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ussac
Nouveau Membre
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 Posté - 24 janv. 2011 : 09:18:00
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Bonjour,
Ma locataire est partie sans me prévenir et sans payer ses loyers en retard.
J’étais en contact avec elle les jours précédents par téléphone et par courriels pour recouvrer mes loyers en retard et je ne vous dit pas les « merci de votre compréhension » à chaque fois pour faire perdurer cette situation et reculer l’échéance. J’ai été sûrement trop conciliant !!!
Depuis, je n’ai plus son adresse, et je me suis retourné sur son père caution solidaire par une procédure en injonction de payer (Rejet car caution solidaire mal remplie !!).
J’en suis aujourd’hui à essayer de trouver la nouvelle adresse de mon ex locataire, pour lui adresser une mise en demeure de payer par LRAR (ce que je n’avais pas effectué pour elle mais directement à la caution solidaire), puis entamer ensuite la meilleure démarche de recouvrement pour mes loyers impayés (Plus de 3000 € !!).
Quelle est la procédure que vous me conseillez (et l’ensemble des démarches à effectuer).
Merci devos précisions.
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Sunbird
Pilier de forums
4950 message(s)
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Posté - 24 janv. 2011 : 11:55:40
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Bonjour,
citation: Initialement posté par ussac
Bonjour,
Ma locataire est partie sans me prévenir et sans payer ses loyers en retard.
Ce n'est peut être pas plus mal, qu'un locataire qui reste et qu'il faut faire expulser...
Par contre, vous devez avoir un courrier de sa part indiquant qu'elle est partie, et bien entendu les clés. Car à défaut la locataire est toujours détentrice du bail, et dans ce cas il faut faire un constat par huissier, et passer par un juge.
L'urgence avant toute chose, est qu'elle vous envoie un courrier disant qu'elle est partie le XXX. Après pour récupérer les loyers vous verrez plus tard.
Si vous n'avez pas ce courrier, vous n'avez pas le droit de disposer de votre logement.
Il est probable que sa famille a ses coordonnées, appelez donc sa caution et informez le que si il n'y a pas de courrier stipulant qu'elle a rendu les clés le XXX, elle est redevable de tous les loyers jusqu'au moment où le juge prendra sa décision.
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Édité par - Sunbird le 24 janv. 2011 11:56:52 |
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ussac
Nouveau Membre
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 2
Posté - 24 janv. 2011 : 19:33:48
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Bonjour,
J'ai réussi à obtenir un courrier LRAR dans lequel elle donne son préavis et indique qu'elle est partie et qu'elle a laissé les clés à un ami à elle sur place. J'ai pu récupérer les clés, remettre en état et relouer.
Mais je n'ai toujours pas son adresse.
Par contre, elle m'a adressé sa LRAR de préavis de l'adresse de sa mère. Je pourrai peut-être faire sa mise en demeure à cette adresse?
Et ensuite, quelle procédure parait adéquate?
Merci encore. |
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BANZAI
Contributeur vétéran
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Posté - 24 janv. 2011 : 22:35:51
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citation: Initialement posté par ussac
Bonjour,
J'ai réussi à obtenir un courrier LRAR dans lequel elle donne son préavis et indique qu'elle est partie et qu'elle a laissé les clés à un ami à elle sur place. J'ai pu récupérer les clés, remettre en état et relouer.
Mais je n'ai toujours pas son adresse.
Par contre, elle m'a adressé sa LRAR de préavis de l'adresse de sa mère. Je pourrai peut-être faire sa mise en demeure à cette adresse?
Et ensuite, quelle procédure parait adéquate?
Merci encore.
vous avez fait tout cela entre 9 h ce matin et 19h 30 ce soir....
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ussac
Nouveau Membre
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4
Posté - 25 janv. 2011 : 08:42:20
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Beaucoup d'humour BANZAI. Pour arriver à ce niveau, je ne suis pas prêt de devenir CONTRIBUTEUR SENIOR.
Allez, essayez plutot de m'aider, bien sûr que cette affaire date de plusieurs mois et que je n'ai mis que l'essentiel.
