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 par Jpp13
le 23/07/2024 13:53 |
| Sujets: Panneau publicitaire |
Normalement il doit y avoir une résolut ion dans un PV d'AG antérieur...  |
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par MIBA
le 20/07/2024 09:24 |
| Sujets: PPPT obligation et DPE |
| Bonjour,
Les copropriétés de moins de 50 lots principaux ont l’ob... |
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Question du sondage:
Grande enquête sur les enjeux de la rénovation énergétique en copropriété
Dans le cadre de l'audit énergétique qui sera obligatoire pour les copropriétés dotées d'un chauffage collectif dans les 5 ans à compter du 1er janvier 2012, Universimmo et l'association Planète Copropriété mènent une étude auprès des copropriétaires pour connaître vos questions et vos attentes en termes de rénovation énergétique de votre copropriété.
Pour y accéder, il vous suffit de cliquer sur le lien ci-dessous :
http://www.sphinxonline.net/deveko/...11/index.htm
(Si le questionnaire ne s'ouvre pas : copier/ coller le lien dans la barre d'adresse de votre navigateur)
Nous vous remercions pour le rôle que vous accepterez de jouer en répondant à cette étude, pour la compréhension des enjeux des copropriétés et de la rénovation énergétique.
Le questionnaire n’est pas nominatif. Vous pouvez cependant participer à un tirage au sort pour gagner un iPod touch 8 Go d’une valeur de 239€ TTC. Le gagnant sera désigné parmi les sondés ayant participé à l’étude avant le 1er octobre 2011.
Bien entendu, le moment venu, nous vous communiquerons les résultats détaillés.
Par ailleurs, nous vous proposons si vous êtes copropriétaire, ou si vous l'avez été récemment, de nous faire part de votre appréciation de la compétence travaux du gestionnaire en charge de votre immeuble chez votre syndic actuel (ou le dernier syndic que vous avez connu), et de sa capacité à consulter les entreprises, analyser et négocier les devis, accompagner les chantiers et réceptionner les travaux dans de bonnes conditions :
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| Résultats: |
| excellent : les copropriétaires s'en remettent à lui en toute confiance |
 [14%] |
193 votes
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| moyen : il doit être épaulé par un conseil syndical compétent |
[34%] |
479 votes
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| médiocre : les copropriétaires doivent eux-mêmes prendre les choses en mains |
[47%] |
672 votes
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| fait faire systématiquement tous les travaux par l'architecte de l'immeuble |
[6%] |
84 votes
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Totaux des votes: 1428 compté(s)
Dernier vote:
14 mai 2012 11:09:20 |
Visualiser commentaires
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ASA resolutions d'AG vote secret et abstention
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Il y a 1 réponse posté le 24 juil. 2024 : 17:40:36 par nefer
Citation:
bonjour
s'agit il d'une association syndicale autorisée ?
https://www.yvelines.gouv.fr/Action...torisees-Asa
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ASA plan parcelllaire et lots
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Bonjour à tous,
notre ASA dispose d'un plan des lots qui n'est plus à jour depuis 40 ans ...
Les présidents successifs n'ont pas fait les mises à jour obligatoires.
Surtout ce plan ancien comprend des lots et non des parcelles cadastrales.
Pour certains lots il n'y a pas de correspondance exacte entre le lot est les parcelles cadastrales car des découpages pou divisions ont eu lieu.
Le nombre de voix de chaque propriétaire est lié à la surface de son terrain.
Il en résulte un nombre de voix faux pour certains propriétaires.
J'ai déclaré cette anomalie au conseil syndical qui a décidé de ne rien faire .
Le plan des lots est annexé aux statuts, une liste de parcelles a été donnée.
Les deux ne correspondent pas.
Que faire pour contraindre le conseil syndical à cette mise à jour sachant que certains lots ont plus de voix que ce qu'ils devraient avoir du fait de ces erreurs.
merci d'avance pour vos reponses
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Panneau publicitaire
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Il y a 10 réponses, avec le dernier message posté le 23 juil. 2024 : 13:53:06 par Jpp13
Citation:
citation: Initialement posté par coincheur06
Le syndic a été très réactif et m’a adressé copie du contrat de gestion.
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Signé entre le syndic, cabinet N.....représentant notre copro et le service gestion, sarl N.....
Je ne peux que supposer que notre syndic a bien eu mandat à signer ce contrat par vote à l’ag
Je vais tenter de fouiller dans les vieux docs en salle cs Normalement il doit y avoir une résolution dans un PV d'AG antérieur (au plus 1 ou 2 ans avant) à la date de signature du contrat qui doit mandater le cabinet N.....
