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 Sujet  |
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wilsoph
Nouveau Membre
France
39 message(s)
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 Posté - 13 août 2013 : 00:05:35
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Bonjour à tous.
Je reçois ce jour de la part d'un locataire une mise en demeure me demandant d'installer une aération, extraction d'air dans la salle de bain.
Le problème est qu'il est très difficile de mettre en place une vmc à ce jour car cela engendrerait des travaux conséquents.
Suis je contraint d'installer cette extraction d'air ? qu'est ce que je risque si je ne le fais pas ?
Merci pour vos réponse.
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nefer
Modérateur
14620 message(s)
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 Posté - 13 août 2013 : 07:42:03
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il est impératif d'avoir une aération haute et basse dans les pièces humides (voir le décret sur le logement décent)
il n'est pas necessaire de mettre une VMC |
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sgnu
Contributeur actif
333 message(s)
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 2
Posté - 13 août 2013 : 10:04:49
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Outre la qualification de logement non décent, vous risquez d'avoir une valse de locataires et que votre appartement se dégrade.
Ici, votre intérêt va dans le même sens que celui du locataire.
Quelle est la difficulté à installer une aération dont vous parlez ? si c'est très difficile, c'est que c'est néanmoins possible.
Pourquoi votre locataire en est-il au point de vous envoyer une mise en demeure, quels sont les symptomes ?
L'installation d'une VMC fait parties des normes du bâtiment depuis 1982 ... |
Édité par - sgnu le 13 août 2013 10:10:08 |
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biscotte
Contributeur senior
799 message(s)
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3
Posté - 13 août 2013 : 14:24:52
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je suis interessée aussi par cette question,
j'ai consulté le décret sus-cité mais je n'y trouve que cela : "Les dispositifs d'ouverture et de ventilation des logements permettent un renouvellement de l'air adapté aux besoins d'une occupation normale du logement et au fonctionnement des équipements "
nefer s'il vous plait pouvez-vous m'indiquer le lien exact où je peux trouver qu'il faut "une ventilation haute et basse dans les pièces humides"?
merci |
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bailleurx
Contributeur vétéran
2797 message(s)
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Posté - 17 août 2013 : 22:00:58
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citation: nefer s'il vous plait pouvez-vous m'indiquer le lien exact où je peux trouver qu'il faut "une ventilation haute et basse dans les pièces humides"?
bonne question
à mon avis la seule régle est celle ci
http://www.anil.org/analyses-et-com...ment-decent/
citation: Les dispositifs d'ouverture et de ventilation permettent un renouvellement de l'air adapté aux besoins d'une occupation normale du logement et au fonctionnement des équipements.
cependant on en revient relativement au même
une ventilation mécanique n'est pas obligatoire
pour info
il existe aussi les VMR (ventilation mécanique régulée) dispositif mécanique par pièce (en direct sur mur extérieur) plus facile et plus pratique dans certains cas que les VMC |
Édité par - bailleurx le 17 août 2013 22:02:01 |
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criss
Contributeur actif
163 message(s)
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Posté - 19 août 2013 : 14:42:57
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Bonjour,
Je rejoins Nefer et Bailleurx qui vous conseillent de faire le nécessaire, et la mise en demeure de votre locataire m'interpelle.
Avait-il évoqué le problème préalablement ?
Si la réponse est négative, je vous conseille de demander à voir le logement d'urgence.
Mon expérience :
Location logement avec extraction mécanique dans la salle de bains.
Un an et demi après (impayés et procédure en cours), aucune demande émanant des occupants et convocation par les services de l'hygiène. Et sur place, constatation que la salle de bains est noire de moisissures. L'extracteur mécanique était HS et il a donc été noté "ventilation insuffisante" malgré la présence également d'une fenêtre dans la pièce.
L'inspecteur a exigé une VMC et il m'a été dit oralement qu'un logement devait être auto-ventilé et que les occupants ne devaient pas avoir obligation d'ouvrir une fenêtre !
Ceci étant, je précise que je n'ai rien pu faire.
Remise en état à mes frais de la pièce + remplacement de l'extraction mécanique par une VMC. Malgré cela, 3 semaines après, rebelote et arrêté d'insalubrité. Aucune autre solution que de demander une expertise judiciaire.
Bilan : un an et demi de procédure, un départ à la cloche de bois et un logement entier (cette fois-ci) à remettre en état à mes frais.
C'est pourquoi, je vous conseille la plus grande vigilance.
Leur demande si elle avait été faite par courrier simple serait plus anodine. La mise en demeure est une preuve que vous êtes informé de la situation.
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VENTILATION SALLE DE BAIN 