Merci de votre aide. |
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philippe30
Contributeur vétéran
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Posté - 25 janv. 2011 : 09:28:06
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Bonjour,
citation:
J’en suis aujourd’hui à essayer de trouver la nouvelle adresse de mon ex locataire, pour lui adresser une mise en demeure de payer par LRAR (ce que je n’avais pas effectué pour elle mais directement à la caution solidaire), puis entamer ensuite la meilleure démarche de recouvrement pour mes loyers impayés (Plus de 3000 € !!).
Avant d'entamer une procedure , ce que je comprends au vue de la somme due , je vous conseille de regarder la solvabilité de la personne par rapport aux revenus qu'elle vous a annoncé.
Car du fait qu'elle ne payait plus et qu'elle est partie , pour prendre une nouvelle location , je ne suis pas certain qu'une procedure aboutisse en terme de reglement des impayés , cette procedure vous coutera en temps , argent et en enervement , votre locataire sera dans l'incapacité de payer à mon avis.
Vous pouvez toujours prendre conseil auprès d'un huissier sachant qu'il vous conseillera de continuer pour toucher des honoraires mais vous aurez une idée du cout et des chances d'aboutir.
Philippe
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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kerso4
Contributeur actif
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 Posté - 25 janv. 2011 : 10:22:05
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Je confirme ce que dit Philippe30, vous avez pu récupérer votre appart, les clefs, le remettre en état et le relouer (à un locataire sérieux avec une assurance loyers impayés cette fois j'espère).
Maintenant, pour les 3000€ de perte, pesez bien le pour et le contre, mettez votre honneur de cote et ne décidez qu'en fonction du resultat financier escompté. Mieux vaut tourner la page pour s'éviter du stress, même si vous vous estimez victime d'une grande injustice. Un conseil, soyez sympa avec vos locataires, mais respectez toujours les procédures avec courrier en AR, mise en demeure, ect.. même si votre locataire vous dit "oui, encore qq jurs, bla bla bla..." |
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ussac
Nouveau Membre
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7
Posté - 25 janv. 2011 : 18:24:30
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Chers Philippe30 et Kerso4, ce n'est pas ce genre de conseil que j'attends d'un forum de professionnels comme celui-ci. C'est comme si vous posiez la question après qu'on vous ait brulé votre voiture, de la démarche à entreprendre, et que je vous conseille de vous en tenir la, que finalement les gens qui ont fait ça, c'est pas grave, vous n'êtes pas blessé et que je vous conseille simplement d'en acheter une autre!!
Non, j'attends plutot si c'est possible qu'un membre compétent me conseille sérieusement sur la procédure à engager, que je compte mener à bien.
Merci pour ceux qui sauront me répondre.
Cordialement. |
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philippe30
Contributeur vétéran
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Posté - 26 janv. 2011 : 07:42:05
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Bonjour,
Ussac vous avez demandé des conseils qui ne vont pas dans le sens que vous attendiez , votre métaphore avec une voiture brulée n'a pas de sens car une voiture doit être assuré alors que visiblement vous n'aviez pas d'assurance impayé donc c'est à vous d'assumer.
Maintenant allez voir un huissier pour engager une procédure longue et couteuse qui ne vous apportera aucun résultat.
Les conseils passent aussi par l'expérience des autres bailleurs mais vous ne semblez pas vouloir en prendre conscience donc faites comme bon vous semble.
Philippe
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ussac
Nouveau Membre
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Posté - 26 janv. 2011 : 09:05:20
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Philippe30, merci de ne plus effectuer des commentaires qui n'apportent rien.
Je cherche plutôt un membre compétent pour me répondre.
Merci. |
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philippe30
Contributeur vétéran
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Posté - 26 janv. 2011 : 14:27:23
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Bonjour Ussac ,
Vos propos et vos commentaires me permettent mieux de comprendre pourquoi vous vous etes retrouvé avec 3000 euros d'impayés qui correspondent à plusieurs mois d'impayés ce qui indique que vous auriez dû intervenir bien avant de vous trouver dans la situation ou vous trouvez actuellement.
La location sous entend un minimum de souplesse et de comprehénsion humaine mais cela semble vous échapper
Ne vous inquiétez pas je ne donnerais plus aucune suite à vos posts et je vous souhaite de solutionner vos problèmes d'impayés.
