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pancho
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France
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 Posté - 16 janv. 2014 : 18:38:24
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Bonjour, (j'écris pour ma compagne) Elle a quitté son appartement le 7 novembre 2013 Préavis dans les règles.Mais contrairement à son entrée un EDL 2 pages fait à la main Celui de sortie , c'est transformé à un état des lieux (par une société spécialisée)fait par ordinateur (j'étais pas présent) Donc un logiciel performant!.2 h°°environ de texte clavier manipulé par la personne représentant la société, imprimé sur place(5pages) est signatures..... Pas de soucis à priori :Majoritairement des BE (bon état) pas de DE (dégradé) pas de ME (mauvais état) quelques NV (non vérifiable) et un HS (hors service (si j'ai bonne mémoire , i l s'agit d'un domino à la place d'une douille,ils ont qualifié ça de cache luminaire ?facturé ensuite 47.53€ HT . Elle a donc rendu les clefs le 07 /11/2013. Le 08/01/2014 soit 62 jours aprés elle a reçu une LRAR(datée du 07/01) de décompte que je qualifie d' "Ambigu"
Le mandataire réclame: le loyer de novembre( Ils n'ont pas encaissé les 7 jours de loyers de novembre alors qu'un ordre de prélèvement était en place!!) Ils ont joint un devis de réparations abusif de 449.88€ HT( le DG étant de 587.20)? Sur ce devis en prime des roulettes de placards (pas cassées mais certainement fatiguées(la Résidence a + de 15ans ...)Placards mentionnés BE mais ajout de "portes s'ouvrent difficilement " faudrait savoir?? si le BE l'emporte sur l'annotation? et si il s'agit pas de vétusté? (pas trouvé dans décret si cela incombe au bailleur ou locataire)ensuite silicone évier 53.24HTcontestable et détrartrage WC contesté car une vieillle fuite(datant certainement du précédent locataire) constatée par la suite avait nécéssité le remplacement du mécanisme de chasse d'eau et joints.(cela expliquant le dépôt calcaire)
Le plus fort reste 3 années factures d'eau envoyé en bloc!!!??
Il va de soi que la manière de procéder des ces gens là peut s'expliquerpour des mauvais payeurs ou saccageurs, mais ce n'est pas le cas de ma compagne. Toujours réglé ses loyers et charges. recevoir une LRAR avec mise en demeure sous huitaine..une drole de façon de la remercier de ces 13 années à cette résidence (9 ans dans un F4 et 4 ans dans un F2.) (au passage le mandataire lui a pris des frais "d'installation" Elle a traité avec le locataire sortant et ce mandataire n'a pas eu trop de travail ""il a pris sa commission tient"")
Elle ne pourra que difficilement récupérer le DG.malgré le délai court nous nous sommes rendus à la ISC (mandataire) et commme par hasard la personne s'occupant de cette location (petite résidence /hors copropriété 5 locataires) était absente(donc arrangement amiable impossible)Visiblement il joue la montre aucun coup de Téléphone pour nous fixer un RV. j'ai desuite fait des recherches et vu qu'il fallait écrire au bailleur Lettre RAR. ce que nous avons fait (nous attendons sa réaction.)
Mes interrogations & questions:Les roulettes font t'elles parties (je répéte pas cassées mes certainement fatiguées) de réparations locatives?
Ensuite pourquoi pas de pré EDL de façon à pouvoir corriger/effectuer les menus travaux signalés.pourquoi pas 3 étapes (1)Un premier EDL,( 2)le résultat Réparations locatives ou pas(3) remise des clefs avec un deuxiéme EDL surtout devant la malhonnêteté de certains bailleurs/locataires/mandataires cela serait peut être une direction à suivre).Je trouve ce mandataire pas sérieux d'envoyer 62 jours aprés, ce décompte ambigu? Nous attendons pour voir si le bailleur sera plus humain.Excusezmoi d'avoir été un peu long
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nefer
Modérateur
14628 message(s)
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 Posté - 16 janv. 2014 : 18:55:18
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il appartient au locataire, avant de partir, de vérifier à l'aide l'EDL d'entrée si des dégradations sont apparentes
à l'entrée, le locataire doit aussi vérifier ce qui est indiqué , voir demander à ajouter des "choses" si les équipements ne sont pas en bon état
un EDL est un constat: donc si rien n'est indiqué sur l'EDL de sortie concernant les roulettes (cassées ou absentes..), rien à imputer
si les roulettes étaient anciennes, il faut appliquer une vétusté
"portes s'ouvrant difficilement" ne veut rien dire: soit elles ne glissent plus, soit....: il fallait regarder ce qui n'allait pas
est un réellement un devis que vous avez reçu ? ou un "chiffrage"?
silicone évier: est il indiqué sur l'EDL que les joints étaient noirs, manquants, absents?
