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pdjj
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 Posté - 27 janv. 2011 : 16:02:16
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j ai donné congé a la locataire ,car retard de loyers sans cesse,
l'huissier n'a conseillé de ne pas renouveler le bail pour cette annéé en précisant que ma fille le prenait, il a fait le courrier dans ce sens
le départ de cette locataire est prévue en septembre.
je reçois un mail qui m'indique son départ lundi, je lui demande par mail un rdv lundi pour l'état des lieux,
par connaissance je sais qu elle va déménager samedi et donner les clees au gardien'(je vais le prévenir de ne pas les prendre)
du fait qu'elle m'avertie du jour au lendemain de son départ est-ce normal, ne devait elle pas me prévenir plus tot,(je sais je lui ai dit de partir)
si elle part en laissant les clées dans la boite aux lettres du gardien qu'elle demarche dois-je faire, demander a l'huissier de voir le gardien, et l'état des lieux se fera ?????
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philippe30
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Posté - 27 janv. 2011 : 16:21:12
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Bonjour ,
citation: je sais qu elle va déménager samedi et donner les clees au gardien'(je vais le prévenir de ne pas les prendre)
Pourquoi ne pas vouloir récupérer les clés ?
citation: du fait qu'elle m'avertie du jour au lendemain de son départ est-ce normal, ne devait elle pas me prévenir plus tot,(je sais je lui ai dit de partir)
Est-ce une location nue ou meublé ? maintenant vous lui avez demandé de partir , c'est bien qu'elle parte non ?
Vous allez pouvoir récupérer votre apparteùment pour votre fille mais attention sans connaitre votre locataire si c'est une "procedurière" , il ne faudrait pas qu'elle passe dans quelques mois et indiquer que vous avez relouer l'appartement , l'huissier à du vous expliquer ce point ...?
citation: si elle part en laissant les clées dans la boite aux lettres du gardien qu'elle demarche dois-je faire, demander a l'huissier de voir le gardien, et l'état des lieux se fera ?????
L'etat des lieux dne se fera pas tout seul , ça c'est sur ...
Vous avez le depot de garantie ?
Si oui votre locataire sera ravi de le récupérer donc elle vous recontacteras et si vous ne l'avez plus car "utiliser" pour les loyers en retard et bien l'état des lieux ne vous serviras pas à grand chose si il n'y a pas de dégats mais il faudrait faire faire un état des lieux par l'huissier et faire constater le départ , il serait bien de communiquer avec votre locataire pour avoir un papier vous informant de son départ, c'est toujours mieux ...
Maintenant en cas d'absence de paiement et en fonction de la date d'échéance du bail , la bail peut être considéré comme révolu mais ce n'est pas votre cas car si j'ai bien compris l'échéance est en septembre donc méfiance que la locataire ne revienne pas en indiquant qu'elle est locataire.
J'ai eu un cas similaire , impayé locatifs , consommation d'eau importante , la locataire est parti en laissant des impayes et les clés dans la boite aux lettres ( toujours avoir un double de l'appartement et de la boite aux lettres .. ) , j'ai repris l'appartement et je l'ai reloué ensuite.
Récupérer les clés , changer le nom des abonnements en les mettant au nom de votre fille dans un premier temps voila mon avis
Philippe
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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bailleurx
Contributeur vétéran
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Posté - 27 janv. 2011 : 16:29:40
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dans le cas ou on donne congé au locataire pour reprise du logement
le locataire n'a pas de préavis à donner il peut partir du jour au ledemain si bon lui chante
et le bail cesse le jour de son départ |
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philippe30
Contributeur vétéran
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Posté - 27 janv. 2011 : 16:57:48
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Merci pour l'info Bailleurx , je ne savais pas.
Il n'y pas besoin d'un courrier ou avis du locataire indiquant la date de départ ?
