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Tahiti1
Nouveau Membre
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 Posté - 24 janv. 2010 : 12:12:56
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Quelqu'un peut il me renseigner comment un bailleur calcule les charges qu'il impute au locataire :
Charge de chauffage : superficie, type d'appareil, isolation entre différents bâtiments, . . .
Autre charges ?
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nefer
Modérateur
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 Posté - 24 janv. 2010 : 12:41:59
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quelle est la nature de votre bail ?
est ce une monopropriété ou une copropriété? |
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Tahiti1
Nouveau Membre
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 2
Posté - 24 janv. 2010 : 14:55:28
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C'est pour répondre à un poste dans une société immobilière comprenant environ 6000 logements. |
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maoyann
Contributeur vétéran
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Posté - 24 janv. 2010 : 15:06:12
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Bonjour Tahiti1,
Pouvez-vous préciser votre question ?
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nefer
Modérateur
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4
Posté - 24 janv. 2010 : 15:46:52
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citation: Initialement posté par Tahiti1
C'est pour répondre à un poste dans une société immobilière comprenant environ 6000 logements.
je ne comprends rien!
vous postulez Ă un emploi pour lequel vous avez des..........absences de connaissance ????
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Tahiti1
Nouveau Membre
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5
Posté - 24 janv. 2010 : 21:38:22
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Oui, dans la mesure oĂą j'ai un BTS Immobilier.
Mais, comme vous le savez tous, l'immobilier est un domaine très vaste et varié !
Donc, si quelqu'un peut me répondre franchement à ma question au lieu de me poser des tas de questions, ce serait sympa  |
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Posté - 24 janv. 2010 : 21:50:29
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Tahiti, en etre au point de ne pas savoir poser précisément une question, c'est grave.
Ce n'est pas ainsi que vous aurez votre boulot....
On ne peut pas répondre a une telle question aussi vague, peu précise, et pour laquelle vous n'avez fait visiblement AUCUNE RECHERCHE alors que ce la fait partie de vos études EN PLUS.....
citation: ,comme vous le savez tous, l'immobilier est un domaine très vaste et varié !
Non, ca c'est du bla bla bla |
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joulia
Contributeur vétéran
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Posté - 24 janv. 2010 : 22:37:20
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tahiti: allez faire un grand tour sur le forum locataire - charge locative.
tout y est !  |
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Tahiti1
Nouveau Membre
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Posté - 25 janv. 2010 : 07:06:05
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citation: Initialement posté par jouliatahiti: allez faire un grand tour sur le forum locataire - charge locative. tout y est !
Merci Joulia.
Au moins, c'est une réponse positive. Merci. 
Je ne remercie pas ribouldingue.
Pour la simple et bonne raison, qu'ici on pose des questions pour avoir des réponses et non des crtitiques.  |
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Posté - 25 janv. 2010 : 07:57:10
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ce n'est pas une question, si vous étiez du métier vraiment vous le sauriez... |
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Tahiti1
Nouveau Membre
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Posté - 25 janv. 2010 : 19:03:03
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On se demande Ă quoi servent les forums avec des personnes comme vous  |
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maoyann
Contributeur vétéran
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Posté - 25 janv. 2010 : 19:06:28
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Tahiti1,
Si vous prenez le temps de poser clairement et plus en détails votre question, on devrait pouvoir vous aider mais relisez votre premier message, on dirait que vous nous demandez une dissertation sur les charges en général. |
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philippe30
Contributeur vétéran
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Posté - 25 janv. 2010 : 20:00:43
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Ce Ribouldingue , c'est pas vraiment un gentil......
Franchement avec une question comme cela on comprend tout ....
citation: Quelqu'un peut il me renseigner comment un bailleur calcule les charges qu'il impute au locataire :
Charge de chauffage : superficie, type d'appareil, isolation entre différents bâtiments, . . .
Autre charges ?
Qu'est-ce que tu as fais durant ton BTS immobilier ,n'as tu pas fais 2 stage obligatoire ?
Je me lance dans la dissertation car personne ne veux le faire
Allez , je vais essayer d'être positif car sinon Tahiti1 ( c'est dans les îles du même nom ???? ) va me traiter de pas gentil
Ils ont peut-être pas d'immeuble , ni de copropriété ....ni de charges ...
