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BRIMAGER
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France
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 Posté - 11 janv. 2011 : 08:57:47
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Bonjour
Suite à l'état des lieux de sortie comment proceder lorsque que la facture des travaux depasse le montant du dépôt de garantie (qui est aujourd'hui d'un mois de loyer)
Merci pour votre aide
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Sunbird
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Posté - 11 janv. 2011 : 10:37:02
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Faire un arrêté de compte dans les 2 mois (maximum) après le remise des clés, et si le locataire vous doit de l'argent lui réclamer en lui fournissant les justificatifs. |
Édité par - Sunbird le 11 janv. 2011 10:37:34 |
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stef45
Nouveau Membre
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 Posté - 11 janv. 2011 : 18:00:42
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Je rebondis sur le sujet ,est-il possible de faire jouer le garant dans ce cadre la (retard loyer ou travaux)?
Ou bien la responsabilité du garant s'arrete a la fin de la location . |
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LouisBlanc
Contributeur actif
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3
Posté - 11 janv. 2011 : 20:51:23
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Bonjour.
Vous pouvez tout à fait vous adresser à la caution. C'est même conseillé si sa solvabilité est meilleur que le locataire. Faire un bilan détaillé des charges, des loyers et des frais de remise en état du logement mais attention, bien prendre en compte le différentiel entre EdL d'entrée et de sortie, et tenir compte de la vétusté. |
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kerso4
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Posté - 20 janv. 2011 : 14:49:37
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Généralement, les assurances prennent un abattement de 6% par année depuis la construction du logement ou bien de la dernière remise à neuf. Maximum d'abattement: 50%.
Je vous prend mon exemple concret. J'ai recupéré mon appart cette semaien et un entrepreneur y effectue des travaux de remise en état.
Montant des travaux: 5000€
Dépot de garantie: 850€
Appart neuf en 2005 (soit 6 ans --> 36% de d'abattement)
Je vais donc reclamer: 5000 x 0.64 - 850 = 2350€ à ma locataire (qui ne me paiera pas je le sais, mais l'assurance me remboursera ce montant)!
Au final, cela m'aura couté 1800€ que je vais déduire de mes revenus locatifs (gain de 600€, soit 1200€ net). Et j'aurai un appart remis a neuf et des nouveaux locataires très contents d'arriver dans un appart tout propre et tout joli.
J'espère vous avoir aidé.
Cordialement |
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Lnsacorh
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Posté - 21 janv. 2011 : 00:14:27
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Kerso - ĂŞtes-vous un pro ? et quel genre d'assurance avez-vous pris ? avec rubrique : remise Ă neuf garantie ?? |
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kerso4
Contributeur actif
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Posté - 21 janv. 2011 : 10:06:16
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Bonjour,
Non non ,je ne suis pas un pro, juste qqun qui commence a avoir un peu d'expérience. Pour l'assurance, je parle de la GRL. Vous verrez dans les conditions que l'abattement est de 6% par an depuis la dernière remise à neuf. Ensuite, rien ne vous interdit de demander à votre locataire le paiement de la différence entre le prix réel des travaux (hors abattement) et le montant du dépot de garantie.
Mais les assurances vous paieront selon le calcul que j'ai indiqué précédemment. Restera à récupérer le solde auprès du locataire, via une procédure judiciaire éventuelle. Mais personnellement, je ne vais pas me lancer dans cette démarche pour plusieurs raisons:
- mon ancienne locataire est dans une situation financière déjà difficile, et je n'ai pas envie de lui en remettre une couche (je suis bien content qu'elle soit partie!)
- j'aurai un appart remis Ă neuf, et j'estime devoir en payer une partie (ca me parrait logique)
- je peux absorber le solde et en plus, cela sera déductible des impôts
- je n'ai ni le temps ni l'envie de courir dans les tribunaux, pour au final récupérer 500€ maix
- il faut savoir tourner la page et ce sont les risques et aléas de la locataion
Bon courage à tous dans vos démarches! |
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Posté - 21 janv. 2011 : 12:34:29
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Sauf erreur,
avec la GRL, vous signez un engagement de transmettre tous vos droits à l'APGL (subrogation au bénéfice de l'APAGL), donc impossible d'aller 'récupérer' le complement au calcul selon vétusté fait par la GRL.
Je ne suis pas certain que tout autre GLI calcule les indemnités et préjudices selon cette même règle des 6% par an plafonnés à 50% (pourquoi ce plafond qui n'a aucune réalité) et encore un autre palfond de 50% si vous ne prése,ntez pas les factures finales, qui me parait une facilité de calcul.
Je ne comprends pas bien non plus comment vous pouvez aller faire payer une locataire qui ne paye pas depuis x mois...
Enfin, quand vous déclarez un sinsitre a l'APAGL, vous vous enegagez a déclarer tout versement que le locataire fait ou fera. Imaginez que vous receviez quelque chose au titre de ce complément de dégat, vous devriez donc le délcarer à l'APAGL qui vous demandera d'abord de vous le rendre, puis certainement qui ira se plaindre quelque part que vous ayez passé outre sa subrogation. |
Édité par - ribouldingue le 21 janv. 2011 12:41:42 |
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kerso4
Contributeur actif
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Posté - 21 janv. 2011 : 13:27:34
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Vous avez raison, cela rajoute un argument au fait que je ne demanderai pas le complément à l'ancien locataire. De toute façon, l'assurance me paie, puis, ce n'est plus mon pb. Affaire classée et appart remis en état. |
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BRIMAGER
Nouveau Membre
France
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Posté - 21 janv. 2011 : 14:33:00
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Merci à tous pour votre aide, qui ma bien aidé
Cordialement |
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