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patlet
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 Posté - 17 mai 2013 : 19:34:47
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Bonsoir,
Je suis proprietaire bailleur et loue une maison de ville. J'envisage d'installer des panneaux solaires (apres autorisation de l'urbanisme).
En premier lieu, pourrai-je obtenir un credit d'impot ou creer un deficit foncier sur mes loyers au-dela des 10700 euros actuellement autorises me semble-t-il ?
En second lieu, pourrai-je beneficier d'un rachat d'energie par EDF ou un autre operateur afin de rentabiliser cette operation ?
Merci d'avance pour vos reponses et vos retours d'experience.
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bailleurx
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Posté - 17 mai 2013 : 20:57:24
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il me semble que vous pourrez prétendre au crédit d'impôt si l'installation entre dans les règles pour en bénéficier
mais que il serait présomptueux de prétendre en même temps a l'inscription en charges au foncier
et de plus encaisser vous mĂŞme le rachat d'Ă©nergie par EDD
il faut quand mĂŞme pas rĂŞver
soit c'est pour vous vous en tirer profit et vous obtenez les avantages qui peuvent y être liés
soit c'est pour vos locataires ils en tirent profit et vous prétendez à en déduire le cout
mais les 2 cumulés ça me semble un peu beaucoup... |
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patlet
Nouveau Membre
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Posté - 18 mai 2013 : 11:33:06
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Bonjour bailleurx,
Merci pour votre eclairage.
Votre point de vue se defend tout a fait. Je dois maintenant aller a la source de l'information pour obtenir des assurances (1:urbanime, 2:EDF, 3: services fiscaux, ...).
S'il y a d'autres commentaires ou experiences similaires, je suis preneur. |
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bailleurx
Contributeur vétéran
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Posté - 18 mai 2013 : 16:05:44
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je pensais que vous aviez au moins lu notre bible
la notice 2044
mais je vois que non
http://www.impots.gouv.fr/portal/de...ire_7541.pdf
citation: Remarque : les dépenses effectuées en faveur des économies d’énergie et du développement durable entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2015 dans des logements achevés depuis plus de deux ans que vous vous engagez à louer nu à usage d’habitation principale pendant au moins 5 ans peuvent ouvrir droit à un crédit d’impôt (cf. BOI 5 B-22-09).
Les dépenses ayant ouvert droit au crédit d’impôt ne sont pas admises en déduction des revenus fonciers (à l’exception de la part des dépenses excédant le plafond de 8 000 € ouvrant droit au crédit d’impôt qui peut être déduite des revenus fonciers).
donc sauf à démontrer que cette dépense engendrerait une économie d'énergie..... (et non votre enrichissement)
je maintiens mon avis
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Édité par - bailleurx le 18 mai 2013 16:10:41 |
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patlet
Nouveau Membre
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Posté - 19 mai 2013 : 21:16:58
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Bonsoir bailleurx
Merci pour cet éclairage. J avoue que je n avais pas pense consulter la notice 2044 mais l idée du photovoltaïque vient juste de germer. Je ne suis qu aux prémices de mon projet (en phase de réflexion pour juger de la possibilite et de l intérêt d' une telle idée). Donc, toutes les remarques sont les bienvenues.
Cordialement |
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bailleurx
Contributeur vétéran
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Posté - 19 mai 2013 : 21:39:15
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dans ce cas je vous dirait que des panneaux solaire (production d'eau chaude) serait déductibles sans problème (moins le crédit d'impôt eventuelement reçu) car entièrement au bénéfice du locataire |
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patlet
Nouveau Membre
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Posté - 20 mai 2013 : 19:53:27
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Bonsoir bailleurs (et chers autres membres),
Je commence a mieux appréhender la question de l investissement en énergie solaire.
J'ai l impression que cela n'est plus la mine d'or des débuts (lors de la mise en place des incitations vers 2005 ?). J arrive un peu tard mais je n avais pas la maison a cette époque.
Les conditions semblent moins intéressantes ( fiscales et prix du kwh ) avec, de plus, une perte de valeur du matériel a la fin du contrat avec EDF.
Le rendement n a pas l air fameux, incertain mĂŞme.
Se limiter a une production d' eau chaude, comme vous me le suggérez, n'est pas dénuée de sens. N étant pas tres fortement ponctionne, je vais privilégier cette voie si je valide mon projet.
Merci et n hésitez pas a m apporter a nouveau votre expérience. |
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DEFISC + PANNEAUX SOLAIRES ? 
