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albireo
Contributeur débutant
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 Posté - 27 avr. 2014 : 08:24:35
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Notre petite copro (12 lots) va voter la réfection complète de la cage d'escalier. Il y a consensus pour faire ces travaux. Mais il semble y avoir des avis assez tranchés (et disparates), même au sein du CS, sur les nouvelles couleurs que doivent prendre parties communes.
En tant que président du CS, je sollicite votre expérience ou vos conseils sur la méthode à employer pour arriver à une décision, qui ne laisse pas trop d'aigris (je n'ose pas rêver d'arriver à un consensus!).
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Louis92
Contributeur vétéran
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1
Posté - 27 avr. 2014 : 09:38:59
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Je vous propose ceci :
- commencer par restreindre l'éventail du choix en restant très proche du look actuel de la cage d'escalier : si actuellement, c'est plutôt jaune mat, il serait difficile de faire converger les demandeurs de vert fluo et de rouge bordeaux,
- si la demande est trop forte pour changer complètement le look : bon courage !
- aller à plusieurs personnes (y compris hors CS) dans des shoow-rooms pour rapporter une sélection d'échantillons assez grands (pas de cartes postales), allez avec les grandes g... et les intransigeants : mouillez-les (il leur est plus confortable de critiquer que de proposer),
- tenir compte qu'une teinte sur un échantillon apparaît beaucoup plus soutenue quand elle est sur 4 murs qui se font face,
- pratiquer comme indiqué dans le sujet que penser de sondages par le CS http://www.universimmo-pro.com/foru...PIC_ID=17471 que vous n'avez pas du manquer de lire (réunions dans les escaliers avec grands échantillons en main).
Si l'escalier est le seul moyen d'accès aux appartements, il ne faut pas se rater, tant pis si ça prend du temps et un 1 an de plus. S'il y a un ascenseur avec paliers séparés de l'escalier, l'escalier est "de service" donc beaucoup moins critique, il ne faut pas y passer sa vie de CS.
Cdlt. Louis92. |
Édité par - Louis92 le 27 avr. 2014 09:44:02 |
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nefer
Modérateur
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 2
 Posté - 27 avr. 2014 : 10:10:37
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il faudrait peut être prendre des tons neutres
tout dépend aussi de la configuration : murs anciens, lisses, crépis, .....
portes palières en bois ?
essayez de demander des avis extérieurs à la copropriété |
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albireo
Contributeur débutant
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3
Posté - 27 avr. 2014 : 11:09:01
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Merci pour vos conseils. Il s'agit d'un immeuble parisien typique 1900 (mais non haussmanien), sans ascenseur, donc oui l'accès aux appartements se fait uniquement par l'escalier. Je retiens l'idée de présenter des échantillons de grande taille et de restreindre les choix, par exemple l'un au plus proche du style actuel (murs crèmes - menuiseries bois rouges), et une (au plus deux) harmonies différentes préselectionnées par le CS. Ensuite je pensais proposer un événement informel et convivial (genre apéro dans la cour) pour en discuter avec tous, le choix définitif revenant au CS. Je ne veux pas de ce genre de débats en AG ! |
Édité par - albireo le 27 avr. 2014 11:12:09 |
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nefer
Modérateur
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4
Posté - 27 avr. 2014 : 11:29:12
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si vous conservez les tons actuels vous n'aurez pas l'impression d'avoir refait la cage d'escalier
il vaut mieux changer
puisque vos menuiseries actuelles sont en rouge (je suppose le fameux rouge foncé-marronné...) vous pourriez essayer de changer pour les menuiseries un vert foncé et les murs en vert pâle (même tonalité) très clair
ne pas oublier les contre marches |
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mespres
Contributeur vétéran
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5
Posté - 27 avr. 2014 : 11:31:01
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La pire des solutions effectivement : en débattre en AG. Vous n'êtes pas nombreux, prévoyez plusieurs réunions sur une question de toute façon difficile. Ce que j'espère pour votre copro : que ce choix ne cristallise pas des conflits latents, cela serait ingérable. Pour l'apéro, attention : cela peut être perçu pour une manipulation ... |
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Louis92
Contributeur vétéran
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6
Posté - 27 avr. 2014 : 11:39:33
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albireo citation: le choix définitif revenant au CS. Je ne veux pas de ce genre de débats en AG ! Personnellement, pour être tranquille, je fais signer les avis dans les réunions informelles (gare à la mauvaise foi) et peu importe si le CS n'arrive pas à convaincre : c'est pourquoi le choix doit être limité au départ. Seule la majorité qui résulte du sondage compte. Si le CS imposait son choix, il entendrait parler de son mauvais goût pendant des lustres !