Les charges dans une copropriété concernent le cout de fonctionnement des parties communes de l'immeuble qui est réparti en copropriété ( plusieurs propriétaires ).
Ces charges concernent le chauffage si il est commun , le nettoyage des parties communes ( celle qui sont utilisées par tous ) , c'est pour cela que plus tu montes dans les étages et plus les charges sont élevées ( ce n'est pas parce que c'est plus mais parce que les gens qui montent au cinquième utilisent les 4 premiers étages alors que ceux du premier étage passe rarement par le cinquième pour rentrer chez eux ... )
La sortie des poubelles , l'électricité des parties communes.
Toutes ces charges concernent la personne qui habite ( locataire par exemple pour répondre à ta question )
Le montant des charges est donc réparti en fonction des millièmes et des tantièmes à partir d'un buget annuel qui est voté lors de l'AG ( assemblée générale ) , je te laisse lire le lien suivant car là il faudrait reprendre l'ensemble du programme de BTS .....
http://sos-net.eu.org/copropriete/3/3-1-1.htm
Philippe
P.S : Bon courage pour tes recherches de boulot et bon courage pour l'employeur aussi .....
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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Édité par - philippe30 le 25 janv. 2010 20:02:17 |
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nefer
Modérateur
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Posté - 25 janv. 2010 : 21:39:56
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citation: Initialement posté par philippe30P.S : Bon courage pour tes recherches de boulot et bon courage pour l'employeur aussi .....
et bon courage pour les locataires............qui ne comprendront rien à leurs relevés........................et pour les bailleurs................;qui demanderont aussi des explications!
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Tahiti1
Nouveau Membre
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Posté - 26 janv. 2010 : 07:05:28
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Merci pour vos réponses.
Je connaissais bien la définition des charges en général, mais non le calcul des charges de chauffage, non étudié en BTS Immobilier !
Comment puis-je calculer ces charges ?
A savoir que certains locataires sont exposés au sud, d'autres n'ont pas d'isolation, certains ont un chauffage électrique, d'autres au gaz et d'autres en chauffage collectif.
Pour info, c'est un ensemble de bâtiments répartis dans plusieurs villes différentes.
D'oĂą la question : Comment vais-je calculer ces charges de chauffage ? |
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philippe30
Contributeur vétéran
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Posté - 26 janv. 2010 : 19:07:14
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Bonjour,
Si tu commences à vouloir calculer les charges comme cela , il faut aussi prendre en compte à quel étage se trouve l'appartement et aussi combien de temps il est occupé et combien de personnes y habitent et aussi si il y du double vitrage etc ....et si il ferme ses volets le soir et combien de temps il ouvre sa fenêtre ....soyons un peu sérieux Mr Tahiti le futur gestionnaire de copropriété
Le calcul des charges de chauffage se fait Ă partir proportionnellement aux surfaces de chaque appartement.
Le reste n'a rien à voir dans le calcul des charges maintenant comme l'a indiqué Nefer comment veux-tu expliquer et contrôler des charges de chauffage qui vont changer fréquemment car un propriétaire à changer une fenêtre et puis l'autre à mis des rideaux dans son salon ....
Philippe
Merci de nous indiquer dans quelle agence tu travailleras car il sera bon d'Ă©viter de mettre des biens en gestion |
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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maoyann
Contributeur vétéran
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Posté - 26 janv. 2010 : 19:27:29
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Philippe30,
citation: P.S : Bon courage pour tes recherches de boulot et bon courage pour l'employeur aussi .....
citation: Merci de nous indiquer dans quelle agence tu travailleras car il sera bon d'Ă©viter de mettre des biens en gestion
Vous êtes sympa d'aider Tahiti1, mais je trouve vos dernières phrases un peu caustiques pour un jeune qui vient chercher de l'aide ici.
Tahiti1,
citation: Comment puis-je calculer ces charges ?
A savoir que certains locataires sont exposés au sud, d'autres n'ont pas d'isolation, certains ont un chauffage électrique, d'autres au gaz et d'autres en chauffage collectif.
Pour info, c'est un ensemble de bâtiments répartis dans plusieurs villes différentes.
D'oĂą la question : Comment vais-je calculer ces charges de chauffage ?
Tahiti1, vous voulez répartir des charges de chauffage entre différents lots de bâtiments répartis dans différentes villes ? Ca me paraît invraisemblable.
