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mary83
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 Posté - 31 mai 2013 : 21:49:20
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Bonsoir,
Je viens de recevoir mon décompte de charges 2012 et j'y trouve les éléments suivants :
- Intervention sur platine interphone
- Installation clé VIGIK
et je m'interroge...
Pour l’intervention, dans la mesure où je n'ai pas eu personnellement de problème avec mon interphone, est-il normal que ces frais me soient imputés ?
Pour la clé VIGIK, je n'en bénéficie pas puisque aucun badge ne m'a été donné. Et même si elle ne sert qu'au facteur, son installation peut-elle m'être retenue ?
Je vous remercie par avance de vos "lumières". :-)
Cordialement.
Mary
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Édité par - mary83 le 31 mai 2013 21:50:17 |
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nefer
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Posté - 31 mai 2013 : 21:54:00
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citation: Initialement posté par mary83
Bonsoir,
Je viens de recevoir mon décompte de charges 2012 et j'y trouve les éléments suivants :
- Intervention sur platine interphone
- Installation clé VIGIK
et je m'interroge...
Pour l’intervention, dans la mesure où je n'ai pas eu personnellement de problème avec mon interphone, est-il normal que ces frais me soient imputés ?
Pour la clé VIGIK, je n'en bénéficie pas puisque aucun badge ne m'a été donné. Et même si elle ne sert qu'au facteur, son installation peut-elle m'être retenue ?
Je vous remercie par avance de vos "lumières". :-)
Cordialement.
Mary
la platine d'interphone est un élément d'équipement commun: vous y participez dans les charges communes générales
l'installation d'un système VIGIK a du être voté en AG: c'est aussi une charge commune générale
seuls les badges, si vous en aviez demandés, vous seraient facturés directement |
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mary83
Nouveau Membre
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 2
 Posté - 02 juin 2013 : 23:37:57
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Pour le vote en AG, étant locataire, je ne sais pas puisque je ne suis pas destinataire des PV de l'AG...
Je trouve quand même un peu gros de participer financièrement à l'installation de la clé VIGIK et de ne pas avoir été destinataire d'un badge gratuitement. Si je comprends bien, si j'en veux un, il faut encore que je mette la main à la poche ? Et le jour où je quitte cet appartement, va-t-on me le rembourser puisqu'il ne me servira plus ??
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nefer
Modérateur
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3
Posté - 03 juin 2013 : 09:06:40
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l'installation du système VIGIK n'est pas une charge récupérable, donc elle n'est pas imputable au locataire
je n'avais pas vu que vous étiez uniquement locataire....donc le bailleur ne peut rien vous facturer
quant au badge, cela dépend si votre bailleur a décidé d'en demander au syndic: si ce n'est pas une obligation pour tous les copropriétaires, les bailleurs n'ont aucune obligation à en fournir à leur locataire
et comme le syndic n'a aucun lien de droit avec les locataires, vous ne pouvez pas en réclamer un au syndic |
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Posté - 03 juin 2013 : 09:08:04
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s'il s'agit d'un dépannage sur le systeme interphone, votre bailleur y a participé et il reporte ses frais récupérables sur vous.
en ce qui concerne le badge, il est acheté par le bailleur qui doit vous en fournir un gratuitement, si vous en avez besoin. Vous lui rendrez ce badge lors de votre départ. |
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mary83
Nouveau Membre
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Posté - 04 juin 2013 : 21:10:51
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Merci pour vos réponses ! :-) |
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Caramel13
Nouveau Membre
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6
Posté - 05 sept. 2013 : 12:09:11
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Bonjour a Tous
J'arrive un peu tard sur ce post ..
OK pour tout ce qui a ete dit, mais le proprietaire peut aussi demander au locataire un (petit) depot de garantie pour la restitution de cette cle Vigik, comme d'ailleurs pour une telecommande sans fil ou une "cle de securite", coherent avec la valeur unitaire (une diz. d'euros) et le cout de programmation de la cle (que les syndics n'offrent d'ailleurs pas aux proprietaires meme s'ils gerent en gros pour toutes leurs copros !!!).
Pour ce qui est du cote obligatoire, si la cle Vigik vient en complement d'un autre systeme (code sur une platine interphone par exemple), le proprietaire n'est pas tenu d'en fournir une gratuitement.
Note :
Vigik est une "invention" (un service ...) imagine par la Poste pour permettre à certaines categories professionnelles ayant droit, de rentrer dans les immeubles ou les copros.
Et comme tout est bon pour faire du business, la Poste a commercialise le systeme pour en faire un systeme de controle d'acces tout aussi "infaillible" et "non piratable" que les precedents. Et tous (ou presque) les syndics de copropriete se sont precipites dessus pour en vanter les merites !! sauf que cela n'allege pas les charges courantes d'exploitation ...
