Elle doit compenser le fait d'avoir retenu un bien à vendre ou à louer en vue d'une transaction qui ne se réalise pas du fait du candidat acquéreur ou locataire. Le chèque de réservation versé en vue d'une location entre dans cette catégorie.
L'indemnité revient au vendeur ou au bailleur et en aucun cas à l'agent immobilier, qui ne peut percevoir de rémunération autrement que pour une transaction réalisée. Le versement éventuel accompagnant une promesse unilatérale de vente constitue également une indemnité d'immobilisation.
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