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Top 10 messages! 
par JPM
le 06/06/2020 06:31
Sujets: Assemblée générale par Visio
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par Franck1966
le 06/06/2020 06:31
Sujets: Assemblée générale par Visio
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par Franck1966
le 06/06/2020 06:31
Sujets: mise en concurrence syndic
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par paraclitique
le 06/06/2020 06:31
Sujets: mise en concurrence syndic
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par merlin
le 06/06/2020 06:31
Sujets: mise en concurrence syndic
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par paraclitique
le 06/06/2020 06:31
Sujets: mise en concurrence syndic
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par JB22
le 06/06/2020 06:31
Sujets: Assemblée générale par Visio
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par JPM
le 06/06/2020 06:31
Sujets: Assemblée générale par Visio
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par rambouillet
le 06/06/2020 06:31
Sujets: Assemblée générale par Visio
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par JB22
le 06/06/2020 06:31
Sujets: Assemblée générale par Visio
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Sondage Principal 
Question du sondage:
Grande enquête sur les enjeux de la rénovation énergétique en copropriété

Dans le cadre de l'audit √©nerg√©tique qui sera obligatoire pour les copropri√©t√©s dot√©es d'un chauffage collectif dans les 5 ans √† compter du 1er janvier 2012, Universimmo et l'association Plan√®te Copropri√©t√© m√®nent une √©tude aupr√®s des copropri√©taires pour conna√ģtre vos questions et vos attentes en termes de r√©novation √©nerg√©tique de votre copropri√©t√©.


Pour y accéder, il vous suffit de cliquer sur le lien ci-dessous :

http://www.sphinxonline.net/deveko/...11/index.htm

(Si le questionnaire ne s'ouvre pas : copier/ coller le lien dans la barre d'adresse de votre navigateur)

Nous vous remercions pour le r√īle que vous accepterez de jouer en r√©pondant √† cette √©tude, pour la compr√©hension des enjeux des copropri√©t√©s et de la r√©novation √©nerg√©tique.

Le questionnaire n‚Äôest pas nominatif. Vous pouvez cependant participer √† un tirage au sort pour gagner un iPod touch 8 Go d‚Äôune valeur de 239‚ā¨ TTC. Le gagnant sera d√©sign√© parmi les sond√©s ayant particip√© √† l‚Äô√©tude avant le 1er octobre 2011.



Bien entendu, le moment venu, nous vous communiquerons les résultats détaillés.

Par ailleurs, nous vous proposons si vous êtes copropriétaire, ou si vous l'avez été récemment, de nous faire part de votre appréciation de la compétence travaux du gestionnaire en charge de votre immeuble chez votre syndic actuel (ou le dernier syndic que vous avez connu), et de sa capacité à consulter les entreprises, analyser et négocier les devis, accompagner les chantiers et réceptionner les travaux dans de bonnes conditions :

Résultats:
excellent : les copropri√©taires s'en remettent √† lui en toute confiance   [14%] 193 votes
moyen : il doit √™tre √©paul√© par un conseil syndical comp√©tent   [34%] 479 votes
m√©diocre : les copropri√©taires doivent eux-m√™mes prendre les choses en mains   [47%] 672 votes
fait faire syst√©matiquement tous les travaux par l'architecte de l'immeuble   [6%] 84 votes
Totaux des votes: 1428 compté(s)
Dernier vote: 14 mai 2012 11:09:20
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Assemblée générale par Visio
Il y a 6 réponses, avec le dernier message posté le 06 juin 2020 : 01:32:06 par JPM
Citation:

Avec d'autres j'ai lutté depuis des lustres en faveur du vote par correspondance.

But : lutter contre l'absentéisme et en même temps contre la réduction des majorités nécessaires l
On adopte le vote par correspondance et aussi la visioconférence et l'on bouleverse le régime de l'article 26 en même temps. Absurde

Réduire constamment les majorités nécessaires c'est l'exemple type de la chienlit au sens gaullien, littéraire et politique, du terme.

A l'avenir : la t√Ęche majeure sera de r√©tablir l'ancien article 26.

Ensuite réduire la portée de l'article 25-1 à quelques cas seulement.

Ensuite ? interdire à un copropriétaire de contester judiciairement son compte de charge s'il n'a pas formulé sa contestation au cours de l'assemblée. Accommodements possibles pour quelques cas particuliers

et interdire la contestation d'une décision ou de l'assemblée elle même à celui qui était absent non représenté (mêmes accommodements que dessus).

Les accommodements ? Les navigateurs (trices) faisant le tour du monde, les espions français en service à l'étranger, le Père de Foucault (courrier pas fréquent ) et autres personnages excusables.

