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 par joel74
le 27/11/2025 14:19 |
| Sujets: Calcul de vétusté |
Bonjour Ă tous,
Je me pose encore des questions sur l’état des lieu...  |
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par Jay
le 26/11/2025 11:14 |
| Sujets: Compte 408 |
| oui, c’est l’équivalent moderne des “engagements”, mais avec un traite... |
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Question du sondage:
Grande enquête sur les enjeux de la rénovation énergétique en copropriété
Dans le cadre de l'audit énergétique qui sera obligatoire pour les copropriétés dotées d'un chauffage collectif dans les 5 ans à compter du 1er janvier 2012, Universimmo et l'association Planète Copropriété mènent une étude auprès des copropriétaires pour connaître vos questions et vos attentes en termes de rénovation énergétique de votre copropriété.
Pour y accéder, il vous suffit de cliquer sur le lien ci-dessous :
http://www.sphinxonline.net/deveko/...11/index.htm
(Si le questionnaire ne s'ouvre pas : copier/ coller le lien dans la barre d'adresse de votre navigateur)
Nous vous remercions pour le rôle que vous accepterez de jouer en répondant à cette étude, pour la compréhension des enjeux des copropriétés et de la rénovation énergétique.
Le questionnaire n’est pas nominatif. Vous pouvez cependant participer à un tirage au sort pour gagner un iPod touch 8 Go d’une valeur de 239€ TTC. Le gagnant sera désigné parmi les sondés ayant participé à l’étude avant le 1er octobre 2011.
Bien entendu, le moment venu, nous vous communiquerons les résultats détaillés.
Par ailleurs, nous vous proposons si vous êtes copropriétaire, ou si vous l'avez été récemment, de nous faire part de votre appréciation de la compétence travaux du gestionnaire en charge de votre immeuble chez votre syndic actuel (ou le dernier syndic que vous avez connu), et de sa capacité à consulter les entreprises, analyser et négocier les devis, accompagner les chantiers et réceptionner les travaux dans de bonnes conditions :
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| RĂ©sultats: |
| excellent : les copropriétaires s'en remettent à lui en toute confiance |
 [14%] |
193 votes
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| moyen : il doit être épaulé par un conseil syndical compétent |
[34%] |
479 votes
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| médiocre : les copropriétaires doivent eux-mêmes prendre les choses en mains |
[47%] |
672 votes
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| fait faire systématiquement tous les travaux par l'architecte de l'immeuble |
[6%] |
84 votes
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Totaux des votes: 1428 compté(s)
Dernier vote:
14 mai 2012 11:09:20 |
Visualiser commentaires
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Calcul de vétusté
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Il y a 2 réponses, avec le dernier message posté le 27 nov. 2025 : 22:42:50 par universimmo
Citation:
Voir le décret n° 2016-382 du 30 mars 2016 fixant les modalités d'établissement de l'état des lieux et de prise en compte de la vétusté des logements loués à usage de résidence principale. https://www.legifrance.gouv.fr/loda...000032320564
Spécimens de grilles de vétusté
- [url https://www.universimmo-pro.com/doc...tifAREAL.pdf]AREAL[/url]
- [url https://www.universimmo-pro.com/doc...lectif3F.pdf]Groupe 3F – Ile-de-France[/url]
- [url https://www.universimmo-pro.com/doc...rHabitat.pdf]Haute Savoie Habitat (2004)[/url]
- [url https://www.calameo.com/read/004247258ecb4e8c5ea42]Angers Loire Habitat (2012)[/url]
- [url https://www.calameo.com/read/00424725825ab0c13549f]Colombes Habitat Public (2008)[/url]
- [url https://www.calameo.com/read/004247258b744cb01e540]Vendée Habitat[/url]
- [url https://www.calameo.com/read/004247258f1d0552930cf]OPAC du Val-de-Marne[/url] |
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Copro immeuble mixte centre cial, bureaux ,logemen
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Il y a 3 réponses, avec le dernier message posté le 27 nov. 2025 : 21:22:43 par Bot1
Citation:
Notre PB ::copro avec centre cial copro majoritaire 67% Allianz ,logement 24% parking 9%
Le copro majoritaire a confié la gestion de ses biens a la Ste Altarea qui a egalement fait elire comme syndic la Ste Altarea syndic avec comme representant sur site Mr M qui est egalement le directeur commercial donc gros conflit d interet
De plus le syndic gere les depenses d exploitation cial du centre via le syndic de copro ex ’informatique personnel decoulant de ERP ,hotesse d acceuil etc....
Nous avons signalé en AG ces dysfonctionnement reponse :faites nous un proces nous qvons les moyens pour que cela dure l9ngtemps
Nous qvons envisage une demarche via un juge mais les couts a investir sont trop lourds pour une solution qui peut etre lontaine
Avez vous une idee de la voie a prendre
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Au secours, qui paie le nettoyage ?
