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Top 10 messages! 
par Sunbird
le 23/01/2020 12:01
Sujets: Dépenses du CS
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par nefer
le 23/01/2020 12:01
Sujets: JE VEND MON APPARTEMENT par le bais du SYNDIC
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par rambouillet
le 23/01/2020 12:01
Sujets: Dépenses du CS
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par rambouillet
le 23/01/2020 12:01
Sujets: absence de contrat
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par rambouillet
le 23/01/2020 12:01
Sujets: résolution sans vote !
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par Loca
le 23/01/2020 12:01
Sujets: JE VEND MON APPARTEMENT par le bais du SYNDIC
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par Sunbird
le 23/01/2020 12:01
Sujets: JE VEND MON APPARTEMENT par le bais du SYNDIC
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par Loca
le 23/01/2020 12:01
Sujets: JE VEND MON APPARTEMENT par le bais du SYNDIC
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par Sunbird
le 23/01/2020 12:01
Sujets: Achat d'un appartement
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par Sunbird
le 23/01/2020 12:01
Sujets: Dépenses du CS
  Aller au dernier message


   
Sondage Principal 
Question du sondage:
Grande enquête sur les enjeux de la rénovation énergétique en copropriété

Dans le cadre de l'audit énergétique qui sera obligatoire pour les copropriétés dotées d'un chauffage collectif dans les 5 ans à compter du 1er janvier 2012, Universimmo et l'association Planète Copropriété mènent une étude auprès des copropriétaires pour connaître vos questions et vos attentes en termes de rénovation énergétique de votre copropriété.


Pour y accéder, il vous suffit de cliquer sur le lien ci-dessous :

http://www.sphinxonline.net/deveko/...11/index.htm

(Si le questionnaire ne s'ouvre pas : copier/ coller le lien dans la barre d'adresse de votre navigateur)

Nous vous remercions pour le rôle que vous accepterez de jouer en répondant à cette étude, pour la compréhension des enjeux des copropriétés et de la rénovation énergétique.

Le questionnaire n’est pas nominatif. Vous pouvez cependant participer à un tirage au sort pour gagner un iPod touch 8 Go d’une valeur de 239€ TTC. Le gagnant sera désigné parmi les sondés ayant participé à l’étude avant le 1er octobre 2011.



Bien entendu, le moment venu, nous vous communiquerons les résultats détaillés.

Par ailleurs, nous vous proposons si vous êtes copropriétaire, ou si vous l'avez été récemment, de nous faire part de votre appréciation de la compétence travaux du gestionnaire en charge de votre immeuble chez votre syndic actuel (ou le dernier syndic que vous avez connu), et de sa capacité à consulter les entreprises, analyser et négocier les devis, accompagner les chantiers et réceptionner les travaux dans de bonnes conditions :

Résultats:
excellent : les copropriétaires s'en remettent à lui en toute confiance   [14%] 193 votes
moyen : il doit être épaulé par un conseil syndical compétent   [34%] 479 votes
médiocre : les copropriétaires doivent eux-mêmes prendre les choses en mains   [47%] 672 votes
fait faire systématiquement tous les travaux par l'architecte de l'immeuble   [6%] 84 votes
Totaux des votes: 1428 compté(s)
Dernier vote: 14 mai 2012 11:09:20
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Dépenses du CS
Il y a 8 réponses, avec le dernier message posté le 23 janv. 2020 : 12:00:30 par Sunbird
Citation:
Rambouillet vous avez raison.

