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Top 10 messages! 
par rambouillet
le 26/02/2024 08:48
Sujets: Fonds Travaux / 1032 et 705
"Rappelez-vous : copro horizontale avec des blocs de maisons mitoyenne...  Aller au dernier message

par rambouillet
le 26/02/2024 08:38
Sujets: Participants non copropriétaires à un AG
c'est un peu plus compliqu√© : * si ce non copropri√©taire a √©t√© "d√©c...  Aller au dernier message

par Copropriétaire33
le 26/02/2024 07:52
Sujets: Participants non copropriétaires à un AG
La r√©union des membres du conseil syndical en assembl√©e g√©n√©rale est...  Aller au dernier message

par PCS1975
le 26/02/2024 01:01
Sujets: Fonds Travaux / 1032 et 705
Ah, mais si vous n'√™tes pas seule, c'est d√©j√† un point tr√®s positif ! ...  Aller au dernier message

par Cleadis
le 25/02/2024 23:42
Sujets: Fonds Travaux / 1032 et 705
C'est un dilemme, soit j'arrive √† convaincre les autres membres du Con...  Aller au dernier message

par CMM69
le 25/02/2024 22:57
Sujets: Participants non copropriétaires à un AG
Bonjour, Est-il possible d'exclure une participant non copropri√©taire...  Aller au dernier message

par Sunbird
le 25/02/2024 20:05
Sujets: Vérification fonctionnement VMC
Il arrive que la VMC dans un appartement soit insuffisante et qu'au ni...  Aller au dernier message

par PCS1975
le 25/02/2024 18:44
Sujets: Fonds Travaux / 1032 et 705
Bonjour, Eh bien, c'est quelque chose votre tr√©sorier... Je ne ...  Aller au dernier message

par Cleadis
le 25/02/2024 17:22
Sujets: Fonds Travaux / 1032 et 705
Bonjour, je vous raconte la suite. Vendredi j'ai rencontr√© mon tr√©sori...  Aller au dernier message

par Cleadis
le 25/02/2024 16:54
Sujets: Utilisation du " Fond de travaux"
"Je confirme, un bon nombre de syndic n'indiquent pas le montant du fo...  Aller au dernier message


   
Sondage Principal 
Question du sondage:
Grande enquête sur les enjeux de la rénovation énergétique en copropriété

Dans le cadre de l'audit √©nerg√©tique qui sera obligatoire pour les copropri√©t√©s dot√©es d'un chauffage collectif dans les 5 ans √† compter du 1er janvier 2012, Universimmo et l'association Plan√®te Copropri√©t√© m√®nent une √©tude aupr√®s des copropri√©taires pour conna√ģtre vos questions et vos attentes en termes de r√©novation √©nerg√©tique de votre copropri√©t√©.


Pour y accéder, il vous suffit de cliquer sur le lien ci-dessous :

http://www.sphinxonline.net/deveko/...11/index.htm

(Si le questionnaire ne s'ouvre pas : copier/ coller le lien dans la barre d'adresse de votre navigateur)

Nous vous remercions pour le r√īle que vous accepterez de jouer en r√©pondant √† cette √©tude, pour la compr√©hension des enjeux des copropri√©t√©s et de la r√©novation √©nerg√©tique.

Le questionnaire n‚Äôest pas nominatif. Vous pouvez cependant participer √† un tirage au sort pour gagner un iPod touch 8 Go d‚Äôune valeur de 239‚ā¨ TTC. Le gagnant sera d√©sign√© parmi les sond√©s ayant particip√© √† l‚Äô√©tude avant le 1er octobre 2011.



Bien entendu, le moment venu, nous vous communiquerons les résultats détaillés.

