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philippe388
Pilier de forums
1741 réponses |
 Posté - 30 sept. 2008 : 23:40:48
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ces discours d'ex-syndic qui se dise juriste est sans aucuns intérêts . Les tentatives de prise de pouvoir de ce forum par les syndics, bons ou mauvais, sont en train de tuer ce forum.
Quelques copros résistent encore, mais attendons maintenant la nouvelle loi qui ne va tarder à arriver pour réformer cette profession si vieillissante, avec des intervenants syndics assis sur leurs petits avantages !!! tellement pathétiques, si insignifiants!!
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air jordan
Pilier de forums
2724 réponses |
Posté - 30 sept. 2008 : 23:50:50
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Citation :
Initialement posté par philippe388
ces discours d'ex-syndic qui se dise juriste est sans aucuns intérêts . Les tentatives de prise de pouvoir de ce forum par les syndics, bons ou mauvais, sont en train de tuer ce forum.
tentative de prise de pouvoir.............cela en est risible....
commencez par mettre de l'ordre dans votre copro et surtout lisez bien les posts avant de répondre
et puis quelle est votre profession exacte, votre domaine de competence, votre cv ?
pourriez vous les communiquer vous qui vantez les merites de transparence sur ce forum ?
mettez tout cela en ligne , vous n'avez rien à cacher non ?
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air jordan
Pilier de forums
2724 réponses |
Posté - 30 sept. 2008 : 23:54:06
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philippe, donnez nous le nom de votre ste : nous allons bien voir si vos salaries vantent votre politique sociale, salariale......
je contacte vos salaries des demain : nous allons bien voir  |
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alex40
Pilier de forums
424 réponses |
Posté - 01 oct. 2008 : 07:25:37
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On se lamente à juste titre en constatant avec quelle vitesse la profession de syndic se concentre autour d'un nombre restreint de grands confrères.
Mais les turbulences que l'on observe aujourd'hui dans le monde de la finance mondiale vont sans doute perturber pour un moment cette évolution...
En effet, si les banques, mères des mastodontes de notre profession, rencontrent des difficultés de trésorerie, il n'est pas exclu qu'elles décident de fermer le robinet des financements accordés à leurs filiales, ralentissant du même coup le rythme d'acquisition de ces cabinets !
La pénurie de liquidités rend habituellement plus sage et redistribue surtout les priorités.
Allons, le pire n'est jamais sûr ! Cela doit rendre optimistes les syndics qui gèrent leurs coproprités en bon père de famille. |
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philippe388
Pilier de forums
1741 réponses |
Posté - 01 oct. 2008 : 09:03:03
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airjordan : vous donnez toujours des leçons, mais vous nous avez menti sur votre propre statut.
Relisez mes post et vous verrez que je me suis présenté depuis bien longtemps. Je n'ai rien caché de ma situation, mais la politesse et la transparence ne font pas partie du vocabulaire commun des syndics.
Je ne donne pas de leçons comme quelques syndics sur UI? j'ai exposé mon expérience,la situation de ma copropriété, les fautres GRAVES commises par notre syndic, et l'engagement de certains conseillers syndicaux. Et après de nombreux mois de lutte!! nous avons redressé les comptes, nous avons lancé un journal, les copropriétaires se parlent et viennent TYOUS aux AG. Mais cela a l'air de vous déplaire!!
insultes et menaces maintenant, airjordan, c'est petit!! |
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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 01 oct. 2008 : 14:47:43
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Air, bienvenue au Club "remontage de bretelles" !
Mais chacun son tour : oxy, alex, JPM, etc, ..... à la queue comme tout le monde !
"j'ai exposé mon expérience, la situation de ma copropriété, les fautes GRAVES commises par notre syndic, et l'engagement de certains conseillers syndicaux .."(en particulier pour conserver ce syndic auteur de "fautes GRAVES" ! ndlr)
Chapeau bas : nous avons affaire là à un spécialiste émérite de la copropriété qui n'a plus rien à apprendre après 30 ans d'exercice dans le millieu ... |
Edité par - gédehem le 01 oct. 2008 14:55:14 |
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océan
Pilier de forums
2457 réponses |
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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 01 oct. 2008 : 16:12:45
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Concernant le "contournement" du contrat CNC, il est évident qu'il est dans la logique des Ste de "syndics pro", dans la mesure cette activité refuse toute contrainte qui serait une entrave à leur liberté de faire ce qu'ils veulent.
On va donc en trouver qui prennent le train et se mettent sur les rails, et d'autres qui n'en font qu'à leur guise ainsi qu'ils en ot toujours eu l'habitude !
Ici, rien de bien neuf sous le soleil, le CNC aurait du s'en rendre compte depuis longtemps !
