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Ce sujet est en lecture seule, AUCUN ENVOI autorisé |
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 Sujet  |
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trendy31
Contributeur actif
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 Posté - 21 janv. 2013 : 18:37:47
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Bonjour à tous,
Quelque temps après l'acquisition d'un appartement dont je suis propriétaire indivis, une démarche collective a été lancée par plusieurs copropriétaires de l'immeuble via le syndic auprès de l'assurance dommages ouvrage pour obtenir réparation après à l'apparition progressive de fissures dans le carrelage posé au sol. Cette action, intentée peu de temps avant la fin de la période de garantie, a débouché sur une expertise des appartements concernés par le problème, dont le mien.
Il y a quelques semaines, nous avons reçu via le syndic le rapport intermédiaire de l'expert, qui détaille les fissurations observées en les attribuant à un retrait de la chape sous le carrelage, et qui se prononce favorablement pour leur prise en compte par l'assurance. Puis, il y a eu un courrier de la compagnie d'assurance indiquant que les dommages allaient être évalués, notamment par un économiste que nous n'avons pas rencontré.
Nous venons de recevoir maintenant une proposition d'indemnisation provisionnelle d'un montant de 2000 € que nous devons signer. Ce montant est le même pour tous les copropriétaires concernés.
Quelle position devons-nous adopter ? Personne n'a encore reçu le rapport final de l'expert. Nous ne savons donc pas sur quelle base va être calculée l'indemnité globale, ni quelle solution est retenue sur le plan technique pour le calcul (carrelage posé sur l'ancien carrelage, dépose préalable du carrelage fissuré, revêtement..). Certains craignent qu'en acceptant l'indemnité provisionnelle, on ne puisse plus revenir en arrière si nous ne sommes pas d'accord avec le montant total alloué, en particulier si la réparation nécessite de démonter une partie du mobilier comme les cuisines intégrées.
Merci d'avance pour vos conseils et vos retours d'expérience.
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Trendy31
Conseiller syndical dans la tourmente... |
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Posté - 21 janv. 2013 : 18:50:59
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trendy31 : cela aurait peut-être mérité une AG sur ce sujet ! Ou au moins une réunion d'information par le CS et le syndic, voir l'assureur dans le hall de l'immeuble pour les copros concernés.
Il semble qu'il n'y ai eu aucune information, ni débats!
Le rapport de l'expert n'a pas été rendu, le cout des travaux non plus !!
Un retrait de la chape de béton est un problème sérieux.
Que dit votre CS qui doit suivre ce dossier avec beaucoup de vigilence ? |
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trendy31
Contributeur actif
454 message(s)
Statut:
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 2
Posté - 21 janv. 2013 : 19:11:26
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Le problème date en fait d'avant mon "arrivée" dans les lieux, j'ai donc pris le train un peu en marche.
Il y a eu des informations données par le syndic, mais de manière émiettée, en tout cas rien de très précis sur la procédure d'indemnisation. J'ai eu moi-même quelques éléments via l'expert en discutant avec lui le jour de sa venue. Par contre, les seuls échanges avec l'assureur se limitent à des courriers.
Comme vous le dites, citation: Le rapport de l'expert n'a pas été rendu, le cout des travaux non plus !! d'où ma question sur le fait d'accepter ou non l'indemnité provisionnelle.
Quant au CS (limité à 3 personnes car l'immeuble est petit), le président pourtant concerné n'a pas l'air de s'en faire et se préoccupe surtout de son cas personnel, le 2e larron ne s'implique pas sur le sujet car ayant posé un revêtement stratifié dans son appartement, il n'y voit plus aucune fissure sur le carrelage, et le 3e larron... c'est moi !!
Les informations glanées sur le Net indiquent que l'indemnisation provisionnelle est possible sous condition de délai, mais je n'ai rien trouvé concernant un problème ultérieur avec le complément payé pour atteindre le montant global.
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Trendy31
Conseiller syndical dans la tourmente... |
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JPM
Modérateur
8599 message(s)
Statut:
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3
Posté - 23 janv. 2013 : 10:48:42
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L'acceptation d'une indemnité provisionnelle ne préjuge pas de l'acceptation d'une indemnité définitive.
Mais comme vous l'indiquez à juste titre il que des précisions vous soient données quant au mode de traitement technique.
Il faut exiger de l'assureur des précisions à cet égard par une LRAR |
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