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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
 Posté - 26 juin 2008 : 22:23:14
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Ne criez pas trop fort que vous n'y comprenez pas grand chose voire rien dutout à ces prétendues "réformes" : c'est un truc à se faire bouffer tout cru par un plus gros qui, lui, aura soit les moyens de répondre ..., soit les moyens de mieux "embobiner pour mieux croquer" ......
Car vous n'ignorez pas que la profession en générale, dont comme Air vous n'êtes au fond qu'un 'petit' membre (ce n'est pas une critique) est spécialisée en "roulage dans la farine" ?  |
Edité par - gédehem le 26 juin 2008 22:25:13 |
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air jordan
Pilier de forums
2724 réponses |
Posté - 26 juin 2008 : 22:33:03
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Citation :
Initialement posté par gédehem
Car vous n'ignorez pas que la profession en générale, dont comme Air vous n'êtes au fond qu'un 'petit' membre (ce n'est pas une critique) est spécialisée en "roulage dans la farine" ?
oui tout comme les banquiers, les assureurs, les professions libérales.........
mais c'est bien connus seuls les syndics sont mafieux
vous parlez de non concurrence entre nous, d'entente........;mais je peux vous garantir que l'on ne me fait pas de cadeaux et que la concurrence est rude entre entre certains grands groupes
entente illicite :les opérateurs téléphoniques, les constructeurs auto aussi ..............
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Flap
Pilier de forums
808 réponses |
Posté - 26 juin 2008 : 22:40:52
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Air Jordan il ne faut pas être parano... on est dans la partie du forum "syndics professionnels", donc si on ne parle que des syndics pros quand on sous-entend des similarités au milieu mafieu pour certains, c'est normal...
Après, on sait très bien en disant ça qu'il ne faut pas généraliser, mais si vous le faites vous-même franchement c'est moyen...
On parle plus souvent des "méchants syndics" et non des "gentils", c'est tout à fait légitime alors arretez de prendre pour vous des tas de choses... si vous ne vous sentez pas concerné, pourquoi rebondir dessus ? 
Si vous n'étiez qu'un simple copropriétaire, vous seriez surement capable d'admettre que oui le milieu des syndics est un gigantesque milieu d'abus...
Et malheureusement, ceux qui tentent de fonctionner de manière totalement clean se font bouffer, ou du moins il est beaucoup plus difficile pour eux d'exister. |
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philippe388
Pilier de forums
1741 réponses |
Posté - 26 juin 2008 : 23:51:22
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flap : Citation :
oui le milieu des syndics est un gigantesque milieu d'abus...
vous avez raison, mais vous vous êtes un peu compromis avec eux, malheureusement!!
N'est ce pas vous airjordan qui avez écrit que les copropriétaires étaient des escrocs, des anes, des abrutis, .. et qu'ils méritaient qu'on les plument sans vergogne et sans scrupules ??? Vous avez également écrit que vous décidiez seul des travaux, que vous gériez les copross comme vous le vouliez, et que vous viriez les CS si ils n'étaient pas à votre botte ??? me trompe-je ???
Alors ne pleurez pas que beaucoup d'entre eux n'acceptent pas votre manière de faire, et celle de cette profession en général.
Les dernières attaques contre l'ARC, et Canal + ne sont que du vent, il faudra bien vous soignez un jour.
Pourquoi votre profession et vos comptes ne sont pas soumis à des controles aussi stricts que ceux des petites et grosses entreprises ?? Un bon controle des impots chez notre "bon syndic" ne lui feraot pas de mal, croyez moi, le pénal n'est pas si loin!!!
Je viens de voir un nouvel article sur les problèmes des copropriétaires, un nouveau débat sur UI !!!!
