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 Sujet  |
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claude
Nouveau Membre
France
13 message(s)
Statut:
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 Posté - 02 mai 2012 : 15:28:57
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Bonjour ,
En accord avec le conseil syndical , notre syndic a convoqué dans les règles les copropriétaires pour assister à l'AGO et ce depuis une dizaine de jours .
Le renouvellement du contrat du syndic est à l'ordre du jour de cette AGO
Les copropriétaires et membres du CS n'ont pas demandé un changement
de syndic, car nous sommes globalement satisfait des prestation de notre
gestionnaire
Très récemment , nous avons appris que notre syndic RE...L était racheté par CI..A .
L'unanimité du CS ne désire pas avoir CI..A pour gestionnaire, car nous l'avons déjà testé et non renouvelé, de plus nous avons intenté un procès à ce gestionnaire pour détournement de fonds.
Que pouvons nous faire, car nous n'avons pas prévu dans les décisions à prendre lors de notre AGO, une proposition de changement de syndic.
Reculer la date de l'AGO pour nous permettre de consulter d'autres gestionnaires?
Merci pour vos précieux conseils
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Posté - 02 mai 2012 : 16:26:52
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claude : car nous sommes globalement satisfait des prestation de notre gestionnaire "
Jusqu'au jour ou celui-ci a " oublié" de vous informer qu'il allait être racheté par CI..A !!
La moindre des politesse fut de prévenir le CS qu'il allait cesser d'être syndic après votre AG . D'ailleurs, le contrat que vous allez renouveller sera au nom de ce syndic sortant repri, et non au nom de CI..A. ce qui est juridiquement illégal.
Si vous avez le temps d'annuler et cette AG pour cette très bonne raison, afin de chercher d'autres contrats de syndic, le CS doit se rapprocher de ce syndic immédiatement et exiger de sa part qu'il previenne tous les copros de l'annulation de cette AG en expliquant les raisons et en informant de son rachat, et que l'AG suivante sera entièrement à sa charge ( frais de convoc, et d'envoi) , car il ne pouvait ignorer que CI..A allait le racheter !!!
Si celui-ci refuse, votre CS l'informera alors qu'il proposera à l'AG de rejetter son contrat et qu'un copropriétaire se proposera comme syndic bénévole afin de convoquer une AG avec ODJ la nomination d'un syndic pro !!
Cela coupera l'herbe sous le pied de CI..A !!! car c'est sur la pression de ce grand syndic que votre syndic sortant ne vous a pas prévenu !!!
Cela prouve que ce syndic qui parraissait si bon, n'a pas été très sérieux et poli sur ce coup là !! beaucoup de mépris envers les copropriétaires dans ce genre de dossier, habituel avec les grands syndics.
Ce fut le même voyage avec Lamy devenu Nexity-Lamy !!!
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Posté - 02 mai 2012 : 17:06:47
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citation: Très récemment , nous avons appris que notre syndic RE...L était racheté par CI..A .
il faut savoir ce qui se "cache" derrière ce terme "racheter". Si le n° de siret ne change pas, cela signifie que vous ne changez pas de syndic, et signifierait que CI..A aurait acheté des parts, sans intégrer votre syndic RE...L à son propre réseau.
en savez vous un peu plus sur ce "rachat" et le contrat de syndic joint à la convocation fait-il mention de RE...L ou de CI..A.
Dans tous les cas, prenez un contrat de 1 an seulement... pour observer. |
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Gédehem
Pilier de forums
15985 message(s)
Statut:
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Posté - 02 mai 2012 : 17:30:16
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"car nous sommes globalement satisfait des prestation de notre
gestionnaire ...."
Très généralement, les pratiques d'un gestionnaires sont celles qui sont pratiquées/autorisées par son employeur, la Ste 'syndic'.
Il est illusoire de penser qu'un employé salarié prentrait des initiatives qui seraient contraires aux intérets de son "patron".
Un changement de "patron", la STe syndic garderait-elle le même nom ou n° d'immatriculation, ne présage en rien des futures partiques qui seront instituées, que le gestionnaire, restait-il en place (???), sera bien contraint de respecter.
Ce qui pose la question de fond de ces "ventes" de Ste syndics prétenduement sans qu'il y ait modification de la 'personne' syndic.
Dans le cas de Claude, l'occultation du rachat par son gestionnaire pose la question de sa "courtoisie" (pour être poli), une telle opération ne sortant pas du chapeau en 15 jours !!!
Il n'y a hélas pas de solution à ce problème !
Vous pouvez décider de désigner votre syndic sortant pour 3 ou 6 mois, le temps de rechercher un autre syndic.
Vouis pouvez aussi désigner l'un des copropriétaires (pdt du CS ?) en qualité de "syndic proivisoire" pour une mission de 3 mois destinée à chercher un autre syndic et convoquer l'AG appeler à le désigner.
Pour cette dernière solution, il est indispensable que le CS dispose de la liste à jour des copropriétaires. Qu'il est facile de récupérer en copiant la feuille de présence de votre prochaine AG.
Mais pour que cette solution du 'syndic provisoire' puisse être réalisée sans problème, il faut un peu plus qu'un CS qui s'en remet aveuglément à son gestionnaire "dont on est globalement satisfait".
C'est la Ste syndic qu'il faut surveiller de très près, pas seulement son employé-gestionnaire, serait-il bon. |
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Posté - 02 mai 2012 : 19:21:22
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citation: Il est illusoire de penser qu'un employé salarié prentrait des initiatives qui seraient contraires aux intérets de son "patron".
en général, les effets ne se font pas sentir dès le lendemain... il faut plusieurs mois avant que les gestionaires prennent le pli (s'il y en a un) de la société acheteuse... d'où mon conseil de désigner ce syndic pour seulement 1 an. |
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