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pancho
Nouveau Membre
France
4 message(s)
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 2
Posté - 16 janv. 2014 : 22:18:29
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Merçi nefer pour ta réponse. Non les portes fonctionnaient, même l'artisan a mentionné dans son devis (adressé au mandataire)" dépose des anciennes roulettes"sans autre commentaire." La femme qui a fait l'état des lieux avec ma compagne n'a précisé rien d'autre que cité +haut...Elle avait peut être un coup de fatigue?//manque de force pour faire coulisser cellles-çi//"Ma compagne confirme" les portes s'ouvraient normalement" Les placards sont mentionnés BE.(BON ETAT).
Pour l'évier 8 paragraphes mention BE(((concernant le joint silicone pas de précision type BE,pas plus que Dégradé (DE) , mauvais état (ME) ))) une anotation "decolle "figure, qu'il faut lire verticalement dans une petite rubrique"Ha.... ces ordinateur ils écrivent dans tous les sens".Il faut savoir que l'enregistrement se fait sur l'ordinateur et qu'a la fin de la visite tout est sortie à l'imprimante et là comment se rappeler "DE TOUT" de ce qui a été constaté,dit, mentionné ....à la façon profitable au mandataire/bailleur(c'est bien eux qui payent ces société EDL),impossible de rectifier "c'est sur papier" (d'aprés ma compagne un coin de silicone se serait décollé,peut être en sortant la gazinière lors du déménagement " c'est effectivement trés étroit le passage.
L'appartement à ce jour n'est pas encore occupé?Nous n'avons pas la clef pour aller vérifier. Mais Mandataire/bailleur/artisan peuvent trés bien dégradé gratuitement pour justifier davantages de travaux"Ils disposent des clefs . (sans clefs impossible d'aller mettre un peu de silicone ou de constater joint et roues.Nous attendons de voir comment va évoluer cette affaire avec le Bailleur) je peux pas tout dire ici mais je connais suffisamment cet appartement et la résidence.En tout cas je vais pas lacher l'affaire.... |
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nefer
Modérateur
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3
Posté - 17 janv. 2014 : 07:36:13
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citation: Initialement posté par pancho
Merçi nefer pour ta réponse. Non les portes fonctionnaient, même l'artisan a mentionné dans son devis (adressé au mandataire)" dépose des anciennes roulettes"sans autre commentaire." La femme qui a fait l'état des lieux avec ma compagne n'a précisé rien d'autre que cité +haut...Elle avait peut être un coup de fatigue?//manque de force pour faire coulisser cellles-çi//"Ma compagne confirme" les portes s'ouvraient normalement" Les placards sont mentionnés BE.(BON ETAT).
Pour l'évier 8 paragraphes mention BE(((concernant le joint silicone pas de précision type BE,pas plus que Dégradé (DE) , mauvais état (ME) ))) une anotation "decolle "figure, qu'il faut lire verticalement dans une petite rubrique"Ha.... ces ordinateur ils écrivent dans tous les sens".Il faut savoir que l'enregistrement se fait sur l'ordinateur et qu'a la fin de la visite tout est sortie à l'imprimante et là comment se rappeler "DE TOUT" de ce qui a été constaté,dit, mentionné ....à la façon profitable au mandataire/bailleur(c'est bien eux qui payent ces société EDL),impossible de rectifier "c'est sur papier" (d'aprés ma compagne un coin de silicone se serait décollé,peut être en sortant la gazinière lors du déménagement " c'est effectivement trés étroit le passage.
L'appartement à ce jour n'est pas encore occupé?Nous n'avons pas la clef pour aller vérifier. Mais Mandataire/bailleur/artisan peuvent trés bien dégradé gratuitement pour justifier davantages de travaux"Ils disposent des clefs . (sans clefs impossible d'aller mettre un peu de silicone ou de constater joint et roues.Nous attendons de voir comment va évoluer cette affaire avec le Bailleur) je peux pas tout dire ici mais je connais suffisamment cet appartement et la résidence.En tout cas je vais pas lacher l'affaire....
Merci de ne pas me tutoyer!
Sur le forum, c'est le vouvoiement
sur l'EDL imprimé il ne s'agit pas de tout se rappeler, mais de vérifier les points dégradés indiqués et de vérifier sur place avant de signer
on peut toujours rectifier un document papier: il suffit de parapher à côté de la surcharge
par ailleurs, une fois les clés rendus, le locataire en peut pas retourner dans les lieux
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