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air jordan
Pilier de forums
2724 réponses |
Posté - 27 juin 2008 : 00:00:33
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Citation :
Initialement posté par philippe388
N'est ce pas vous airjordan qui avez écrit que les copropriétaires étaient des escrocs, des anes, des abrutis, .. et qu'ils méritaient qu'on les plument sans vergogne et sans scrupules ??? Vous avez également écrit que vous décidiez seul des travaux, que vous gériez les copross comme vous le vouliez, et que vous viriez les CS si ils n'étaient pas à votre botte ??? me trompe-je ???
vous prouvez encore une fois :
-soit votre stupidité car il s'agissait évidemment de boutades et des discours au second degré
-soit votre manque de rigueur car vous citez mes propos hors contexte : j'ai effectivement dit qu'un copropriétaire qui se fait arroser est persona non grata chez moi, je le vire donc en beauté;
de même, effectivement dans une copro où le cs se fout de tout , ne se préoccupe de rien et ne veut pas s'impliquer, oui, je fais ce que je veux et comment je veux, COMMENT VOULEZ VOUS FAIRE AUTREMENT GROS MALIN
philippe vous lisez en travers,vous êtes franchement paranoïaque et très mauvais menteur
mettez de l'ordre dans votre copro avant de donner des conseils
mais bien sur lisez mon post de travers, rapidement et déformez les propos vous êtes LE spécialiste
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Edité par - air jordan le 27 juin 2008 00:02:08 |
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Rick2965
Pilier de forums
890 réponses |
Posté - 27 juin 2008 : 00:31:30
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Serge Ivars est né en 1944 à Casablanca.
En octobre 2005, Serge Ivars succède à Paul Rolland qui présidait la Confédération nationale des Administrateurs de Biens (CNAB) depuis septembre 1999.
Après un détour par Montréal et des études en sciences économiques à Aix-en-Provence, il débute sa carrière à Marseille en 1967 au sein d’un cabinet d’administration de biens qu’il rachète quelques années plus tard. En 1987, Serge Ivars vend sa société à URBANIA, grand groupe d’administration de biens, pour le compte duquel il continue à gérer le cabinet avant d'occuper diverses fonctions au sein de la direction générale, à Paris. En janvier 2005, il quitte le groupe URBANIA pour créer un cabinet d’administration de biens dans le midi.
30 ans d’engagement syndical ont conduit Serge Ivars à exercer diverses fonctions au sein de la CNAB avant de devenir Président de la chambre régionale de Marseille Provence de1990 à 1994.
Il a accompagné Paul Rolland pendant toute sa présidence. Président adjoint, il représentait notamment la CNAB au sein de la Commission relative à la Copropriété, à la Chancellerie du Ministère de la Justice
C'est fortement bizarre, il me semble qu'un IVARS est aussi directeur regionnal de ce groupe ha oui lui, il ne s'appelle pas serge |
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Flap
Pilier de forums
808 réponses |
Posté - 27 juin 2008 : 01:29:26
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Citation :
C'est fortement bizarre, il me semble qu'un IVARS est aussi directeur regionnal de ce groupe ha oui lui, il ne s'appelle pas serge
Tout à fait, le DG d'Urbania Marseille est M. Ivars Gérard (son frère).
Jusqu'à il y a encore quelques mois, M. Ivars Johann (son neveu) était le N°2 d'Urbania Marseille.
Mais il y a bien d'autres membres de la famille dans le milieu des syndics, dont directement à Urbania Marseille.
Et M. Ivars Gérard fait partie de la CNAB Provence, auquel Urbania Marseille est adhérent... comment dites vous, "juge et partie" ? |
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philippe388
Pilier de forums
1741 réponses |
Posté - 27 juin 2008 : 09:09:53
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airjordan : Citation :
j'ai effectivement dit qu'un copropriétaire qui se fait arroser est persona non grata chez moi, je le vire donc en beauté;
De quel droit pouvez vous virer un copro ??? quel texte de loi vous y autorise ?? relisez la loi de 1965!!! Un copro qui se fait arroser par qui ?? Vous oubliez que vous êtes le mandataire des copros, et que vous ne pouvez pas faire ce que vous décrivez. Le parano est bien le syndic dans ce cas, NON!!!! Vous n'êtes pas le propriétaire de vos mandants," "personna non grata chez moi"!!!on rigole!!!
