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 Sujet  |
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victomax
Pilier de forums
607 réponses |
 Posté - 12 oct. 2007 : 15:04:54
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paco : Arretez de faire le bebete.
Vous savez tres bien que l'emplacement est stratégique.
Si vos 5 locaux sont vides, c'est que le quartier n'est pas commerçant. Donc, revoyez votre définition de "dynamique"
A nantes, c'est pareil, il y a quelques rues ou places stratégiques ou il faut etre propriétaire, pour etre tranquille, limite à vie.
A toulouse, c'est pareil, a paris c'est pareil, bon, j'vais pas vous faire le tour des villes de france, mais c'est comme ça que ça se passe... |
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imothep
Contributeur vétéran
131 réponses |
Posté - 12 oct. 2007 : 15:15:51
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Citation :
Initialement entré par victomax
paco : Arretez de faire le bebete.
Vous savez tres bien que l'emplacement est stratégique.
Si vos 5 locaux sont vides, c'est que le quartier n'est pas commerçant. Donc, revoyez votre définition de "dynamique"
A nantes, c'est pareil, il y a quelques rues ou places stratégiques ou il faut etre propriétaire, pour etre tranquille, limite à vie.
A toulouse, c'est pareil, a paris c'est pareil, bon, j'vais pas vous faire le tour des villes de france, mais c'est comme ça que ça se passe...
Bravo ,je n'aurai pas dit mieux.
Mais Paco Rabanne a du mal à comprendre un simple principe de base.
En attendant, les proprios se félicitent de leur investissement pendant que les locataires paient tous les ans un peu plus cher.
Mais pas d'inquiétude Paco Rabanne a prévu THE BIG KRACH dans quelques semaines. Quand je constate le marché ultra dynamique des locations en Ile de France, je reste extrèmement serein.
En résumant les 571 derniers posts de LeNabot alias Paco Rabanne, on peut dire que que les baissiers sont au fantasme de la conspiration immobilière ce que les haussiers sont à la réalité concrète du terrain. |
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ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 12 oct. 2007 : 15:17:20
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Citation :
Initialement entré par Laurent CAMPEDEL
Je ne comprend pas non plus les propos d'Ali.
Parce que vous lisez trop vite, mon cher Laurent !!!
Trop présent aujourd'hui sur les forums ???
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Les chiens vous regardent tous avec vénération.
Les chats vous toisent tous avec dédain.
Il n'y a que les cochons qui vous considèrent comme leurs égaux .
(Winston Churchill)
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victomax
Pilier de forums
607 réponses |
Posté - 12 oct. 2007 : 15:25:15
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L. Campedel : l'icc ne s'applique qu'aux commerces.
Il est relativement rare qu'un appartement soit vendu par rapport au loyer, mais bien evidemment par rapport au prix/M².
En ce qui concerne les commerces, la hausse de l'icc a bien evidemment contribué à la hausse des prix de vente, puisque l'on estime des murs en fonction du loyer. Les loyers n'ont pas doublé ou triplé, c'est simplement qu'auparavant, on achetait des murs a 12% de renta, et qu'actuellement, on trouve les murs à 7%. Donc on en reviens toujours au loyer qui fixe le prix des murs, apres entre en jeu la rentabilité proposé lors de la vente.
Pour finir, les prix des terrains ou appart ont doublé en cinq ans, car les gens acquéreurs étaient prets a mettre un prix élevé au m², grace bien sur au pseudo loi (perissol, mehaignerie, besson), qui leurs ont fait croire qu'ils allaient faire le plus beau placement de leur vie , la peur de ne pas avoir de retraite, les taux, etc...
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Edité par - victomax le 12 oct. 2007 15:26:48 |
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Laurent CAMPEDEL
Modérateur
5527 réponses |
Posté - 12 oct. 2007 : 15:27:23
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Citation :
Initialement entré par ali gator
Citation :
Initialement entré par victomax
Ce qui peut faire varier nos prix à la baise
Victominimo,
vous allez vous faire modérer et comme nos sorts sont liés !!!
