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nicocg
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 Posté - 12 févr. 2011 : 17:49:13
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Bonjour, j'ai la possibilité d'acheter sur tours un t2 de 51m² à 75 000 euros (frais de notaire inclus)
La taxe foncière est à 700 euros.
Les charges de 180 euros (chauffage+eau)
Le vendeur m'a dit que je peux le louer 450 euros / par mois
Est-ce une bonne affaire ? Qu'en pensez-vous ?
Merci d'avance pour vos réponses !
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philippe30
Contributeur vétéran
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Posté - 12 févr. 2011 : 19:44:56
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Bonjour,
Déjà est-ce vous avez un accord de la banque ?
De combien sera le crédit ?
Ensuite où se trouve le bien ( Quartier de tours , desserte , université etc ) , je ne doute pas que le vendeur ( c'est pas une agence ? ) vous dises qu'il se louera sans problème mais quelle est votre connaissance du sujet ( location ) ?
Les loyers à Tours semble commencer à partir de 480 €uros pour 50 M2 ( voir
http://www.seloger.com/recherche.ht...urfacemin=50
vous parlez de charges 180 euros ( mensuelles / trimestriels / annuelles ) ?
Sur 15 ans à 4% cela vous fait 550 € / mois
donc il vous resterais 150 euros
- 8 % d'agence ( 45 euros )
resterais 100 euros
Cela peut tenir la route mais encore faut il le louer et percevoir les loyers et cela dépend du quartier qui sous entend le type de locataire que vous aller avoir
Philippe |
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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 Posté - 12 févr. 2011 : 21:20:02
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540 pour 75 000 + frais d'emprunt , ca ne fait pas un gros rendement.... |
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philippe30
Contributeur vétéran
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3
Posté - 13 févr. 2011 : 07:19:55
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Bonjour,
J'ai fait une simulation d'emprunt , il faudrait affiner avec un banquier.
La rentabilité est toutefois présente ce qui n'est pas toujours la cas en cas d'achat immobilier , il y a un petit bonus tout dépend des attente de Nicocg.
Dans l'attente de ses réponses .......
Philippe |
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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nicocg
Contributeur actif
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Posté - 13 févr. 2011 : 10:33:27
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je compte emprunter les 75000 euros.
Les charges sont des 180 euros par mois.
Je ne mettrerai pas le logement en gérance par agence !
Alors que dois-je faire ? acheter ou laisser tomber ce projet ? |
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philippe30
Contributeur vétéran
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5
Posté - 13 févr. 2011 : 11:09:37
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Scorpion
Contributeur actif
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Posté - 13 févr. 2011 : 11:14:59
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Je pense aussi que les charges plombent le rendement. |
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nicocg
Contributeur actif
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Posté - 13 févr. 2011 : 11:37:09
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Merci beaucoup pour vos conseils.
J'en conclue que ce n'est pas rentable ! Donc je laisse tomber ! |
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nicocg
Contributeur actif
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Posté - 13 févr. 2011 : 11:40:40
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A combien devrait être le loyer pour que ce soit rentable ? |
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philippe30
Contributeur vétéran
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Posté - 13 févr. 2011 : 15:56:46
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