Ne vous inquiétez pas pour notre copropriété, les mauvais syndics et gestionnaires ont été virés (et non l'inverse), nous essayons avec un nouveau directeur d'agence, qui commence par faire un audit général de tous les dossiers et de la comptabilité, un syndic sérieux??? nous l'espérons. |
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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 27 juin 2008 : 16:16:10
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Philipe ... avec "son" nouveau directeur d'agence ... qui lui fera passer lapillule plus facilement !
Phillippe, quand allez-vous vous réveiller !
Une 'agence' met en œuvre la politique de gestion de la maison mère, la marge de manœuvre étant réduite à pas grand chose !
Vous croyez encore qu'en changeant une personne on change les pratiques institutionnalisées ??
Ne révez donc pas et voyez enfin les choses en face ! |
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air jordan
Pilier de forums
2724 réponses |
Posté - 27 juin 2008 : 16:31:19
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Citation :
Initialement posté par philippe388
De quel droit pouvez vous virer un copro ??? quel texte de loi vous y autorise ?? relisez la loi de 1965!!! Un copro qui se fait arroser par qui ?? Vous oubliez que vous êtes le mandataire des copros, et que vous ne pouvez pas faire ce que vous décrivez. Le parano est bien le syndic dans ce cas, NON!!!! Vous n'êtes pas le propriétaire de vos mandants," "personna non grata chez moi"!!!on rigole!!!
Décidément vous êtes têtu pour ne pas dire plus.....
Je le vire,non pas de la copro, mais du CS ou de tout autre organe de consultation.
compris Einstein ?
Insinuez vous qu'il est normal qu'un copropriétaire se fasse arroser ?
Vous êtes d'une moralité très douteuse;
un petit contrôle fiscal ne vous ferait pas de mal et revelerait sans doute de belles choses dans votre patrimoine perso
bravo l'escroc
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577tyrano
Contributeur senior
71 réponses |
Posté - 27 juin 2008 : 16:43:13
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Citation :
Initialement posté par gédehem
Philipe ... avec "son" nouveau directeur d'agence ... qui lui fera passer lapillule plus facilement !
Phillippe, quand allez-vous vous réveiller !
Une 'agence' met en œuvre la politique de gestion de la maison mère, la marge de manœuvre étant réduite à pas grand chose !
Vous croyez encore qu'en changeant une personne on change les pratiques institutionnalisées ??
Ne révez donc pas et voyez enfin les choses en face !
Bonjour,
Tout à fait juste, et si le directeur d'agence ne s'exécute pas viré...
Ce qui m'étonne, c'est que les groupes fonctionnent de la sorte depuis des années....
Hello AJ,
Tu uses ton clavier pour rien....
Cordialement |
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air jordan
Pilier de forums
2724 réponses |
Posté - 27 juin 2008 : 16:51:06
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hello tyrano
non j'aime bien !
tout cela est tres rigolo
phillipe est tres tres rigolo
cela me fait bien rire et c'est un moment de détente entre deux rendez vous et 1000 choses à faire !
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philippe388
Pilier de forums
1741 réponses |
Posté - 27 juin 2008 : 17:10:29
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gedehem : Citation :
Vous croyez encore qu'en changeant une personne on change les pratiques institutionnalisées ??
les pratiques des groupes est une chose, mais le plus important c'est d 'avoir des personnes compétentes en face de soi, nous avons accumulé les incompétents, les fautes de gestion, ... Nous espérons encore avec ce nouveau directeur, l'avenir nous dira si celui-ci connait enfin quelque chose à la copropriété.
gedehem : toujours le soutien de airjordan, vous confirmez ce qu'il dit sur son pouvoir de gérer comme il veut, de faire des travaaux comme il le souhaite, de virer lui-même les membres du CS, de traiter les copros d'escrocs et d'abrutis,....