Maintenant le responsable de cette situation est tout de même le syndic qui laisse le conseil syndical faire ce qu'il veut.
JE VEND MON APPARTEMENT par le bais du SYNDIC
Il y a 21 réponses, avec le dernier message posté le 23 janv. 2020 : 08:41:59 par nefer
Citation:
relisez bien les documents ou mails que vous avez renvoyés

ayant laissé faire les diagnostics par cette agence, ils vous seront facturés sans que vous ayez pu mettre en concurrence plusieurs diagnostiqueurs
absence de contrat
Il y a 5 réponses, avec le dernier message posté le 23 janv. 2020 : 07:55:41 par rambouillet
Citation:
avant de résilier le contrat et de mettre en concurrence, on demande des devis à d'autres entreprises pour comparer avec l'existant, sinon vous risquez que l'entreprise actuelle, mise en concurrence, en profite pour augmenter encore ses tarifs.... [:D]
résolution sans vote !
Il y a 5 réponses, avec le dernier message posté le 23 janv. 2020 : 07:53:31 par rambouillet
Citation:
suggérer à ce président de CS dictateur de devenir le syndic non pro .... [:D] Ces exigences seront au moins payantes, car elles rendront gratuites les honoraires du syndic [:D] [:D] [:D]

NON, (en France, chacun est encore libre de s'adresser à qui il veut ....

Quant aux statuts des SCI, cela ne concerne pas le syndicat. Seule chose à faire par la SCI : notifier au syndic le mandataire/représentant de la SCI, ainsi que son adresse auprès du syndicat (ce n'est pas obligé que ce soit le gérant)
Achat d'un appartement
Il y a 5 réponses, avec le dernier message posté le 23 janv. 2020 : 00:27:18 par Sunbird
Citation:
Si vous voyez que le vendeur ne répond pas, faire un LRAR. Informer également le notaire qui gère le dossier.
travaux important
Il y a 3 réponses, avec le dernier message posté le 22 janv. 2020 : 23:53:25 par JPM
Citation:

La toiture doit être contrôlée une fois par an : couverture, souches de cheminées antennes, accès aux appareils divers s'il y a lieu.

C'est le couvreur qui effectue habituellement ce contrôle ou un spécialiste des terrasses s'il y a lieu. Pour certaines copropriétés bien administrées c'est l'architecte

.
Question préemption du locataire
Il y a 15 réponses, avec le dernier message posté le 22 janv. 2020 : 10:18:55 par axe
Citation:
citation:
Initialement posté par Sunbird
Le bailleur est dans l'obligation de vendre à son locataire


C'est ce que j'interprétais avant de lire l’arrêt de cassation de 2018:

ALORS QUATRIEMEMENT (subsidiairement) QUE la sanction de la méconnaissance du droit de préemption subsidiaire est la nullité de la vente ; qu'en ordonnant la régularisation de la vente de l'immeuble au prix de 80 000 € au profit de M. X... et en disant qu'à défaut de régularisation de cet acte de vente dans les quatre mois du prononcé de sa décision, l'arrêt attaqué vaudra acte de vente au profit de l'acquéreur et pourra être publié du bureau des hypothèques à l'initiative de celui-ci, la cour, qui a constaté la réalisation de la vente au profit de M. X..., a violé par fausse application l'article 15 II de la loi du 6 juillet 1989 dans sa rédaction postérieure à la loi du 21 juillet 1994.

un propriétaire peut vendre à qui il veut, il risque "juste" la nullité de la vente ... et une éventuelle demande de DI ...


Isolation
Il y a 1 réponse posté le 22 janv. 2020 : 10:11:53 par rambouillet
Citation:
Sauf dispositions particulières du RdC, par tous car l'isolation profite à tous...
prélèvements automatiques
Il y a 52 réponses, avec le dernier message posté le 22 janv. 2020 : 09:20:40 par JPM
Citation:

Pour un virement il ne peut y avoir qu'un seul destinataire.
Si le syndic donne ordre à la banque pou six fournisseurs il y a six virements

En principe ils viennent de six syndicats différents. S'il y a un compte pivot ce principe disparait. Il y a six fournisseurs distincts le plus fréquemment.

Electrification box depuis appt et norme incendie
Il y a 8 réponses, avec le dernier message posté le 21 janv. 2020 : 20:25:21 par Franck1966
Citation:
D'accord JPM, mais il n'y avait pas de box de voiture à cette époque [:D][:D]

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