Philippe
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kerso4
Contributeur actif
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Posté - 26 janv. 2011 : 15:16:23
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Ussac,
Vous voulez retrouver votre argent. Rien de plus simple.
Prenez un détective privé pour retrouver votre locataire, puis aller voir un avocat, et lancer une procédure judiciaire pour récupérer vos 3000€. A la rigueur, vous pourrez aussi demander les frais annexes que vous aurez engagés pour arriver au bout. Cela vous prendra entre 1 et 2 ans pour un résultat qui au final ne sera pas celui que vous escompterez. Il suffit juste que votre locataire soit déclaré insolvable et vous n'aurez plus que vos yeux pour pleurer sur vos 3000€ + frais.
Maintenant, comme le dit Philippe30, vous pouvez aussi choisir d'écouter les conseils de bailleurs qui ont déjà vécu votre situation. Je le redis: "Vous avez récupéré votre appart et vous l'avez reloué". Votre ancien Locataire ne vous paiera jamais, c'est un fait. A la rigueur si vous vous acharnez, vous aurez 1000€, 2000€ au grand max, mais vous allez devoir partir dans une telle procédure que vous allez vous arracher les cheveux.
Maintenant, vous n'avez peut etre rien d'autre à faire, mais si c'est le cas, à l'avenir, RESPECTEZ LES PROCEDURES DE RAPPEL DE LOYERS ET PRENEZ UNE ASSURANCE! |
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philippe30
Contributeur vétéran
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Posté - 26 janv. 2011 : 15:49:06
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BANZAI
Contributeur vétéran
1376 message(s)
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Posté - 26 janv. 2011 : 16:14:30
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il ne faudrait pas oublier que les intervenants sur le forum sont tous des bénévoles
pour avoir des conseils de professionnels il faut les contacter et payer les factures d'honoraires... |
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ussac
Nouveau Membre
42 message(s)
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14
Posté - 26 janv. 2011 : 18:10:41
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Donc, je remercie d'avance les bénévoles qui voudront bien m'aider.
Il est vrai que les derniers posts ne vont pas dans ce sens.
Merci à ceux qui se remettrons dans la réalité du post et qui m'indiqueront la procédure (dans le cas possible ou je ne souhaite pas laisser tomber).
Cordialement. |
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bailleurx
Contributeur vétéran
2797 message(s)
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Posté - 27 janv. 2011 : 10:17:52
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je me joins à kerso et philippe pour vous dire la même chose
si vous avez attendu d'avoir pour 3000 € d'impayés pour réagir c'est que financièrement ça devait pas beaucoup vous manquer
maintenant si vous préférez ajouter 1500€ de frais d'huissier 1an 1/2 de tracasseries judiciaires pour vous retrouver au tribunal devant qq (ou personne) qui n'a pas les moyens de payer et qui en tous les cas ne payera jamais quand bien même vous gagniez au tribunal
c'est votre choix, votre droit et nul ici ne vous en empêchera
vous demandez ici des conseils
et ceux que nous vous donnons c'est de laisser tomber car nous en avons l'habitude et nous savons bien que même avec un ordre du tribunal de faire une saisie sur salaire
l'huissier que vous aurez grassement payé au final ne fera rien de plus
j'ai sous le coude 3 dossiers gagnés et jamais payés..
même si la réponse des contributeurs ne correspond pas à vos attentes (ce que tout le monde ici peut très bien comprendre) c'est néanmoins la meilleure que nous pouvons vous faire et c'est ce qu'un bailleur expérimenté ferait
alors libre à vous, de choisir la voie pénale si bon vous semble, mais je trouve votre emportement à l'égard de Philippe complètement déplacé, car d'ici quelques années lorsque vous aurez vécu votre propre expérience des tribunaux et de leur déplorable résultats,
si vous avez encore l'envie de venir ici pour aider les nouveaux contributeurs en leur apportant votre expérience, je donne fort à parier que vous leur direz (malheureusement) la même chose, afin qu'ils économise au moins les frais de procédure ...
je crois donc que vos excuses auprès des contributeurs qui ont essayé de vous aider seraient pour le moins acceptables
la procedure est simple allez chez un huissier pour faire un commandement de payer
il vous indiquera la suite pour la procédure c'est lui qui se charge des citations à comparaitre (il vous distillera ses honoraires par tranches de 500€ pour chacune de ses actions comptez environs 1500 euros au final)
je ne sais pas si vous pourrez vous représenter seul devant la tribunal (vu le montant) si non vous n'aurez qu'a en plus payer un avocat
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Édité par - bailleurx le 27 janv. 2011 10:25:02 |
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Posté - 27 janv. 2011 : 11:25:07
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Ussac,
Vous qui distillez les informations petit a petit et venez gratuitement sur un forum trouver les conseils que vous ne suivez pas, votre lecon de morale semble incongrue.