Philippe
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Investisseur immobilier
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Dorothy Parker
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BANZAI
Contributeur vétéran
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Posté - 27 janv. 2011 : 17:55:50
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citation: Initialement posté par bailleurxdans le cas ou on donne congé au locataire pour reprise du logement le locataire n'a pas de préavis à donner il peut partir du jour au ledemain si bon lui chante et le bail cesse le jour de son départ
uniquement au cours de la période de 6 mois précédant l'échéance du bail!
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bailleurx
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Posté - 27 janv. 2011 : 18:20:11
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philippe
bien entendu en cas de dilemme faut-il encore que le locataire puisse prouver qu'il a bien informé le bailleur de son départ
mais là le pb de pdjj ce n'est pas de ne pas être informé
le pb c'est de savoir si la locataire sera là ou pas lundi
moi dans ce cas je répondrais toujours par mail à la locataire que si elle veut elle peut confier les clefs au gardien mais que si elle n'est pas là lundi à ... h
l'EDL sera fait par un huissierdont elle devra partager les frais
cependant si elle se trouve dans l'impossibilité d'être présente (imaginons qu'elle parte habiter à 600 km) elle peut donner le pouvoir à une personne de sa connaissance de la représenter pour l'EDL en donnant un document signé dont le contenu pourrait être :
" je soussigné .... donne pouvoir à .... de me représenter pour ......."
cette personne devra être en possession d'un copie de sa carte d'identité
et de cette autorisation le .... Ã ... h devant le logement
je n'hesiterais pas à lui demander des aujourd'hui à quelle adresse je pourrais ensuite lui faire parvenir le solde du DG ou le versement CAF du mois précédant (si vous touchez sa caf)
sachant qu'après l'EDL si l'état est catastrophique vous risquez qu'elle n'ai pas du tout envie de vous dire ou la poursuivre
vous pouvez aussi choisir directement de demander à l'huissier d'être présent ce qui aurait au moins l'avantage de clarifier les choses |
Édité par - bailleurx le 27 janv. 2011 18:22:48 |
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Numero6
Modérateur
France
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6
Posté - 27 janv. 2011 : 18:24:01
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Vous avez donné un congé pour reprise du logement par votre fille.
Le congé est bien sur valable si le nom de votre fille apparait et pas seulement pour "reprise par ma fille".
Maintenant ne faites pas l'erreur de le remetttre en location sans que votre fille ne l'ait habité : votre ancienne locataire pourrait vous demander réparation du préjudice subit .( nouveau logement avec un loyer + élévé....etc) |
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philippe30
Contributeur vétéran
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Posté - 27 janv. 2011 : 18:36:19
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kerso4
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Posté - 27 janv. 2011 : 23:17:40
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citation: Initialement posté par philippe30
Petite remarque pdjj : Ne pas oublier de prévenir les services des impôts du départ du locataire en indiquant sa nouvelle adresse ou sinon parti sans laisser d'adresse sous un délai d'un mois par recommandé pour éviter de payer la taxe d'habitation 2011
Merci pour l'info. Pour la taxe d'habitation 2011, pas de souci, je vais faire comme cela. Or, en ayant déjà appelé les impots, ils m'informent qu'ils attendent toujours le paiement de la taxe pour 2010.. Vous feriez quoi dans ce cas. Vous allez me dire, je ne suis plus à 158€ pres avec mes 3000€ d'impayés! |
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pdjj
Nouveau Membre
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 Posté - 28 janv. 2011 : 00:33:41
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merci pour toutes ces réponses
pour les impots j'ai bien compris en temps normal je le fais mais cette fois cela se fera en recommandé
il restera libre pendant quelques mois au nom de ma fille
Pourquoi ne pas vouloir récupérer les clés ?tout simplement de peur d ouvrir la porte et ensuite personne pour prouver les faits (si il y a dommage)
si elle n'est pas présente ce lundi je ne récupère pas les clés chez le gardien mais je fais venir l'huissier qui lui va récupérer les clés chez le gardien
on peut envoyer un recommandé a son lieu de travail si on ne connait pas son adresse d habitation????
