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 Sujet  |
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Louis92
Contributeur vétéran
France
2795 message(s)
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 Posté - 04 mars 2010 : 16:38:07
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J'ouvre ce sujet pour attirer l'attention sur l'application des formules de révision des prix pour l'entretien des ascenseurs en 2010. En effet, Potus et guilain donnent des infos bien intéressantes à partir du 24/2/10 dans le sujet "concurrence contrat entretien ascenseur " http://www.universimmo.com/forum_un...OPIC_ID=5026.
Allez voir.
Pour une formule basée à 10% sur FSD2 et 90% sur ICHT-TSrev alias ICMO-IME, je confirme que pour l'année 2010, si la référence est :
- sept 09 / sept 08, il y a baisse du prix (de 0,92 % d'après moi)
- mars 09 / mars 08, il y a augmentation du prix (de 3,12 % d'après moi).
Deux cas :
- l'ascensoriste applique bien la formule : que ceux qui ont vu cela lèvent le doigt,
- l'ascensoriste s'est trompé dans l'application de la formule : que lèvent le doigt aussi ceux dont le syndic a réagi auprès de leur ascensoriste et obtenu la rectification des factures du 1T2010  .
Cdlt. Louis92.
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Édité par - Louis92 le 04 mars 2010 16:41:31 |
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Posté - 04 mars 2010 : 17:29:10
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Louis92 bonjour, il y a une petite erreur sur la formule
La formule de guilain se présente ainsi.
Po x {0,10+ (0,20 x PSDB/ PSDBo) + ( 0,70 x S/So) }
ce qui signifie qu'il y a une neutralisation de 10 % au départ |
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| Signature de roland MAILLET |
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Louis92
Contributeur vétéran
France
2795 message(s)
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 2
Posté - 04 mars 2010 : 18:19:20
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r. Maillet, c'est la formule de mon ascensoriste qui est comme cela.
La neutralisation sert à prendre en compte l'amélioration de la productivité. Une entreprise (comme un ascensoriste) est censée mettre moins de temps d'une année sur l'autre pour faire le même travail. Donc les prix ne doivent pas suivre 100% de l'augmentation des indices de salaires, l'usage est de faire suivre à 90 %, d'où le coefficient 0,10 qui n'est multiplié par aucune "variation" d'indice.
Cdlt. Louis92.
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3
Posté - 04 mars 2010 : 19:52:08
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Louis 92, il est vrai que les formules sont différentes, je viens de vérifié la notre en HLM la voici
PO x [0,15+ ( 0,15 x FSD2 / FSD2o) + ( 0,70 x ICHTTS / ICHTTSo) ]
Ce qui donne un coef de révision d0,99619 ou une baisse de 0,38 %
FSD2 = 114,6 / 114,3
ICHTTS = 99,4 / 100
Notre contrat qui était de 2825,37 € TTC est passé à 2814,60 €
Pour une tour de 18 Ă©tages avec une charge de 1575 Kg |
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| Signature de roland MAILLET |
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guilain
Contributeur actif
223 message(s)
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 Posté - 04 mars 2010 : 22:42:17
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Bonsoir,
Potus indiquait dans le sujet liés que les ascensoristes utilisaient les derniers indices connus a la date de révision...
En ce qui nous concerne, la date de révision est indiquée dans le contrat au 01/01 de chaque année.
Or, au 01/01 de chaque année, ils n'ont a leur dispo que les indices précédents (soit dans mon cas FSD2 d'Octobre et ICHTTS IME de Septembre a priori)...confirmez vous celà ?
Si oui, pourquoi les indices pris ne sont ils pas ceux au 01/01 de chaque année...avec calcul courant Mars/Avril N+1 et avec correction éventuelle sur la facture du 1er trimestre ?
Dans mon cas, je me rends compte d'après l'historique des indices qu'aucune année n'a réellement pris en compte la véritable variation des indices pris au 01/01/N par rapport au 01/01/N-1...et qu'il n' y a jamais eu de correction sur le montant facturé par la suite...est ce bien normal tout ça ???
tout ça doit jouer sur quelques dizaines d'euros effectivement mais je me rends compte qu'au bout de quelques années, ça peut faire pas mal... |
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Louis92
Contributeur vétéran
France
2795 message(s)
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Posté - 04 mars 2010 : 23:57:31
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Pour une entreprise, il est prudent de mettre dans le contrat "dernier indice connu" car si un contrat disait septembre pour la révision à compter du 1er janvier et que, une année, septembre ne serait pas disponible, on voit qu'il ne sert à rien de mettre un mois particulier.
Un décalage de plusieurs mois va être favorable à la copropriété si la hausse des indices est plus forte ces mois-là et défavorable sinon. Pas grave. Guilain, corriger après le trimestre comme vous le proposez complique la compta pour tout le monde pour un gain minime. Par contre ce qui importe, c'est que l'ascensoriste ne rajoute pas 1 ou 2 % de plus. Cela peut-être involontaire : suivant l'âge ou la négociation du contrat, la formule de révision peut varier, ainsi, un ascensoriste peut avoir plusieurs formules à appliquer et se mélanger formules et clients. Pour que l'ascensoriste montre qu'il joue carte sur table, c'est mieux qu'il donne les valeurs et mois des indices qu'il a pris en compte sur la 1ère facture de la période. J'en connais un (petit) qui fait cela. Le syndic et le CS peuvent vérifier et discuter plus efficacement avec lui.
Cdlt. Louis92. |
Édité par - Louis92 le 05 mars 2010 00:06:45 |
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