Ne serait-il pas plus simple de répartir les charges au sein de chaque copropriété ?
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Tahiti1
Nouveau Membre
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Posté - 26 janv. 2010 : 20:52:36
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Le rôle de la personne chargée des charges est notamment de provisionner les frais afin qu'à la clôture, les locataires paient au plus juste leurs dûs et que la différence ne soit pas trop importante dans un sens comme dans l'autre.
Merci Maoyann.
J'ai souvent constaté que certaines personnes se croient au dessus du lot en critiquant d'autres et en n'apportant aucune réponse sérieuse et fiable.
Se sentent-ils plus fort ainsi ? Tant mieux pour eux. |
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Posté - 31 janv. 2010 : 09:35:07
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Maoyann, franchement,
Vous faites la morale a ceux qui sont caustiques, mais au vu du profil de Tahiti1, croyez vous, et pouvez vous laisser croire aux lecteur que le fil est bien sérieux?
Je pense, encore une fois ici ausi, que la modération ne fait pas son boulot. En tout pas correctement.
Maoyann, avez vous bien COMPRIS que la question, ou plutot les questions, sont posées par un PROFESSIONNEL de l'immoblier?
Faites vous la différence entre un professionel de l'immobilier et une personne lambda, ne penszez vous pas que le professionel de l'immobilier payé pour faire son TRAVAIl et qui vient glaner ici GRATUITEMENT des informaitons qu'il doit posséder, car c'est ce qu'il VEND, n'a pas sa place ici?
Maoyann,
n'avez-vosu pas l'imrpession encore une fois ici que l'on prend l'un pour un bon (Maoyann) et l'uatre pour un mauvais (Philippe30 en l'occurence, et d'autres) et que c'est uen TECNIQUE classique?
citation: Tahiti1, vous voulez répartir des charges de chauffage entre différents lots de bâtiments répartis dans différentes villes ? Ca me paraît invraisemblable. Tahiti1 venu soit-disant pour une question technique, et qui recoit votre question y répond-il?
Non bien sur, iil préfère monter Maoyann contre Philppe30, Riboudingue et que'lques autres, et c'est d'autant plus du pain béni pour lui que voous êtes modérateur, et meme supermodérateur.....
Il doit bien rire, le soit disant Ă©tudiant...
Savez-vous qu'a chaque réponse susceptible de clore son problème, il va vous relancer avec une nouvelle variante, en montant les uns contre les autres....
On marche sur la tĂŞte sur Universimmo, depuis quelques mois. |
Édité par - ribouldingue le 31 janv. 2010 09:39:44 |
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Posté - 31 janv. 2010 : 09:46:27
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http://www.universimmo.com/forum_un...OPIC_ID=1650
Maoyann, en tant que modérateur, avez-vous fait votrre travail correctement en allant regarder les posts précédenrts de Tahiti1?
Si vous me dites oui, alors je suis mort de rire....
Le jeune BTS immo est gardien, il fait partie d'un comité d'entreprise, bref, il évoque des prud'baux puisqu'il sembel s'y connaitre dans les 'problèmes' entre bailleurs et locataires, et ici, il n'y connait rien en terme de charge.....
Puis-je fournir à Universimmo une armoire, afin que l'on puisse ici^même en tooute quiétude 'tomber de l'armoire'? |
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Tahiti1
Nouveau Membre
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Posté - 31 janv. 2010 : 09:56:13
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Mr Ribouldingue,
Ce n'est pas parce que depuis peu j'ai un BTS Immobilier et que je travaille dans l'immobilier que je dois tout savoir !
C'est effectivement pour un poste que j'ai postulé et je ne connais pas bien ce domaine : les charges, point basta.
Donc, je dis et je répète : arrêtez de critiquer et apportez des réponses positives et constructives à l'image de ce forum.
Je ne suis pas ici pour monter telle personne contre une autre. Mais avec vos remarques désobligeantes, on est bien obligé !
Le soi disant étudiant que vous précisez est un salarié de 45 ans qui a réussi son BTS Immobilier à l'âge de 44 ans !
Je vous informe qu'à aucun moment, je n'ai précisé que j'étais étudiant mais seulement que j'ai réussi mon BTS Professions Immobilières.
Donc, lisez correctement les questions et arrêtez de " pestiférer " !
Merci de votre collaboration. |
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