Ils s'apprécient surtout par leur modification : celle-ci justifie ou non le plafonnement de l'augmentation du loyer lors du renouvellement du bail commercial. Cela concerne essentiellement les boutiques et la distribution.
Sont couramment admis comme modifications de facteurs locaux de commercialité dans l'abondante jurisprudence à laquelle le plafonnement a donné lieu les modifications locales (à l'échelle de la zone de chalandise du commerce concerné) : dans la population et les catégories socioprofessionnelles représentées, dans la qualité urbaine, dans les transports, la desserte et le stationnement, dans les activités et commerces environnants, dans la réglementation locale, etc.
Bien entendu, pour être prises en compte, ces modifications doivent " notables " et être pertinentes avec le commerce exercé.
