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 Sujet  |
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dede5452
Nouveau Membre
4 réponses |
 Posté - 14 févr. 2008 : 15:55:01
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Bonjour
Je suis bailleur et ai confié la gestion de mon appart à une agence immo. Le mandat précise honoraires sur " encaissements" ( j'ai supposé loyer+ charges + taxes) . Or surprise:
1/ est- il légal que l'agence prélève ses honoraires sur le dépôt de garantie puisque celui ci a été rendu aux locataires (déductions faites des réparations locatives constatées à EDLS).
2/ est il légal que les honoraires s'ppliquent aussi sur le montant des réparations locatives pourtant déduites sur le DDG et non encaissées. Cette pratique me semble ici abusive dans la mesure oû ces réparations sont de la resposabilité du locataire. Merci pour vos réponses.
dede
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 14 févr. 2008 : 17:44:10
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Oui, lorsque le DG a été donné par le locataire, il a été encaissé par le mandataire. L'encaissement, c'est comme la douane, tout ce qui entre chez lui est pourcentagé...
2/ il me semble que oui, car il s'agit non d'une déduction sur le dépôt de garantie, mais d'une compensation comptable. En ce sens, il y a bien une somme qui entre chez votre mandataire et une autre qui en sort. Sur celle qui entre, pourcentage encore.
Citation :
Cette pratique me semble ici abusive dans la mesure oû ces réparations sont de la resposabilité du locataire
Ce qui est de la responsabilité du locataire, c'est de réparer ou de payer la réparation.
Le locataire a donc fait ce qu'il devait puisqu'il a payé.
Je ne pense pas que vous puissiez opposer cette responsabilité, car à ce titre, le paiement du loyer est bien de la responsabilité du locataire, et pourtant vous acceptez bien de payer votre mandataire sur cette somme.
Le juge de paix n'est pas la responsabilité, mais le fait qu'une somme entre comptablement chez votre mandataire.
Vous pouvez peut-être arguer de ce que dans ce dernier cas, il n'y a pas eu PHYSIQUEMNET de mouvement d'argent dans sa direction, et que le pourcentage a deja été prélevé sur le DG lors de l'entrée du locataire. Il taxe en fait deux fois. |
Festina lente |
Edité par - ribouldingue le 14 févr. 2008 19:11:47 |
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dede5452
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 15 févr. 2008 : 12:13:29
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merci pour votre réponse
Bien compris que les "encaissements" correspondent à toutes les entrées d'argent sur le compte du bailleur.
Comment procèdent les agents immobiliers en cas de dégradations importantes de l'appart et de loyers impayés lorsque l'assurance pour loyers impayés rentrerait en jeu? L'agence appliquerait- il là aussi ses honoraires puique il y aurait une entrée d'argent pour le baileur?
Merci.dede |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 15 févr. 2008 : 18:08:44
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| Je ne sais pas. A priori je dirais oui. Je n'ai jamais eu le cas, heureusement. |
Festina lente |
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CHANTALC
Nouveau Membre
1 réponse |
Posté - 16 févr. 2008 : 18:28:01
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j'ai aussi un problème avec une agence immo qui me prélève des nonoraires sur les charges! par exemple : il faut savoir que la facture d'eau arrive à mon nom à l'agence et qu'elle la règle en la déduisant de mes versements mais je paie des honoraires dessus aussi...et pour les autres charges aussi
en a-t-elle le droit?
merci |
CHANTALC |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 16 févr. 2008 : 18:53:59
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Avez-vous lu le post en entier, ou arrivez vous juste pour poser votre question?
En lisant les réponses, vous avez la votre, mais encore faut-il lire.... |
Festina lente |
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dede5452
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 17 févr. 2008 : 17:30:58
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La consommation d'esux par les locataires fait partie des charges locatives. Pour éviter les honoraires de l'agence: il faut mettre l'EDF aux noms du locataire . En fait dans votre cas c'est comme pour moi la taxe des ordures ménagères: j'en fait l'avance et l'agence en demande le remboursement aux locataires et m'applique ses honoraires.
Je pense qu'il n'y aurait pas de frais d'honoraires pour les factures que l'agence réglerait pour votre compte( Ex: taxe fonciere).
Pour ma part si je sollicite encore une agence immobilière, j'essayerai de régler le max de factures moi même en accord avec l'agence( donc à négocier au début de la gestion) et le locataire pour éviter les coûts sup non prévus quand on débute dans ce domaine D'autre part je peux comprendre que tous services demandent salaire ...Dommage que les agents immobiliers ne précisent pas clairement leur gestion... ça nous éviterait des questionnements...
salut dede
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 17 févr. 2008 : 18:56:17
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Citation :
La consommation d'eaux par les locataires fait partie des charges locatives. Pour éviter les honoraires de l'agence: il faut mettre l'EDF aux noms du locataire
Oui, mais pour l'eau ça va pas le fer, et l'eau ferrugineueuuuuse....
Citation :
Pour ma part si je sollicite encore une agence immobilière, j'essayerai de régler le max de factures moi même en accord avec l'agence( donc à négocier au début de la gestion) et le locataire pour éviter les coûts sup non prévus quand on débute dans ce domaine
Entièrement d'accord avec vous.
Citation :
D'autre part je peux comprendre que tous services demandent salaire ...
Je suis d'accord aussi.
Recevoir 300 euros et payer une facture de 300 euros non prévue, c'est un timbre a 0,55, une enveloppe, une impression de une ou deux feuille(s) à l'imprimante, et trois minutes de secrétariat plus un risque une fois sur cinq d'avoir a gérer un souci par téléphone et perdre cinq minutes de plus.
Avec 6% hors taxe de 300 euros, ça fait 18 euros, je ne suis pas certain que l'agence ne fasse un bénéfice énorme (Je dis cela alors que je n'aime pas particulièrement la qualité du travail faite par les gérants, mais il faut être objectif)
En revanche, le bailleur lui peut faire aisément ceci pour le quart de 18 euros...
Citation :
Dommage que les agents immobiliers ne précisent pas clairement leur gestion... ça nous éviterait des questionnements...
En fait, en parlant de 5% hors taxe ou de 6% hors taxe sur les encaissements, on sait à quoi on s'attend... |
Festina lente |
Edité par - ribouldingue le 17 févr. 2008 18:59:01 |
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dede5452
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 18 févr. 2008 : 11:16:12
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Slt ribouldingue
Je voulais dire de mettre le compteur d'eau ( et non l'EDF ) à son nom. Merci encore et certainement à une autre fois sur les impôts et RF...dede |
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icamilia
Pilier de forums
270 réponses |
Posté - 19 avr. 2008 : 17:21:43
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J'apporte ma contribution :
je sors du cabinet de gestion. (je cherche un mandataire).
J'ai donc abordé le cas des factures à payer (les charges comme l'eau + l'edf des parties commune). Et j'ai demandé à payer moi-même mes factures (surtout l'eau car elle est d'environ 3000 euros par an), de façon à ne pas avoir en plus les honoraires de l'agence.
On m'a signalé que ça ne changeait rien pour le propriétaire, étant donné qu'il était illégale pour un gestionnaire de prendre des honoraires sur ce genre de facture.
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