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 Sujet  |
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victomax
Pilier de forums
607 réponses |
 Posté - 12 oct. 2007 : 10:24:37
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Bonjour,
Excellente nouvelle pour le 2ème trimestre 2007, l'icc est sortit ce jour.
1435 : hausse de 50 points par rapport au 1er trimestre.
Je pense que nos probaissiers vont bien réussir à nous faire croire que l'insee a trafiqué les données.
Pour finir, le débat est tranché, nos "amis" probaissiers n'ont plus qu'à recommencer à nous barratiner à coup de slogan(parfois même jusqu'en anglais)pendant 3 mois, en attendant le prochain indice.
Pour rappel, "paco" nous annonçait une baisse historique de 21 points au 1er trimestre.
Pour finir, victomax annonce une hausse historique de 50 points par rapport au 2ème trimestre.
Messieurs les détracteurs, changez de masques (pseudo), vous n'etes plus crédible.
Excellente journée à tous...
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Edité par - victomax le 12 oct. 2007 10:42:31 |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 12 oct. 2007 : 11:15:18
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Tu parles Charles.
http://www.insee.fr/fr/indicateur/indic_conj/indconj_frame.asp?ind_id=31
Quand on pense qu'au T3 2006 la hausse sur un delta d'un an était de 8 %, alors qu'aujourd'hui l'ICC affiche 5 %, pas de quoi sortir le mousseux.
Si on regarde les indices entre 1990 et 1997, l'ICC a été malmené à partir de 1993. Patientez donc un peu l'ami. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 12 oct. 2007 11:18:35 |
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scaredas
Contributeur vétéran
191 réponses |
Posté - 12 oct. 2007 : 11:35:21
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Indice de référence des loyers - 2e trimestre 2007 (paru le 12-10-2007)
Indice de référence des loyers : 108,36
Variation annuelle de l'indice de référence des loyers : +2,76
Les valeurs précédentes de l'indice de référence des loyers sont disponibles sur le site de l'Insee dans la rubrique Grands indicateurs / Indice de référence des loyers
http://www.insee.fr/fr/indicateur/indice_loyer/indice_loyer.asp
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victomax
Pilier de forums
607 réponses |
Posté - 12 oct. 2007 : 12:08:30
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Paco : Vos prévisions viennent d'être une nouvelle fois mises à rudes épreuves.
Voir le passé, on sait tous faire...
Par contre, vous qui etes censé voir le futur, au vue de tous vos posts depuis 2004, il est clair que le couperet est tombé une nouvelle fois.
Je comprends tout a fait votre mal etre en ce 12 octobre 2007.
Ceci dit, tant qu'il restera une branche à l'arbre, on risque encore d'entendre parler de vous.... |
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Laurent CAMPEDEL
Modérateur
5527 réponses |
Posté - 12 oct. 2007 : 12:11:59
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Citation :
Initialement entré par victomax
Bonjour,
Excellente nouvelle pour le 2ème trimestre 2007, l'icc est sortit ce jour.
1435 : hausse de 50 points par rapport au 1er trimestre.
Et alors ?
Je fais parti des gens qui font évoluer l'ICC puisque je suis dans la chaine de conception des bâtiments.
Hé bien tant le nombre d'affaire et que le coût de vente de celles-ci n'a aucun rapport avec le coût de nos études.
En clair, nous prennons le même prix pour établir les plans d'un immeuble de logements, que ceux-ci se vendent 150 000 euros le T4 ou 300 000 euros le T4 !
Et pour le maçon, l'électricien, etc., c'est pareil => la spéculation foncière actuelle ne nous concerne pas !
Ce qui peut faire varier nos prix à la baisse, c'est le manque d'affaire.
On ne triera plus et on acceptera donc de prendre des affaires mal payées (mais cela ne durera pas autant que les impôts et on refusera vite de travailler à perte => chomage technique).
Connecter avec autant de ferveur l'ICC et le marché immobilier, c'est une erreur.
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Cordialement et sans malice, Laurent CAMPEDEL
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Edité par - Laurent CAMPEDEL le 12 oct. 2007 15:24:13 |
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victomax
Pilier de forums
607 réponses |
Posté - 12 oct. 2007 : 12:27:07
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Et alors ?
Je fais parti des gens qui font évoluer l'ICC puisque je suis dans la chaine de conception des bâtiments.
Hé bien tant le nombre d'affaire et que le coût de vente de celles-ci n'a aucun rapport avec le coût de nos études.
En clair, nous prennons le même prix pour établir les plans d'un immeuble de logements, que ceux-ci se vendent 150 000 euros le T4 ou 300 000 euros le T4 !
Et pour le maçon, l'électricien, etc., c'est pareil => la spéculation foncière actuelle ne nous concerne pas !
Ce qui peut faire varier nos prix à la baise, c'est le manque d'affaire.
On ne triera plus et on acceptera donc de prendre des affaires mal payées (mais cela ne durera pas autant que les impôts et on refusera vite de travailler à perte => chomage technique).
