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Propriétaire d’un immeuble locatif, j’ai donné mandat à un professionnel y a 20 ans pour assurer la gestion locative…si au départ j’étais relativement satisfait de sa prestation, depuis quelques années ce n’est plus le cas…j’ai eu au moins trois problèmes important suite au départs de locataires, avec des états des lieux bâclés qui au final m’ont obligé à chaque fois à refaire à mes frais les locaux afin de les relouer…
Les deux dernier en date se sont très mal passé Les locaux m’ont été rendu dans un état déplorable, avec des fuites d’eau, des locaux sales, non entretenus, des loyers impayés et ce sans actions du gérant locatif. Il lui reste encore à établir des devis de réparations des dégâts, saisir les cautions solidaires etc. EX : sur un appartement après le départ du locataire, une visite des lieux m’a permis de constater des fuites d’eau dans les sanitaires, des infiltrations, par manque d’entretien des joints du carrelage de la douche, ayant traversé le mur. J’ai donc appelé le locataire qui m’a répondu « tant pis pour vous y’a rien de noté dans l’EDL ! J’ai donc piqué ma crise et traité le gérant de laxiste et d’incompétent. En réponse il m’indique dans un courrier d’un commun accord mettre fin à la gestion de l’immeuble. Sur le fond je suis d’accord pour mettre fin à son mandat, mais je ne veux pas l’exonérer des démarches en cours contre les locataires défaillants et pour lequel je l’ai rémunéré. De plus il me semble que pour mettre fin au mandat, il faut une lettre recommandée avec un préavis de trois mois et validé par nos deux signatures ? Quelqu’un aurait il des idées précises sur la marche à suivre ?
Vous allez avoir du mal a obenir de sa part qu'il poursuive son action contre les locataires vu comment c'est parti. Il aurait mieux valu le traiter d'incompétent après, car il est délicat de continuer a utiliser un incompétent.
Pour le délais de fin de mandat, c'est dans votre contrat que c'est indiqué, par sur universimmo. Allez le lire. Il s'agit vraisemblablement d'un arrêt 'a l'amiable'
Le plus simple me semble t'il serait de lui demander des dommages et intérêts de manière amaible, puis au tribunal si la discussion tourne court. Bon courage...
Evidemment je suis un peu coincé...J'aimerais bien qu'à minima il termine le peu d'action entreprise...côté résiliation de mandat, il est noté sur le mandat de gérer "préavis de trois mois avant expiration de chaque renouvellement annuel"...donc à mon avis on est lié que l'on veuille ou non jusqu'à la fin de l'année en cours...sauf accord des deux parties "à l'amiable".
Tribunal d'instance pour dommages et intérêts je n'y croix pas trop, car malgré son incompétence, il est expert immobilier auprès des tribunaux ! On peut immaginer comment serait conclu un tel procès !
En tout cas, si vous résiliez ce contrat (ce que vous devriez tout de m^me faire je pense) , vous ne pourrez lui demander de continuer son travail pour vous, et donc, de poursuivre les locataires indélicats (d'ailleurs, c'est trop tard, l'EDL étant fait).
Donc, résiliez le contrat au plus vite vu la tournure des évênements, menacez le de le poursuivre en justice éventuellement (surtout si vous avez des preuves qu'il n'a pas fait convenablement ce pourquoi il est rémunéré (photos après EDL), et tentez un arrangement à l'amiable car il sera bien dur d'obtenir quelque chose autrement que par ce biais je pense...
Une autre méthode pour obtenir réparation si vous n'êtes pas timide consiste à attendre qu'il ait des clients (l'idéal c'est le vendredi ou le samedi) et taper un scandale devant tout le monde en refusant de partir ..en le traitant éventuellement de voleur et d'incompétent avec...
Il devrait rapidement avoir envie de discuter dans cette situation , et s'il vous menace d'appeler la police, ne cédez pas, bien sûr...
Gérant laxiste....
Forum fermé
Posté - 14 avr. 2008 : 18:13:32
