C'est au départ un acte unilatéral de la part d'un candidat acquéreur pour matérialiser sa détermination d'acquérir à des conditions déterminées, mais inférieures à celles exigées du vendeur, et faire ainsi avancer la négociation ; les agents immobiliers en sont friands car cela leur permet d'exercer une pression efficace sur le vendeur et arracher son accord sur une diminution de ses prétentions !
Attention la rédaction de cet acte ne doit pas se faire à la va-vite. L’offre d’achat acceptée équivaut à un compromis de vente, et tout ce qu'on n'y a pas inséré peut être refusé par le vendeur, qui, si des clauses de désengagement n'ont pas été prévues, tient là une vente parfaite qu'il peut faire exécuter jusqu'au bout !
Depuis le 1er juin 2001, en application de l'article 72 de la loi du 13 décembre 2000, (loi SRU) les promesses unilatérales d'achat ne peuvent plus à peine de nullité être accompagnées de versement de fonds !
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