Si vous voulez un professionel, payez le, il pourra sans doute moyennant versement d'euros supporter vos sarcasmes;
Contrairement ce que vous pensez, ici, personne n'est payé, personne n'est professionnel, ce n'est donc pas un forum pour vous..
Je trouve encore une fois, et je ne me lasse pas de le dire, que universimmo ne tient pas bien son forum, c'est désolant que les contributeurs volontaires perdent leur temps à lire de tels propos de la part de demandeurs qui n'ont ren a payer que la tete des bénévoles. |
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Posté - 27 janv. 2011 : 11:31:51
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citation: J’étais en contact avec elle les jours précédents par téléphone et par courriels pour recouvrer mes loyers en retard et je ne vous dit pas les « merci de votre compréhension » à chaque fois pour faire perdurer cette situation et reculer l’échéance. J’ai été sûrement trop conciliant !!!
d'un point de vue professionel vous avez été doublement incompétent, en fiasant rédiger incorrectement le docuement de caution solidaire, puis vous avez laissé une dette s'accumuler sans faire ce qu'il fallait, et vous n'avez pas envoyé l'huissier pour un commandement de payer en temps et en heure.
Votre situation au tribunal va etre difficle a défendre.
Votre résultat -si positif- dépendra de la solvabilité de votre adversaire alors que l'avance des frais (entre 80 euros et 250 d'huissier selon que vous savez ou non rédiger une assignation puis entre 100 et 500 euros, voire plus selon que vous savez ce que vous devez demander à l'huissier pour la signification) seront payés par vous.
Si vous n'etes pas extremement prudent dans ce que fait l'huissier, la somme de 1500 euros indiquée ci-dessus peut-etre atteinte....
Ca n'a aucun sens de vous conseiller de dépenser tout cela sans certitude que votre adversaire est solvable et que vous connaissez son adresse;
Soutenir l'inverse est incongru, voire la traduction d'une incompétence égale a celle de ne rien exiger pendant les impayés. |
Édité par - ribouldingue le 27 janv. 2011 11:36:30 |
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ussac
Nouveau Membre
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Posté - 27 janv. 2011 : 12:52:37
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Merci Ribouldingue et Bailleurx,
Dont acte, je suis incompétent et vous me conseillez de laisser tomber. Merci, Merci encore.
Maintenant, imaginons que malgré tout je veuille continuer et aboutir, auriez vous un conseil compétent à me fournir, sur la meilleure procédure à utiliser.
C'est peut-être aussi les missions des bénévoles de ce forum de répondre quelquefois en ce sens.
Merci encore. |
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bailleurx
Contributeur vétéran
2797 message(s)
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Posté - 27 janv. 2011 : 13:03:30
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et en + vous lisez pas les réponses ben ca alors
je vous ai déjà répondu à la fin de mon post
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Posté - 27 janv. 2011 : 14:02:15
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Ussac,
je suis touché par le fait que vous me remerciez, ce qui me mets illico a un autre niveau que ceux que vous avez admonestés. J'y suis sensible ... Ouaf ouaf.
Le problème hormis d'être vindicatif, c'est que vous nous prenez pour des billes (Bailleurx, Philippe30 et moi et d'autres....
http://www.universimmo.com/forum_un...&whichpage=1
Quand vous dites quelques mois, c'est un peu plus d'un an, et quand vous attendez des réponses, celles que vous avez eu, vous ne les avez pas lues.
Ahhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhh.. moins que vous ayez eu deux cas identiques a un an d'intervalle, alors en ce cas mon conseil est très simple, ne faites plus bailleur, vous n'êtes pas fait pour cela... |
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