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Sunbird
Pilier de forums

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 21 PostĂ© - 07 juin 2020 :  16:04:38  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Concernant les CR tout dépend des CS.

Dans un gros SDC, on faisait des CR qu'on diffusaient Ă  tous sur un extranet, et bien entendu le syndic avait copie de ce CR.

Nous faisions un second CR, très détaillé, étant plus un journal et qui ne devait pas être diffusé et concernait uniquement le CS.

Un CS n'a pas à cacher au syndic en place qu'il cherche un nouveau syndic pour le mettre en concurrence. C'est même un bon moyen pour le syndic qui est en place de se réveiller.


Franck1966
Contributeur vétéran



France
2096 message(s)
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Revenir en haut de la page 22 PostĂ© - 07 juin 2020 :  19:10:26  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Sunbird, je suis pas complètement d'accord avec votre dernière réponse.
Si vous avez des membres du CS qui agissent POUR le syndic et non pour la copropriété, c'est très difficile de pouvoir décider quelque chose en CS
Signature de Franck1966 
Franck V

merlin
Contributeur actif

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Revenir en haut de la page 23 PostĂ© - 07 juin 2020 :  20:20:20  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
bonsoir
dans toutes les situations c'est la majorité qui l'emporte ! et aussi à l'AG ; heureusement !
merlin

Franck1966
Contributeur vétéran



France
2096 message(s)
Statut: Franck1966 est déconnecté

Revenir en haut de la page 24 PostĂ© - 07 juin 2020 :  23:01:16  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Oui Merlin, mais c'est avant l'AG que presque tout se décide.
N'hésitez pas à expliquer le pourquoi du changement de syndic à tous les copropriétaires, demandez le plus de pouvoirs si les gens ne viennent pas à l'AG.
Mettez toutes les "chances" de changer de syndic de votre côté
Signature de Franck1966 
Franck V

Sunbird
Pilier de forums

4311 message(s)
Statut: Sunbird est déconnecté

Revenir en haut de la page 25 PostĂ© - 08 juin 2020 :  11:05:48  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par Franck1966

Sunbird, je suis pas complètement d'accord avec votre dernière réponse.
Si vous avez des membres du CS qui agissent POUR le syndic et non pour la copropriété, c'est très difficile de pouvoir décider quelque chose en CS

Je ne vois pas Ă  quel titre le conseil syndical aurait des secrets envers le syndic.

ContrĂ´ler le syndic ne veut pas dire contre.
Les syndics doivent aussi comprendre qu'un conseil syndical qui présente une nouvelle candidature ne lui est pas hostile, mais que cela est fait pour l’intérêt du syndicat.

merlin
Contributeur actif

468 message(s)
Statut: merlin est déconnecté

Revenir en haut de la page 26 PostĂ© - 08 juin 2020 :  12:05:05  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
bonjour
l'automaticité de la transmission du compte-rendu du CS au syndic , ne me parait pas une obligation ; le syndic n'a pas à savoir que mr "trucmuch est ou pas d'accord avec la décision du conseil syndical ; je laisserais au president ce role de poser les bonnes questions au syndic .
merlin

MIBA
Contributeur actif



France
350 message(s)
Statut: MIBA est déconnecté

Revenir en haut de la page 27 PostĂ© - 08 juin 2020 :  12:26:46  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Je partage l'avis de Merlin.
Le syndic n'a pas à connaître les turpitudes internes au CS.
Vis à vis du syndic, le CS doit avoir une position commune après débat interne.
Sinon, le CS sera en position de faiblesse vis à vis du syndic et ne jouera pas son rôle ( l'adage " diviser pour régner " ).

Franck1966
Contributeur vétéran



France
2096 message(s)
Statut: Franck1966 est déconnecté

Revenir en haut de la page 28 PostĂ© - 08 juin 2020 :  21:40:58  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Sunbird "Les syndics doivent aussi comprendre qu'un conseil syndical qui présente une nouvelle candidature ne lui est pas hostile, mais que cela est fait pour l’intérêt du syndicat."
Je ne vois pas l'intérêt de faire perdre du temps à tout le monde si on n'est pas prêt à changer de syndic !!
Signature de Franck1966 
Franck V

merlin
Contributeur actif

468 message(s)
Statut: merlin est déconnecté

Revenir en haut de la page 29 PostĂ© - 09 juin 2020 :  07:15:04  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
tout a fait d'accord avec Franck ; on ne joue pas ! on ne met en concurrence , que si on est prĂŞt , Ă©ventuellement Ă  aller jusqu'au bout . Sinon les autres syndics vont vite se fatiguer d'envoyer des propositions de contrat !
merlin

JPM
Modérateur

8199 message(s)
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Revenir en haut de la page 30 PostĂ© - 09 juin 2020 :  08:54:28  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de JPM

citation:
Les syndics doivent aussi comprendre qu'un conseil syndical qui présente une nouvelle candidature ne lui est pas hostile, mais que cela est fait pour l’intérêt du syndicat.