uniquement au cours de la période de 6 mois précédant l'échéance du bail! cela veut dire que si elle part avant elle doit un préavis d un mois????
uniquement au cours de la période de 6 mois précédant l'échéance du bail! dans mon cas le bail se finit en aout donc de mars a aout elle peut partir du jour au lendemain mais avant elle doit un préavis ? |
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philippe30
Contributeur vétéran
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Posté - 28 janv. 2011 : 07:34:00
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Kerso4 , je ne comprends pas ce que vous avez écrit , bien que je fasse le lien avec un autre post , pourquoi ecrivez-vous cela ?
citation: Merci pour l'info. Pour la taxe d'habitation 2011, pas de souci, je vais faire comme cela. Or, en ayant déjà appelé les impots, ils m'informent qu'ils attendent toujours le paiement de la taxe pour 2010.. Vous feriez quoi dans ce cas. Vous allez me dire, je ne suis plus à 158€ pres avec mes 3000€ d'impayés!
Philippe |
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
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philippe30
Contributeur vétéran
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Posté - 28 janv. 2011 : 07:36:36
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nefer
Modérateur
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Posté - 28 janv. 2011 : 08:38:49
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concernant le préavis: il faut être précis
si le bail est à échéance au 31 août, le congé pour reprise devait être notifié au plus tard le 28 février
le locataire peut partir à tout moment entre le 1er mars et le 31 août avec un délai de prévenance pour l'EDL
si le bailleur notifie son congé avant le 1er mars, le locataire ne pourra quitter les lieux avant le 1er mars qu'en donnant son congé dans les règles (RAR avec préavis 1 ou 3 mois) |
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kerso4
Contributeur actif
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Posté - 28 janv. 2011 : 08:54:39
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Pour Philippe30,
Locataire en place depuis 2007.
Elle a arreté de payer ses loyer en Novembre 2010.
Elle est partie en Janvier 2011
A tout hasards, j'ai appelé les impots pour savoir si elle etait a jour de ses paiements. Reponse: Non, elle n'a pas payé 2010, donc pour 2011, je doute qu'elle le fasse aussi...
J'espère avoir ete plus clair..
Merci encore pour vos conseils.. |
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bailleurx
Contributeur vétéran
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Posté - 28 janv. 2011 : 13:23:26
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qu'elle ne soit pas à jour de sa taxe d'habitation ne vous concerne pas
vous envoyez juste la nouvelle adreses ou une info disant que le locataire est parti sans laisser d'adresse au centre des impôts (moi je devais envoyer aussi à la trésorerie mais depuis la refonte de ces services je sais pas si c'est nécessaire...)
pas utile d'envoyer en recommandé je ne l'ai jamais fait et je n'ai jamais eu de pb même en disant que je ne connais pas la nouvelle adress |
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kerso4
Contributeur actif
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Posté - 28 janv. 2011 : 13:45:39
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Ok, merci pour les infos. Je vais envoyer l'EDL de sortie aussi en copie pour bien prouver qu'elle est partie le 17 janvier 2011! |
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pdjj
Nouveau Membre
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Posté - 28 janv. 2011 : 15:31:18
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si le bailleur notifie son congé avant le 1er mars, le locataire ne pourra quitter les lieux avant le 1er mars qu'en donnant son congé dans les règles (RAR avec préavis 1 ou 3 mois)
MEME SI LE LOGEMENT EST REPRIS PAR NOTRE FILLE |
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joulia
Contributeur vétéran
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Posté - 29 janv. 2011 : 15:32:41
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citation: si le bailleur notifie son congé avant le 1er mars, le locataire ne pourra quitter les lieux avant le 1er mars qu'en donnant son congé dans les règles (RAR avec préavis 1 ou 3 mois)
exact. entre le 1er mars et la fin du bail, elle pouvait partir sans preavis.
si elle part AVANT LE 1er mars, elle vous doit 3 mois de preavis !
art 15.I, loi de 89
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