compter du 1er janvier 2012, Universimmo et l'association Plan√®te Copropri√©t√© m√®nent une √©tude aupr√®s des copropri√©taires pour conna√ģtre vos questions et vos attentes en termes de r√©novation √©nerg√©tique de votre copropri√©t√©.


Pour y accéder, il vous suffit de cliquer sur le lien ci-dessous :

http://www.sphinxonline.net/deveko/...11/index.htm

(Si le questionnaire ne s'ouvre pas : copier/ coller le lien dans la barre d'adresse de votre navigateur)

Nous vous remercions pour le r√īle que vous accepterez de jouer en r√©pondant √† cette √©tude, pour la compr√©hension des enjeux des copropri√©t√©s et de la r√©novation √©nerg√©tique.

Le questionnaire n‚Äôest pas nominatif. Vous pouvez cependant participer √† un tirage au sort pour gagner un iPod touch 8 Go d‚Äôune valeur de 239‚ā¨ TTC. Le gagnant sera d√©sign√© parmi les sond√©s ayant particip√© √† l‚Äô√©tude avant le 1er octobre 2011.



Bien entendu, le moment venu, nous vous communiquerons les résultats détaillés.

Par ailleurs, nous vous proposons si vous êtes copropriétaire, ou si vous l'avez été récemment, de nous faire part de votre appréciation de la compétence travaux du gestionnaire en charge de votre immeuble chez votre syndic actuel (ou le dernier syndic que vous avez connu), et de sa capacité à consulter les entreprises, analyser et négocier les devis, accompagner les chantiers et réceptionner les travaux dans de bonnes conditions :

Résultats:
excellent : les copropri√©taires s'en remettent √† lui en toute confiance   [14%] 193 votes
moyen : il doit √™tre √©paul√© par un conseil syndical comp√©tent   [34%] 479 votes
m√©diocre : les copropri√©taires doivent eux-m√™mes prendre les choses en mains   [47%] 672 votes
fait faire syst√©matiquement tous les travaux par l'architecte de l'immeuble   [6%] 84 votes
Totaux des votes: 1428 compté(s)
Dernier vote: 14 mai 2012 11:09:20
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Confidentialité des impayés copro ?
Il y a 28 réponses, avec le dernier message posté le 19 sept. 2021 : 00:32:48 par JPM
Citation:

Il faut ramener le recouvrement des charges à ce qu'il est quand on veut bien s'en occuper.

Dans 70 % la "lettre d'avocat" ou d'huissier aboutit au paiement immédiat.

Je viens de v√©rifier que pour 12 000 ‚ā¨ un coup de t√©l√©phone du pr√©sident du conseil syndical aboutit au m√™me r√©sultat.

La loi est vicieuse quand elle parle de relances r√©mun√©r√©es apr√®s mise en demeure. Apr√®s la mise en demeure il faut engager une proc√©dure d'injonction de payer. Quand la somme due est sup√©rieure √† 10 000 ‚ā¨ il faut diviser le recouvrement.

Pour les sommes importantes il faut veiller à la mise en place des garanties du syndicat.

Il reste quelques affaires difficiles. Ainsi pour l'appartement d'un truand qui a fait l'objet d'une confiscation par l'état. Il faudra revenir sur ce type d'incident qui apparait assez souvent maintenant.

Location d'un appartement : LMNP ou pas ?
Il y a 1 réponse posté le 17 sept. 2021 : 19:05:19 par nefer
Citation:
Personne pour répondre à mon sujet ?
Je prends d'autres liens si vous avez. Merci d'avance.

***modération :suppression lien***
Etat d'urgence sanitaire et clause résolutoire
Location garage
Il y a 4 réponses, avec le dernier message posté le 17 sept. 2021 : 13:01:42 par quelboulot
Citation:
Vous avez signé un bail dit "code civil" allez vérifier sur un site internet.
Votre bailleur vous augment de 3% par an, ce qui fait que depuis des années l'augmentation a été supérieure à l'inflation (cela va peut-être changer rapidement) et il en a profité.
Si aucune clause particulière n'est notée dans votre bail, pas d'autre augmentation possible.
Quant au texte de loi, c'est √† lui de vous le pr√©senter, mais vous n'avez "rien √† cirer" de l'augmentation de ses imp√īts fonciers.
La prochaine fois, essayez d'indiquer correctement les éléments de votre questionnement, comme lors de votre dernier message, ne serait-ce que par respect pour vos lecteurs
Manoeuvre intérieure de porte de parking bloquée
Il y a 8 réponses, avec le dernier message posté le 16 sept. 2021 : 21:46:36 par Neofit92
Citation:
@immo34 , vous avez légalement raison, les portes basculantes sont équipées d'un bouton d'urgence permettant le déblocage de la porte.
MAIS évidemment, si ce bouton est bloqué chez vous, c'est qu'il est probable que de nombreuses personnes l'utilisent sans bip pour sortir et laissent ainsi l'accès libre au parking, donc à la résidence , donc ... à la suite.

