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Question du sondage:
Grande enquête sur les enjeux de la rénovation énergétique en copropriété
Dans le cadre de l'audit énergétique qui sera obligatoire pour les copropriétés dotées d'un chauffage collectif dans les 5 ans à compter du 1er janvier 2012, Universimmo et l'association Planète Copropriété mènent une étude auprès des copropriétaires pour connaître vos questions et vos attentes en termes de rénovation énergétique de votre copropriété.
Pour y accéder, il vous suffit de cliquer sur le lien ci-dessous :
http://www.sphinxonline.net/deveko/...11/index.htm
(Si le questionnaire ne s'ouvre pas : copier/ coller le lien dans la barre d'adresse de votre navigateur)
Nous vous remercions pour le rôle que vous accepterez de jouer en répondant à cette étude, pour la compréhension des enjeux des copropriétés et de la rénovation énergétique.
Le questionnaire n’est pas nominatif. Vous pouvez cependant participer à un tirage au sort pour gagner un iPod touch 8 Go d’une valeur de 239€ TTC. Le gagnant sera désigné parmi les sondés ayant participé à l’étude avant le 1er octobre 2011.
Bien entendu, le moment venu, nous vous communiquerons les résultats détaillés.
Par ailleurs, nous vous proposons si vous êtes copropriétaire, ou si vous l'avez été récemment, de nous faire part de votre appréciation de la compétence travaux du gestionnaire en charge de votre immeuble chez votre syndic actuel (ou le dernier syndic que vous avez connu), et de sa capacité à consulter les entreprises, analyser et négocier les devis, accompagner les chantiers et réceptionner les travaux dans de bonnes conditions :
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| Résultats: |
| excellent : les copropriétaires s'en remettent à lui en toute confiance |
 [14%] |
193 votes
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| moyen : il doit être épaulé par un conseil syndical compétent |
[34%] |
479 votes
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| médiocre : les copropriétaires doivent eux-mêmes prendre les choses en mains |
[47%] |
672 votes
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| fait faire systématiquement tous les travaux par l'architecte de l'immeuble |
[6%] |
84 votes
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Totaux des votes: 1428 compté(s)
Dernier vote:
14 mai 2012 11:09:20 |
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Actualisation cotisation fonds travaux
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Il y a 4 réponses, avec le dernier message posté le 14 oct. 2026 : 13:24:46 par ribouldingue
Citation:
Bonjour,
Si vous avez voté 5% du budget provisionnel, il faut que le dernier jour de l'exercice il y ait 5% du budget provisionnel d'appelé, point.
Il n'y a pas à découper avant ou apres AG, ca n'a pas de sens.
En général on vote les budgets prévisionnels des deux prochains exercices mais il n'est pas rare qu'on doive modifier en cours d'exercice le budget courant.
Même sans décision nouvelle concernant le fonds, il faut donc bien appeler 'plus' d'argent pour ce fonds. |
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Crowdfunding immobilier en complément de mes SCPI
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Il y a 1 réponse posté le 13 oct. 2026 : 14:28:36 par ribouldingue
Citation:
Ne touchez surtout pas à cela sans avoir fait un tour complet des forums et des lettres bien informées qui parle de ce sujet
Si vous voulez réellement des réponses, citez les plate-formes de crowfunding qui vous tentent, mais en faisant un tantinet de recherche avec ces noms (et il y en a de moins en moins) vous serez édifié.
Accessoirement pourquoi prêter à risque sans parachute à 9% ou 10% a des emprunteurs qui ne peuvent emprunter aux banques alors que mercialys ou camila en bourse à PAris ont des rendements de 10% et que vous trouvez des obligations bien cotées qui ont des rendements certes inférieurs mais tant que cela. |
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Conseil syndical et comptes
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Il y a 20 réponses, avec le dernier message posté le 12 oct. 2026 : 23:07:34 par PCS1975
Citation:
@ribouldingue :
Avant toutes choses, je recentre le débat : quelles précautions doit-on prendre avant de communiquer des documents à un copropriétaire ? (sont exclus les membres du CS et le syndic bien entendu).
Il ne faut donc pas tout mélanger dans ce que j'ai dit.
Je pense qu'il faut distinguer le droit de contrôler les comptes de la copropriété et le droit d'accéder à toutes les données personnelles figurant sur les justificatifs.
Sur les fiches de paye, je ne prétends pas que la loi 1965 énumère elle-même les données à masquer. La CNIL donne précisément cet exemple des fiches paye et indique que certaines données personnelles doivent être masquées lors de la consultation des justificatifs de charges.
[b"]La mise à disposition des fiches de paie nécessite de masquer certaines données relatives au salarié (numéro de sécurité sociale, adresse personnelle, taux de prélèvement à la source, etc.) qui ne sont pas nécessaires à la vérification des dépenses."[/b]
https://www.cnil.fr/fr/la-gestion-d...-copropriete
On peut discuter de la portée juridique de ces recommandations, mais les écarter d'un revers de la main en affirmant simplement que la CNIL "s'invente des règles" n'est certainement pas une démonstration.
Prenons une comparaison : dans une grande entreprise, le service de paye connaît le taux de prélèvement à la source d'un salarié, puisqu'il doit l'appliquer. Cela ne signifie pas que tous les salariés de l'entreprise, ni même son supérieur hiérarchique direct, peuvent accéder à cette information.
La CNIL rappelle d'ailleurs que l'accès aux données du personnel doit être limité aux personnes habilitées, dans la mesure nécessaire à leurs fonctions.