Une fois, le choix acquis par le sondage, il est prudent de le faire valider par l'AG
Cdlt. Louis92. |
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Louis92
Contributeur vétéran
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7
Posté - 27 avr. 2014 : 11:43:51
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albireo citation: le choix définitif revenant au CS. Je ne veux pas de ce genre de débats en AG ! Personnellement, pour être tranquille, je ferais signer les avis dans les réunions informelles (gare à la mauvaise foi) et peu importe si le CS n'arrive pas à convaincre : c'est pourquoi le choix doit être limité au départ. Seule la majorité qui résulte du sondage compte. Si le CS imposait son choix, il entendrait parler de son mauvais goût pendant des lustres !
Une fois, le choix acquis par le sondage, il est prudent de le faire valider par l'AG.
Cdlt. Louis92. |
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8
Posté - 27 avr. 2014 : 16:55:22
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Luois92 :" Personnellement, pour être tranquille, je ferais signer les avis dans les réunions informelles"
?? une drole de conception de la copropriété !!!
Dans ce genre de choix il FAUT surtotu qu'une majorité décide à l'AG et non dans des réunions organosées par le CS ET ou cleui_ci imposerait une signature des présents,; et pourquoi pas aussi enregistrer ette réunion ,opar un huiisier !
L'AG est le lieu des débatsn, et seule celle-ci est décionnaire. le CS ne peut donner qu'un avis, et quand il n'y a pas de consensus au CS? laissons donc les copros présentes débatttre et choisr la couleur, celle-ci s'imposera à TOIS comme toutes décisions concernant le SDC 
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Louis92
Contributeur vétéran
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9
Posté - 27 avr. 2014 : 19:45:36
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philippe388, mettez-vous en situation. Faire découvrir aux copropriétaires les matériaux et les teintes en AG et leur demander de choisir est déraisonnable : pas le temps et pas pertinent : les teintes et matériaux doivent être observés dans leur contexte (hall, palier ou escalier). Les copropriétaires découvrent(surtout si plusieurs bâtiments) les matériaux et les teintes avant l'AG dans le lieu ad hoc (hall, palier ou escalier), ont du temps pour réfléchir, choisissent. Vient la réunion informelle. Pour consigner, dénombrer et conserver les avis des uns et des autres, il faut un papier, c'est simple et clair de faire signer les présents sur le papier et de demander aux absents leur avis par écrit. J'ai écrit dans le sujet que penser de sondages par le CS http://www.universimmo.com/forum_un...PIC_ID=17471 que le résultat d'un sondage pouvait être nul ou indécis. En cas de 40% pour A et 60 pour B, le choix est reporté à l'AG. Au cas où, le choix est franc à l'issue du sondage, il est reproposé à l'AG tout de même. Ceux qui changent d'avis peuvent toujours changer d'avis à l'AG. Le CS n'intervient que pour organiser, l'AG peut s'exprimer. C'est une pratique qui donne satisfaction.
Cdlt. Louis92. Edité pour réparer le lien URL.
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Édité par - Louis92 le 27 avr. 2014 20:15:04 |
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vazy
Contributeur vétéran
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Posté - 27 avr. 2014 : 20:00:02
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Le principe des réunions préparatoires est bon, chacun pourra s'exprimer.
Lorsque chacun aura mis librement sur la table ses gouts et ses couleurs (le grand bazar, quoi !) essayez de synthétiser trois grandes tendances (continuité, changement, fantaisie), qui seront proposées à l'AG.
Parmi ces tendances intégrez-en une vraiment moche (un projet repoussoir) qui permettra à tout le monde de se fédérer "contre".
A ce stade vous aurez réussi un premier consensus (le président du CS marque un point !)
Pour départager les deux tendances restantes gardez dans votre manche quelques arguments rationnels:
– il faut tenir compte de la teinte des sols dans l'harmonie de l'ensemble (on imagine l'escalier en bois, quid du carrelage de l'entrée ?).
– il faut une luminosité suffisante dans un escalier (donc teinte claire pour les murs)
– des teintes assez proches de l'existant supportent mieux les éclats qui ne manquent pas de se produire dans une cage d'escalier. Par exemple si vous passez d'un brun-rouge à un bordeaux cela vieilli beaucoup mieux que si vous changez pour un jaune paille ( le premier éclat sur le jaune fera réapparaitre le brun comme une tache ).
– les tons bleus et vert son froids, utilisés sur de trop grandes surfaces ils ne donnent pas une atmosphère chaleureuse.
Gardez bien ces arguments pour la fin sinon ils apparaitront comme étant "vos gouts" et seraient noyés. |
Édité par - vazy le 27 avr. 2014 20:32:20 |
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Les goûts et les couleurs 