Citation :
Initialement entré par ali gator
Parce que vous lisez trop vite, mon cher Laurent !!!
Trop présent aujourd'hui sur les forums ???
Allez Ali, on se concentre tous les 2 ?
Ce n'est pas Victomax qui a fait cette erreur de frappe, mais moi...
Nb: à votre décharge, victomax cite d'une manière assez illisible...
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Cordialement et sans malice, Laurent CAMPEDEL
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Laurent CAMPEDEL
Modérateur
5527 réponses |
Posté - 12 oct. 2007 : 15:42:39
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Citation :
Initialement entré par victomax
L. Campedel : l'icc ne s'applique qu'aux commerces.
On parle bien de l'Indice du Coût de la Construction, n'est-ce pas ?
C'est pourtant bien cette valeur que prennait mon notaire pour augmenter annuellement le loyer de nos locataires il me semble...
Enfin, jusqu'au 01/01/2006 (depuis nous avons vendu).
Citation :
Il est relativement rare qu'un appartement soit vendu par rapport au loyer, mais bien evidemment par rapport au prix/M².
Même ces appartements qui se vendent comme des actions de bourses, c'est à dire où un Nantais achète un appartement à Issoire, sans même savoir où se situe la ville en France ?
Citation :
En ce qui concerne les commerces, la hausse de l'icc a bien evidemment contribué à la hausse des prix de vente, puisque l'on estime des murs en fonction du loyer. Les loyers n'ont pas doublé ou triplé, c'est simplement qu'auparavant, on achetait des murs a 12% de renta, et qu'actuellement, on trouve les murs à 7%. Donc on en reviens toujours au loyer qui fixe le prix des murs, apres entre en jeu la rentabilité proposé lors de la vente.
Les prix de l'immobilier professionnel ont-ils autant flambés que ceux des logements ?
Citation :
Pour finir, les prix des terrains ou appart ont doublé en cinq ans, car les gens acquéreurs étaient prets a mettre un prix élevé au m², grace bien sur au pseudo loi (perissol, mehaignerie, besson), qui leurs ont fait croire qu'ils allaient faire le plus beau placement de leur vie, la peur de ne pas avoir de retraite, les taux, etc...
Nous somme donc d'accord à cet endroit : la flambée des prix de l'immobilier de logement n'a que peut pas de liaisons avec l'ICC.
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Cordialement et sans malice, Laurent CAMPEDEL
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ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 12 oct. 2007 : 15:45:44
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Citation :
Initialement entré par Laurent CAMPEDEL
Ce n'est pas Victomax qui a fait cette erreur de frappe, mais moi...
Pauvre Victominimo, accusé comme l'âne de la fable de tous les mots maux !!!
Et si revenions à l'ICC, sujet qui me passionne ...
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Les chiens vous regardent tous avec vénération.
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(Winston Churchill)
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victomax
Pilier de forums
607 réponses |
Posté - 12 oct. 2007 : 15:51:36
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tout a fait ali. Ne vous inquiétez pas, en ce jour du 12/10/2007, je suis tout sourire(contrairement à certains), et donc, ouvert à tout erreur de vos parts, ou enervements
Comme vous le dites si bien, en ce jour de la sortie de l'icc, revenons à ce sujet si interessant pour certains, et si morose pour d'autres...
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 12 oct. 2007 : 15:55:52
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| Si j'ai bonne bonne mémoire , la dernière fois que l'indice ICC est sorti c'était Le Nabot qui en avait fait le titre d'un fil pour contrer Victomax car l'indice baissait, il est donc de bonne guerre que celui ci fasse la même chose . A l'époque personne n'avait dit à Le Nabot que c'était hors sujet !!! |
Edité par - fanette44 le 12 oct. 2007 15:56:15 |
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victomax
Pilier de forums
607 réponses |
Posté - 12 oct. 2007 : 15:58:37
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lenabot : l'afp vient d'annoncer une marche silencieuse à st cyprien aujourd'hui meme à 17 heures.