Concernant cette "histoire" d'adhésion à l'ARC, elle montre déja qu'UI est lu, ce qui est une bonne chose en soi !
Pour le reste, les arguments avancés me semblent un peu au raz des paquerettes (je ne parle pas du ton, qui l'est quasi toujours ...)
Un seul point, curieusement absent : par cette adhésion, qui est une adhésion "syndicat des copropriétaires" pour son CS puisque basée sur un nombre de lots, elle comprend indissociablement une "assurance RC du CS".
Sauf erreur de ma part, pour être assuré en RC il faut passer contrat, contrat qui comprend des clauses et conditions.
Contracter pour assurer le CS en RC n'est pas "nécessaire à l'exercice de la mission du CS " (Dart.27), contrat du syndicat pour son CS qui est de la compétence de l'AG !
Contrater pour une RC n'est pas "Conseil" ou "avis", ponctuels ou non !
Il serait interessat que l'ARC regarde cette question pour en tenir compte !
Pour ma part, j'avais en son temps attiré l'attention de l'ARC sur cette suppression de l'assistance du CS partcuièrement dommageable, assistance qui se comprend dans sa globalité donc y compris une assurance RC.
L'ARC n'avait alors pas trouvé à redire, se contentant d'applaudir au seul "toute personne" .... cette "personne" pouvant être prioritairement l'ARC ... 
J'avais même avancé la nécessité de dissocier adhésion et assurance RC. Impossible m'a t-on dit s'agissant d'une assurance "groupée"
Ancienne mouture de D.art.27 :
"... les frais nécessités par le fonctionnement du CS constituent des dépenses d'administration ..."
Une assurance RC était "frais (d'assistance) nécessaires au fonctionnement du CS" dans sa globalité (du moins lorsque la multigarantie du syndicat ne couvrait pas déja le CS)
La nouvelle mouture parle de "frais nécessaire à l'exécution de sa mission".... ce qui n'a plus rien à voir, la seule "exécution de la mission" étant très restrictive !
Il est regrettable que l'ARC (et les autres assoce incluant 'asurance RC' das leur ahésion) n'ait pas été attentive à cet aspect des choses pour dénoncer en son temps et encore maintenant les modifs des textes préjudiciables aux copropriétaires, on le voit. ...
NB : ce n'est pas une attaque contre l'ARC, c'est juste pour montrer que l'ARC se trompe dans son analyse ... |
Edité par - gédehem le 01 oct. 2008 16:20:56 |
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JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
Posté - 01 oct. 2008 : 16:37:36
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Sur le lien ARC consacré à la possiblité pour les conseils syndicaux d'adhérer directement à une association, j'ose espérer que ceux qui auront pris la peine de suivre le débat sur JPM-COPRO auront bien compris qu'il ne s'agissait ni de contrarier le fonctionnement des associations, ni de les priver de l'aide de ces mêmes associations. La position du visiteur syndic pro qui est intervenu était sur ces points identique à la mienne. Lien vers le débat :
http://jpm-copro.com/Abus%20ARC%201493%20Adhesion%20Asso.htm
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Edité par - JPM le 01 oct. 2008 16:39:36 |
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oxymore
Pilier de forums
835 réponses |
Posté - 01 oct. 2008 : 16:40:22
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Il y aura bien une décision de la C C pour clarifier.
Si elle nous donne raison sur le fait que l'adhésion à l'ARC relève de l'AG, nous aurons un magnifique commentaire de l'ARC s'indignant d'une telle position et dans le cas Contraire nous aurons droit a un "voyez comme nous avions raison, infâmes syndic, vade retro satanas"
Alors a quoi bon débattre. de toutes les façons , soit les syndics ont tord, soit les copropriétaires ont raison |
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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 01 oct. 2008 : 17:25:11
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Délicieuses joutes ...
Une précision afin qu'il n'y ai pas méprise : Nous sommes tous d'accord pour souligner l'importance qu'il faut accorder à l'information des copropriétaires, ici du CS spécifiquement ...
Ce qui coince se sont les modalités pratiques qui, en l'état des textes, ne permettent pas aux CS de faire ce qu'ils veulent, comme d'adhérer lui-même à une assoce !
Certains pronent le "toute la loi rien que la loi" s'agissant du syndic, ce n'est pas pour la contourner aussitot lorsqu'il s'agit du CS .... |
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yaume
Pilier de forums
1770 réponses |
Posté - 01 oct. 2008 : 18:11:51
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Citation :
Nos syndics vont évidemment reprendre leur interminable discussion sur tous ces problèmes et commenter nos réponses à l’infini (comme s’ils n’avaient rien de mieux à faire !).