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Il y a 7 réponses, avec le dernier message posté le 27 nov. 2025 : 15:59:29 par ribouldingue
Citation:
Merci pour le lien commercial, Ă©tait-ce vraiment utile?
Pourquoi voulez vous nettoyer l'intérieur du logement?
Si vous pensez que c'est le proprio qu doit s'en occuper, et que vous l'Ă©crivez, pourquoi le faites vous
Vous faites vraiment très très fort sur ce forum |
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DĂ©gradation du climat des AG
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Il y a 11 réponses, avec le dernier message posté le 27 nov. 2025 : 11:28:57 par Sunbird
Citation:
Si les CS communiquaient toute l'année avec les copropriétaires au lieu de jouer au sachant pendant les AG et de faire de la lèche au syndic cela améliorerait dans beaucoup de SDC le déroulement des AG.
Une AG bien préparée n'a pas à durer des heures.
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Compte 408
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Il y a 48 réponses, avec le dernier message posté le 26 nov. 2025 : 11:14:48 par Jay
Citation:
oui, c’est l’équivalent moderne des “engagements”, mais avec un traitement comptable normé.... |
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DPE collectif absence rapport
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Il y a 16 réponses, avec le dernier message posté le 26 nov. 2025 : 11:10:20 par Jay
Citation:
Bonjour,
Votre retour est très pertinent et malheureusement assez fréquent après un DPE collectif.
Il a surtout une vocation administrative genre classement énergétique, scénarios généraux, recommandations théoriques.
Il ne détaille pas bâtiment par bâtiment, ni les coûts réels d’investissement.
Avant l’AG, écrivez au syndic pour demander la version complète du rapport, l’analyse bâtiment par bâtiment, l’origine des données de consommation et la prise en compte des caractéristiques réelles du vôtre. |
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Frais postaux
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Il y a 12 réponses, avec le dernier message posté le 26 nov. 2025 : 09:05:02 par nefer
Citation:
la société du syndic a t elle été vendue?
est ce uniquement l'activité syndic qui a été cédée? |
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Annexe 1
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Il y a 15 réponses, avec le dernier message posté le 25 nov. 2025 : 15:38:33 par ribouldingue
Citation:
André,
Je mets un s au 'fonds de commerce', mais je suis plus flemmard pour les autres fond(s), de travaux, de placement, ou même un fonds de fonds mais puisque à juste titre vous rappelez la règle, je vais y faire attention désormais.
Croyez que j'ai bon fond.
Sur le fond, le code civil indique les règles de préséances concernant l'attribution des sommes versées quand elles ne suffisent pas à combler la dette, mais c'est vrai que c'est complexe, et en particulier, les fonds versé vont prioritairement aux dettes qui favorisent le mieux le débiteur. Je rencontre assez souvent cela pour les locataires
Ici je vous accorde qu'on rencontre deux problèmes graves:
1/ Il n’est pas évident de choisir l’opération qui favorise le débiteur, et vous vous choisissez celle qui favorise le syndicat
2/ Il est délicat d'imaginer une opération de saisie comptable simple et quasi-automatique se transformer en un exercice juridique faisant appel à des règles de droit, des jurisprudences et des appréciations.
Mais à relire ma réponse, je constate que votre solution ouvre aussi la boite aux malices
En fait, l'ensemble des fonds travaux n'appartient pas au syndicat (tous ces fonds sont seulement gérés par le syndicat donc le syndic), donc quand vous énoncez que cela favorise le syndicat, ca n'est pas juridiquement exact
Maintenant, est-ce que le comptable de copropriété affecte réellement les intérets du livret A du syndicat rigoureusement pour partie au syndicat et pour chaque lots de copropriétés au fonds de travaux lié à ce lot?
Est-ce que les conseillers syndicaux font le travail nécessaire théoriquement d'analyse et de vérification (pour quelques centimes souvent je suppose)?
Ribouldingue, coupeur de cheveux (sans s) en quatre (sans s) |
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Extracteur voisin dans notre jardin
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Il y a 15 réponses, avec le dernier message posté le 24 nov. 2025 : 19:23:40 par yucca1891
Citation:
Et le commissaire de justice est déjà venu, a contacté l'extractur qui tournait avec douche en cours (on entend très bien) et odeurs.
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HELP! Mon toit inonde en coprĂ´t 74
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Il y a 1 réponse posté le 24 nov. 2025 : 18:04:51 par nefer
Citation:
bonjour
si les devis on été effectués, le CS a t il adressé au syndic par courrier RAR une mise en demeure de convoquer une AG en y joignant un ordre du jour? |
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