Il est évident qu'en présence d'un syndic donnant satisfaction à une forte majorité des copropriétaires une mise en concurrence est absurde. Il est alors jouissif pour le syndic en place d'annoncer qu'il ne demadera pas le renouvellement



citation:
l'automaticité de la transmission du compte-rendu du CS au syndic , ne me parait pas une obligation ; le syndic n'a pas à savoir que mr "trucmuch est ou pas d'accord avec la décision du conseil syndical


Un PV correct du CS doit indiquer le détail des votes. Il n'y pas vraiment de décision du CS puisqu'il n'est pas doté de la personnalité morale. Il y a 5 voix pour et 2 contre.

Les syndics connaissent parfaitement les positions des différents conseillers.




Signature de JPM 
La copropriété sereine

Sunbird
Pilier de forums

4311 message(s)
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Revenir en haut de la page 31 PostĂ© - 09 juin 2020 :  11:57:00  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
On peut ĂŞtre satisfait d'un syndic et le mettre en concurrence par exemple pour le contraindre Ă  descendre son tarif.

On l'a fait dans un SDC la facture est passée de 33 k€/an à 22 k€/an, avec un avoir de 5500 euros sur l'année précédente.

Le syndic est avant tout un commerçant, il ne bougera pas, il n’améliorera pas ses services si il n'est jamais mis en concurrence.





JPM
Modérateur

8199 message(s)
Statut: JPM est déconnecté

Revenir en haut de la page 32 PostĂ© - 09 juin 2020 :  12:06:19  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de JPM

Sunbird :
citation:
Le syndic est avant tout un commerçant, il ne bougera pas, il n’améliorera pas ses services si il n'est jamais mis en concurrence.


Vous faîtes erreur ! L'activité de syndic de copropriété est par nature une activité civile.

Un bon syndic renouvelé depuis douze ans n'accepte pas d'être mis en concurrence.

Il n'est pas opposé à des accommodements qui sont généralement mineurs



Signature de JPM 
La copropriété sereine

merlin
Contributeur actif

468 message(s)
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Revenir en haut de la page 33 PostĂ© - 09 juin 2020 :  13:40:54  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
l'ancinneté du syndic , n'est pas hélas , un gage de bons services ; il peut tout simplement être expliqué par le fait qu'aucun conseiller syndical ou coproprietaire
n'ai pris le probleme en main . AVEC mon " ancien, ancien syndic " on avait à faire à un nul , qui prenait 7000€ d'honoraires ; là ou la nouvelle prend 4000€ ; je l'ai vécu !
merlin

MIBA
Contributeur actif



France
350 message(s)
Statut: MIBA est déconnecté

Revenir en haut de la page 34 PostĂ© - 09 juin 2020 :  14:13:57  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Dit autrement : c’est s’endormir sur ses lauriers.
Et ensuite le réveil peut être difficile....

Par contre, que le CS soit dans l’obligation de mettre en concurrence le syndic à chaque fin de contrat, comme c’est désormais légalement obligatoire, est complètement irréaliste.

JPM
Modérateur

8199 message(s)
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Revenir en haut de la page 35 PostĂ© - 09 juin 2020 :  14:42:17  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de JPM

L'assemblée peut en décider autrement.

Il s'agira d'une mesure inappliquée comme bien d'autres

Le bon syndic peut devenir moins bon. C'est lĂ  que l'on, doit agir
Signature de JPM 
La copropriété sereine

chenkak
Contributeur senior

571 message(s)
Statut: chenkak est déconnecté

Revenir en haut de la page 36 PostĂ© - 09 juin 2020 :  16:39:34  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Un syndic c'est de plus en plus souvent une "entreprise", et parfois mĂŞme une filiale d'entreprise.
En cherchant un nouveau syndic, on est donc amené à discuter souvent avec un "chef d'agence" des conditions du nouveau contrat à signer et de la nature de la collaboration souhaitée entre ce syndic et notre conseil syndical. Car un conseil syndical qui veut exercer pleinement son rôle de "controle et conseil" du syndic doit s'assurer des moyens pour établir une bonne entente et une bonne transparence qui ne sont pas évidentes si on se contentait d'un contrat type réduit au stricte minimum.
Mais une fois le contrat signé, le syndic "entreprise" nous apprend qu'en fait nous serons suivis par un gestionnaire (M. ou Mme XYZ), que nous ne connaissons absolument pas, et qui d'ailleurs pourrait être remplacé au bout de x mois, bien entendu sans notre avis.
L'efficacité de la collaboration syndic - conseil syndical exige une bonne confiance et compréhension réciproque qui peut fonctionner très bien ou très mal en fonction de la personnalité du gestionnaire du moment...