Connecter avec autant de ferveur l'ICC et le marché immobilier, c'est une erreur.
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Cordialement et sans malice, Laurent CAMPEDEL
Me concernant, je fais la corrélation, car le loyer de mes murs sont indexés sur cet indice, comme vous le savez.
Il y a donc bien un rapport entre l'immo et l'icc, meme si ce n'est pas en direct.
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ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 12 oct. 2007 : 12:33:41
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Citation :
Initialement entré par victomax
Ce qui peut faire varier nos prix à la baise
Victominimo,
vous allez vous faire modérer et comme nos sorts sont liés !!!
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Les chiens vous regardent tous avec vénération.
Les chats vous toisent tous avec dédain.
Il n'y a que les cochons qui vous considèrent comme leurs égaux .
(Winston Churchill)
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 12 oct. 2007 : 12:37:05
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Citation :
Initialement entré par victomax
Je comprends tout a fait votre mal etre en ce 12 octobre 2007.
Mon mal être ? Laissez moi rire aux éclats.
Avec une baisse des prix de l'immobilier sur trois mois de suite évaluée cumulativement à plus de 3 %, on peut comprendre que vous ayez les abeilles et du plomb dans l'aile. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 12 oct. 2007 12:39:35 |
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Laurent CAMPEDEL
Modérateur
5527 réponses |
Posté - 12 oct. 2007 : 12:43:12
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Citation :
Initialement entré par victomax
Me concernant, je fais la corrélation, car le loyer de mes murs sont indexés sur cet indice, comme vous le savez.
Il y a donc bien un rapport entre l'immo et l'icc, meme si ce n'est pas en direct.
Sûr les loyers, évidemment que cela a de l'importance.
Mais, je pensais que l'on parlait sur ce forum surtout des prix de vente des biens immobiliers et guère de leur location...
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Cordialement et sans malice, Laurent CAMPEDEL
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Edité par - Laurent CAMPEDEL le 12 oct. 2007 12:44:15 |
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victomax
Pilier de forums
607 réponses |
Posté - 12 oct. 2007 : 12:45:52
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Le nabot : je prefere voir mon porte monnaie s'ouvrir comme une bouche aux éclats, plutot que votre bouche qui rit aux éclats.
Apres, chacun son point de vue 
Aligator : pouquoi serais je modéré, dés lors que nos echanges restent courtois entre le modérateur et moi meme.
Pour info, L. Campedel est intervenu pour donner son opinion, et non en tant que modérateur.
Je pense que L. Campedel est conscient que chacun à le droit d'avoir ses opinions(qu'ils soient fondés ou non) |
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victomax
Pilier de forums
607 réponses |
Posté - 12 oct. 2007 : 12:48:52
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Tout a fait L. Campedel. Mais vous n'etes pas sans savoir que des murs commerciaux ne s'estiment pas au m², mais en fonction du montant du loyer, entre autre.
L'icc a donc toute sa place sur ce sujet, car plus l'icc monte, plus les murs prennent de la valeur. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 12 oct. 2007 : 12:54:48
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Citation :
Initialement entré par victomax
L'icc a donc toute sa place sur ce sujet, car plus l'icc monte, plus les murs prennent de la valeur.
Avec des principes comme celui-ci, vous allez vite déchanter. Car la valeur dépendra de ce que l'acheteur voudra y mettre. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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victomax
Pilier de forums
607 réponses |
Posté - 12 oct. 2007 : 12:59:56
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Interessez vous aux murs commerciaux, et vous comprendrez que c'est un monde totalement différent des appartements.
Vous en voyez souvent des murs commerciaux vides en centre ville?
Soyez sérieux Lenabot.
Vous constaterez en ce jour (12/10/2007)(car je compatis à votre souffrance)que je suis relativement indulgent avec vous. |
Edité par - victomax le 12 oct. 2007 13:00:34 |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 12 oct. 2007 : 13:14:11
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Citation :
Initialement entré par victomax
Vous en voyez souvent des murs commerciaux vides en centre ville?
Soyez sérieux Lenabot.
Quartier Saint Cyprien, Toulouse. Av. Etienne Billières. Entre place intérieure St Cyprien et Patte d'Oie. 500 m. Avenue commerçante. Depuis deux ans, cinq locaux vides. Une supérette, deux boulangeries, un garage, un photographe. Commerces disparus depuis 18 mois et pas remplacés. Autour de l'ancienne poste qui a déménagée deux cents mètres plus loin av. Charles de Fitte. Et quand je dis commerces disparus, aujourd'hui, il n'y a rien. C'est à dire locaux vides.
Sortez donc un peu. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 12 oct. 2007 13:33:40 |
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victomax
Pilier de forums
607 réponses |
Posté - 12 oct. 2007 : 13:50:45
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Je vais vous donner les 3 arguments chocs pour un local commercial (d'ailleurs, vous devez certainement le savoir)
1er : l'emplacement
2ème : l'emplacement
3ème : l'emplacement.
Toulouse ne m'interesse pas du tout, donc, rassurez vous, je sors, mais dans Nantes.
