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Ce sujet est en lecture seule, AUCUN ENVOI autorisé |
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 Sujet  |
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pow
Contributeur actif
107 message(s)
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 Posté - 07 juil. 2013 : 08:20:06
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Nous sommes presque à la fin d'une expertise judiciaire et des consignes de travaux ont été donné par l'expert.
Ces travaux ont été présenté en AG et la majorité à refusé (majorité 25)et estimé qu'il fallait attendre d'avoir plus de devis.
J'estime que ces travaux devraient être rapidement effectués car ce sont des consignes de mise en sécurité par l'expert sur une expertise et je suis en colère que 2 personnes ne permettent pas de faire ces travaux de pérennités.
J'ai voté pour ainsi qu'une voisine, que pouvons nous faire contre ça sachant que nous sommes dans une petite copro et que 2 copropriétaires ont la majorité 25 à elles 2?
quelles actions je peux menées pour faire avancer cette situation?
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Posté - 07 juil. 2013 : 08:31:18
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votre expertise judiciaire a du durer un certain nombre de semaines, donc l'urgence n'est peut-être pas imminente...
faites faire d'autres devis, une nouvelle AG et essayer de convaincre une de ces 2 personnes de la nécessité à faire ces travaux... |
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pow
Contributeur actif
107 message(s)
Statut:
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 2
 Posté - 10 juil. 2013 : 07:34:48
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l'urgence est imminente, j'ai un mur qui est infiltré par la façade qui est cloqué eviron sur 3 metres carré, ça fait presque 6 mois que j'interviens auprés du syndic qui ne voulais pas bouger sans ag, car il y a de nombreuses assignation dans la copro.
Donc au bout de 6 mois aprés moult RAR mail et visites des expert asurances qui confirme la situation urgente, à l'ag ils ont décidé de " réfléchir"!!! |
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filomat
Contributeur vétéran
1370 message(s)
Statut:
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3
Posté - 10 juil. 2013 : 11:01:42
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Puisque vous subissez un trouble de jouissance de vos parties privatives il ne s'agit pas d'une résolution contre les intérêts du syndicat, mais d'une résolution contre "vos" intérêts.
Je suis un peu dans votre cas : Pendant de nombreuses années une goutte d'eau tombait dans le conduit de cheminée commun à plusieurs étages et l'eau s'accumulait en bas du conduit c'est à dire à mon étage, et à chaque fois les mêmes réponses : "ne vous en faites pas on fait le nécessaire" puis "on n'y peut rien il faudrait refaire la terrasse et "on y réfléchit" : l'intervention de l'expert de mon assurance (suite au conseil de rambouillet que je remercie encore) a permis pour le moment d'encapuchonner provisoirement le chapeau de cheminée avec du papier aluminium goudronné, ce qui met mon mur au sec et je n'en demande pas plus, le reste ne me regarde qu'en fonction de ma part de tantièmes dans ce conduit de cheminée partie commune).
L'assemblée générale est seule juge des intérêts du syndicat, étant entendu que le syndicat risque de payer cher les nuisances qu'il vous occasionne dans le cas ou votre protection juridique vous conseillerait de poursuivre ledit syndicat en justice.
Dans ma copropriété la plupart des problèmes de ce genre finissent en procédures qui aboutissent à faire condamner le syndicat (en moyenne deux ou trois par an pour 3000 appartements environ) et il y a un budget prévu pour les frais de procédures.
Le syndicat préfère payer des dommages plutôt que de voter des réfections de parties communes qui n'intéressent qu'un seul copropriétaire... C'est la triste loi de la majorité, appelée aussi parfois loi de la démocratie, ou encore aussi loi de la démagogie, ou encore aussi loi de 1965 fixant le statut des immeubles en copropriété !
Si vous avez la parole en assemblée générale (si la copropriété n'est pas trop grande), dites leur qu'il réfléchissent, mais qu'ils réfléchissent vite car plus le syndicat attend et plus cela lui coûte cher (imaginez qu'il soit condamné à une astreinte journalière tant qu'il n'a pas mis votre mur au sec ?).
ps à 11h : Si vous avez des conseillers syndicaux essayez de leur en parler, il ont le pouvoir de signaler le problème au syndic, mais vous nous laissez entendre qu'ils ont besoin de réfléchir   ("vous comprenez tous ces petits travaux finissent par coûter très cher au syndicat, alors désormais avant toute chose nous allons réfléchir et faire une liste de tout ce qu'il faudrait faire ! ) et en attendant nous sommes désolés : Continuez d'éponger vos serpillières ou bien essayez de mettre une boite en plastique dans le conduit pour recueillir la goutte d'eau pluviale ! ) |
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| Les copropriétaires se rebiffent ! |
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Édité par - filomat le 10 juil. 2013 11:10:11 |
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Posté - 10 juil. 2013 : 11:30:14
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filomat : trouble de jouissance des aprties privatives, ok !! MAIS vous oubliez que cela provient de fuites dans les parties communes, la façade de l'immeuble.
N'oubleiez pas , filomat, que le syndic est chargé également de la sauvegarde de l'immeuble, et qu'en cas d'urgence celui-ci peut prendre les mesures necessaires à cette sauvegarde ! Il devra convoquer une AG en urgence pour adopter les devis des travaux ET appeler les fonds.
Il s'agit évidemment d'un problème concernant le syndicat !
filomat : "L'assemblée générale est seule juge des intérêts du syndicat"
Ah bon, mais que fait alors la justice ?
filomat :" Le syndicat préfère payer des dommages plutôt que de voter des réfections de parties communes qui n'intéressent qu'un seul copropriétaire... "
NON ! les parties communes concernent le SDC, par conséquent TOUS les copors !! mauvaise connaissance de la copropriété !
filomat :il s'agit ici d'infiltrations dans la façade de l'immeuble ! GROSSE partie commune
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