merlin
Contributeur actif

468 message(s)
Statut: merlin est déconnecté

Revenir en haut de la page 37 PostĂ© - 09 juin 2020 :  17:19:54  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
bonjour
chercher un bon syndic ne s'arrete pas à l'analyse du contrtat ! Par de nombreuses questions c'est se faire une idée de la probabilité que le syndic , risque d'etre bon vu ses compétences théoriques , le nombre d'immeubles gerés par le gestionnaire standard , les professionnels sur lesquels il s'appuie , genre comptabilité , fiche de paie …. et son réseau d'entreprise travaux . Exercice difficile ….
merlin

JPM
Modérateur

8199 message(s)
Statut: JPM est déconnecté

Revenir en haut de la page 38 PostĂ© - 09 juin 2020 :  18:15:30  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de JPM

D'où l'intérêt de rechercher un syndic personne physique ou du moins aussi proche
que possible d'une personne physique. Cela existe.

La fameuse affaire des syndics d'Île de France a provoqué la disparition de nombreux petits syndics. Hormis quelques voyous à 7 et 10 %, ils percevaient des ristournes en général de 2 à 4 % versées par les entrepreneurs pour des gros travaux.

A cette époque il était reconnu que beaucoup de syndics ne pouvaient vivre que grâce aux honoraires d'agent immobilier. Le tohu-bohu monté pour les audiences correctionnelles a fait p****t : pratiquement aucune partie civile . Dans l'une des plus grosses affaires le président du conseil syndical a vanté la qualité du chantier dirigé par le syndic et fait valoir que les copropriétaires étaient parfaitement informés de la rémunération contestée.

Le coût des enquêtes menées par les gendarmes (exact ou pas) a été révélé. Effarant.

Bilan de l'opération ? Pas bon pour les copropriétaires.

La rémunération des fonds déposés en banque était à 6 % si mes souvenirs sont exacts. Mais il y avait un seuil il fallait déposer un montant relativement important pour atteindre ce taux.






merlin
Contributeur actif

468 message(s)
Statut: merlin est déconnecté

Revenir en haut de la page 39 PostĂ© - 09 juin 2020 :  18:26:46  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
bonsoir
la retribution du syndic , par l'entreprise retenue , est un demi-secret de polichinelle ……; çà ne me choque pas outre-mesure si l'entreprise recommandée par le syndic, est bonne . comme ondit , dans un coin de France toute peine mérite SALERS !
bonne soirée
merlin

paraclitique
Contributeur actif

France
113 message(s)
Statut: paraclitique est déconnecté

Revenir en haut de la page 40 PostĂ© - 09 juin 2020 :  23:35:35  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Si les services du syndic sont bons, effectivement peu de CS se bougeront pour mettre en concurrence,
mais hélas avec les rachats et la concentration au sein de gros groupes (versant des dividendes) c'est souvent difficile dans les grandes villes de trouver un syndic qui conviennnent.
Pour moi l'inconvénient du grand groupe, c'est des employés sous qualifiés qui font moins que le minimum
Actuellement, nous avons une comptable qui en est à ses premiers mois d'activité après une formation en alternance et qui me dit "je fais ce que l'on me dit de faire" c'est à dire qu'elle paye les factures présentées par les artisans sans même regarder si elles sont en relation avec un devis ou un ordre de mission et appliquent des clés de répartition sans relation avec notre règlement de copropriété... bonjour le pataquès !
quant à l'agent chargé de notre copropriété : nous en sommes au 4eme sur une année
Le CS est rodé pour faire visiter la copropriété et remettre une liste des problèmes en cours
Mais oui, nous cherchons un syndic qui accepte de nous laisser suivre les dépenses et nous donnes accès aux documents (pas d'intranet utile...meric au gouvernement de ne pas avoir lister les documents qui doivent y figurer ! notre intranet sert uniquement au syndic qui n'a pas à envoyer des appels de fonds par la poste)
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