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Ce sujet est en lecture seule, AUCUN ENVOI autorisé |
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 Posté - 20 juin 2010 : 13:36:56
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Bonjour tous
Je suis propriétaire en RDC. Une fuite a été constatée dans une canalisation encastrée dans le plafond de la cave lors d'un visite d'architecte d'immeuble pour ravalement. Cette canalisation est située entre le sol de ma cuisine (peut être WC, en tous cas ce en dessous de la carrelage) et le plafond de la cave d'un copropriétaire. J'ai appelé le syndic, qu'on m'a dit que c'est mon tuyau, donc c'est à moi de le réparer. Je veux bien le réparer ce dégats, mais j'ai quand meme quand meme des doutes:
1. Avant de le réparer, comment ils sont sure d'eux que ce tuyau m'appartient, vu que la recherche de la fuite n'a jamais été faite. Est ce que je vais leur demander d'abort faire une recherche de fuite ou mon assureur feras?
2. Qui paye la recherche de fuite et la remise en état? le syndic? mon assureur?
ps: J'ai pas encore rapelé mon assueur, car j'ai reçu le rapport d'architect vendredi.
Je suis désemparé et je vous remercie par avance pour l'aide que vous voudrez bien m'apporter.
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 Posté - 20 juin 2010 : 14:10:19
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Etets vous d'abord certain qu'iil n'y a pas d'eau qui dégorge, qui fuit par débordement, pas de tuyau apparent qui goutte, notemment derrière le wc au niveau de la réserve?
Si de l'eau arrive en dessous de chez vous et que vous-même n'êtes pas touché par une fuite venant de plus haut, ce ne peut être qu'un tuyau en desous de votre carrelage ou votre sol.
Il y a deux choses:
1/ La réparation des dégats, qui va etre faite pasr les assureurs, ils vont s'arranger entre le votre et celui de la copropriété. Si'il n'y a pas de dégat, il ne va pas se passer grand chose.
2/ La réparation de la cause.
Les assurances ne payent pas, c'est le fautif qui doit réparer, soit vous si c'est une cacalisation avous, soit la copro si c'est un tuyau commun.
Pour la recherche de fuite, soit l'assurance de la copro ou la votre ont une option la prenant en charge, et il y aura remboursement si c'est conforme aux conditions, sinon, c'est au fautif de la prendre en charge.
Dans votre cas, vous mettez en doute le fait que cela soit votre canalisation et vous pensez que c'est une canalisation commune?
Dans tous les cas il va bien falloir ouvrir le sol si rien n'est visible.
Il est deja possible de voir si en laissant couler l'eau pendant une heure dans la douche, le wc ou le lavabo alternativement chez vous il se passe quelque chose de plus net. |
Édité par - ribouldingue le 20 juin 2010 14:19:49 |
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 2
Posté - 20 juin 2010 : 16:27:27
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Merci beaucoup de votre réponse.
Donc, si j'ai bien compris, dans tous les cas, si on fait une recherche de la fuite, est si ça prouve que cette fuite est dans "mes tuyaux", les frais de la recherche est à ma charge?
mais, est ce que si y'a une fuite dans la cave (patie commune), c'est la syndic de proceder une recherche de la fuite en premier?
en tous cas, je vais suivre votre conseille, pour voir quelque chose plus net. |
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3
Posté - 20 juin 2010 : 21:48:11
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citation: ", les frais de la recherche est à ma charge? Sauf si vous avez une option recherche de fuite dans votre assurance, ou si le syndicat en a une et accepte de faire la recherche de fuite.
citation: si y'a une fuite dans la cave (patie commune), c'est la syndic de proceder une recherche de la fuite en premier?
En creusant par en dessous il va avoir un peu de mal et ca va etre dangereux...