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577tyrano
Contributeur senior
71 réponses |
Posté - 27 juin 2008 : 18:31:38
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philippe388,
Bonjour,
Les pratiques des groupes est une chose très importante, la plus grande partie des litiges proviennent des agissement des groupes qui n'ont rien à faire ni des employés, ni des clients, ni des fournisseurs, tous doivent rentrer "dans le moule" et peu importe les procès, pendant ce temps "ils" amassent....politique du grand Foncia : "quand j'achète une agence, je sais que je perd 20 % des clients mais je tond les 80 % qui reste", c'est la politique des 80/20...
Croyez-vous que, nous, les agences locales nous pouvons nous permettre de tenir ce raisonnement ? Certe, certaines agences même locales ne travaillent pas correctement, mais elles restent pas longtemps ouvertes à l'inverse des groupes.
Cordialement.
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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 27 juin 2008 : 21:49:27
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Philippe, je suis impatient de vous voir rapporter ici, , les écrits selon lesquels je serais .. : "..toujours le soutien de Air Jordan, ...."
Merci !
Sur le reste, vous êtes d'une naiveté désarmante (... ou est-ce autre chose ?  ) :
"les pratiques des groupes est sont une chose, mais le plus important c'est d 'avoir des personnes compétentes en face de soi ...."
Ben voila !
Je suis le directeur régional, je vois bien qu'il y a des problèmes relationnels avec tel employé de cette agence, je fais une petite réorganisation et vous mets dans les pattes un type qui vous prend dans le bon sens du poil ... pour vous rouler dans la farine sans que vous n'y voyiez rien !
Vais-je pour autant changer les pratiques internes ? Bien sur que non !
Et vous, après avoir été moulte fois échaudé par ce syndic ".. nous avons accumulé les incompétents, les fautes de gestion,..." ,
.. voila que vous en remettez une couche, votre naiveté n'ayant pas de borne : "Nous espérons encore avec ce nouveau directeur, l'avenir nous dira si celui-ci connait enfin quelque chose à la copropriété."
Vous allez "espérer" combien de temps pour vous rendre compte que cette "agence" vous roule dans la farine depuis des années, quelque soit le 'directeur' en place qui n'a pour fonction que d'appliquer les pratiques de sa boite, boite qui se moque totalement de vos affaires 'syndicales' et de ce que vous pensez pourvu qu'il y trouve des €€€€ !
Vous vouliez un type "compétent" ?.
On vous balance donc après beaucoup d'autres un type portant bien pour vous faire bonne impression, qui vous semble de prime abord 'compétent', et vous voila satisfait ?
Désolé, mais c'est assez nul !  ou c'est comme on veut ....
"Les chiens ne font pas des chats !"
Pardon de le dire ainsi : il y a beaucoup trop de copropriétaires "potiches", mais d'autres sont franchement "cruches" ! |
Edité par - gédehem le 27 juin 2008 21:56:19 |
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DomEltro
Pilier de forums
442 réponses |
Posté - 27 juin 2008 : 22:59:45
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Bonsoir.
J'ajoute mon grain de sel en battant ma coulpe : l'an dernier j'ai obtenu l'élection d'un nouveau syndic qui répondait parfaitement à nos aspirations : honnêteté, coopération, et purge de la situation ancienne :
Nous avons eu plus d'honnêteté qu'avec celui que nous avons éconduit, mais on trouve des facturations pour des tâches clairement écrites dans sa mission, la coopération n'a été que réponse -en traînant les pieds- à nos demandes, et la purge a plutôt été à mi-chemin entre la laxisme et l'obstruction.
En fait il a su nous vendre l'an dernier une promesse de ciel bleu, et nous avons dû nous contenter d'un ciel couvert.