Pourquoi en irait-il autrement pour une copropriété ? Le fait que le SDC soit l'employeur et que le taux de prélèvement à la source constitue un élément de la paye ne signifie pas que n'importe quel copropriétaire ait besoin de connaître cette donnée personnelle pour vérifier les salaires / dépenses.
C'est la distinction que fait la CNIL lorsqu'elle recommande de masquer ce taux sur les fiches de paye mises à disposition à un copropriétaire qui n'appartient pas au CS.
Pour les relevés bancaires, je reconnais que mon exemple était trop général : les informations effectivement présentes dépendent du document.
Cela ne change pas le principe : il faut apprécier quelles données sont nécessaires à la vérification demandée, plutôt que considérer par principe que tout ce qui figure sur un document comptable doit être communiqué sans aucune précaution.
Je n'ai jamais défendu une opacité du contrôle des comptes. Je défends une transparence permettant réellement de les contrôler, dans le respect des règles applicables à la protection des données personnelles (que ça nous plaise ou non).
Ce n'est pas la même chose que de transformer le RGPD en obstacle au contrôle des comptes, ce que je n'ai jamais dit. |
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Contrôle fiscal sur mes loyers, et logiciel RH
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Il y a 4 réponses, avec le dernier message posté le 02 oct. 2026 : 11:07:45 par nefer
Citation:
Oui, vous avez raison tous les deux.
Je me relis et effectivement j'ai mélangé deux trucs qui n'ont rien à voir, mea culpa. Le contrôle fiscal sur mes appartements à Chambéry et l'organisation RH de ma boite, ça n'a strictement aucun rapport sur le fond, c'est vrai. C'est juste que dans ma tête de dirigeant-bailleur les deux dossiers sont tombés en même temps dans mon emploi du temps, le rapprochement s'est fait tout seul en discutant avec ma comptable mais c'était plus une digression perso... Pour le fiscal, pas de souci particulier à part la galère des pieces a retrouver. sur ce point, ***suppression lien publicitaire***
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declaration d impots sur le decompte de charges
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Il y a 4 réponses, avec le dernier message posté le 30 sept. 2026 : 21:29:18 par raphael31
Citation:
Bonjour,
Si c'est pour interpréter vos liasses, vous avez de nombreux sites qui permettent de les décortiquer.
J'ai utilisé celui-ci pour ma part :
- <a href="https://lmnp-essentiel.fr/2031-lmnp/">Remplir le 2031</a>
- <a href="https://lmnp-essentiel.fr/2033-a-lmnp/">Remplir le 2033-A</a>
- <a href="https://lmnp-essentiel.fr/2033-b-lmnp/">Remplir le 2033-B</a>
- <a href="https://lmnp-essentiel.fr/2033-c-lmnp/">Remplir le 2033-C</a>
Bonne lecture
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Arriérés d’ impayés
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Il y a 1 réponse posté le 26 sept. 2026 : 09:33:39 par rambouillet
Citation:
vérifier si quelque chose est prévue dans les statuts, sinon 5 ans (article 2224 du code civil) |
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suppression de compte
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Il y a 1 réponse posté le 22 sept. 2026 : 18:14:32 par universimmo
Citation:
Nous ne pouvons supprimer vos interventions car celles-ci s'insèrent dans des échanges qui deviendraient incompréhensibles, et ce serait manquer de respect envers ceux qui ont donné du temps à vous répondre. Nous allons dans quelques heures vous anonymiser et supprimer les données que nous possédons sur vous, à savoir votre adresse mail. |
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PPPT et parties privatives
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Il y a 6 réponses, avec le dernier message posté le 17 sept. 2026 : 16:35:21 par trendy31
Citation:
Bonjour Syndo,
Effectivement, le bureau d'études chargé de l'élaboration du PPPT a estimé la consommation électrique du bâtiment chauffage et production d'eau chaude compris. Seuls les usages purement domestiques (fonctionnement des appareils électroménagers) n'étaient pas pris en compte dans l'estimation de consommation fournie pour le bâtiment.
Cette approche a été clairement explicitée par le prestataire et ne me pose pas de problème. Ce qui m'ennuie davantage, c'est que le chauffage, bien qu'individuel, a été intégré aux travaux à envisager et à leur chiffrage (alors que l'installation d'une pompe à chaleur n'a pas forcément de sens dans un logement de type T2...) tandis que la production d'eau chaude n'a même pas fait l'objet de simples recommandations techniques (du style type de ballons à installer, durée de vie...).
J'en déduis que s'il existe des modèles plus ou moins validés pour l'estimation des consommations, la définition, la justification et l'estimation financière des travaux potentiels ne suivent aucune méthode et se font parfois en dépit du bon sens.
La conclusion ne s'est pas fait attendre : même en ne retenant que les lignes que nous jugions les plus pertinentes du PPPT, pour les présenter aux copropriétaires, celui-ci a été massivement rejeté lors de l'Assemblée Générale... au désespoir du syndic qui voyait déjà de juteux honoraires travaux à la clé !
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PPPT
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Il y a 2 réponses, avec le dernier message posté le 11 sept. 2026 : 19:00:54 par rambouillet
Citation:
puis voté ou pas zprès son élaboration sous la forme d'un PPT (2P...[:D]). Si l'AG décide ne as voter un PPT, le syndic doit le mettre à l'OdJ chaque année durant les 10 ans à suivre...
Si l'AG vote le PPT, ceci a des conséquences financières sur les appels de fonds à minima .... [:D] |
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Utilisation fonds alur
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Il y a 22 réponses, avec le dernier message posté le 08 sept. 2026 : 12:34:40 par ribouldingue
Citation:
Il existe une exception au fonds alur pour les bâtiments neuf, cad de moins de dix ans d'âge, et dans votre cas la limite est forclose. |
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