Par ailleurs, nous vous proposons si vous êtes copropriétaire, ou si vous l'avez été récemment, de nous faire part de votre appréciation de la compétence travaux du gestionnaire en charge de votre immeuble chez votre syndic actuel (ou le dernier syndic que vous avez connu), et de sa capacité à consulter les entreprises, analyser et négocier les devis, accompagner les chantiers et réceptionner les travaux dans de bonnes conditions :

Résultats:
excellent : les copropri√©taires s'en remettent √† lui en toute confiance   [14%] 193 votes
moyen : il doit √™tre √©paul√© par un conseil syndical comp√©tent   [34%] 479 votes
m√©diocre : les copropri√©taires doivent eux-m√™mes prendre les choses en mains   [47%] 672 votes
fait faire syst√©matiquement tous les travaux par l'architecte de l'immeuble   [6%] 84 votes
Totaux des votes: 1428 compté(s)
Dernier vote: 14 mai 2012 11:09:20
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Fonds Travaux / 1032 et 705
Il y a 12 réponses, avec le dernier message posté le 26 févr. 2024 : 08:48:54 par rambouillet
Citation:
"Rappelez-vous : copro horizontale avec des blocs de maisons mitoyennes."

rappelez-vous, rappelez-vous, euh ..... j'ai une petite mémoire sur tous les sujets mais en relisant (en biais) vos posts, je découvre cela "blocs de maisons mitoyennes" : êtes vous en copropriété réellement avec un règlement de copropriété et non un cahier des charges ou en ASL avec des statuts ?

la différence est importante

Si vous êtes en copro, que dit le RdC à propos des murs de chaque maison : sont-ils parties privatives ou parties communes : cela doit être ECRIT !!!!
Participants non copropriétaires à un AG
Il y a 2 réponses, avec le dernier message posté le 26 févr. 2024 : 08:38:33 par rambouillet
Citation:
c'est un peu plus compliqué :

* si ce non copropriétaire a été "décidé" par un juge, alors il peut/doit rester .....

* si ce conjoint est lui-même copro soit par indivision, soit par co-acheteur (bien commun), il peut rester

* et il existe des ambigu√Įt√©s puisque certains non-copropri√©taires peuvent √™tre membres du CS donc faire acte de candidature comme membre du CS et √©tant d√©sign√© pourquoi ne pourrait-il pas √™tre pr√©sent ..... (les textes sont muets)

* donc du bon sens aussi ......
Vérification fonctionnement VMC
Il y a 6 réponses, avec le dernier message posté le 25 févr. 2024 : 20:05:56 par Sunbird
Citation:
Il arrive que la VMC dans un appartement soit insuffisante et qu'au niveau du groupe tout est ok.

Il suffit que dans un autre appartement un occupant ait branché une évacuation sur cette VMC pour faire chuter la dépression dans d'autres appartements.

La société doit s'assurer que le débit sur la VMC dans l'appartement est dans les normes et à défaut y remédier surtout si il y a des désordres.

En cas de désordres les assureurs (occupant, non occupant) conseillent de se retourner contre la copropriété.

Utilisation du " Fond de travaux"
Il y a 28 réponses, avec le dernier message posté le 25 févr. 2024 : 16:54:13 par Cleadis
Citation:
"Je confirme, un bon nombre de syndic n'indiquent pas le montant du fond travaux personnel sur le relevé annuel ou les appels de fond. Nous avons peut être le même ?"

Chez moi, c'est indiqué mais c'est partout le même !
Automatisation de l'éclairage
Il y a 5 réponses, avec le dernier message posté le 25 févr. 2024 : 10:20:23 par goutelette
Citation:
citation:
Sunbird:Le système de détecteur de présence fonctionne à condition qu'il s ,oit bien installé et qu'on ne prenne pas la première camelote chinoise.

BJ, Le problème des radars de présence que je mentionne, n'a rien à voir avec la qualité du matériel.
Mais la cohérence de leur fonctionnement. Le radar ne réagit pas à l' être humain, mais à un mouvement. Un rayon de lumière sous une porte est un mouvement.

Il semblerait, que dans votre cas, vous faite installer un radar d'angle sur palier..
Ce qui allume une ou plusieurs lampes du dit palier.
Suivant la date de construction, vous avez des escaliers, en continu, distribuant chaque palier. (Sans sas de séparation). De ce fait, quand l'étage 2 s' éteint "mouvement" pour le radar du 1er et 3ème, qui s'allume.