Mais je ne sais pas vraiment répondre, si aie mac passait par la (plutot que de regarder le foot).. ce serait bien qu'il vous donne une vraie réponse de pro... |
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aie mac
Contributeur débutant
97 message(s)
Statut:
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4
Posté - 20 juin 2010 : 22:50:25
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bonjour
citation: si aie mac passait par la (plutot que de regarder le foot)..
aucun risque; c'est aux antipodes de mes goûts sportifs.
citation: J'ai pas encore rapelé mon assueur, car j'ai reçu le rapport d'architect vendredi.
vous le ferez donc lundi.
comme l'indique Ribouldingue, votre contrat prévoit probablement une garantie "recherche de fuites"; vérifiez-le au préalable sur vos CG, en particulier les conditions de mise en oeuvre. certains contrats ne valident cette garantie que si et seulement si des dommages ont été occasionnés.
vous regarderez par la même occasion, sur le règlement de copropriété ce qui est dit sur la propriété des canalisations (ce pour savoir à qui incombera la prise en charge de la réparation du tuyau en cause, une fois qu'il sera trouvé.
vous vérifierez enfin, comme vous l'indique encore Ribouldingue, que l'origine ne se situe pas sur une partie apparente (mais pas forcément sous vos yeux).
votre assureur vous renverra peut-être vers celui de la collectivité (en fait vous avez le choix entre les 2)(mais ça fait brailler les aveugles) mais vous êtes libre, pour autant que votre contrat vous le permette, de réclamer cette recherche par votre assureur (donnez alors les coordonnées de celui de l'immeuble).
suivant qu'il s'agisse d'une fuite sur alimentation ou évacuation (vous ne le précisez pas), le type de recherche pourra varier;
et la prise en charge également...
celle-ci peut varier de la simple détermination de la canalisation en cause à la localisation précise de la fuite (d'où l'importance de lire le contrat).
dans le premier cas, la recherche se fera de préférence non destructive (test en pression, passage caméra, caméra infra rouge, correlation acoustique...); idem pour le second cas avec dégagement au droit de la fuite.
la remise en état des dommages occasionnés par la recherche fait partie de ces frais (donc attention au plafond de garantie).
ces informations vous seront sans doute données par votre assureur.
pour ce qui est du coût de la réparation proprement dite (brasure, remplacement de la canalisation y compris dommages supplémentaires occasionnés par le remplacement) ils seront aux frais du propriétaire de la canalisation tel que défini par le RDC.
les frais de recherche seront répartis entre votre assureur et celui "de la collectivité" (qui se trouve être, n'en déplaise, aussi le vôtre).
mais cela relèvera de la gestion interne du dossier entre assureurs.
nb; si la canalisation est commune d'après le RDC, l'ensemble des frais sera à prendre en charge par le syndicat (et donc par vous au prorata de vos tantièmes)
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Édité par - aie mac le 20 juin 2010 22:55:04 |
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Posté - 21 juin 2010 : 07:39:22
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Merci aie mac,
je vois que vous n'avez pas sombré dans la footballomannie(-pathie?) environnante, et que vos réponses sont toujours aussi complètes. |
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Posté - 21 juin 2010 : 10:20:22
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merci beaucoup! je vais appelé mon assureur, et vous tient au courant de ce qui se passe, ça va servire qlq'un autre s'il est dans le meme cas. |
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goutelette
Contributeur vétéran
1901 message(s)
Statut:
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Posté - 22 juin 2010 : 22:46:33
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Bonjour
Le problème de maaxobélix semble avoir un point commun avec une situation rencontrée dans notre immeuble. A savoir qu' il existe en étage qu' "un seul tuyau d' eau appartenant aux parties communes" : C' est la colonne montante.
Si non eaux usée, et cela se reperd, a l' odeur ou mousse.
A chaque étage cette colonne passe Via le compteur individuel de chacun.( D' ailleurs surveiller le compteur peut servir)
De la, partent des tuyaux ( 3-5 suivant le nombre de pièces d 'eau ) d' environs 18mm qui disparaissent sous la dalle. Ces tuyaux cheminent dans la dalle et desservent tous les points d' eau de l' appartement.
Pour trouver le tuyau coupable, la recherche de fuite n' est jamais aisée.
La réparation consiste a couper le tuyau coupable et a mettre en place un cheminement du tuyau en apparent jusqu' a la pièce d' eau qu 'il dessert;
Si c 'est le cas, toute la nouvelle distribution est au frais du copropriétaire. Sachant que bonjour les travaux et les tuyaux apparents. |
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