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philippe30
Contributeur vétéran
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 Posté - 05 mai 2011 : 01:37:37
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pepimmo
Contributeur débutant
68 message(s)
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Posté - 05 mai 2011 : 07:56:55
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[quote]Initialement posté par ribouldingue
Il n'existe malheureusement pas de tel fichier, et c'est bien dommage, j'en conviens. Ce serait malheureusement en efet illégal et trop facile; Le gouvernemùent préfère promouvoir la GRL, une assurance loyer impayé.
Il existe bien un fichier , payant et réservé aux professionnels : le F.I.P.L.
http://fipl.fr/faq.html |
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LouisBlanc
Contributeur actif
117 message(s)
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 Posté - 05 mai 2011 : 08:46:01
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Bonjour.
Le fait de dire que vous êtes assuré n'incite pas forcément à l'impayé.
Vous pouvez parler du dossier que vous monter pour votre assurance, les locataires savent qu'une assurance propriétaire est obligatoire..... vous, vous n'avez pas parlé d'impayé. De plus, ça peut aussi être un peu dissuasif. Vous signalez qu'à partir d'un dossier accepté par votre assurance, c'est elle qui prendra en charge les démarches en cas de problèmes.... tout le monde sait qu'un propriétaire hésitera à engager des procédures, alors qu'une société d'assurance !!
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philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
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Posté - 05 mai 2011 : 09:12:04
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LouisBlanc
Contributeur actif
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25
Posté - 05 mai 2011 : 10:18:57
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Tout le monde sait qu'une assurance propriétaire bailleur est obligatoire (PNO ou Habitation-Bailleur selon les compagnies).
Lorsque je mentionne les obligations du locataire au candidat, je précise que je suis moi même assuré (obligation), que j'ai besoin de certains documents pour monter un dossier, mais je ne précise pas si je vais prendre, ou non, une assurance type GRL. J'indique que je soumets le dossier à l'approbation de mon assurance qui gérera, si elle valide le candidat, tous les désagréments et conflits s'il devait y en avoir (retards de paiement, impayés....), qu'au travers de cette assurance, je me "payais" une forme de tranquillité vis à vis de procédures éventuelles car elle prenait tout en charge.
Je n'informe pas les locataires si je prends une GRL, je ne souhaite pas leur tendre le bâton...
J'ai actuellement 4 GRL que je n'ai jamais eu à mettre en œuvre. J'ai tout de même eu des retards de paiement, toujours réglés à l'amiable. J'ai du par 2 fois mettre une très forte pression, et mon argument final a été, après un retour au calme, que je ne voulais plus discuter, que je stoppais toutes discussions amiables, et qu'il allait recevoir dans la semaine une lettre recommandée avec AR relatant l'ensemble des faits, et lui signalant une délégation de pouvoir à l'assurance pour mise en œuvre d'une procédure.... ça a marché !
Concernant les poursuites.... non je ne laisse pas courir. J'ai déjà engagé 2 affaires au tribunal de proximité. Une qui s'est terminée devant le juge, et une qui a été interrompu par la partie adverse avec acceptation de mes conditions. |
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Posté - 05 mai 2011 : 10:21:15
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citation: Initialement posté par pepimmo[quote] Initialement posté par ribouldingueIl n'existe malheureusement pas de tel fichier, et c'est bien dommage, j'en conviens. Ce serait malheureusement en efet illégal et trop facile; Le gouvernemùent préfère promouvoir la GRL, une assurance loyer impayé.Il existe bien un fichier , payant et réservé aux professionnels : le F.I.P.L.
http://fipl.fr/faq.html C'est un fichier commercial tres cher et qui n'engage que les professionnels, et encore a mon avis seulement une partie d'entre eux; Comment vouilez-vous du coup que :
1/ Tous les mauvais payeurs soient répertoriés
2/ Que les informations soient réellement fiables
3/ qu'un non professionnel puisse en tirer un quelconque usage? |
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Posté - 05 mai 2011 : 10:23:24
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citation: Initialement posté par LouisBlanc
Vous pouvez parler du dossier que vous monter pour votre assurance, les locataires savent qu'une assurance propriétaire est obligatoire..... vous, vous n'avez pas parlé d'impayé. Rien n'est obligatoire et a ce niveau les locataires ne savent pas grand chose.
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LouisBlanc
Contributeur actif
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Posté - 05 mai 2011 : 10:45:54
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Rien est obligatoire ??
Effectivement, je ne me suis jamais parfaitement documenté pour savoir si l'assurance PNO était "obligatoire"... je me suis assuré en tant que propriétaire bailleur le jour même de mon investissement. Mais dans tous les cas, je ne connais pas de propriétaire "raisonnable" qui n'ai pas d'assurance habitation.
