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Top 10 messages! 
par JB22
le 26/01/2022 00:10
Sujets: comptabilisation des avoirs sur facture
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par Copropriétaire33
le 26/01/2022 00:10
Sujets: La convention MATERA
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par Copropriétaire33
le 26/01/2022 00:10
Sujets: Nouvelle loi COVID
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par nuance
le 26/01/2022 00:10
Sujets: comptabilisation des avoirs sur facture
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par coproleclos
le 26/01/2022 00:10
Sujets: Nouvelle loi COVID
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par Gédehem
le 26/01/2022 00:10
Sujets: modification de tantièmes
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par rambouillet
le 26/01/2022 00:10
Sujets: Membres du C.S.
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par rambouillet
le 26/01/2022 00:10
Sujets: Nouvelle loi COVID
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par nefer
le 26/01/2022 00:10
Sujets: Membres du C.S.
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par andre78fr
le 26/01/2022 00:10
Sujets: Membres du C.S.
  Aller au dernier message


   
Sondage Principal 
Question du sondage:
Grande enquête sur les enjeux de la rénovation énergétique en copropriété

Dans le cadre de l'audit √©nerg√©tique qui sera obligatoire pour les copropri√©t√©s dot√©es d'un chauffage collectif dans les 5 ans √† compter du 1er janvier 2012, Universimmo et l'association Plan√®te Copropri√©t√© m√®nent une √©tude aupr√®s des copropri√©taires pour conna√ģtre vos questions et vos attentes en termes de r√©novation √©nerg√©tique de votre copropri√©t√©.


Pour y accéder, il vous suffit de cliquer sur le lien ci-dessous :

http://www.sphinxonline.net/deveko/...11/index.htm

(Si le questionnaire ne s'ouvre pas : copier/ coller le lien dans la barre d'adresse de votre navigateur)

Nous vous remercions pour le r√īle que vous accepterez de jouer en r√©pondant √† cette √©tude, pour la compr√©hension des enjeux des copropri√©t√©s et de la r√©novation √©nerg√©tique.

Le questionnaire n‚Äôest pas nominatif. Vous pouvez cependant participer √† un tirage au sort pour gagner un iPod touch 8 Go d‚Äôune valeur de 239‚ā¨ TTC. Le gagnant sera d√©sign√© parmi les sond√©s ayant particip√© √† l‚Äô√©tude avant le 1er octobre 2011.



Bien entendu, le moment venu, nous vous communiquerons les résultats détaillés.

Par ailleurs, nous vous proposons si vous êtes copropriétaire, ou si vous l'avez été récemment, de nous faire part de votre appréciation de la compétence travaux du gestionnaire en charge de votre immeuble chez votre syndic actuel (ou le dernier syndic que vous avez connu), et de sa capacité à consulter les entreprises, analyser et négocier les devis, accompagner les chantiers et réceptionner les travaux dans de bonnes conditions :

Résultats:
excellent : les copropri√©taires s'en remettent √† lui en toute confiance   [14%] 193 votes
moyen : il doit √™tre √©paul√© par un conseil syndical comp√©tent   [34%] 479 votes
m√©diocre : les copropri√©taires doivent eux-m√™mes prendre les choses en mains   [47%] 672 votes
fait faire syst√©matiquement tous les travaux par l'architecte de l'immeuble   [6%] 84 votes
Totaux des votes: 1428 compté(s)
Dernier vote: 14 mai 2012 11:09:20
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comptabilisation des avoirs sur facture
Il y a 1 réponse posté le 25 janv. 2022 : 20:37:38 par JB22
Citation:
Il s' agit d' une réduction de charges et non pas d' un produit, donc crédit du compte 615 par le débit du compte 409 Fournisseur Débiteur.
La convention MATERA
Il y a 27 réponses, avec le dernier message posté le 25 janv. 2022 : 19:47:37 par Copropriétaire33
Citation:

Oui, JPM a lu le dispositif jusqu’au bout !!!


Nouvelle loi COVID
Il y a 3 réponses, avec le dernier message posté le 25 janv. 2022 : 19:27:56 par Copropriétaire33
Citation:

¬ę¬†est impossible pour des raisons techniques et mat√©rielles ¬Ľ

Il aurait fallut contraindre le syndic à en justifier dans la convocation…

modification de tantièmes
Il y a 7 réponses, avec le dernier message posté le 25 janv. 2022 : 15:59:24 par Gédehem
Citation:
Pas lu l'article.

Vous écriviez :
"L'AG a eu lieu, elle a décidé à l'article 25, la modification des millièmes spéciaux ( de chauffage) en ramenant à 1 au lieu de 1.5;"

On comprend ici qu'il s'agissait de modifier un coefficient lié aux charges de chauffage, tenant compte du changement de destination.
Ce coefficient "charge" (ici chauffage ?) n'a rien à voir avec la quote part de parties communes traitée par L.art.5.

