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Top 10 messages! 
par JPM
le 19/10/2019 05:08
Sujets: ABUS sur changement de syndic sans AG
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par pachachon
le 19/10/2019 05:08
Sujets: Architecte : facture litigieuse
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par Franck1966
le 19/10/2019 05:08
Sujets: ABUS sur changement de syndic sans AG
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par Franck1966
le 19/10/2019 05:08
Sujets: Architecte : facture litigieuse
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par sebdu91
le 19/10/2019 05:08
Sujets: ASl - parties communes non cédées
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par merignacais
le 19/10/2019 05:08
Sujets: ASl - parties communes non cédées
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par Henri2
le 19/10/2019 05:08
Sujets: ABUS sur changement de syndic sans AG
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par bipemn
le 19/10/2019 05:08
Sujets: LMNP au réel simplfié doit-on remplir la 2033-A
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par JPM
le 19/10/2019 05:08
Sujets: ABUS sur changement de syndic sans AG
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par biscotte
le 19/10/2019 05:08
Sujets: Résiliation du bail pour mise en vente .
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Sondage Principal 
Question du sondage:
Grande enquête sur les enjeux de la rénovation énergétique en copropriété

Dans le cadre de l'audit énergétique qui sera obligatoire pour les copropriétés dotées d'un chauffage collectif dans les 5 ans à compter du 1er janvier 2012, Universimmo et l'association Planète Copropriété mènent une étude auprès des copropriétaires pour connaître vos questions et vos attentes en termes de rénovation énergétique de votre copropriété.


Pour y accéder, il vous suffit de cliquer sur le lien ci-dessous :

http://www.sphinxonline.net/deveko/...11/index.htm

(Si le questionnaire ne s'ouvre pas : copier/ coller le lien dans la barre d'adresse de votre navigateur)

Nous vous remercions pour le rôle que vous accepterez de jouer en répondant à cette étude, pour la compréhension des enjeux des copropriétés et de la rénovation énergétique.

Le questionnaire n’est pas nominatif. Vous pouvez cependant participer à un tirage au sort pour gagner un iPod touch 8 Go d’une valeur de 239€ TTC. Le gagnant sera désigné parmi les sondés ayant participé à l’étude avant le 1er octobre 2011.



Bien entendu, le moment venu, nous vous communiquerons les résultats détaillés.

Par ailleurs, nous vous proposons si vous êtes copropriétaire, ou si vous l'avez été récemment, de nous faire part de votre appréciation de la compétence travaux du gestionnaire en charge de votre immeuble chez votre syndic actuel (ou le dernier syndic que vous avez connu), et de sa capacité à consulter les entreprises, analyser et négocier les devis, accompagner les chantiers et réceptionner les travaux dans de bonnes conditions :

Résultats:
excellent : les copropriétaires s'en remettent à lui en toute confiance   [14%] 193 votes
moyen : il doit être épaulé par un conseil syndical compétent   [34%] 479 votes
médiocre : les copropriétaires doivent eux-mêmes prendre les choses en mains   [47%] 672 votes
fait faire systématiquement tous les travaux par l'architecte de l'immeuble   [6%] 84 votes
Totaux des votes: 1428 compté(s)
Dernier vote: 14 mai 2012 11:09:20
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ABUS sur changement de syndic sans AG
Il y a 17 réponses, avec le dernier message posté le 19 oct. 2019 : 04:58:00 par JPM
Citation:

Dans le même sens que Franck1966 pourquoi ne pas faire l'essai de F... ?

Consacrez vous à un contrôle très strict de la transmission des dossiers pièces et fonds. Exigez la production d'une situation de trésorerie très pinaillée.

Une action judiciaire vous entraînerait au moins mal à six mois de pagaille avec un administrateur provisoire qui n'en fera qu'à sa guise. Avec F... vous aurez sans doute une assemblée dans six mois et vous pourrez ne pas renouveler le mandat en plaçant un autre syndic.

Peut être renouvellerez vous F.... dans l'enthousiasme ?

Les copropriétaires qui gardent F.. pendant des années sont ils de parfaits abrutis ?