Par contre, il est bien entendu qu'une assurance loyers impayés n'est PAS DU TOUT obligatoire.... peut être ne parlons nous pas de la même chose ! |
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philippe30
Contributeur vétéran
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29
Posté - 05 mai 2011 : 10:52:18
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philippe30
Contributeur vétéran
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30
Posté - 05 mai 2011 : 10:57:03
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BANZAI
Contributeur vétéran
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Posté - 05 mai 2011 : 11:01:18
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citation: Initialement posté par LouisBlanc
Effectivement, je ne me suis jamais parfaitement documenté pour savoir si l'assurance PNO était "obligatoire"... Mais dans tous les cas, je ne connais pas de propriétaire "raisonnable" qui n'ai pas d'assurance habitation.
et bien vous ne connaissez pas beaucoup de bailleurs..
si vous lisiez un peu les sujets de ce forum, cela a déjà été écrit......maintes fois: il n'y a aucune obligation pour un propriétaire à souscrire une PNO!
si vous pouviez éviter d'induire les lecteurs en erreur....
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LouisBlanc
Contributeur actif
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Posté - 05 mai 2011 : 11:12:20
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Désolé..... je parlais en tant que propriétaire bailleur, sans copropriété.
Je ne faisais que préciser ma pensée, pour essayer de partager ma petite expérience. |
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philippe30
Contributeur vétéran
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Posté - 05 mai 2011 : 11:37:30
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LouisBlanc
Contributeur actif
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Posté - 05 mai 2011 : 11:50:05
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Je suis un lecteur assez régulier de ce forum.
Je trouve une mine de réponses, à de nombreux problèmes.
Je pose quelques fois des questions.
Et je remercie vraiment tous ceux qui participent.
J'essaie, de temps en temps, de contribuer au débat, en espérant que ma petite expérience puisse aussi profiter à d'autres.
Ce manque de recul fait que l'on a du mal à avoir un regard global sur les sujets, et qu'on est relativement centré sur sa propre situation.
J'essayerai de faire mieux la prochaine fois. |
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Posté - 05 mai 2011 : 12:39:50
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Pas de souci, LouisBLanc. AU contraire, c'est souvent en soulevant des contre vérités qui paraissent évidentes qu'on attire l'attention d'autres sur de vrais problèmes.
En copropriété, le syndicat étant obligé d'etre assuré, il n'y a pas lieu à mon avis d'avoir une PNO. En monopropriété, la PNO n'est pas obligatoire, mais il serait suicidiare de ne pas en contracter une. |
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bailleurx
Contributeur vétéran
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Posté - 05 mai 2011 : 12:50:03
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je partage le raisonnement de louisblanc
j'annonce au loc que son dossier est soumis à l'approbation de l'assureur
et qu'en cas l'impayé ce n'est pas moi qui le poursuivrait pénalement mais l'assureur et ses sbires
tout le monde sait très bien que les assurances ont des moyens et des services très compétents pour récupérer leur fonds
et selon moi ça doit être assez dissuasif pour un arnaqueur
j'insiste toujours aussi pour qu'il y ai une demande de DG versé par le CIL ils ont un très bons fichier des mauvais payeurs si ils refusent c'est tres mauvais signe
philippe je le redis (comme dans un autre sujet) la CAF n'a pas besoin de savoir que vous avez un impayé quand vous avez une assurance GRL car l'assurance est supposée payer les loyers...
donc en cas l'impayé vous n'avez pas besoin de le déclarer à la CAF juste à demander de recevoir les payement directement sans autre motif...
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philippe30
Contributeur vétéran
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Posté - 05 mai 2011 : 14:16:06
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bailleurx
Contributeur vétéran
2797 message(s)
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Posté - 05 mai 2011 : 23:07:15
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j'ai posé la question à la caf qui m'a dit de répondre oui (qu'il est à jour)
mais si j'ai des impayés en attente je fais durer jusqu'à ce que je sois payée de loyers concernant la date de la demande
genre si c'est en janvier j'attend d'avoir reçu le payement de la GRL pour le trimestre précédant et je répond ensuite
parce que la question posée est : est-il a jour de ses loyers au 01/01/... (pas à la date ou vous répondez)
heu, excusez moi (il est tard) je suis pas sure d'avoir été tres claire
schnubbel quand vous dites "Selon les statistiques, 5 à 10 % de loyers impayés"
quand c'est sur vous que ça tombe c'est 100% pour vous, même surtout si vous avez qu'un seul logement... |
Édité par - bailleurx le 05 mai 2011 23:13:50 |
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Schnubbel
Nouveau Membre
France
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Posté - 06 mai 2011 : 06:11:11
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Oui très clair Bailleurx, c'était juste une petite boutade...
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Posté - 06 mai 2011 : 07:12:18
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En effet, pour étrange que ce soit, pour la Caf, un locataire qui ne paye pas est bien un locataire qui paye, pourvu que l'asurance loyer impayé paye a sa palce.
C'est donc sans doute un locataire de moins dans le fameux fichier des locataires indéicats dont on parle plus haut... |
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