Si ce propriétaire de lots 'habitat' avec coefficient chauffage 1 veut les transformer en commerces, l'AG est fondée à leur appliquer le coefficient 1,5, y compris contre son accord.
Mais pour modifier la quote part des parties communes attachées à ses lots, il faudra l'unanimité, donc son accord.

Quote part de parties communes attach√©es au lot (division du g√Ęteau commun sans √©gard pour l'usage qui est fait de chacune des parts) et quote part de r√©partition de charges, ce n'est pas la m√™me chose.
Membres du C.S.
Il y a 3 réponses, avec le dernier message posté le 25 janv. 2022 : 15:33:55 par rambouillet
Citation:
citation:
J'ai l'intention de voter contre son élection (je ne suis pas la seule) lors de la prochaine AG, mais en ai-je le droit ?


OUI, vous avez le droit de voter CONTRE, bien sur, mais cela suppose que la désignation des membres soient à l'OdJ. Si vous voulez nous dire, il a déjà été désigné et vu qu'il ne vient pas vous proposez de le révoquer c'est totalement différent .....

Vous nous confirmez que la désignation est à l'OdJ de la dite AG ? (ce n'est pas très clair dans vos propos)
Charges EDF
Il y a 18 réponses, avec le dernier message posté le 25 janv. 2022 : 11:36:01 par janecm
Citation:
Bonjour,
C'est un exercice du du 1er juillet au 30 juin.

- pour les 6 autres mois 2019-2020 co√Ľt chauffage 8472 + 19792 = 28264 annuel
- pour les 6 autres mois 2020-2021 co√Ľt chauffage 7639 + 38170 = 45809 annuel

Pour moi il faut ajouter l'an dernier ma consommation perso comprenant mes radiateurs
1000 ‚ā¨ . Cela augmente d'environ 100 ‚ā¨ par an

Cette année je vais dépasser tout en étant moins chauffé

EXTRANET
Il y a 11 réponses, avec le dernier message posté le 25 janv. 2022 : 10:48:24 par goutelette
Citation:
citation:
moumoune: VLe relevé mensuel du compte commun permet en plus des raisons ci -dessus de vérifier par éxemple qu'une facture étrangère à la copropriété ne soit réglée par celle ci . La rubrique EXTRANET de la propriété ne comporte pas de chapitre CS .

A savoir, que le syndic fait appel majoritairement aux mêmes Entreprises. De ce fait, il peut arriver que l'un ou l'autre, attribue une facture à un syndicat par erreur.
Comme le plombier ou serrurier qui interviennent plusieurs fois dans l'année.
En principe, c'est le Président-te du C.S seul mandaté, qui demande au syndic le déplacement d' entreprise. Etant sur place, et contacté directement par les occupants.
Donc rien de plus facile que de tenir à jour l'inscription de la demande, qui correspondra à une facturation de déplacement.
Si, l'entreprise, propose un devis, le syndic l'envoi au C.S qui donne son feu vert. Ce qui permet au C.S d'enregistrer chaque dépense.

Président-te + Conseiller-re comptable tiennent à jour, au cours de chaque exercice le même tableau Excel des dépenses . qui devient comparatif.
" Colonne des charges fixes ( eau-EDF- assurance etc..) + Une colonne d' interventions d'entreprises. Dont Nom- Date - Montant."
Lors de la vérification des comptes, toute facture, non enregistrée par nos soins ne peut passer.
L'affectation du résultat au fonds travaux ...
Il y a 57 réponses, avec le dernier message posté le 24 janv. 2022 : 18:56:57 par Gédehem
Citation:
Comme pour la cotisation annuelle obligatoire, il s'agit là des versements obligatoires. Mais rien n'interdit un ou des versements supplémentaires, ou volontaires.

Pour l'AG, c'est très exactement ce qui est exposé sur la site indiqué par André :

"Nous avions d√©cid√© en AG √† l‚Äôunanimit√© de garder ces fonds pour les reverser sur notre autre compte ‚Äúfonds Alur‚ÄĚ (sur lequel nous versons 5 % de notre budget global chaque ann√©e). "

Ceci pour ce qui concerne le syndicat.
Eventuellement décision d'AG qui ne concernerait que certains, les comptes créditeurs. ("... sont autorisés à ....")
Ce qui n'interdit en rien d'autres versements supplémentaires, versements volontaires en sus de ce qu'en a décidé l'AG, à part de ce qu'en a décidé une AG.
Comme il peut en être pour les charges de copropriété, s'agissant de versements supplémentaires à ce qu'en décide le syndicat.

Il n'y a pas lieu sur ce point d'en mettre 3 pages ....
Comptabilisation des sinistres
Il y a 8 réponses, avec le dernier message posté le 24 janv. 2022 : 11:31:12 par nuance
Citation:
Donc quel est le compte à utiliser de préférence pour les sinistres?
Fonds travaux

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