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merlin
Contributeur actif

459 message(s)
Statut: merlin est déconnecté

PostĂ© - 08 avr. 2020 :  20:18:00  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
bonsoir
merci de m'enlever un doute !
je veux parler de la mise en concurrence du syndic …
supposons 2 résolutions l'une pour le syndic A et l'autre pour le syndic B
on commence par voter pour A ; si A obtient la majorité requise , on s'arrete là ????
merci pour vos avis
merloui


Sunbird
Pilier de forums

3892 message(s)
Statut: Sunbird est déconnecté

 1 PostĂ© - 08 avr. 2020 :  20:49:28  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Si on obtient la majorité de l'article 25 oui pas besoin de voter la seconde candidature.

Par contre si on doit passer Ă  l'article 25-1, dans ce cas on fait voter la seconde candidature.

merlin
Contributeur actif

459 message(s)
Statut: merlin est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 PostĂ© - 08 avr. 2020 :  21:36:44  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
merci de m'avoir enlevé un doute !
bone soirée
merloui

pimpon
Contributeur débutant

59 message(s)
Statut: pimpon est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 PostĂ© - 21 mai 2020 :  16:11:20  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
bonjour,
Juste pour ma culture personnelle : sur quels critères décide-t-on de l'ordre des candidatures ?

rambouillet
Pilier de forums

16706 message(s)
Statut: rambouillet est connecté

Revenir en haut de la page 4 PostĂ© - 21 mai 2020 :  17:31:28  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
c'est le président de séance qui décide....

JPM
Modérateur

7449 message(s)
Statut: JPM est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 PostĂ© - 21 mai 2020 :  18:17:55  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de JPM

Dans les cas normaux il y a déja un avis du conseil syndical

On commence donc par le favori du CS. Le président est prié de se conformer à la pratique courante.

Signature de JPM 
La copropriété sereine

paraclitique
Contributeur actif

France
106 message(s)
Statut: paraclitique est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 PostĂ© - 05 juin 2020 :  19:25:22  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Notre président de CS dit que le CS n'a pas a donné son avis sur les candidatures, est il dans l'erreur ?
Nous ne sommes pas comptant de notre syndic, et l'année dernière devant une multitude de candidature nous nous sommes trouvés à 2 doigts de partir en administrateur juridique aucune candidature ne recueillant un bon nombre de votes
Cette année j'avais proposé au CS que nous établissions un cahier des charges et que nous nous mettions en quête d'un syndic, mais le président me dit que ce n'est pas le rôle du CS, j'ai un doute

Quelqu'un aurait il la gentillesse de m'Ă©clairer ?

merlin
Contributeur actif

459 message(s)
Statut: merlin est déconnecté

Revenir en haut de la page 7 PostĂ© - 05 juin 2020 :  20:08:43  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
bonsoir
le conseil syndical peut se saisir de tout sujet , qui concerne la gestion de la copropriété ; ce qui veut dire que le conseil a ( et aura) un pouvoir très important , pour contrebalancer le pouvoir du syndic ;il faut utiliser ce pouvoir . il me semble tout a fait logique que le conseil syndical s'implique dans la mise en concurrence du syndic et analyse les candidatures , pour dans l'ideal en retenir qu'une seule . De deux coses l'une, ou votre pdt de conseil syndical est macqué avec le syndic ou c'est une poule mouillée . Rien n'empeche qu'un ou plusieurs membres du conseil syndical s'impliquent dans l'analyse des candidatures .
bonne soirée
merlin

paraclitique
Contributeur actif

France
106 message(s)
Statut: paraclitique est déconnecté

Revenir en haut de la page 8 PostĂ© - 05 juin 2020 :  21:24:22  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Merci bien, Merlin, je vais m'activer en amont de l'AG

Franck1966
Contributeur vétéran



France
1931 message(s)
Statut: Franck1966 est déconnecté

Revenir en haut de la page 9 PostĂ© - 05 juin 2020 :  22:21:25  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Paraclitique, même si vous dites que ce n'est pas le rôle du CS, ce n'est pas en AG que l'on décide du changement de syndic.
En réunion de CS, vous devez étudier les différentes propositions nettement avant l'AG, pour, AU PIRE, n'en garder que deux, pour concurrencer le syndic en AG. Perso, nous ne gardons qu'une seule proposition, c'est déjà bien contre le syndic en place !
Signature de Franck1966 
Franck V

merlin
Contributeur actif

459 message(s)
Statut: merlin est déconnecté

Revenir en haut de la page 10 PostĂ© - 06 juin 2020 :  08:55:57  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
pour completer ( ?) la réponse de Franck ….. il faut savoir que n'importe quel coproprietaire peut envoyer une résolution , en vue de mettre le syndic en concurrence ; mais le mieux est que le conseil syndical ou ou quelques membres s'impliquent dans l'analyse des candidatures. sinon, j'en connais des copropriétés qui en sont à leur 3e mauvais syndics . l'ARC a prodigué beaucoup de conseil sur comment analyser les candidatures ; mais il faut être un peu competent pour tenter de détecter le bon syndic ; j'en sais quelque chose . ma regle de base : fuir les grands groupes et donner la priorité à ceux dont l'activité essentielle est l'activité de syndic .
merlin

goutelette
Contributeur vétéran

1508 message(s)
Statut: goutelette est déconnecté

Revenir en haut de la page 11 PostĂ© - 06 juin 2020 :  09:10:49  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
paraclitique :Notre président de CS dit que le CS n'a pas a donné son avis sur les candidatures, est il dans l'erreur ?