Cdlt |
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bailleurx
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7
Posté - 05 sept. 2013 : 12:33:49
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citation: mais le proprietaire peut aussi demander au locataire un (petit) depot de garantie pour la restitution de cette cle Vigik, comme d'ailleurs pour une telecommande sans fil ou une "cle de securite", coherent avec la valeur unitaire (une diz. d'euros) et le cout de programmation de la cle (que les syndics n'offrent d'ailleurs pas aux proprietaires meme s'ils gerent en gros pour toutes leurs copros !!!).
et puis aussi un petit dépôt pour le frigo dont est equipé la cuisine un autre pour le four, encore un petit pour le gestinnaire de chauffage et puis un autre pour la télécommande du radiateur programmable...
NON !
en location nue (loi de 89) le dépôt de garantie est limité à un mois de loyer hors charges et c'est tout .. |
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nefer
Modérateur
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8
Posté - 05 sept. 2013 : 14:40:44
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mais il faut faire signer un document au locataire lors de la remise des clés pour prouver que cette clé lui a été remise
s'il ne la restitue pas à la sortie le propriétaire peut alors lui en facturer le montant |
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Numero6
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9
Posté - 05 sept. 2013 : 14:44:55
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citation: s'il ne la restitue pas à la sortie le propriétaire peut alors lui en facturer le montant
et bien sur ne pas oublier de désactiver ce badge ( dont on aura relevé et inscrit le n° au moment de la signature de la remise du badge.... |
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Caramel13
Nouveau Membre
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Posté - 06 sept. 2013 : 09:00:31
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Bonjour a Tous, ... et a Bailleurx
Je ne suis pas sur que la mise a disposition d'une cle Vigik fasse partie de ce qu'on definit comme les charges locatives, laquelle est limitative et donc ne comprend rien de ce qui est plus recent que la Loi.
OK, toujours respect de la Loi, .... laquelle a d'ailleurs change depuis une certaine ministre :
Loi de 89, liste limitative de charges locatives, depot de garantie de deux mois de loyer charges comprises.
Loi de 20xx, le locataire est un (pauvre) malheureux qu'il faut proteger contre la rapacite des bailleurs, donc on ne tient pas compte de l'evolution de la vie moderne en conservant la liste des charges locatives, mais on reduit le depot de garantie a un mois de loyer sans charge. Mais, aussi, effectivement, il faut que la cuisine soit equipee d'un frigo, d'un four, d'une plaque, de la tele, du lave-linge et du lave-vaisselle, que l'appartement soit climatise, qu'on puisse ouvrir le portail a distance, bref le proprietaire fait l'investissement sans aucune garantie de revoir son materiel en bon etat d'usage a la fin de la location.
Alors, clairement, s'il n'y a pas d'autre moyen d'entrer qu'avec la cle Vigik, c'est UNE (et pas 2) cle a fournir sans contrepartie (et on n'oubliera pas d'en tenir compte dans l'etat des lieux). Mais si Monsieur le Locataire veut une deuxieme puce Vigik ou si il existe un autre moyen d'entrer, alors cela devient un element de confort et il faut, bien sur AVANT la signature, en expliquant et en negociant, demander une caution specifique pour s'assurer du retour de la/des cle(s).
C'est du donnant donnant. Il ne s'agit pas d'escroquer, ni meme de conditioner le candidat locataire, mais AUSSI de le responsabiliser. C'est l'equilibre qu'il faut trouver, meme si le respect de la Loi doit présider, et les parties peuvent toujours convenir de dispositions particulieres.
Cdlt
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bailleurx
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Posté - 06 sept. 2013 : 21:29:40
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citation: la Loi, .... laquelle a d'ailleurs change depuis une certaine ministre :
Loi de 89, liste limitative de charges locatives, depot de garantie de deux mois de loyer charges comprises.
c'est pourtant un président supposé défendre les riches qui a eu la geniale idée de faire reduire le DG à un mois
et de remplacer la garantie de payement des loyers gratuite (via le LOCAPASS) par une assurance payante...
pour les charges limitative
"Liste des charges récupérables"
http://www.legifrance.gouv.fr/affic...ateTexte=vig
il semble que le Décret n°87-713 du 26 août 1987 n'ai été que peu modifié (une fois en 2008 ... tiens donc encore le même)
a croire que si avoir de l'immobilier permettait d'être un peu moins pauvre certains (très riches) chercheraient à nous empêcher de rejoindre un tant soit peu leur sphéres
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Édité par - bailleurx le 06 sept. 2013 21:31:13 |
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