Comme quoi qu'ils ne se trompe pas tant que ça !!! |
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yaume
Pilier de forums
1770 réponses |
Posté - 01 oct. 2008 : 18:14:38
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Pour ce qui est de l'assurance RC du CS, celle ci étant gratuite, je ne vois pas trop ce qui vaut tout ce remue ménage.
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alex40
Pilier de forums
424 réponses |
Posté - 01 oct. 2008 : 23:54:43
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Citation :
Nos syndics vont évidemment reprendre leur interminable discussion sur tous ces problèmes et commenter nos réponses à l’infini (comme s’ils n’avaient rien de mieux à faire !).
La remarque de l'ARC ci dessus relevée par yaume prête à sourire.
En l'occurrence, tout le monde a pu observer, même si elle persiste à s'en défendre, que l'ARC suit attentivement notre conversation puisque de mercredi en mercredi, c'est elle qui commente nos interventions qui semblent l'irriter.
Citation :
"Comme quoi ils ne se trompe pas tant que ça !!!", conclut yaume
yaume, ce n'est pas un scoop de prédire comme le fait l'ARC, que nous allons commenter ses propos, car nous l'avons annoncé ici même, il y a quelques jours ! L'ARC était donc sûre de ne pas se tromper dans ses prédictions.
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alex40
Pilier de forums
424 réponses |
Posté - 02 oct. 2008 : 00:08:40
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Je suis également très étonné par la virulence de l'attaque contre JPM. Même si elle ne donne pas son nom, c'est bien de lui qu'il s'agit, nul doute là dessus !
Manifestement l'ARC est agaçée par les propos de ce sage et par les nôtres d'ailleurs aussi.
Comme philippe qui estime que le forum est menacé du fait de l'intervention trop voyante des syndics.
Il est vrai que le dialogue est toujours plus fatigant et moins confortable que le monologue.
Après philippe, l'ARC perdrait-elle son sang froid ? |
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air jordan
Pilier de forums
2724 réponses |
Posté - 02 oct. 2008 : 00:17:15
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Non alex, l'arc ne peut réagir que de cette manière !
L'arc se doit de faire plaisir à ses membres qui cotisent et qui doivent donc en avoir pour leur argent.
Elle ne peut être mesurée dans ses propos c'est dans son essence meme
Ce qui fait qu'elle restera toujours à la marge et avec une influence limitée.
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yaume
Pilier de forums
1770 réponses |
Posté - 02 oct. 2008 : 01:05:03
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Franchement, je partage l'avis de Philippe, ce forum devient n'importe quoi, avec comme membres n'importe qui !!!
Citation :
Citation :"Comme quoi ils ne se trompe pas tant que ça !!!", conclut yaume
yaume, ce n'est pas un scoop de prédire comme le fait l'ARC, que nous allons commenter ses propos, car nous l'avons annoncé ici même, il y a quelques jours ! L'ARC était donc sûre de ne pas se tromper dans ses prédictions.
Ce que je mentionne, c'est que l'ARC (avec ces juristes) a beau démontrer que l'interpretation faites par certains membres de ce forum (avec leur clavier, sans aucun "CV", pire même , comme le mentionne Philippe, sans la déontologie de mentionner de quel bord ils sont !!! ), elle est encore mise en cause sur les même arguments infondés de certains UInautes qui n'ont qu'autre de compétence que de savoir allumer un ordinateur et de taper sur un clavier !!
Citation :
Après philippe, l'ARC perdrait-elle son sang froid ?
Je ne crois pas que l'ARC perde son sang froid !! c'est son mode de communication, c'est comme ça !! on peut ne pas aimer, mais c'est ainsi !! cela dit chers syndic vous n'êtes obligés de lires ce que l'ARC écrit, vous êtes libres, tout comme les copropriétaires !!!
Citation :
L'arc se doit de faire plaisir à ses membres qui cotisent et qui doivent donc en avoir pour leur argent.
En même temps, l'article est diffusé "gratuitement" via leur site, ce qui vous permet de le lire !! alors pour ce qui est de l'argent ???
Citation :
Elle ne peut être mesurée dans ses propos c'est dans son essence meme
Ca c'est vrai !! En même temps, comment être mesuré vis à vis de propos erronné, voir consciemment !!!
Citation :
Ce qui fait qu'elle restera toujours à la marge et avec une influence limitée.
Pourtant à en voir les réactions, ne serait ce que sur ce forum !!!, son influence n'a pas l'air si limité !!! |
Edité par - yaume le 02 oct. 2008 01:07:59 |
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philippe388
Pilier de forums
1741 réponses |
Posté - 02 oct. 2008 : 01:09:03
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alex40 : Citation :
Je suis également très étonné par la virulence de l'attaque contre JPM. Même si elle ne donne pas son nom, c'est bien de lui qu'il s'agit, nul doute là dessus !
Manifestement l'ARC est agacée par les propos de ce sage et par les nôtres d'ailleurs aussi.
