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 Sujet  |
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stefmen
Contributeur débutant
18 réponses |
 Posté - 22 oct. 2007 : 13:26:54
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*** Modération par clemouel ***
Attention : l'avis d'un membre, même de bonne foi et fondé sur une expérience malheureuse ou heureuse, n'est pas suffisant pour justifier une appréciation globale sur une entreprise qui peut par ailleurs être de tout autre nature.
Je m'apprete à mettre en gestion l'ensemble de mon immobilier sur le secteur de Lille.
Après études ddes différentes offres, j'hésite entre Century21 et SERGIC ?
Je cherche des retours d'experience et des avis sur la qualité de la gestion de ces enseignes?
D'avance merci.
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Edité par - clemouel le 23 oct. 2007 17:19:08 |
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capc
Pilier de forums
425 réponses |
Posté - 22 oct. 2007 : 15:58:24
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| J'étais chez C....1 et je n'ai pas du tout été satifaite de la gestion faite par une de leur agence. |
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stefmen
Contributeur débutant
18 réponses |
Posté - 23 oct. 2007 : 08:43:22
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Citation :
Initialement entré par capc
J'étais chez C....1 et je n'ai pas du tout été satifaite de la gestion faite par une de leur agence.
quelle était la nature des difficultés rencontrées ? |
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capc
Pilier de forums
425 réponses |
Posté - 23 oct. 2007 : 11:49:40
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- les sommes versées n'étaient jamais les memes alors que le locataire payait correctement,
- je n'ai jamais pu avoir le détail des calculs (ce n'est pas faute d'avoir demandé et écrit),
- gestion fanstaisiste des problèmes soulevés par le locataire: on mandate quelqu'un sans demander mon avis: je rale car ils voulaient engager des travaux qui aurait pu faire une sacré facture et demande à etre présente. Je donne mes disponibilités et ils étaient sensés me rappelé pour convenir d'un rdv: jamais fait.
- gestion fantaisiste des provisions pour charges: ils étaient sensés conserver les provisions versées par le locataire et payer à ma place les appels de fonds au syndic, ils devaient donc faire la régularisation en fin d'année. Sauf qu'ils ont été tellement clairs que ni moi ni le syndic n'avions compris cela comme ça et j'étais toujours prélevée des appels de fonds et eux conservaient les provisions.
J'ai fini par etre tres désagréable avec eux et on a cassé le mandat à l'amiable.
bien sur cela s'est produit dans une agence bien particuliere et je ne dit pas que tout le groupe est comme ça.... Meme s'il est hors de question pour moi de retourner dans une agence en général et dans leur groupe en particulier. |
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choupinet
Contributeur débutant
20 réponses |
Posté - 23 oct. 2007 : 15:04:48
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Citation :
Initialement entré par stefmen
Je m'apprete à mettre en gestion l'ensemble de mon immobilier sur le secteur de Lille.
Après études ddes différentes offres, j'hésite entre Century21 et SERGIC ?
Je cherche des retours d'experience et des avis sur la qualité de la gestion de ces enseignes?
D'avance merci.
Bonjour,
Pourquoi ne pas faire appel à un admnistrateur de biens à taille humaine ? Il y en a des bons.
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stefmen
Contributeur débutant
18 réponses |
Posté - 24 oct. 2007 : 08:24:41
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Encore faut-il connaitre les bons administrateurs de biens ?
Plus il y a du choix, plus il est difficille à faire et surtout ne pas se tromper. Mais existe-t-il un comparatif ou un site qui permet de connaitre "leurs côtes" auprés des propriétaires ?
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leglaude
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 01 nov. 2007 : 14:38:19
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Citation :
Initialement entré par stefmen
Encore faut-il connaitre les bons administrateurs de biens ?
Plus il y a du choix, plus il est difficille à faire et surtout ne pas se tromper. Mais existe-t-il un comparatif ou un site qui permet de connaitre "leurs côtes" auprés des propriétaires ?
Il est aussi possible de faire appel à un huissier de justice qui est parfaitement compétent pour gérer des baux.
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Banz
Contributeur actif
37 réponses |
Posté - 01 nov. 2007 : 18:02:46
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Bonjour,
Ce n'est pas l'enseigne qui fait la qualité de l'administrateur de biens.
Suivant les villes, les grands groupes peuvent être plus ou moins performants.
Par contre, un grand groupe restera toujours un grand groupe, c'est souvent l'usine.
Je pense qu'il est préférable de choisir un administrateur de bien local et spécialisé.
Par spécialisé j'entends que sa spécialité est l'administration de bien et non la vente.
Attention, de plus en plus d'agents immobiliers s'improvisent administrateurs car les temps sont durs et le fait de gérer permet de récupérer des ventes.
Attention également aux vendeurs de listes qui ne sont pas des administrateurs de biens.
Enfin, méfiez-vous des société dont l'administration de bien n'est pas leur spécialités (Les assureurs, les banquiers...etc) Y a du bon et du moins bon.
Bref, il n'y a pas de miracle, il faut plutôt essayer de connaitre la réputation de l'administrateur de bien au sein de la ville pour espérer faire le bon choix...
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STEPH89
Contributeur senior
95 réponses |
Posté - 02 nov. 2007 : 12:02:48
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Je me joins à ceux qui préconisent un cabinet immo' de "taille humaine", le contact est plus simple, la relation plus évidente (vous n'êtes pas qu'un bout de dossier dans un placard !).
En revanche, pour ce qui est de choisir un administrateur spécialisé uniquement dans la gestion et qui ne fait pas de transac'...j'vois pas bien le rapport...
Les micro-structures de 3/4 personnes n'empechent pas la gestion de deux services distincts (c'est le cas là où je bosse)
Et je ne m'occupe, à 90 %, que de l'administration de biens. La transac' étant assurée par d'autres collègues.
Je vous recommande vivement de faire jouer un peu vos relations, peut-être avez-vous des amis qui ont eux memes fait appel à un ai sur Lille et qui sauront vous guider auprès d'une agence honorable ^^
Bon courage ! |
Edité par - STEPH89 le 02 nov. 2007 12:03:27 |
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stefmen
Contributeur débutant
18 réponses |
Posté - 05 nov. 2007 : 10:23:07
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Merci à tous,
je pense avoir suivi l'ensemble de vos bons conseils.
Cordialement. |
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Mathilde59
Contributeur débutant
20 réponses |
Posté - 22 mars 2008 : 20:44:35
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| je suis dans cette situation de recherche : finalement, quel cabinet avez vous choisi? |
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AlexFromParis
Nouveau Membre
1 réponse |
Posté - 14 avr. 2008 : 15:49:04
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| ***moderation : suppression d'une publicité*** |
Edité par - nefer le 14 avr. 2008 16:19:00 |
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recherche avis sur les administrateurs de biens
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