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 Sujet  |
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natcrawler
Contributeur actif
43 réponses |
 Posté - 17 nov. 2006 : 23:40:00
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Bonsoir,
une autre question concernant l'appartement où je réside. Les charges ont augmenté de 17% en un an. Lors de la dernière AG, nous n'avons pas approuvé les comptes, ni donné quitus au syndic. Que se passe t il par la suite dans ce cas là??
j'ai repris par poste les differentes evolutions:(sur un an)
salaire gardien: +18%
Charges sociales gardien: +30%
Livraison Fuel: +20% (ce qui est compréhensible vu le prix du baril de petrole l'hiver dernier).
Toutefois nos questions se sont portés sur le salaire et donc l'augmentation des charges sociales et le syndic n'a pas été (pour le moment) capable de nous répondre sur cette dérive....Que peut on faire?? (l'AG a eu lieu le 31 octobre 2006).
Merci d'avance pour vos réponses car je n'ai que peu de temps cette année pour m'occuper du CS (j'ai repris mes études)!!
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JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
Posté - 18 nov. 2006 : 09:36:55
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L'assemblée semble avoir rejeté les comptes en se fondant sur une augmentation des charges qui n'a pas été analysée.
Une augmentation peut aussi bien provenir d'erreurs comptables, que d'une gestion mauvaise ou de simples chevauchements et régularisations d'écritures qui sont par ailleurs parfaitement régulières.
Qui a vérifié les comptes ?
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 18 nov. 2006 : 10:02:11
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| puisque cette augmentation provient en partie du salaire et charges du gardien, il faut "éplucher" les bulletins de salaires:donc 12 feuilles.........c'est pas trop compliqué!!!! |
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natcrawler
Contributeur actif
43 réponses |
Posté - 19 nov. 2006 : 22:27:18
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Merci pour ces renseignements.
pour répondre à JPM, c'est une copropriétaire de l'immeuble qui a soi-disant vérifié les comptes (seule). je vais me rapprocher d'elle pour savoir de quelle manière elle procède.
pour répondre à Nefer: j'ai envoyé un mail au Syndic pour qu'il me réponde sur le point des salaires (avant que je ne me déplace).
je ne manquerai pas de vous tenir informer des suites données. |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 20 nov. 2006 : 01:15:29
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| et le conseil syndical ???????? n'a t il pas effectué le controle des comptes ?????? |
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Virginia W
Pilier de forums
1650 réponses |
Posté - 20 nov. 2006 : 02:25:49
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Citation :
Initialement entré par natcrawler
Bonsoir,
une autre question concernant l'appartement où je réside. Les charges ont augmenté de 17% en un an. Lors de la dernière AG, nous n'avons pas approuvé les comptes, ni donné quitus au syndic. Que se passe t il par la suite dans ce cas là??
j'ai repris par poste les differentes evolutions:(sur un an)
salaire gardien: +18%
Charges sociales gardien: +30%Livraison Fuel: +20% (ce qui est compréhensible vu le prix du baril de petrole l'hiver dernier).
Toutefois nos questions se sont portés sur le salaire et donc l'augmentation des charges sociales et le syndic n'a pas été (pour le moment) capable de nous répondre sur cette dérive....Que peut on faire?? (l'AG a eu lieu le 31 octobre 2006).
Merci d'avance pour vos réponses car je n'ai que peu de temps cette année pour m'occuper du CS (j'ai repris mes études)!!
S'il y a erreur sur la rédaction des bulletins de salaires du gardien, le syndic en est responsable ; il doit respecter la Convention Collective Nationale.
http://www.unarc.asso.fr/site/gardien/gardien.htm
Par ailleurs, si votre gardien est catégorie B, temps comlet, logé : la valeur du point est de 3,61 € depuis le 1er janvier 2004. Elle demeure inchangée à ce jour. C'est le salaire complémentaire qui a changé.
Pouvez-vous m'indiquer ses niveau et coefficient ?
Si sa catégorie est A ou B (temps complet, et logé) ? |
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natcrawler
Contributeur actif
43 réponses |
Posté - 20 nov. 2006 : 21:52:59
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Pour répondre à nefer: le CS ne s'est pas réuni pour vérifier les comptes, oui les copropriétaires sont tombés sur la tête. J'ai proposé lors de l'AG que le CS puisse se retrouver tous les trimestres pour vérifier les comptes.
Pour répondre à Virginia: je ne connais pas sa catégorie, je pose la question au syndic (toutefois la gardienne m'a dit qu'elle etait payé à mi-temps). De plus elle est logée. Elle est également remplacée au mois de septembre pour ses vacances annuelles par un gardien mais qui n'est pas logé durant cette période.
total salaire gardienne: 9395,90 euros et salaire employé d'immeuble(remplaçant): 1067,66 euros |
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Flap
Pilier de forums
808 réponses |
Posté - 21 nov. 2006 : 00:43:54
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Quand a été embauchée votre gardienne ?
Car ça se trouve sur l'année précédente il n'y a pas 1 an de salaire, tout simplement...
Moins de 10.000 € pour un mi temps ne me choque pas... |
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natcrawler
Contributeur actif
43 réponses |
Posté - 21 nov. 2006 : 20:13:13
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| Oui j'oubliais... la gardienne est dans l'immeuble depuis 25 ans environ |
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natcrawler
Contributeur actif
43 réponses |
Posté - 23 nov. 2006 : 21:36:35
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voici la réponse apportée par mon syndic. l'ecriture en gras correspond aux questions que je me pose:
Bonjour,
Nous vous précisons pour la gardienne:
Contrat niveau 2, coefficient 255, catégorie B
Contrat à temps partiel.
S'agissant de sa facture de téléphone détaillée, nous avons fait la demande à France Telecom qui indiquera le détail à partir de la prochaine facture.
Une demande d'historique de ses factures est un service payant.
Pour les augmentations de salaire de la gardienne, nous vous apportons les précisions suivantes:
- si son salaire conventionnel de base reste le même, c'est surtout son salaire complémentaire qui augmente tous les ans.
Ainsi, son salaire complémentaire est passé de 189,37 € en 2004 à 225,22 € en 2005 et à 245,71 € en 2006 ce qui a eu pour effet un salaire net mensuel de 576 € en 2004, 604 € en 2005 et 620 € en 2006.
- A cela s'ajoute sa prime d'ancienneté et son 13e mois.
- Par ailleurs, une particularité de la convention collective des gardiens d'immeuble est que les congés non pris sont non seulement payés mais bénéficient d'une prime de 50% de remplacement pour congés non pris en sus.
Mlle Oliveira a donc demandé à prendre ses congés payés sans remplacement en mai 2005, septembre 2005 et mai 2006, soit un salaire presque triplé pour ces mois-là.
Par contre (et sauf erreur de ma part) Mlle oliveira n'est pas notre gardienne
D'autre part je posais une question à notre syndic concernant l'alimentation en fioul (je précise que nous avons un contrat type P2), voici la réponse:
Bonjour,
Concernant le prix de fioul, nous avons comparé les prix des différents fournisseurs avec qui nous traitons. Aucun n'est vraiment plus avantageux que l'autre. Les prix varient beaucoup en fonction de la période (de 45 à 55 € les 100 litres).
Par ailleurs, les chauffagistes ont souvent leur fournisseurs attitrés et il n'est pas sur que nous puissions obtenir un changement de leur part.
Que pensez vous de tout cela, j'ai l'impression de me "battre "contre golliath!! une aide me serait précieuse
merci |
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