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rousp
Contributeur actif
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 Posté - 04 mai 2011 : 10:17:58
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Bonjour,
Nous avons confié un bien à vendre à plusieurs agences immobilières (mandats simples sans exclusivité) et nous avons en parallèle, passé des annonces nous-mêmes en mettant un tarif forcément moins élevé que les agences puisque "de particulier à particulier".
Mais voilà qu'une agence nous contacte, en colère, disant que nous n'avons pas le droit de mettre un tarif si bas sur nos annonces, que c'est de la concurrence déloyale et qu'une agence peut porter plainte !
Qu'on ne peut pas mettre moins cher que la moins chère des agences à qui on a confié le bien.
Je trouve ça vraiment bizarre comme discours ! C'est évident qu'en vendant en direct, on sera moins chers qu'une agence mais puisque nous n'avons pas signé de mandat exclusif, je ne vois pas ce qui nous en empêche si ?
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Édité par - rousp le 04 mai 2011 10:20:17 |
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Scorpion
Contributeur actif
477 message(s)
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 Posté - 04 mai 2011 : 10:44:06
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Un mandat simple est un mandat donnant le droit de vendre un bien à un prix donné. Vous avez même le droit de donner x mandats à x prix différents. Ce que fait l'agence est de l'intimidation, et je vous conseille de résilier le mandat pour ce motif. Quand ca commence (aussi) mal, ca finit rarement bien. Vous poyvez également résilier le mandat dans les 7 jours si vous avez été démarché.
Par contre, ce que fait l'agence, à savoir de l'intimidation et du défaut de conseil, ca c'est répréhensible. |
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rousp
Contributeur actif
118 message(s)
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 2
Posté - 04 mai 2011 : 11:03:22
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Merci pour la réponse.
Je me doutais un peu que c'était du bluff mais j'ai eu un doute quand même. |
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amepi
Contributeur senior
635 message(s)
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Posté - 05 mai 2011 : 11:38:57
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Pas d'accord.
Il faut relire le mandat. Dans les nôtres il est prévu que le propriétaire s'interdit de présenter son bien directement à un prix inférieur.
Cette clause est parfaitement licite.
Et je ne comprends pas pourquoi toutes les agences immobilières n'ont pas cette exigence. C'est donner le bâton pour se faire battre. |
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Tibby
Contributeur débutant
52 message(s)
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Posté - 28 mai 2011 : 19:01:39
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Amepi : je ne comprends pas très bien votre propos.
J'ai passé mon annonce à un prix de 192.000 €, et j'ai signé plusieurs mandats simples avec un net vendeur de 192.000 + commission d'agence.
Ce sont les agences qui m'ont démarché et entre agences toutes n'ont pas les mêmes honoraires, donc mon bien est maintenant visible à des prix différents.
Il me semble que c'est à l'acheteur à vérifier si le bien n'est pas proposé directement par le proprio (donc sans commission) ou par plusieurs agences dont les commissions seraient différentes.
Si je devais m'aligner sur les agences je devrais selon vous baisser mon prix de .... 14.000 € ? (la com la plus chère)
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amepi
Contributeur senior
635 message(s)
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Posté - 29 mai 2011 : 12:59:00
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Encore une fois, c'est le mandat qui fait le contrat entre l'agence et vous. Il suffit donc de le relire.
Si aucune clause ne vous interdit de présenter votre bien en pub à un prix inférieur, pas de problème.
Mais en ce qui me concerne, en tant que professionnel, je n'accepterai jamais un tel mandat. Parce que la pub nous coûte très cher. Le client trouve le bien grâce à la pub de l'agence. Ensuite il cherche si le bien n'est pas moins cher ailleurs, et il trouve l'annonce du particulier.
Aucun professionnel, dans quelque domaine que ce soit, ne peut travailler gratuitement très longtemps.
Si le particulier veut quand même passer sa pub moins cher, qu'il se débrouille sans agence. |
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Scorpion
Contributeur actif
477 message(s)
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Posté - 30 mai 2011 : 16:03:39
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citation: Initialement posté par amepi
Il faut relire le mandat. Dans les nôtres il est prévu que le propriétaire s'interdit de présenter son bien directement à un prix inférieur.
Cette clause est parfaitement licite.
Et après ? Je ne conteste pas la légalité de cette clause. Mais quelles sont les sanctions contre le mandant si il ne respecte pas cette clause ? |
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amepi
Contributeur senior
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Posté - 30 mai 2011 : 16:44:49
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Comme pour toutes les clauses de ce genre, son non respect peut faire l'objet d'une clause pénale.
Même s'il n'y a pas de clause pénale particulière, son non respect peut engendrer un préjudice qui pourra donner lieu à réparation. |
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Posté - 30 mai 2011 : 19:00:53
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le A-prioir est que la personne soit condamné a payer les frais prévus.... |
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philippe30
Contributeur vétéran
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Posté - 31 mai 2011 : 06:07:44
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Numero6
Modérateur
France
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Posté - 31 mai 2011 : 07:52:00
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Ca dépend
j'ai mis un appartement à vendre dans plusieurs agences mais chacune ayant son domaine et lieu d'action :
Une ne travaille plus que par internet.
Une autre est une grande agence connue située en centre ville.
La troisième est une agence installée dans le quartier où est situé le bien à vendre ( Mais a aussi un bon réseau de quartier dans la ville ainsi qu'au niveau national ).
Cela diversifie et augmente quand même le type de clients potentiels.
Si le prix net vendeur est le même , les comissions sont différentes.
Mais c'est aussi à l'acquéreur potentiel de faire des recherches et de choisir en bonne connaissance de cause.
Je n'ai encore pas eu de visiteurs ayant été présentés par 2 agences.
Un seul n'est pas venu et avait dit à la deuxième agence qu'il l'avait déjà visité avec une autre....
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Sujet |
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Question sur tarif de vente mentionné sur annonce 