Prenez soin de vous [:)][:)]



mise en concurrence syndic
Il y a 9 réponses, avec le dernier message posté le 05 juin 2020 : 22:21:25 par Franck1966
Citation:
Paraclitique, m√™me si vous dites que ce n'est pas le r√īle du CS, ce n'est pas en AG que l'on d√©cide du changement de syndic.
En réunion de CS, vous devez étudier les différentes propositions nettement avant l'AG, pour, AU PIRE, n'en garder que deux, pour concurrencer le syndic en AG. Perso, nous ne gardons qu'une seule proposition, c'est déjà bien contre le syndic en place !
Servitude et affichage
Il y a 3 réponses, avec le dernier message posté le 04 juin 2020 : 16:32:33 par andre78fr
Citation:
Ma question n'inspire personne ???
Dans une ASL avec une servitude de passage, n'importe quel riverain peut ainsi fermer et bloquer la circulation sans qu'on puisse lui opposer une loi ou une jurisprudence ? Le trouble semble avoir cessé mais je pense me tourner vers les services de l'urbanisme de la mairie, voir solliciter la police municipale ou la gendarmerie si ça devait se reproduire...
Merci quand même pour les non réponses !!! :D
que peut on saisir en cas d'impayés
Il y a 48 réponses, avec le dernier message posté le 04 juin 2020 : 13:36:12 par uncopro
Citation:
Ah OK ;-)

Plantation en zon NDS
Il y a 8 réponses, avec le dernier message posté le 03 juin 2020 : 15:50:04 par koala
Citation:
Je n'arrive toutefois pas à comprendre comment une zone NDS supposée protéger un site remarquable puisse servir de terrain de jeu à des vaches laitières.

Merci pour vos conseils, je creuse la question du c√īne.
Contestation charges sp√©ciales b√Ętiment
Il y a 46 réponses, avec le dernier message posté le 03 juin 2020 : 11:32:23 par Jpp13
Citation:



Faire approuver une répartition inscrite au RC et appliquée depuis 50 ans dans la Copropriété !!!

C'est une erreur du gestionnaire actuel.
Les m√™mes types de travaux ont √©t√© faits en 2016 sur 4 autres b√Ętiments et, bien que les factures √©taient mal r√©parties, le gestionnaire pr√©c√©dent et le CS ont r√©tabli la r√©partition conforme au RC, sans aucune contestation.






Arrêté de péril imminent parties communes
Il y a 15 réponses, avec le dernier message posté le 02 juin 2020 : 23:57:40 par Sunbird
Citation:
Oui votre syndic a raison, l'arrêté de péril peut "débloquer" certaines aides.

Après c'est prendre un risque pour les propriétaires bailleurs qui vont perdre les loyers tant que l'arrêté n'est pas levé.
Votre syndic a probablement appelé les fonds, mais savez vous si tous les copropriétaires ont payé ou peuvent payer?

Un arrêté de péril permet également à la commune de se substituer, en payant pour un ou des copropriétaires par le trésor public qui fera une hypothèque sur le lot.

Dans votre cas il est très probable qu'il y aura une aide au syndicat, la commission va donc statuer sur un dossier global (aide individuelle + aide syndicat).

Je répète que le travail à faire est très important, et il faut voir avec le CS, le syndic et surtout la mairie si elle ne peut pas vous aider pour avoir un coordinateur (les mairies parfois ont ce type de personne).
Coordinateur qui aidera à monter les dossiers personnels et celui du syndicat. Ce coordinateur soutiendra votre dossier en commission, et suivra le déblocage des fonds en fonction de l'avancement des travaux et des factures.
Ne pas oublier le prêt au syndicat qui permettra de faciliter le financement.

C'est un travail très lourd.

Êtes vous au CS?
meuble mural de cuisine vetuste
Il y a 6 réponses, avec le dernier message posté le 02 juin 2020 : 13:16:33 par deny06
Citation:
on va admettre que ces éléments étaient présents dans l edl sans doute en bon état

15 ans après ces éléments sont dégradés par l ecaiillage des peintures et surtout la solidité de la structure
quels sont mes recours ?

cordialement
abords monument historique, périmètre 500m
Il y a 6 réponses, avec le dernier message posté le 01 juin 2020 : 18:24:56 par quelboulot
Citation:
Et surtout n'évoquons pas tous les "S" spécialistes en Covid19 qui hantent nos "petites lanternes" depuis près de trois mois maintenant
[;)][;)][;)]
Vente de partie commune
Il y a 9 réponses, avec le dernier message posté le 01 juin 2020 : 15:48:12 par JPM
Citation:

L'assemblée décide de vendre la loge. Point.
L'assemblée par une décision indépendante décide de remplacer un bout de toiture. C'est un décision distincte

C'est imparable.

Le syndic crédite chaque copropriétaire de sa quote part de la vente et le débite d'un appel de fond pour les travaux.

Il faut veiller à ce que cette opération soit effectuée rapidement après la vente.

MAIS : l'assemblée décide de vendre la loge à condition d'affecter le produit à des travaux. C'est critiquable [:D][:D][:D]




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