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abcd81
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 Posté - 31 janv. 2010 : 21:18:43
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Bonjour,
Est-ce que les assurances loyer impayé fonctionnent bien ? Quelle est votre expérience en cas de problème de non paiement du locataire ? Est-ce difficile de faire accepter un dossier auprès de ces assurances ?
Merci pour vos retours.
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maoyann
Contributeur vétéran
2819 message(s)
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Posté - 02 févr. 2010 : 06:22:27
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Bonjour,
Votre question est assez large.
Avez-vous déjà fait un tour dans le module de recherche du forum ?
Si vous y mettez successivement comme mots clés GRL, assurance, impayés en choisissant la catégorie bailleur, vous devriez trouver des discussions sur ce sujet.
Si vous avez ensuite une question plus précise, n'hésitez pas à reposter. |
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abcd81
Nouveau Membre
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 2
Posté - 02 févr. 2010 : 07:43:03
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Oui j'ai lu tous les articles que j'ai pu trouver via le moteur de recherche mais comme d'habitude personne ne parle des trains qui arrivent à l'heure et je n'arrive pas a trouver des témoignages ou l'assurance a effectivement compensé des loyers impayés sans faire trop de difficulté, mis en place eventuellement une procédure d'expulsion, etc...
Pour une question plus précise : quel est le taux de logements en location ou une telle assurance a été souscrite ? J'ai retrouvé un "18%" mais c'était il y a quelques années. Et quelle est la proportion des loyers impayés ?
Merci encore et désolé d'être un peu vague, je cherche des renseignements sur un marché que je connais encore peu. |
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bailleurx
Contributeur vétéran
2797 message(s)
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Posté - 02 févr. 2010 : 10:33:40
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pour les assurance nous sommes actuellement dans le flou
il existe toujours les assurances loyer impayé "classiques" mais les exigence des assureurs sont assez élevées (CDI et salaire équivalant à + de 3 x le montant du loyer)
pour les gens plus modestes il existait d'autre mesures assistées par l'état (via le 1% logement) qui sont en plein chamboulement actuellement (plus de locapass plus de pass grl)
de tout celà il ne reste que le FASST pour les interimaires (si je ne m'abuse)
la nouvelle GRL devrait voir le jour debut fevrier (le 4 me dit-on) mais pas encore de nouvelle
je vous invite à consulter ce sujet ou vous en trouverez un descriptif complet
http://www.universimmo.com/forum_un...OPIC_ID=4653
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La_Flo
Nouveau Membre
France
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4
Posté - 03 févr. 2010 : 10:30:55
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Bonjour,
Pour être en pleine procédure judiciaire avec un locataire défaillant (cela fait déjà plus d'un an que je ne touche plus rien), je regrette amèrement de ne pas avoir souscrit en début de bail à une telle assurance (par ignorance).
Je ne saurai que la conseiller vivement.
Pour moi cela devrait être la première chose à faire lorsque l'on a un candidat locataire.
De plus les assurances ont des critère sérieux pour vous permettre d'y adhérer et les candidatures de locataires peu solvables sont vite écartées d'office.
Bien à vous. |
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poupix4
Contributeur senior
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Posté - 03 févr. 2010 : 10:44:44
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oui, mais nous sommes aussi intéresses de savoir les retours d'experiences en cas d'impayes avec les GRL 2009 en attendant la nouvelle GRL de fevrier 2010.
à savoir si ces GRL sont à la hauteur de nos espérances et de ce qu'elles promettent... |
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abcd81
Nouveau Membre
3 message(s)
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Posté - 03 févr. 2010 : 14:36:35
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La_Flo, merci pour votre retour : j'ai l'impression que vous n'êtes pas seule dans ce cas.
bailleurx, avez-vous déja souscrit a ces assurances (même anciens contrats) ? Un exemple ou elles ont bien marché ?
Encore merci. |
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La_Flo
Nouveau Membre
France
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7
Posté - 03 févr. 2010 : 15:23:48
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Cher abcd81,
Je n'ai pas le recul pour dire si ces assurances sont efficaces.
J'ai souscris pour un bien X où pour l'instant tout va bien.
J'espère ne pas avoir à tester l'efficacité prochainement pour mon bien X.
C'est vrai que cela occasionne des frais MAIS pour vivre un vrai cauchemard actuellement avec un bien Y je ne peux que conseiller de souscrire à ce type de contrat.
Ce qui est rassurant, c'est de savoir que la garantie s'enclenche au bout du 4ème mois de loyer impayé.
De plus, les remboursements sont rétroactifs : les loyers non réglés sont reversés et l'assureur enclanche les procédures nécessaires contre le locataire défaillant.
De plus, beaucoup de frais de procédures sont inclus dans la garantie ; ce qui n'est pas négligeable vu les tarifs pratiqués par les huissiers et les avocats...
Enfin pour faire accepter le dossier par l'assureur, à vous de sélectionner un candidat dont les ressources sont sûres ; sinon, la souscription de l'assurance ne pourra pas se faire.
Et surtout ne pas signer de bail avec le locataire tant que vous n'avez pas l'accord de l'assureur pour garantir votre candidat-locataire...
A noter que l'on ne peux plus cumuler une telle assurance avec le cautionnement d'une personne se portant garant du locataire.
A mon sens, le mieux, le plus sûr, cela reste l'assurance loyers impayés.
Je galère actuellement avec un garant pour mon bien Y qui n'a jamais rempli son rôle de caution...