Le seul avantage a été de nous obliger (moi en particulier, comme leader de l'équipe) à prendre en charge, étudier les lois (pas seulement L65 et D67), dialoguer avec les fournisseurs, et aboutir sur UI : tout cela a été très formateur.
Pour la prochaine AG, nous changerons donc encore . Mais nous sommes déjà plus clairvoyants, et tout en espérant rester longtemps avec le prochain, nous n'hésiterons pas à rechanger si c'est nécessaire.
Ce que je vois, Philippe, c'est qu'après m'avoir bousculé lors de mon arrivée sur ce forum, vous ne faites pas mieux (ou alors, comme vous l'avez écrit, il faut prendre vos paroles au second degré : c'est insupportable quand on cherche la vérité).
Bon week-end à tous ! |
Contestataire ->gentil membre de CS ->impliqué au CS communiquant avec les résidents et les bailleurs ->prêt à être syndic non pro EN CAS DE BESOIN. |
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air jordan
Pilier de forums
2724 réponses |
Posté - 27 juin 2008 : 23:13:57
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Citation :
Initialement posté par DomEltro
Pour la prochaine AG, nous changerons donc encore . Mais nous sommes déjà plus clairvoyants, et tout en espérant rester longtemps avec le prochain, nous n'hésiterons pas à rechanger si c'est nécessaire.
bonsoir,
mouais , 3 syndics donc en 3 ans .......
je ne suis pas persuadé que le probleme provient des différents syndics mais de vous , cs et copropriétaire de votre immeuble
comprenez bien que :
-vous perdez du temps, il n'y a aucune vision à moyen terme de l'avenir de votre copro puisque vous changez de syndics tout le temps
-vous ne trouverez que des mauvais cabinets
en effet, lorsque je fais une proposition , je demande généralement combien de syndics ont pu gerer la copro ;si on m'annonce 3 syndics en 3 ans , je passe mon tour et je ne fais pas de proposition
vous devriez apprendre à faire bosser votre syndic et non pas le changer à chaque fois lorsqu'il y a un probleme ........
mais cela demande une certaine compétence, de l'envie.......
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philippe388
Pilier de forums
1741 réponses |
Posté - 27 juin 2008 : 23:58:19
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airjordan : Citation :
je ne suis pas persuadé que le probleme provient des différents syndics mais de vous , cs et copropriétaire de votre immeuble
Mais bien sur airjordan, ceci est évident. Tout ceci est la faute des copros et CS rèunis. Il n'existe pas de mauvais syndic. Tout le monde le sait. Tout ce qu'on peut lire ici ou la n'est que mensonges et calomnies.
Honte à Canal+, honte sur l'Arc qui répand la haine contre ces honorables personnes, honte à 60 millions de consommateurs qui ne propage que des contre-vérités, honte à celui qui ose critiquer airjordan et ses amis, honte aux copropriétaires qui chassent le syndic qui ne fait que son travail en toute honnêteté,....
domeltro : les faits que j'ai exposé sur ma copro sont bien réels, mes provocations ne s'adressent qu'aux syndics de ce forum et à leur soutien. Notre copropriété a bien bougé cette année suite au travail du Conseil de l'Union, puisque plus 80% des copros ont participés aux AG des différents syndicats, avec le record pour mon syndicat (je suis le président du CS) puisque 88% des copros furent présent ou représentés à l'AG de juin. (les absents sont en province)
Je suis certain de battre le meilleur taux de participation d'airjordan et ses AG de copropriétés sur ce terrain; alors suis-je compétent ou pas?? escroc ou abruti ?? NON?? un simple petit patron qui consacre beaucoup de son temps à remettre tout ce petit monde dans le droit chemin,
comme dit airjordan : Citation :
vous devriez apprendre à faire bosser votre syndic
Il commence a bosser, mais il resiste encore un peu!!!
bonne nuit, et n'oubliez pas de lire 2 ou 3 pages de votre RDC avant de vous endormir.
