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Accalmie en 2003 sur les loyers d’habitation en Ile-de-France...
9/7/2004
Le ministère du logement a mis en ligne (1) le rapport de l'étude annuelle, réalisée sous la maîtrise d'oeuvre de l'OLAP (Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne), qui sert chaque mois d'août depuis treize ans à justifier le décret de semi-blocage des réajustements à l'occasion des renouvellements de baux d'habitation.
Le rapport apporte des informations très intéressantes sur la composition du parc locatif privé et l'évolution des loyers. Pour 2003, les grandes tendances de l'évolution des loyers en province et dans l'agglomération parisienne sont caractérisées par :
- Un mouvement de repli de la hausse globale des loyers à Paris et dans sa proche banlieue ; elle est respectivement de +4.2% (+5.2% en 2002) et +3.4% (+4.1% en 2002). En province, elle est quasi stable par rapport à 2002, avec +3.4%.Il résulte principalement d'une érosion de l'ICC (Indice Insee du coût de la construction : +2.4% contre +3.6% en 2002) sur la base duquel une majorité de loyers est actualisée et d'un retrait de la hausse moyenne pratiquée lors des relocations à Paris comme dans sa proche banlieue.
- En revanche en province, si l'impact de l'indexation des loyers sur l'ICC est similaire, l'accélération de la hausse moyenne des loyers de relocation se consolide, tout en restant plus modérée qu'à Paris et sa proche banlieue.
- Une hausse d'ensemble des loyers de nouveau plus élevée que celle de l'indice des prix à la consommation (+2%).
- Un maintien de l'écart de loyer entre Paris, sa proche banlieue et la province. Le niveau des loyers au m² demeure deux fois plus élevé à Paris et sa proche banlieue qu'en province.
Le loyer moyen mensuel pratiqué pour l'ensemble du parc locatif privé est de 15.6 €/m² à Paris, 12.2 €/m² en proche banlieue et 6.9 €/m² en province.
Le loyer moyen mensuel fixé après une relocation est de 17.6 €/m² à Paris, 13.1 €/m² en proche banlieue et 7.90 €/m² en province.
