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 Posté - 03 oct. 2010 : 11:59:40
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Je propose mes biens en location sur divers supports internet, et voila ce que je viens de recevoir de l'un d'eux ce dimanche:
citation: Obligation de mentionner le classement DPE sur les annonces immobilières.
A compter du 1er janvier 2011, le bailleur (ou son représentant) aura l'obligation de mentionner dans les annonces immobilières, le classement du bien au regard de sa performance énergétique.
Bien sûr, cette mesure ne concerne pas les propriétaires bailleurs inscrits sur Stroumpf.fr qui ne propose pas d'annonces immobilières mais une mise en relation entre propriétaires bailleurs et candidats locataires. Les annonces de location ne sont pas publiées et cette nouvelle obligation ne concerne donc pas les offres proposées sur Stroumpf.fr .
Vous restez néanmoins tenus par l'obligation de présenter le DPE aux candidats qui vous en feraient la demande. De même vous devrez annexer le DPE au bail.
le site stroumpf.fr publie son information bien Ă propos.
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Édité par - ribouldingue le 03 oct. 2010 12:00:35 |
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MichaelL
Contributeur débutant
France
88 message(s)
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 Posté - 03 oct. 2010 : 19:43:59
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Il ne reste plus qu'Ă schtroumpfer le DPE. |
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Posté - 03 oct. 2010 : 20:17:55
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Il ne faut pas "s'affoler", nos députés et sénateurs s'occupent de nous...
Vous regardez le code de la constucton et de l'habitation et déjà "ils" nous ont prévu, avant que cela ne change, cf grenelle I et Grenelle II, et défiscalisation solaire, éolien et autres...
Les versions "Ă venir"
citation: Code de la construction et de l'habitation
Version en vigueur au 3 octobre 2010
Version Ă venir au 24 octobre 2010
Version Ă venir au 1 janvier 2011
Version Ă venir au 13 janvier 2011
Version Ă venir au 1 janvier 2012
Version Ă venir au 1 janvier 2013
Version Ă venir au 10 mars 2015
Quant au DPE....
citation: www.adil75.org%2Fpdf%2Fav9.p...yIF_PAoOYmenQ" target="_blank">http://www.google.fr/url?sa=t&sourc...IF_PAoOYmenQ DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ENERGETIQUE (DPE)(Article L 134-1 Code de la construction et de l’habitation - Décret 15/09/06) Il permet d’être informé sur les caractéristiques thermiques (chauffage, production d’eau chaude, consommation d’énergie…) et porte sur tout type d’immeuble sauf construction provisoire ou indépendante (ex : maison < 50 m²). Un diagnostic, datant de moins de dix ans à compter de l’avant-contrat ou de l’acte authentique, doit être produit lors de la vente d’un logement.Le DPE portant sur tout ou partie d’immeuble neuf (dépôt de demande du permis de construire postérieur au 30/06/07) doit aussi être remis au propriétaire lors de la réception de l’immeuble. Le DPE n’a qu’une valeur informative, il doit être joint au contrat de location. A compter du 1er janvier 2011, le classement DPE doit figurer dans toute annonce de mise en vente. A compter du 1er janvier 2012, un DPE (ou audit selon le nombre de lots et la date de construction) sera nécessaire pour les équipements collectifs de chauffage ou d’eau chaude.
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Édité par - quelboulot le 03 oct. 2010 20:20:12 |
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philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
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Posté - 04 oct. 2010 : 16:08:15
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bonjour,
En voila un décret débile qui concerne le DPE et maintenant il faut l'indiquer dans les annonces , voila qui ne fait que générer de l'activité et surtout remplir les caisses de l'état en TVA.
En ce qui me concerne je trouve que ce DPE ne sert à rien car en plus avec une validité de 10 ans , il peux s'en passer des choses au niveau radiateur électrique et chauffe eau , je prefere les changer que de payer un DPE.
A ce jour , je ne fournis pas de DPE et peu de locataire sont au courant sinon je reprend le DPE de l'achat si il a moins de 10 mois ans sachant que j'ai pu faire des changements Ă©lectriques mais tant pis je l'explique mais je ne repasse pas de DPE.
Pour les annonces , je verrais mais peu de locataires sont au courant et ce n'est pas leur priorité
Philippe
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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Posté - 04 oct. 2010 : 16:35:55
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Sauf que les journaux et les grands genre Paruvendu n'accepteront plus les annonces sans le classement DEP, tout comme aujourd'hui ils n'acceptent plus les annonces sans les surfaces habitables.
Ou alors tu classe F.... et ton candidat va en profiter.... |
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ej3359
Contributeur actif
France
102 message(s)
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Posté - 17 oct. 2010 : 17:25:15
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Sur les DPE que j'ai eu pour l'immeuble:
- surfaces fausses
- ils ont trouvés des volets là il n'y en a pas
- un T2 est classé D, le studio du dessus (même confort), classé F
- un T2 sous comble isolé, classé F ....
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Posté - 17 oct. 2010 : 17:29:23
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Y'a toujours des nuls partout et dans tous les métiers...
Vous n'avez pas contesté ces DPE avant de signer? |
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Posté - 17 oct. 2010 : 18:22:50
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Je crois qu'il en est du DPE comme du reste...
Si l'on "fait confiance "aux pros... 
Rien ne vaut d'assister soit même à la visite du pro, en le prévenant par avance et de lui faire savoir que l'on connait "un peu" les règles et les critères en la matière, mais aussi de bien connaître son habitation.
Pour une maison "ancienne" (1975) de plein pieds dont le DPE a été réalisé en 2008 j'ai insisté pour montrer au "diagnostiqueur" que la dalle supérieure sous toiture venait de recevoir 25 cm de laine de verre sinon il "passait" allègrement lors du contrôle sur cette situation !!! avec les conséquences sur le beau résultat sur l'échelle en couleur du A au G.
Mais bon...
Quand aux classements différents entre niveau, cela est parfaitement explicable... le tout est de demander les explications.
Dans les acquisitions dans le neuf, en immeuble sous le statut de la copropriété, tout le monde se garde bien de prévenir les futurs acquéreurs en VEFA que le fameux/fumeux classement BBC s'applique à l'ensemble de l'immeuble et qu'untel situé au 2ème étage aura 45 kw/annuel/m2 et que celui du rdc au-dessus des garages non chauffés ou du dernier étage exposé plein nord auront du 75 ou 100 kw/an/m2.
C'est comme les gagnants du loto, tous ont joué. 
Tous aurons signé pour du BBC dont la pub vous annonce moins de 50 kw/an/m2. Mais tous n'aurons pas gagné  |
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Numero6
Modérateur
France
2197 message(s)
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Posté - 17 oct. 2010 : 21:07:05
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ej3359
Contributeur actif
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102 message(s)
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Posté - 18 oct. 2010 : 18:38:57
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citation: Initialement posté par ribouldingue
Y'a toujours des nuls partout et dans tous les métiers...
Vous n'avez pas contesté ces DPE avant de signer?
Diagnostiques effectués par l'ancienne propriétaire ... |
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Posté - 18 oct. 2010 : 20:25:15
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ce n'est pas la question.
Vous n'avez pas contesté la validité de ces diagnostics faits par votre vendeur?
En l'absence, vous les avez donc approuvés comme diagnostics conforme a ce qui était demandé... |
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