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 Sujet  |
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mamzelle82
Nouveau Membre
France
1 message
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 Posté - 23 juil. 2013 : 21:28:04
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Bonjour,
Je suis locataire depuis le 08/09/2012 dans un appartement type F2 non meublé géré par un syndic de copropriété différent de mon agence immobilière.
Les charges locatives comprennent l'électricité des parties communes, l'eau froide, le chauffage au gaz et l'eau chaude (qui est recalculée à la consommation individuelle grâce à un compteur présent dans l'appartement)
J'ai reçu le décompte des charges récupérables au mois de juillet 2013 pour la période du 01/01/2012 au 31/12/2012. Sur cette période, j'ai occupé les lieux 113 jours, ce qui a correctement été calculé par le syndic de copropriété et l'agence.
Le courrier joint m'annonce alors que je dois régler la somme de 536,58 €, à savoir 179.58 € correspondant aux sommes manquantes pour couvrir les charges du 08/09/2012 au 31/12/2012 et 357 € de charges supplémentaires pour la période du 01/01/2013 au 31/07/2013, ma provision pour charges passant de 175 € à 226 € à partir du mois d'août 2013.
En regardant le détail des charges de copropriété, je me suis aperçue que le syndic de copropriété avait pris en compte une consommation de 33 m³ d'eau chaude pour la période considérée du 08/09/2012 au 31/12/2012, alors que mon compteur a été relevé le 03/05/2013 et a effectivement fait apparaître une consommation de 33 m³ pour la période du 08/09/2012 au 03/05/2013.
On me demande donc de payer environ le double de ce que j'ai consommé en eau chaude pour la période de 2012, et donc de payer en 2012 mes charges consommées en 2013...
J'ai contacté l'agence immobilière qui n'a pas voulu m'aider. J'ai ensuite contacté le syndic de copropriété (qui avait relevé mon compteur d'eau chaude le 3 mai) qui m'a dit qu'effectivement les charges 2012 doivent considérer uniquement les charges consommées en 2012 et le gestionnaire m'a donné son adresse email pour que l'agence le contacte afin qu'il confirme que ma consommation de 33 m³ avait été faite sur 8 mois et non pas sur 4.
J'ai donc envoyé un courrier à l'agence avec tous les nouveaux calculs de régularisation et le mail de contact du gestionnaire du syndic de copropriété, mais ces derniers veulent bien ré évaluer ma provision à 200 € (au lieu de 226 € comme ils le voulaient au départ), mais restent intransigeants sur les charges concernant la période du 08/09/2012 au 31/12/2012 car ils se réfèrent à ce que leur a donné le syndic de copropriété, sans vouloir les joindre.
Je souhaiterais savoir s'ils ont le droit le régulariser des charges sur une période donnée en incorporant une consommation postérieure à cette même période.
Merci de votre aide.
Bien cordialement
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 Posté - 02 août 2013 : 19:00:10
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mamezelle82 bonjour,
Il faudrait un peu plus de détail , pour l'instant nous savons que 113 jours d'occupation l'on vous réclame 879,58 € et que vous avez versé 4x 175 = 700 € de provisions l'on vous demande donc de solder 179,58 € pour les charges 2012 ou cela se complique c'est que l 'eau chaude semble être incluse
Sachant que votre consommation d'eau chaude entre le 08/09/2012 et le 03/05/2013 est de 33M3 l'on peut en conclure que votre consommation moyenne mensuelle est de 4 M3 si le prix du M3 d'eau chaude est de 12,75 € cela représente 12,75 x 4 = 51,00 € soit des provisions d'eau chaude pour 2013 entre 01/01/2013 au 31/07/2013 51 x 7 = 357 € vous devez attendre la facture d'eau chaude pour savoir le montant de la régularisation .
En conclusion je pense que les charges et la consommation d'eau chaude demande un peu plus de précisions.
Cordialement |
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| Signature de roland MAILLET |
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joulia
Contributeur vétéran
1769 message(s)
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Posté - 05 août 2013 : 22:34:56
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surtout actez par LRAR vos demandes d'explications aupres de l'agence. vous avez 1 mois pour le faire a dater de la reception de leur demande.
mais pour un F2, 226 euros de charges locatives mensuelles (cad annuelles / 12) est ENORME si on considere le peu de prestations rendues dans la copro:
pas d'ascenseur, de gardien, d'espaces verts, etc ....
il faudrait regarder le decompte avec soin |
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Problème de calcul - Régularisation des charges 