Alors le débat de la vraie vie arrive au galop:
Il y a ceux qui utilisent normalement les bips et tout irait bien, et d'autres qui l'ont oubli√© un jour, ou oubli√© toujours et qui ne veulent pas ... ne pas sortir. Alors vite , en position "OPEN". D'autres agass√©s par le fait que la porte se retrouve syst√©matiquement en position "ouverte" donc avec une s√©curit√© nulle pour la r√©sidence se f√Ęchent et bloquent le bouton.

La loi est pour la sacro-sainte sécurité, il faut que ce bouton d'urgence soit opérationnel.

La vraie vie fait que ceux qui se sont fait déposséder des roues, abimer leur véhicule, ou simplement fait pénétrer leur appartement en ont un peu marre au bout de quelques mois/années et qu'ils fassent un acte inconsidéré . Le blocage de bouton.

La loi d'un c√īt√©, contre √©ventuellement la vraie vie de l'autre. Il faut reconnaitre que ce dernier geste n'arrive bien souvent que lorsqu'il y a eu des incidents r√©p√©t√©s et sans r√©ponse de la copro, voire de la police.

Alors que faire, ... c'est selon son camps.

Le v√ītre semble choisi, LRAR vers syndic, et tribunal √©ventuel si laxisme du syndic.

Quand à faire la police en interne, je doute de la persévérance des enquêteurs plus d'une semaine ... et finalement du résultat.

Avez-vous déjà eu une personne bloquée par une porte?
Dans notre résidence non, mais nous n'avons que 20 box et 3 parkings équipés de ce type de portes basculantes. Par contre nous avons eu 27 voitures détériorées un 25 décembre (sur l'un des parkings), et quelques autres incidents plus mineurs mais désagréables d'autres années.
Cela arrive peu, mais quand cela arrive, il y a comme une ... effervescence.

Alors que faire ?
‚ÄĘ Respecter la Loi : Simple, il suffit de prendre le dossier en main jusqu‚Äôau bout.
‚ÄĘ Si non, √©duquer : cela prendra un peu plus de temps.
‚ÄĘ Ou enfin p√©ter un plomb, mais il faut avoir une raison.

A vous de choisir.
Revenus loc meublées non prof imposables 5
Il y a 1 réponse posté le 16 sept. 2021 : 14:19:50 par Ecureuil
Citation:
Personne n'a d'écart entre le montant de la ligne "Revenus des locations meublées non professionnelles déclarés" et celui de la ligne "Revenus des locations meublées non professionnelles imposables 5" dans son avis d'imposition ?

Si refus de signature définitive je dois quoi ?
Il y a 9 réponses, avec le dernier message posté le 16 sept. 2021 : 11:46:27 par Sunbird
Citation:
Si vous avez des témoignages écrits sur les nuisances dans ce cas l'histoire n'est plus la même.
C'est un dol, et vous ne devrez même pas la clause pénale au vendeur.

Concernant l'agence les honoraires sont dues uniquement en cas de vente c'est la loi Hoguet, et les tribunaux considèrent systématiquement cette clause pénale comme une violation de la loi, d'autant plus dans un compromis pour lequel l’acquéreur n'a aucun contrat avec cette agence.

Vous voyez la réaction du notaire, et si vous le sentez hostile passez par un avocat qui connait le sujet.
permis d'aménager + permis de construire.
Il y a 2 réponses, avec le dernier message posté le 15 sept. 2021 : 15:10:02 par Duprat.rené-34
Citation:
Merci de votre réponse.
Parution arrêté des tarifs des syndic
Il y a 7 réponses, avec le dernier message posté le 15 sept. 2021 : 08:18:10 par Copropriétaire33
Citation:
citation:
Initialement posté par Copropriétaire33


Manifestement, le domaine de la copropriété est la 5ème roue du carrosse pour le Gouvernement.


Et une raison supplémentaire de faire annuler la désignation du syndic en cas d’absence de ce document dans la convocation !
Doutes sur AG par correspondance
Il y a 15 réponses, avec le dernier message posté le 14 sept. 2021 : 23:20:21 par JPM
Citation:


Le syndic seul peut "am√©liorer " le formulaire, sans faire dispara√ģtre le mod√®le.

Ces améliorations doivent être très prudentes.

Le copropriétaire ne peut que remplir le formulaire

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