C'est une erreur importante. Qui est mieux placé que le CS et de plus sont président-te pour savoir si le syndic répond bien aux besoins du syndicat.

Le C.S doit informer le syndic de tout dysfonctionnement et le syndic à mission de les solutionner en faisant intervenir les entreprises adaptées à la situation.
Egalement, le CS étant sur place, doit veiller au résultat du travail fait par l'entreprise pour donner acceptation de paiement .

Parallèlement le CS doit faire le suivi comptable des facturations.
Suivant la disponibilité et compétences de chacun, les membres du C.S se partagent les tâches.
Mensuellement, ( sauf vacances) le C.S prépare un ordre du jour des questions pour le syndic qui vient en réunion dans l'immeuble.
Nous n'avons pas de bureau, donc les réunions se font chez le président ou un conseiller.
Nous établissons un Compte rendu de chaque réunion qui est posé sur intranet, permettant a tout copro d'en avoir connaissance.
De ces faits : Qui est mieux placé, que le C.S pour savoir si le syndic gère bien la copropriété ?
Nous avons fait un Chg de syndic il y a 4 ans. Nous avons contacté et reçu 5 candidatures, et proposé q'une seule en AG.
L' AG connaissant la compétence et l'implication sérieuse des membres du CS a suivi et voté à l'unanimité la candidature proposée.
Signature de goutelette 
Goutelette

paraclitique
Contributeur actif

France
106 message(s)
Statut: paraclitique est déconnecté

Revenir en haut de la page 12 PostĂ© - 06 juin 2020 :  11:06:48  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Merci bien pour vos réponses
Je retiens que le CS ne peut se désintéresser du choix du syndic
je vais voir si nous pouvons recevoir au préalable les candidatures pour nous faire un avis
(notre intranet est embryonnaire il ne permet pas de déposer les compte rendus des réunions du conseil syndical, ce serait certainement un plus pour la diffusion des sujets discutés et des diverses options possibles pour que les copropriétaires n'arrivent pas en AG sans savoir )

Je n'aimerai pas revivre l'AG de l'année dernière ou faute de travail en amont du CS nous avions trop de candidats dont aucun ne pouvait retenir le nombre de votes nécessaires


Édité par - paraclitique le 06 juin 2020 11:09:29

MIBA
Contributeur actif



France
318 message(s)
Statut: MIBA est déconnecté

Revenir en haut de la page 13 PostĂ© - 06 juin 2020 :  11:23:35  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Bonjour,

Que l'extranet mis à disposition par le syndic soit embryonnaire ou pas, je déconseille fortement que les CR des réunions de CS figurent dans l'extranet. Il peut y a figurer des informations que n'a pas à connaitre le syndic en place.

Il existe aujourd'hui de multiples moyens pour partager des informations et procéder à des échanges entre conseillers syndicauix sans que celà figure sur l'extranet, meme si l'accès est limité aux membres du CS.

chenkak
Contributeur senior

545 message(s)
Statut: chenkak est déconnecté

Revenir en haut de la page 14 PostĂ© - 06 juin 2020 :  14:55:51  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
La proposition d'un nouveau syndic Ă  soumettre en concurrence au syndic sortant n'est pas une affaire simple, car les mauvais syndics, on en trouve facilement, et dans ce cas pourquoi en changer...???!!!

Un projet de changement de syndic n'est valable que s'il est bien préparé avec le conseil syndical, avec détermination des critères de choix pour établir un projet de contrat apportant des améliorations compréhensibles par une majorité des copropriétaires. Le conseil syndical, bien associé au projet pourra apporter des arguments et explications nécessaires lors de l'assemblée générale.

Mais ne pas oublier que les petits syndics indépendants et efficaces, ...et en plus "disponibles", sont de plus en plus rares. L'efficacité du syndic dépendra très largement de l'efficacité du conseil syndical, qui aura aussi beaucoup d'efforts à fournir pour que le syndic respecte ses engagements non seulement dans les clauses générales du contrat, mais respecte aussi, et surtout, des clauses particulières convenues.