Dans notre quartier, beaucoup d'immeuble, qui étaient sur minuterie, se sont fait avoir, en installant des radars de présence
Chacun sortant de chez lui trouve normal d'avoir de la lumière, et ignore si l'éclairage s'éteint, plus tard .
Les immeubles, avoisinant ayant des fenêtres sur paliers, nous a permis de leur signaler la danse des éclairages, .
A savoir, qu'il n'y a pas de solution.
Aussi, mon post est d'attirer l'attention, de bien analyser le site avant installation, car pas d'économie d'énergie
Nous pensons que les électriciens, n'ont pas intérêt à avaliser si leur installation est judicieuse.



Reajustement du BP
Il y a 8 réponses, avec le dernier message posté le 24 févr. 2024 : 08:00:39 par Copropriétaire33
Citation:

Merci à tous
Accès aux conso détaillées des communs par le CS
Il y a 3 réponses, avec le dernier message posté le 24 févr. 2024 : 07:32:17 par pmsn
Citation:
Merci pour vos retours.
Plafond de dépenses pour le CS
Il y a 7 réponses, avec le dernier message posté le 23 févr. 2024 : 10:15:08 par goutelette
Citation:
citation:
Rambouillet: en fait de puis quelques années, on constate que les nouveaux articles semblent écrits sur un coin de la buvette de l'AN . Pourquoi ? j'ai ma petite idée là-dessus, mais je me la garde car elle ne ferai pas plaisir à certains

Pourtant, il serait bien, si vous pouviez donner votre idée, car cette décision portée à OJ de l'AG, 2020, venant de sortir, nous a bien perturbée.
Comment comprendre, que cette décision d'AG est portée à l'ensemble du syndicat, alors quelle responsabilise que les conseillers bénévoles.

Avant d'inscrire cette demande de décision, en AG, le syndic n'a t'il pas devoir d'en parler au Conseillers avant l'inscription ?

En ce qui concerne l'AG, il aurait été normal, que soit porté à l' OJ en 1er " L'acceptation ou Non des Conseillers ?,Qui doit être d'une façon collégiale .
Si les conseillers accepte, un second, vote " L'acceptation de l' AG.

En ce qui concerne notre syndicat l' AG dans sa grande na√Įvet√©, a accept√©. Sauf les conseillers, minoritaires
De ce fait " Au nombre de voix " Décision Accepté" Voyez l'aberration.
Nous avons réédité, notre décision dans notre CR de réunion du mois suivant, en mentionnant, que le C.S s'en tenait aux dépenses courantes.
Depuis, aucun suivi

Mise à plat du Fonds travaux
Il y a 14 réponses, avec le dernier message posté le 22 févr. 2024 : 22:02:42 par cmdurand1
Citation:
Il faut a présent appeler selon les textes en tantième généraux.

Cela ne change rien car le fond travaux est individuel. S'ils ont moins alimenté que prévu par exemple 50 au lieu de 100. Pour une dépense de 100 sur clé générale il manquera 50.

Il faut être vigilant d'utiliser la bonne clé de répartition lors des dépenses.

Le fond travaux n'est pas toujours utilisés en clé générale. Donc même avec un appel en clé générale, certain copropriétaire n'auront pas assez sur le fond travaux.



Isolation combles et planchers bas
Bonjour,

J'ai plusieurs questions, lorsque c'√©tait possible avant juillet 2021, j'avais de certain copropri√©taires des r√©ticences pour faire faire l'isolation des combles pour 1 ‚ā¨.

A ce jour des nouveaux propriétaires au dernier étage sont intéressés, c'est dommage de ne pas l'avoir fait avant le changement.

1 devis prend en charge 50% du montant au titre des CEE.

Sur le site Hellio ils semblent parler de la prime revov jusqu'à 75% ?

En savez vous d'avantage sur les aides ?

Ce que je ne comprends pas c'est que nos combles sont déjà isolé en laine de verre. Quel gain de rajouter ? Le DPE collectif sera t-il amélioré ?

Concernant le plancher bas, on a pas de devis mais dans notre sous sol il y a déjà un flocage anti feu (quel est sont efficacité ?) et est-il possible dans ce cas d'isoler sur l'anti feu ?

Merci pour vos retours

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