Syndics de copropriété, dormez en paix
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philippe388
Pilier de forums
1741 réponses |
Posté - 28 juin 2008 : 00:01:15
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pour gedehem : Citation :
il y a beaucoup trop de copropriétaires "potiches", mais d'autres sont franchement "cruches" !
vous faites partie de quelle catégorie, cruches ou potiches ???
Je me méfierai surtout des donneurs de leçons
merci de corriger mes fautes, gedehem!! |
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DomEltro
Pilier de forums
442 réponses |
Posté - 28 juin 2008 : 00:03:46
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Bonsoir; AirJordan.
3 syndics en 3 ans, oui, mais 3 syndics en 35 ans (je compte pour un le rachat du premier).
Bon, je me suis fait avoir l'an dernier par un syndic bon commercial qui nous a fait croire qu'il correspondait pile poil à notre besoin. Il ne nous a pas dit qu'il facturerait en plus des prestations déjà incluses dans le contrat. Il ne nous a pas dit que sa purge de la situation ancienne excluait la récupération des comptas passées, des contrats et des archives. Il ne nous a pas dit qu'il négocierait un compromis après la résiliation d'un contrat de (gros) fournisseur.
Non, non, le problème ne vient pas de nous.
Nous avons une vision à moyen terme (3 ans, incluant une approche budgétaire) et une vision à long terme (10 ans, par simple répartition dans le temps des travaux nécessaires ou utiles). C'est une démarche qui semble convenir à notre futur syndic.
Bosser avec notre syndic ? cela signifie aussi que lui accepte de collaborer, de nous informer. Et il faudrait que lui aussi bosse, qu'il programme son travail au long de l'année. Trouvez-vous normal qu'il programme -sous notre impulsion, 3 mois après la clôture d'exercice- l'AG, pour que nous apprenions une semaine après -et 4 semaines avant l'AG- que les comptes ne seront pas prêts avant 1 mois, en raison de leur changement de logiciel de gestion ?
Alors oui nous avons trouvé un mauvais cabinet. Les 2 autres étaient pires (dont l'un qui estimait qu'une AG ne doit jamais durer plus de 2 heures). Je ne parlerai pas de l'éconduit : lui c'était franchement malhonnête, et l'ancien CS verrouillait bien la situation (le "arrange-moi, je t'arrange"). Et certain membres profitaient bien d'erreurs malencontreuses (hum!).
Alors oui, nous rechangeons, car ce n'est pas à nous, cochons payants, de nous adapter au laxisme et aux petites tricheries de notre prestataire.
Si vous relisez au moins une partie de mes messages, vous verrez que je n'ai pas le tempérament à casser du syndic, mais pas non plus celui de laisser aller les anomalies.
Et tout ce que j'apprends sur ce site ce n'est pas pour discuter dans des salons, mais pour faire en sorte que la gestion de notre résidence soit une mécanique bien huilée, plus économe en temps pour le syndic comme pour nous. Et le temps gagné sera bien utile pour préparer les projets, sans oublier l'absorption des coups durs ce qui sera d'autant plus facile s'ils ont été envisagés à l'avance.
L'exemple le plus brûlant : le chassis électrique de l'un des 2 ascenseurs, qui est d'origine (35 ans) et dangereux pour les techniciens : nous prévoyons son remplacement au plus tard pour 2013 (mise aux normes obligatoire) avec devis précis et un plan financier qui permette des avances en conséquence, de façon à pouvoir réagir sans délai en cas de panne grave plus précoce qu'espéré.
Trouvez-vous aussi que nous en faisons trop, que nous devrions laisser carte blanche à notre syndic ? Ne me dites pas que c'est votre souhait dans vos copropriétés, vous décevriez l'idée (ah bon, fausse ?) que je me fais de vous.
Cordialement (cela n'empêche pas)... |
Contestataire ->gentil membre de CS ->impliqué au CS communiquant avec les résidents et les bailleurs ->prêt à être syndic non pro EN CAS DE BESOIN. |
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