VIVE LE GRL ET AUTRES ASSURANCES LOYERS IMPAYES
De plus avec les agences immobilières et avec la conccurence entre elles on peut négocier les tarifs très souvent...
Bien cordialement. |
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Pinochio
Contributeur débutant
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Posté - 03 févr. 2010 : 16:23:14
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La_Flo
Nouveau Membre
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Posté - 03 févr. 2010 : 17:16:52
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Cher Pinochio,
Oui comme vous le dites :
"tout est bien qui fini bien, oui mais pour qui ?"
Le GRL est un produit pour tout le monde en effet :
- le propriétaire garanti ses arrières,
- le locataire malhonnête aura moins de remords à occuper sans payer,
- l'huissier et l'avocat auront toujours du boulot sur du long terme,
- l'agence immobilière fera son beurre...
Ben oui, tout le monde cherche à défendre son beefteack.
Mais aussi, c'est le système jurdique de défense du propriétaire qui veux cela.
Le débat peut continuer ainsi longtemps.
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poupix4
Contributeur senior
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Posté - 03 févr. 2010 : 17:38:14
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je me permet de souligner quand même que c'est la personne fait courir le risque qui ne paye pas l'assurance
et la personne qui subit le risque qui paye!  |
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La_Flo
Nouveau Membre
France
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 Posté - 03 févr. 2010 : 21:17:47
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Oui comme d'habitude... je suis bien d'accord avec vous.
Tout cela moi j'appelle cela du vol autorisé |
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pepimmo
Contributeur débutant
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Posté - 03 févr. 2010 : 22:01:03
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La_Flo
Nouveau Membre
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Posté - 04 févr. 2010 : 08:48:19
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Oui, le locataire est tellement protégé que s'en est *********...
De ne plus toucher de loyer depuis plus d'un an m'a contrainte à accepter une expatriation professionnelle à l'étranger pour 2 ans afin de tenter de "renflouer" les sommes perdues.
Toute ma famille en paye le prix aujourd'hui.
Pas un jour je ne peux m'empêcher de maudire cet individu.
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Pinochio
Contributeur débutant
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Posté - 04 févr. 2010 : 09:06:14
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bailleurx
Contributeur vétéran
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Posté - 04 févr. 2010 : 11:53:31
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citation: Initialement posté par Pinochio
Il faut bien un toit pour vivre,il y a déjà assez de SDF.
oui mais les bailleurs ne doivent pas assumer les défaillances du système social
ils n'en n'ont ni la vocation ni les moyens
lorsque j'ai des difficultés à payer mon remboursement de crédit pour mon immeuble je peux toujours aller voir mon banquier en lui disant oui mais mes locataire ne payent pas, il faut bien qu'ils aient un toit pour vivre...... |
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Pinochio
Contributeur débutant
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Posté - 04 févr. 2010 : 13:58:00
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La_Flo
Nouveau Membre
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Posté - 04 févr. 2010 : 14:46:11
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Oui c'est mon cas...
Du coup, dès que j'aurai pu enfin me séparer de mon locataire défaillant, je vend ce bien.
Je suis trop déçue. J'en ai bien profité pendant 15 ans, cela m'a bien aidé dans la vie mais la crise économioque rend le risque locatif trop grave et aujourd'hui j'ai plus de dépenses que de rentrées...
Le chiffre de personnes ne pouvant plus payer le loyer grossi chaque année... c'est affolant. |
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poupix4
Contributeur senior
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Posté - 04 févr. 2010 : 15:20:12
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La_Flo, ne vous découragez pas quand même! ne prenez pas en grippe votre bien.. si vous ete dans un bon secteur avec des demandes de locations qui vont continuer dans l'avenir..
bien sur vous êtes dans une mauvaise passe , et j'imagine bien vos difficultés, mais ,
une fois ce locataire partis, réfléchissez à une GRL, ca n'est peut être pas si mal, à condition de respecter les clauses..
il y a aussi le système "solibail" qui prend en charge la gestion avec les garanties impayés et dégâts, en échange d'un loyer moderé et plafonné..
ce n'est pas la bonne période pour vendre et il va falloir attendre un bon moment pour que ca reprenne un peu..
un bien vendu est un bien perdu..et si en plus mal vendu..
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Édité par - poupix4 le 04 févr. 2010 15:31:27 |
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La_Flo
Nouveau Membre
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Posté - 04 févr. 2010 : 18:19:57
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Cher Poupix4,
Vous avez tout à fait raison sur le principe. Vendre à cause d'un seul locataire malhonnête ?... C'est vrai que c'est dommage mais mon coeur balance tout de même...
On verra si mon locataire va continuer à m'empoisonner la vie ou pas.
Aujourd'hui, j'ai gagné mon procès mais pas encore à 100 % car il peut encore faire appel du jugement et là , tout repartira encore pour 1 an si ce n'est pas plus... C'est un vrai cauchemard moi.
Je sais que vais encore avoir d'énormes frais d'avocat et d'huisser et cela m'angoisse.
Nous ne pouvons pas prétendre à l'aide juridictionnelle comme lui pour nous défendre car nous sommes un chouia au dessus du plafond autorisé.
Imaginez-vous : à cause de lui, moi mes 2 enfants et mon mari sommes actuellement à l'étranger pour essayer de combler le déficit qu'il nous a occasionné.
Sinon, on étaient sur la paille alors que lui, il a la conscience bien tranquille d'occuper mon bien sans payer.
Et encore je ne raconte pas toutes les horreurs concernant les dégradations qu'il m'a faites et qu'il continue sans doute encore de faire dans mon logement...
Dans quel monde vivons-nous ?
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