Quel interet j'aurai a me renseigner sur toulouse puisque je n'ai aucun intéret dans cette ville.
Pour revenir sur les locaux vides, et dont les 3 criteres de selection sont réunis, il me semble que la place du capitole serait un bon exemple.
Pouvez vous donc nous dire combien de locaux sont disponibles sur cette place à ce jour???? J'en rigole d'avance |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 12 oct. 2007 : 14:03:43
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Citation :
Initialement entré par victomax
Je vais vous donner les 3 arguments chocs pour un local commercial (d'ailleurs, vous devez certainement le savoir)
1er : l'emplacement
2ème : l'emplacement
3ème : l'emplacement.
Tout ce que vous savez faire c'est de ressortir l'argumentaire des petits péteux qui n'ont pas autre chose à dire. Les commerces qui ont plié sont pourtant dans un quartier dynamique. Maintenant si vos critères se résument à la place du Capitole, vous n'irez pas très loin, et d'une, *********.
***Modérateur***
Propos hors charte supprimés.
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Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - Laurent CAMPEDEL le 12 oct. 2007 14:28:12 |
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victomax
Pilier de forums
607 réponses |
Posté - 12 oct. 2007 : 14:11:00
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et dire que je pesais tous mes mots en ce 12/10/2007, afin de ne pas rouvrir la plaie, et vous, faute d'arguments concernant la place du capitole, vous montez sur vos grands chevaux, en répondant, bien sûr, et comme d'habitude, n'importe quoi.
Ceci dit, peut etre que vous estimez que ce sont des arguments de "peteux" pour les 3 arguments, mais renseignez vous aupres de n'importe quelle personne spécialisée en immobilier commercial, et vous verrez ce qu'il vous répondra.
Pour la place du capitole, alors, combien de locaux dispos ce 12/10/2007, jour de deuil pour les probaissiers????????????
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Edité par - victomax le 12 oct. 2007 14:12:23 |
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victomax
Pilier de forums
607 réponses |
Posté - 12 oct. 2007 : 14:18:50
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citation du nabot :
Maintenant si vos critères se résument à la place du Capitole, vous n'irez pas très loin.
Il vaut mieux avoir un local sur cette place, ou je suis persuadé qu'il n'a jamais, oui, jamais de vacances locatives, que 5 locaux dans votre quartier soi disant dynamique, mais pas loué.
Finalement, l'emplacement reste, et restera le nerf de la guerre en immobilier commercial. Désolé paco, mais c'est pas moi qui l'ait inventé ce critère, mais par contre, je m'efforce de l'appliquer dans ma ville.
Autres choses??? |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 12 oct. 2007 : 14:32:47
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Citation :
Initialement entré par victomax
Désolé paco, mais c'est pas moi qui l'ait inventé ce critère, mais par contre, je m'efforce de l'appliquer dans ma ville.
Autres choses???
Oui. Si pour vous la règle se limite à la place du Capitole, autant dire qu'à Paris cela se limitera à la place Vendôme. C'est à dire que vos propos c'est du grand n'importe quoi. Quant à Nantes n'en parlons pas alors. Vous êtes en zone de brousse. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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Laurent CAMPEDEL
Modérateur
5527 réponses |
Posté - 12 oct. 2007 : 14:54:21
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Citation :
Initialement entré par victomax
Aligator : pouquoi serais je modéré, dés lors que nos echanges restent courtois
Tout à fait.
Je ne comprend pas non plus les propos d'Ali.
Citation :
entre le modérateur et moi meme.
Ici, les échanges entre le membre "Laurent CAMPEDEL" et vous.
Citation :
Pour info, L. Campedel est intervenu pour donner son opinion, et non en tant que modérateur.
Exactement.
Citation :
Je pense que L. Campedel est conscient que chacun à le droit d'avoir ses opinions(qu'ils soient fondés ou non)
Parfaitement en phase.
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Cordialement et sans malice, Laurent CAMPEDEL
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Laurent CAMPEDEL
Modérateur
5527 réponses |
Posté - 12 oct. 2007 : 15:03:55
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Citation :
Initialement entré par victomax
Tout a fait L. Campedel. Mais vous n'etes pas sans savoir que des murs commerciaux ne s'estiment pas au m², mais en fonction du montant du loyer, entre autre.
Ceux des logements locatifs aussi j'imagine.
Mais vous pensez que la hausse des prix de vente de ces biens ces 5 dernières années étaient directement connectées à l'ICC ?
L'ICC n'a pas fait doublé ou triplé les loyers en 5 ans, n'est-ce pas ?
Alors pourquoi ce fut le cas des prix de vente des biens ou des terrains ?
Citation :
L'icc a donc toute sa place sur ce sujet, car plus l'icc monte, plus les murs prennent de la valeur.
L'ICC n'est bien sur pas à bannir d'ici.
Mais je n'arrive pas à imaginer que le doublement ou triplement des prix de l'immobilier de ces 5 dernières années soit du à la hausse de l'ICC.
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Cordialement et sans malice, Laurent CAMPEDEL
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