| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
RVM
Nouveau Membre
France
7 message(s)
Statut:
|
|
 Posté - 17 avr. 2010 : 12:12:27
|
Bonjour,
L'annexe 1 définition et évaluation des tâches en unité de valeur pour le personnel visé à l'article 18 précise :
III - PROPRETE DES PARTIES COMMUNES
a) ordures ménagères : qui représente 198 x 25 uv = 4950 UV
cette partie est compréhensible par contre ce qui m'interroge c'est ce qui suit à savoir :
LE DEBOUCHAGE DES GAINES ET VIDE-ORDURES
(1) : pendant et après les travaux, l'enlèvement des gravats ou déchets et le nettoyage du chantier comme des parties communes de l'immeuble incombent exclusivement à l'entreprise ou au particulier concerné et ne peuvent être imposé au gardien, concierge ou employé d'immeuble
Cette partie représente : 198 X 5 UV = 990 UV sur le contrat du gardien de notre résidence.
POUVEZ- VOUS M'EXPLIQUER EN QUOI LES 990 UV CORRESPONDENT ?
Sachant qu'une très grande majorité des copropriétaires ont condamnés les vides ordures dans les appartement qu'ils occupent, je souhaiterai savoir quelle est la règlementation en vigueur pour pouvoir supprimer cette dépense étant donné que nous allons embaucher un nouveau gardien d'ici peu de temps.
Merci pour vos réponses
|
|
|
|
|
|
mic
Contributeur actif
269 message(s)
Statut:
|
|
1
Posté - 17 avr. 2010 : 14:53:13
|
vous ne pouvez pas supprimer cette dépense dans le contrat actuel, mais vous pouvez réaffecter les UV à d'autres tâches, dans le cas par exemple, où la désinfection des gaines, ou le débouchage est assuré par une société, ou quand le gardien ne dispose pas du matériel nécessaire.
Pour le nouveau contrat, si la CCN impose un Nb d'uv par lot, donc un total mini/maxi suivant la taille de la copropriété,leur répartition, peut être différente de ce que prévoit la CCN, si un service prévu par la CCN, n'était pas d'actualité dans votre copropriété. La CCN autorise des aménagements. Par exemple: les vitres des locaux commerciaux du rdc sont nettoyées non par le gardien mais par des sociétés de ménage payées par les commerçants, les commerces ne sont pas à inclure dans les lots principaux pour cette tâche. S'ils sont inclus, mais les vitres pas faites par le gardien, les uv peuvent être réaffectées à d'autres tâches.
Avant d'embaucher le nouveau gardien, apprenez à connaître la CCN , MIEUX que le syndic ! Conseil d'ami. Et si vous pouvez vous passer d'un gardien logé, ce ne sera que plus simple: 35h/sem pour tout faire! |
|
|
|
mic
Contributeur actif
269 message(s)
Statut:
|
|
 2
Posté - 17 avr. 2010 : 14:57:16
|
Cette partie représente : 198 X 5 UV = 990 UV sur le contrat du gardien de notre résidence.
Retenez que le gardien ne fait que le ménage courant pour assurer la propreté, mais ne dégage pas les gravats consécutifs à des travaux de quelque origine que ce soit.
S'il n'assure pas le débouchage des gaines VO, les 5UV par appartement peuvent être réaffectées ailleurs, mais pas supprimées, dans le contrat actuel. |
|
|
|
RVM
Nouveau Membre
France
7 message(s)
Statut:
|
|
3
Posté - 17 avr. 2010 : 15:58:25
|
Merci pour votre réponse mais je ne comprends pas bien.
Puisque nous allons embaucher un nouveau gardien (suite au départ à la retraite de notre gardien actuel) donc établir nouveau contrat de travail, la CCN même dans ce cas précis nous contraint à garder cette dépense : DEBOUCHAGE DES VIDES ORDURES.
La solution est de réaffecter les 990 uv à d'autres tâches.
