Se dit de l'élargissement ou de la modification des activités autorisées dans le bail commercial. Elle doit normalement être autorisée par le bailleur, mais celui-ci ne peut dans certaines conditions s'y opposer : impératif économique, ou cession de bail suite à départ à la retraite notamment ; encore faut-il que les nouvelles activités soient compatibles avec la destination de l'immeuble, et que cette déspécialisation ne mette pas en cause les droits des autres locataires ou des créanciers inscrits.
Par ailleurs, le bailleur peut réclamer une indemnité pour un préjudice dont il doit néanmoins établir l'existence et la valeur.
Il peut aussi en profiter pour augmenter le loyer au delà des contraintes du plafonnement.