Comme philippe qui estime que le forum est menacé du fait de l'intervention trop voyante des syndics.
Il est vrai que le dialogue est toujours plus fatigant et moins confortable que le monologue.
Après philippe, l'ARC perdrait-elle son sang froid ?
airjordan : Citation :
Non alex, l'arc ne peut réagir que de cette manière !
L'arc se doit de faire plaisir à ses membres qui cotisent et qui doivent donc en avoir pour leur argent.
Elle ne peut être mesurée dans ses propos c'est dans son essence même
Ce qui fait qu'elle restera toujours à la marge et avec une influence limitée.
Chers copropriétaires, relisez ces 2 dernières interventions de 2 syndics pro. Au bal des faux-cul le syndic est roi!!!.
Langue de bois, mauvaise foi, insultes et menaces,... Tout l'attirail du syndic en mal d'arguments !!!!
Pour info JPM, " le sage"?? est un ancien syndic qui a eu quelques soucis !!! Vous pensez que l'ARC se soucis des propos de JPM !!!
alex40 : vous nous expliquez depuis 700 posts que l'ARC est dangereuse, avec des pouvoirs importants de nuisance, et maintenant vous écrivez que cette assoc. a une influence limitée ??? Alors pourquoi avez vous si peur ???
Copropriétaires, remarquez ques les derniers posts ne sont que des interventions de syndics !! laissons les discuter ensemble de leurs malheurs, pas d'autre choix que UI pour se consoler entre eux!!!
Merci également de m'associer à l'ARC dans vos attaques, une belle promotion !!
Attention, messieurs,nous attendons avec impatience vos prochains commentaires!!!
Et surtout ne vous préoccupez pas de ma santé, je suis en pleine forme, surtout quand je me connecte sur UI, et que je m'aperçois que, malgrè l'énorme charge de travail des syndics pro que vous ne cessez d'expliquer dans les détails( n'est ce pas alex40), beaucoup sont très actifs, et prennent sur leur temps de visite dans les copropriétés pour répondre à certains petits copropriétaires comme moi. Copropriétaire assez content de voir vos réactions à fleurs de peau, réagissant au premier dégré.
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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 02 oct. 2008 : 08:49:07
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Philippe, désolé de le dire ainsi, mais vous êtes un ********* !
Au lieu d'avancer des argument destinés à enrichir un débat, vous n'etes qu'insultes, injures et grossièretés...sans doute par méconnaissance des sujets abordés !
Pratique l'insulte pour cacher son incompétence.
Lorsqu'on ne sait pas on se tait.
Nous sommes ici sur un forum où ce n'est pas, par nature, la pensée unique qui a force de loi !
Il s'agit de confronter des idées, ici de syndics, là de copropriétaires, certains en responsabilité.
Les propos peuvent sans doute être vifs, défendre un point de vue devant s'affirmer, mais sans dépasser les règles de la courtoisie élémentaire ..
Le problème chez vous c'est que non seulement vous ne savez pas ce que débattre veut dire, mais vos propos sont totalement discourtois, certainement pour masquer votre absence totale d'idée !
Je demande à UI d'intervenir pour sanctionner voire exclure cet energumène, grossier perturbateur.
**modération**
propos discourtois caviardés
Merci Manu ., les ***** en disent bien plus que les mots censurés de ********* !..
**modération**
rebelote et dix de Der
propos discourtois caviardés
merci de n'y pas revenir... |
Edité par - gédehem le 02 oct. 2008 09:49:16 |
Edité par - Emmanuel WORMSER le 02 oct. 2008 09:53:22 |
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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 02 oct. 2008 : 09:01:54
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Yaume :
"Pour ce qui est de l'assurance RC du CS, celle ci étant gratuite, je ne vois pas trop ce qui vaut tout ce remue ménage."
Vous connaissez des assurances RC "gratuites " ??? Vite, une adresse !!!!
Bien sur que non ! L'assurance RC syndic/CS souscrite par l'ARC et autres association (ANCC, FSCC, ..) est une assurance de groupe payée par l'ARC forfaitairement auprès d'un assureur.
Automatiquement une quote-part du montant de cette assurance est imputée dans la cotisation, le syndicat dont il s'agit étant personnellement assuré pour son syndic/CS.
Dans l'ahésion collective ARC vous avez une part 'cotisation assoce' et une part "assurance RC".
Ren n'est "gratuit" dans ce bas monde .....
PS. Toujours de yaume : "... ce forum devient n'importe quoi, avec comme membres n'importe qui !!!"
Effectivement, à lire 'certain(s)' c'est vraiment n'importe qui qui raconte n'importe quoi ! 
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Edité par - gédehem le 02 oct. 2008 09:12:41 |
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