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Initialement entré par LeNabot

Article récent du Figaro.

Dans le texte :

« Avec un prêt à 50 ans, au bout de cinq ans, vous n'êtes propriétaire que de 3 % de votre logement. On dit souvent qu'en louant on jette de l'argent par les fenêtres ; en empruntant sur 50 ans, on en jette pas mal aussi »

Le Figaro

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Initialement entré par asi77
...Le titre exact du Figaro est : "L'achat revient parfois plus cher que la location" ...

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Initialement entré par almadagar

Bon, c'estr vrai, c'est assez idiot ce type de prêt, d'autant qu'il ne semble consenti qu'à taux variable.

Dans le cas contraire, avec un taux fixe bas (condition impérative), ce n'est pas forcément un mauvais calcul:

- on peut toujours en sortir, s'il s'avère que ce soit préférable:
- surtout on a là un crédit "permanent" qui évite de faire du crédit conso, toujours plus cher, et on peut épargner pour des placement ayant une meilleure rentabilité que le taux déboursé, pour peu qu e l'inflation reparte, ce qui est inévitable sur une telle durée.

Cela laisse aussi à l'assurance-décès le temps d'agir...

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Initialement entré par asi77
Question subsidiaire : "Dans un marché immo qui se stabilise ou baisse, est ce que l'on jette VRAIMENT de l'argent par les fenêtres en louant ? "

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Initialement entré par asi77

roadrunner22,

Question subsidiaire : "Dans un marché immo qui se stabilise ou baisse, est ce que l'on jette VRAIMENT de l'argent par les fenêtres en louant ? "

Enfin, ultime lapalissade,il est certain que si personne n'achète, ça fera baisser les prix...

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Initialement entré par thoveyrat

Cela dépend... Pour l'Alsace, j'ai fait des simulations, et les prix d'achat sont très élevés, alors que les loyers sont très raisonnables. On peut attendre, pour des maisons jumelées, une rentabilité brute de l'ordre de 4,5% par an. Or, vous le savez, les charges ne sont pas à proportion des rentrées, elles sont presque toutes fixes... Bon, ici, les impôts locaux sont plutôt moins élevés qu'ailleurs (à Pau, j'ai vu un appartement dont la taxe foncière représentait 2 mois 1/2 de loyer), mais les locataires sont extrêmement exigeants, il faut refaire la propreté à chaque nouveau locataire, voire plus (il faut des sanitaires et une chaudière dernier cri...)
Bref, je reste locataire, et je plains les bailleurs de fraîche date, qui, au meilleur moment, gagnent mois qu'avec une assurance-vie en euros.

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Initialement entré par roadrunner22


euh, en restant locataire on ne jette pas de l'argent dans la poche du propriétaire ???

louer pour X par mois = ne rien posséder, ne rien léguer
acheter pour X par mois = posséder, léguer ou revendre? Voire faire payer une partie de son patrimoine par l'assurance...

Certes, dans une tendace baissière, on ne gagne pas autant que ce que l'on aurait pu gagner, mais est-ce une raison pour ne rien faire ?

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Initialement entré par asi77
Imaginons les choix d'un jeune ménage :

- Acheter (pour sa résidence principale) maintenant au prix du marché (c'est à dire TRES TRES cher) ou
- Louer car ne souhaitant pas ou ne pouvant pas acheter (ils attendent et décident de reporter leurs achats )

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Initialement entré par asi77

J'avoue Ankou, que j'allais mettre cette 3ème possibilité ...
... mais je ne l'ai pas retenu pour 2 raisons :

1) Dans mon exemple, il s'agit d'un jeune ménage que je considère primo ... et dans ce cas, sa motivation première est d'avoir "son bien à lui" avant de faire du locatif ! Ceci n'est pas une obligation mais cela a son importance ...
2) Faire du locatif, oui mais ... encore faut il trouver un rendement correct ... ce qui difficile me semble t il aujourd'hui ? Non ?

Mais ceci dit, cette 3ème possibilité reste envisageable !

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Initialement entré par asi77

Ankou, êtes vous locataire de votre résidence principale ?

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Initialement entré par asi77

C'est quand même plus tranquille de faire du locatif lorsque l'on a terminé de rembourser sa RP.
Non ?

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Le seul soucis c'est l'impact sur la capacité d'endettement lorsqu'on est locataire. En effet pour obtenir ultérieurement le financement de la résidence principale, une banque va rajouter le pret immo locatif aux charges, et tenir compte du loyer en le pondérant.

Cela réduit donc artificiellement la mensualité acceptable pour être sous le seuil des 30% d'endettement.

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