merlin
Contributeur actif

459 message(s)
Statut: merlin est déconnecté

Revenir en haut de la page 15 PostĂ© - 06 juin 2020 :  15:18:45  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
tout a fait d'accord avec chenkak !!! çà n'est pas facile de selectionner un bon syndic il faut avoir quelques compétences …… j'en sais quelque chose moi qui à mes heures perdues suis parti à la chasse ( sur paris rive gauche ) au bon syndic . Beaucoup de " petits syndics " vous disent ne pas vouloir grossir ; donc relativement peu de candidats pour être "labelliser" bon syndic . je me limite à ceux qui ne font qu'être syndic , essentiellement . quelques trouvailles malgré tout ….
merlin

paraclitique
Contributeur actif

France
106 message(s)
Statut: paraclitique est déconnecté

Revenir en haut de la page 16 PostĂ© - 06 juin 2020 :  16:33:27  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Encore merci pour vos réponses
Oui, les réflexions du CS n'ont pas toutes à être connues du syndic Hélas dans mon cas nous avons une taupe qui manoeuvre en symbiose avec le syndic.
J'aime bien l'idée quand même de l'écrit qui peut se transmettre aux suivants , étiqueter toutes les clés, faire des schémas des circulation de fluides, je m'efforce de constituer de quoi comprendre quand on arrive sur la copropriété , ne serait ce que pour ne pas nous rendre tributaire de celui qui seul saurait ou aurait la clé
J'ai passé 2 ans avant de m'apercevoir que ce que je pensais être une partie privative était le local vélo (et une pleine année avant d'en avoir une clé d'accès) Notre copropriété n'est pas très accueillante aux nouveaux !

Pour le syndic, je m'efforce d'Ă©tablir un cahier des charges en sollicitant les membres du CS pour avoir leurs avis
Après oui, les petits syndics indépendants sont en voie d'absorption et de disparition et les gros groupes c'est médiocre (selon mes expériences)
Mais cela peut changer, de jeunes juristes s'installent.

Encore merci pour vos réponses, et mes excuses à Merlin dont j'ai squatté le fil de discussion

Édité par - paraclitique le 06 juin 2020 16:37:36

Franck1966
Contributeur vétéran



France
1931 message(s)
Statut: Franck1966 est déconnecté

Revenir en haut de la page 17 PostĂ© - 07 juin 2020 :  08:58:15  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Paraclitique, par vos amis, vous pourriez obtenir des noms de syndics "compétents" et les approcher directement.
J'ai eu le problème de taupe dans une petite résidence étudiante, nous nous sommes concertés à 2 membres du CS, dont moi pdt, sur 5 membres, et j'ai envoyé moi même la proposition du nouveau syndic pour la mise en concurrence.
Seulement lors de la dernière réunion de CS, j'en ai fait part aux autres !
ce n'est pas complètement dans l'idée d'un CS uni, mais quand certains œuvrent dans votre dos, pourquoi pas vous !!
Signature de Franck1966 
Franck V

merlin
Contributeur actif

459 message(s)
Statut: merlin est déconnecté

Revenir en haut de la page 18 PostĂ© - 07 juin 2020 :  09:10:57  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
oui , me dit la concierge , je connais un bon syndic ! MEFIANCE , sur quoi se basent vos amis pour vous dire que le syndic " trucmoche" est bon ?????? La seule solution , trouver quelqu'un qui est bien impliqué dans la copro et qui vous dit qu'il est satisfait du syndic " toutbeau " sinon il faut vous " muscler" vous même pour être apte à détecter un bon syndic .
merlin

Franck1966
Contributeur vétéran



France
1931 message(s)
Statut: Franck1966 est déconnecté

Revenir en haut de la page 19 PostĂ© - 07 juin 2020 :  11:07:56  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
pour moi, le concierge n'est pas forcément de bons conseils.
Il faut plutĂ´t discuter avec d'autres membres de CS (actifs si possible !!)
Signature de Franck1966 
Franck V

goutelette
Contributeur vétéran

1508 message(s)
Statut: goutelette est déconnecté

Revenir en haut de la page 20 PostĂ© - 07 juin 2020 :  12:59:05  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Miba: Que l'extranet mis à disposition par le syndic soit embryonnaire ou pas, je déconseille fortement que les CR des réunions de CS figurent dans l'extranet. Il peut y a figurer des informations que n'a pas à connaitre le syndic en place.

Bonjour : De votre pars ces propos, m'étonnent ? Il semblerait comme un différent actuel avec votre syndic, ce qui vous met en garde?
Un CR de réunion du CS 'n' est pas ce que l'on appelle, par une forme péjorative "la rubrique de la concierge."
Sur nos CR, il est mentionné les problèmes rencontrés, leurs traitements par le syndic et les conseillers.
Pour nous chaque CR est envoyé au Syndic étant appelé à gérer chaque problème.
citation:
Miba : Il existe aujourd'hui de multiples moyens pour partager des informations et procéder à des échanges entre conseillers syndicauix sans que celà figure sur l'extranet, meme si l'accès est limité aux membres du CS.

Le diffuser sur extranet permettant a tous les copros qui font l' effort de
s 'intéresser à la copro/. De connaitre les problèmes rencontrés , et ce qui est fait.! Dépenses qui expliquent les charges .
Le C.S n'est rien d'autre qu'un membre du syndicat comme tous les copropriétaires .Son poste de bénévole ne lui donne aucun droit financier ou autres sur le syndicat. Donc, copropriétaires ou syndic il n'y a pas de cachotterie.
Un syndic doit ĂŞtre un partenaire et non quelqu'un Ă  qui on cache des choses ?

Signature de goutelette 
Goutelette
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