Si vous y voyez passer la fanfarre, ne vous inquiétez pas, ce ne seront que des propriétaires de murs co. qui fêtent la bonne nouvelle.
O faites, n'oubliez pas les lunettes noires, ca reste un jour de deuil |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 12 oct. 2007 : 16:09:12
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Citation :
Initialement entré par imothep
En attendant, les proprios se félicitent de leur investissement.
Bien vu l'aveugle. Surtout qu'actuellement, aux prix actuels, les investissements tournent autour de 2%. Autant mettre l'argent à la Caisse d'Epargne. C'est plus rentable. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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victomax
Pilier de forums
607 réponses |
Posté - 12 oct. 2007 : 16:18:22
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Vous en connaissez bcp des investisseurs qui achetent avec 2% de renta?
A ce taux de rendement, on appelle pas ça des investisseurs.
Donc laissé ces gens là en paix. Je ne pense pas d'ailleurs que ces personnes s'interessent vraiement à l'immobilier, donc, elles ne doivent pas venir sur ce genre de sites...
Pour soi disant investir dans des placements a 2%, je suppose que ces personnes ne recherchent pas le rendement ou l'argent, mais autres choses, que vous ne maitrisez certainement pas, sinon, vous ne les appeleriez pas des investisseurs.
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Edité par - victomax le 12 oct. 2007 16:32:41 |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 12 oct. 2007 : 16:31:07
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LeNabotCitation :
Posté - 17 Jul 2007 : 19:58:02
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A MdM qui demande ce que c'est qu'un krach, le voilà.
http://www.insee.fr/fr/indicateur/indic_conj/indconj_frame.asp?ind_id=31
Du jamais vu !!!
Baisse de 21 points en 1 trimestre de l'indice du coût de la construction !
Une information qui apparemment est passée inaperçue, et heureusement que j'ai vu un fil parallèle en parler.
4e trim. 2006 : 1406
1er trim 2007 : 1385
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Edité par - fanette44 le 12 oct. 2007 16:35:38 |
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ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 12 oct. 2007 : 16:31:51
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Citation :
Initialement entré par victomax
Pour soi disant investir dans des placements a 2%, je suppose que ces personnes ne recherchent pas le rendement ou l'argent, mais autres choses,
Question :
Mais que cherchent ils donc ???
La petite bête ???
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victomax
Pilier de forums
607 réponses |
Posté - 12 oct. 2007 : 16:36:55
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si vous ne voyez pas de vous meme, c'est que vous ne correspondez pas à cette tranche d'impositionde population. |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 12 oct. 2007 : 16:40:04
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Ali GatorCitation :
Question :
Mais que cherchent ils donc ???
La petite bête ???
Non la petite bête c'est vous qui la cherchez, voir "cour de récréation" ali cherche les fourmis !!! |
Edité par - fanette44 le 12 oct. 2007 16:46:13 |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
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victomax
Pilier de forums
607 réponses |
Posté - 12 oct. 2007 : 16:47:38
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| On peut s'attendre à ce genre de reponses : L'insee vous ment, Les médias ne disent pas tout, On essaie de vous enfumer, quoi d'autres, on va laissé lenabot à sa libre expression, il doit bien avoir une ou deux perles en tete |
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ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 12 oct. 2007 : 16:49:03
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Citation :
Initialement entré par victomax
si vous ne voyez pas de vous meme, c'est que vous ne correspondez pas à cette tranche d'impositionde population.
Effectivement, moi j'ai un matelas de 1,80x2m !!!
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victomax
Pilier de forums
607 réponses |
Posté - 12 oct. 2007 : 16:52:51
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lenabot est partit avec ses lunettes noires à la marche silencieuse?
On ne l'entend plus.
En tant que président d'une communauté style groland, je le vois bien ouvrir la marche, apres un discours de type grolandais |
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ICC 2ème trimestre 2007
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