Par exemple est-il possible de réaffecter ces uv à la gestion des espaces verts qui sont nombreux dans notre résidence.
A ce jour notre gardien actuel a en travaux qualifiés 50 h x 70 uv soit 3500 uv pour la gestion des espaces verts.
sur un TOTAL GLOBAL de 11700 UV
ce qui entraîne 117 % d'heures supplémentaires chaque mois.
POUVONS NOUS REAFFECTER CES 990 UV SUR LA GESTION DES ESPACES VERTS afin de réduire les heures supplémentaire sur le contrat du nouveau gardien à embaucher ?
Cordialement. |
|
|
|
|
|
GĂ©dehem
Pilier de forums
15985 message(s)
Statut:
|
|
4
Posté - 17 avr. 2010 : 16:47:31
|
"... (suite au départ à la retraite de notre gardien actuel) donc établir nouveau contrat de travail, la CCN même dans ce cas précis nous contraint à garder cette dépense : DEBOUCHAGE DES VIDES ORDURES."
OĂą se trouve cette obligation ?  |
|
|
|
superbus
Contributeur débutant
58 message(s)
Statut:
|
|
5
 Posté - 17 avr. 2010 : 22:01:19
|
|
ce n'est pas parcequ'un copro sur deux , voir trois , n'utilisent plus le vide ordure que le service est supprimé, ou le service est supprimé completement ou il ne l'ai pas, la question du pourcentage est une valeur variable, vous trouverez toujours un copro qui utilisera cette "avantage", non ? |
|
|
|
6
Posté - 23 mai 2010 : 11:00:09
|
Bonjour Ă tous !
J'ai une petite question en ce qui concerne cette tâche :
Ce paragraphe "débouchages des gaines et vide-ordures" doit-il s'appliquer quand le gardien est obligé de vidanger manuellement avec une binette les gaines de VO fermées par trappe parce que les poubelles ne peuvent être disposées sous les orifices de ces gaines comme cela est décrit précédemment dans ce même paragraphe ?
C'est le cas de notre gardien et je souhaiterais savoir si cette clause est correctement appliquée dans son cas.
Merci de votre réponse. |
|
|
|
7
Posté - 26 mai 2010 : 08:40:53
|
|
Coucou... Quelqu'un peut me répondre s'il vous plait ? J'ai besoin de cette info. Merci. |
|
|
|
superbus
Contributeur débutant
58 message(s)
Statut:
|
|
8
Posté - 27 mai 2010 : 23:56:23
|
je cite: Sachant qu'une très grande majorité des copropriétaires ont condamnés les vides ordures dans les appartement qu'ils occupent, je souhaiterai savoir quelle est la règlementation en vigueur pour pouvoir supprimer cette dépense étant donné que nous allons embaucher un nouveau gardien d'ici peu de temps.
une tres grande mojorité ne veut pas dire , supprimer le service, encore une fois, qu'un coproprietaires sur deux ou trois n'utilisent plus le service ne veut pas dire , suppression complet du service, à ce compte là supprimez completement les vides ordures et lors de la prochaine embauche, vous ferez un contrat avec ces uv sur les espaces verts ou sur ce que bon vous chante.
garret75, je vois pas l'interet d'avoir un vide ordure si elles n'atterrissent pas dans un conteneur, doit avoir du boulot pour mettre le tout en conteneur, je vous suis pas et comprend plus grand chose, je me mets 5 minutes Ă la place du gardien, si les ordures ne vont pas en conteneurs , celĂ veut dire,quelles tombent au sol ?
. |
|
|
|
9
Posté - 28 mai 2010 : 08:54:33
|
|
Ce que j'ai dis, Superbus, c'est que les gaines sont fermées par une trappe frontale et le gardien doit l'ouvrir et avec l'aide d'une binette, il doit retirer les ordures et les pousser dans les containers... |
|
| |
|
Sujet |
|
|