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Compte 48 régularisation
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Il y a 6 réponses, avec le dernier message posté le 22 juil. 2024 : 17:15:40 par JPM
Citation:
Je connais deux syndics qui utilisent le compte 48, faute de mieux, pour passer les fameux engagements juridiques imposés par l'article 14-3 de la loi, passés à la date d'un ordre de service un peu important, pas forcément accompagnés d'un acompte à la commande. |
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PPPT obligation et DPE
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Il y a 1 réponse posté le 20 juil. 2024 : 09:24:24 par MIBA
Citation:
Bonjour,
Les copropriétés de moins de 50 lots principaux ont l’obligation d’avoir un PPPT a partir du 01/01/2025.
Pour le DPE collectif, c’est à partir du 01/01/2026.
La logique de décalage d’un an entre PPPT et DPE m’échappe totalement.
En ce qui concerne notre copro ( moins de 50 lots), nous avons commandé PPPT et DPE collectif au même prestataire, qui le présentera lors de l’AG de 2025. |
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Réalisation d'un PPPT et d'un DTG
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Il y a 3 réponses, avec le dernier message posté le 20 juil. 2024 : 08:45:49 par fidji
Citation:
Etes vous sur que c'est le PPPT au 1er janvier 2026 et pas le DPE |
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CESSION USUFRUIT
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Il y a 4 réponses, avec le dernier message posté le 17 juil. 2024 : 13:38:04 par bc06600
Citation:
Merci pour ces conseils et votre implication sur ce forum |
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Vanne d'arrêt d'eau défectueuse
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Il y a 5 réponses, avec le dernier message posté le 16 juil. 2024 : 01:11:59 par Sunbird
Citation:
Sauf exception chez nous nous mettons les vannes d'arrêt en partie commune.
On considère que la vanne d'arrêt permet de couper l'alimentation du réseau privatif qui par conséquent est après la vanne d'arrêt.
Dans les installations on doit avoir une vanne d'arrêt, un disconnecteur et le compteur.
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Assurance multirisques Immeuble
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Il y a 4 réponses, avec le dernier message posté le 13 juil. 2024 : 19:55:16 par goutelette
Citation:
Bonjour,
Vous mentionnez : Le Contrat d'Assurance MRI est signé par le syndic avec, pour bénéficiaire, le SDC
Autant dire que les assureurs ne discutent pas avec le CS. Et s'il y a un courtier (intermédiaire obligatoire), il discutera encore moins avec le CS surtout si ce courtier est une filiale du syndic.
En tant que conseillers impliqués, nous avons mis à l’OJ de notre réunions mensuelles « Révision des Contrats » .
Dont, le Contrat d’Assurance, pour lequel certains points, comme « Suivant les critères mentionnés : Commerces – Piscine » (Que nous n’avons pas) Prête à interrogations ?
A notre grande surprise, et notre innocence, cela a créé un fort mécontentement du syndic, pour lequel nous n’étions pas préparés
Le lendemain, le Courtier nous ‘a appelé expliquant que le Contrat d’’Assurance MRI n’est pas suivant le profil de chaque immeuble, comme nous pourrions le penser (Mentionnant « Trop complexe et couteux » ?) Mais une moyenne du global des sites du syndic,
A notre étonnement, et satisfaction, notre syndic, a pris la peine de demander au courtier d’étudier d’une façon isolée l’assurance de notre immeuble avec diverses compagnies.
Résultat : L’assurance sera diminuée de 1 500€ l’année prochaine avec la même couverture.
Nous sommes reconnaissants du geste, du syndic, qui pouvait laisser courir. Mais comment expliquer, ces verrous des assureurs qui sont des portes ouvertes aux abus
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Solde créditeur sut lot vendu
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Il y a 5 réponses, avec le dernier message posté le 11 juil. 2024 : 09:35:14 par rambouillet
Citation:
qu'est ce qu'il faut faire ? du ppoint de vue du syndic ou du solde ?
Du syndic ? euh, je risque d'être grossier ............... [:D] [8D]
Le CS rouspète et demande la restitution à deux titres :
* cet argent appartient au copro vendeur
* cette spoliation ne figure pas au contrat du syndic [^]
Du solde ?
* le syndic devrait envoyer un mail (là où il envoyait les AdF [:D]) au copro vendeur pour lui demander sa nouvelle adresse afin de lui restituer son solde
* si pas de réponse, alors cette somme est "stockée" durant 5 ans (art 42) dans les comptes du syndicat . Au de la de ce délai, la question du devenir de solde est décidée en AG : soit mise en provisions courantes, soit mise en fonds de travaux (soit en cadeau au syndic ou un bouquet de fleurs à sa femme/son homme [}:)] [:D]). |
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