Architecte : facture litigieuse
Il y a 2 réponses, avec le dernier message posté le 19 oct. 2019 : 00:06:23 par pachachon
Citation:
Bonjour Franck1966,
La tranche de 250’000€ a été votée en juin 2019.
ASl - parties communes non cédées
Il y a 33 réponses, avec le dernier message posté le 18 oct. 2019 : 19:29:37 par sebdu91
Citation:
D après ce que j ai compris, soit la sarl a été convenablement liquidée et les associés de celle ci sont devenu propriétaire de la voirie ou alors ce n est pas le cas et à ce moment là il faut « réveiller » la SARL.
Dans un premier temps, c est nous (l asl) qui devions nous occuper de ce réveil mais maintenant que j ai retrouvé 2 des associés, je vais leur refiler le bébé.
Est ce que je suis dans le vrai ?
LMNP au réel simplfié doit-on remplir la 2033-A
Il y a 2 réponses, avec le dernier message posté le 18 oct. 2019 : 17:40:31 par bipemn
Citation:
Bonjour,

Merci pour un semblant de réponse mais justement avant je la remplissait et comme les impôts ne disent rien à ce sujet (vous savez comment cela se passe). Il semble qu'ils ne maîtrisent pas les LMNP.

Bref, je réitère mon interrogation par rapport à la notice 2033-NOT :

citation:
À cette déclaration doivent être joints par toutes les entreprises :

Les tableaux portant la mention « exemplaire destiné à l'administration »: n° 2033-A-SD (bilan simplifié), à l'exception des entreprises soumises à l'impôt sur le revenu et dont le chiffre d'affaires n'excède pas 158 000 € hors taxe
.
Merci pour ceux qui m'apporteront une réponse claire.
Résiliation du bail pour mise en vente .
Il y a 1 réponse posté le 18 oct. 2019 : 14:58:44 par biscotte
Citation:
Bonjour,
Ce serait plus simple si vous expliquiez simplement le soucis rencontré car là c'est à la fois très dense mais très vague.
Retrouver la trace d'une ASL
Il y a 54 réponses, avec le dernier message posté le 18 oct. 2019 : 14:53:44 par Emmanuel Wormser
Citation:
majik, vous connaissez Bénat ?
(bon, je sors ! [:o)])
Émoluments annuels du syndic
Il y a 5 réponses, avec le dernier message posté le 18 oct. 2019 : 14:27:27 par goutelette
Citation:
Merci à chacun pour vos réponses.
L' année dernière ( 2ème année d'exercice) les émoluments du syndic avaient une 13ème facturation.
Dont douze faisant le montant annuel, plus la 13ème correspondant à env/ 1.5% du montant annuel. J'en ai conclu a l'augmentation de l' indice.
citation:
JB 22 : il est habituel que les contrats de plus d' un an comportent une clause de révision annuelle
.
En effet dans le point 7.1.5 il est mentionné " Elle peut être révisée chaque année selon les variations de l' indice du coût de la construction, à la date anniversaire du contrat
Je pense que c'est un oubli de la comptable et qu'il faut en parler avant la clôture des comptes.
Je pense que le % de l'indice de l’année est calculée par rapport au montant payé l'année d'avant ( augmentation comprise)
jardinières sur terrasses
Il y a 2 réponses, avec le dernier message posté le 18 oct. 2019 : 09:54:40 par JB22
Citation:
L" article 9 de la loi de 1955, prévoit la possibilité de travaux sur parties privatives accessoires aux travaux sur parties communes.
Ces travaux sont à la charges des copropriétaires concernés, suivant la clé applicable.

Article 9 de la loi :
"...Pour la réalisation des travaux d'intérêt collectif réalisés sur les parties privatives, le syndicat exerce les pouvoirs du maître d'ouvrage jusqu'à réception des travaux.

Les travaux entraînant un accès aux parties privatives doivent être notifiés aux copropriétaires au moins huit jours avant le début de leur réalisation, sauf impératif de sécurité ou de conservation des biens.

Les copropriétaires qui subissent un préjudice par suite de l'exécution des travaux, en raison soit d'une diminution définitive de la valeur de leur lot, soit d'un trouble de jouissance grave, même s'il est temporaire, soit de dégradations, ont droit à une indemnité.

Cette indemnité, qui est à la charge de l'ensemble des copropriétaires, est répartie, s'agissant des travaux décidés dans les conditions prévues par les a et b du II de l'article 24, des f, g et o de l'article 25 et par l'article 30, en proportion de la participation de chacun au coût des travaux."
Réglementation portes coupe-feu
Il y a 10 réponses, avec le dernier message posté le 18 oct. 2019 : 09:35:50 par ESTEPHE
Citation:
Merci pour vos réponses et conseils.

De toute façon, étiquettes ou pas, les portes sont toujours fermées, donc franchement, on ne va pas s'embêter pour cela.
Election Président CS,via pouvoir donné
Il y a 11 réponses, avec le dernier message posté le 17 oct. 2019 : 22:18:06 par Stéphane
Citation:
Hors-sol ?

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