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Petit message pour les grands théoriciens et calculateurs émérites de ce forum : d'abord, c' est bien beau de parler de loyer qui couvrirait le montant d' un emprunt... D' abord si c' était une vérité absolue , personne ne serait locataire surtout avec les facilités d' emprunt de nos jours, les gens ne sont pas débiles. Chaque cas est un cas particulier. C 'est aussi vrai pour les montées et les chutes immobilières...on peut chercher tous les graphes du monde , surtout si ils sont nationaux , cela n' amène rien si ce n' est de la polémique. Je veux bien croire à des graphes locaux, mais une maison avec un cachet et une exposition sympa , ce n' est pas paramétrable . Les graphes peuvent fonctionner pour des résidences types , à la limite et qui se ressemblent toutes... mais on vit ds un pays où il y a plein de vieilles pierres généralement bien situées et ça beaucoup pense que ça n' a pas de prix.Après , à mon humble avis , ce qu' il faut regarder ce sont les taux d' intérêts d' emprunt et le pouvoir d' achat du français, de l'européen. Et cela détermine en grosse partie les prix de vente.Après il y a les spéculateurs , parfois avisés parfois pas du tout, mais ce ne sont pas eux qui fixent les règles du jeu. Encore sur les graphes: l' arrivée d' une autoroute ou d' un TGV ds une région est de connaissance publique, de même que la fermeture ou la pollution forte d'un endroit est connue de tous, pour cela on n' a pas besoin de graphes.
Cabernet, j'ai trouver plusieurs biens à vendre, qui me plaisaient bien, et que je pouvais rembourser pour moins cher qu'un loyer (ils sont dans des localités moins "cotées" que les locations que j'ai trouvées, mais il n'y a aps de location dans ces villages-là...) Pourtant, je vais rester locataire, parce que mon mari devrait rester sur ce lieu de travail entre 2 et 5 ans, pas plus. Avec les frais de notaire, d'hypothèque (et de mainlevée en partant) etc, il est malgré tout nettement plus rentable de louer. Tout le monde n'est pas fonctionnaire...
Bien sûr.....C' est bien ce que je dis... il y a une tonne de cas particuliers.Ca serait un bien trop grand risque pour vous d'acheter car si vous devez revendre dans 5 ans en perdant par rapport au prix initial....Non la philosophie immo n' est pas du tout celle de la bourse, en tout cas les calculs doivent être faits sur un long terme. Vous trouverez toujours quelques chanceux ou plus malins que les autres qui arriveront à débusquer l' Affaire et à la revendre 2 ans après plus cher. Je suis convaincu qu' il n y a pas de marché immobilier où le prix du m2 est fluctuant tel un cours de bourse. Que signifierait un cours 3000 euros le m2 avec vue sur la mer et dans le même quartier 3000 le m2 avec vue sur des entrepôts? Et puis Thoveyrat, que votre mari ne soit pas fonctionnaire donc qu' il ne bénéficie pas d' un emploi et d' une retraite garantie par l' état et donc que finalement vous craigniez pour l' avenir, ce type de raisonnement est circonstancié à la conjoncture moyenne de notre économie.Prenez une économie qui marche et vous vous poseriez beaucoup de questions.Ca rejoint donc le fameux pouvoir d' achat de chacun et non pas des graphes incertains ...
Mon mari n'a pas vraiment d'incertitude d'emploi, bien au contraire (le salaire, c'est autre chose, mais enfin presque tout le monde est dans le même cas). Il est en revanche presque certain de ne travailler à cet endroit que 2 à 5 ans, ensuite il aura un autre poste. Là, on est dans la mobilité des cadres, qui n'est pas tout à fait un cas particulier, mais qui n'est pas non plus majoritaire. Aujourd'hui, d'après les chiffres qui paraissent, la plupart des cadres ont cessé d'acheter (que ce soit en résidence principale — l'argument cité ne concernant tout de même pas tout le monde — comme en investissement locatif, alors que pendant des années ils en ont beaucoup acheté), ce sont les plus modestes qui ont pris le relais. Je ne m'inquiète pas tellement pour les ménages du type facteur + agent hospitalier, ils sont stables géographiquement, s'ils ne divorcent pas ils arriveront au bout de leur emprunt. Je le suis beaucoup plus pour les ouvriers d'usines qui risquent de fermer dans un bassin d'emploi sinistré, etc.
Un peu plus à l' ouest
Forum fermé
Posté - 07 avr. 2007 : 12:27:40
Après , à mon humble avis , ce qu' il faut regarder ce sont les taux d' intérêts d' emprunt et le pouvoir d' achat du français, de l'européen. Et cela détermine en grosse partie les prix de vente.Après il y a les spéculateurs , parfois avisés parfois pas du tout, mais ce ne sont pas eux qui fixent les règles du jeu.
.Ca rejoint donc le fameux pouvoir d' achat de chacun et non pas des graphes incertains ...