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 Sujet  |
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clovis1er
Contributeur vétéran
156 réponses |
 Posté - 25 mai 2006 : 09:24:26
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bonjour à tous
qui pourrait me donner approximativement le côut d'une gestion locative pour un studio 30m² à Reims ( loyer environ 350€+15€ charge )
en fouillant sur le web j'ai trouvé ça
http://www.lesiteduparticulier.com/index.php?sid=1da85e48b6e5e81756f313d09b01a476&u=pages/gest-loc
soit environ 7% des sommes encaissées ( 5% + 2% pour loyers impayés )
est ce dans la norme ?
j'envisage d'acheter un appart pour le louer à Reims ( je vais d'ailleurs en visiter un demain )
comme beaucoup de personnes ici, je pense que le placement de sonépargne en banque c'est pas le top pour le faire fructifier
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Lo_
Pilier de forums
3209 réponses |
Posté - 25 mai 2006 : 12:28:12
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Je n'utilise pas cette offre mais prêtez attention aux détails, comme :Citation :
(1) La gestion locative de votre patrimoine immobilier (2) à partir de 5 % TTC * sur l'ensemble de la France.
- (1 ) 5% sur les loyers et charges ou sur les sommes encaissées… ? la différence est que le DG est inclut dans le second…
- (2) C’est peut-être un % d’appel n'incluant pas tout, à vérifier…
¤¤¤¤¤¤¤¤¤ Citation :
Garanties de loyers impayés sur votre patrimoine locatif
"Habitation", "Meublé" ou Commercial
• Pour un taux de prime attractif de 2% TTC *, nous garantissons chaque location pour un montant de 68 602,06 € * (450 000,00 Francs) de Loyers Impayés et ce sans limitation de durée.
- Pas de limitation dans le temps pour cette garantie mais à partir de combien de mois non payé(s) (délai de carrence...?), cette garantie fonctionne… ?
- Combien de temps entre le constat de non paiement du loyer et le versement de ce dernier, couvert par l'assurance..?
- Fonctionnera-t-elle si à plusieurs reprises non consécutives, le loyer se trouve non payé… ?
¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤Citation :
Notre service est informatisé en temps réel, ce qui permet, outre une meilleure tenue des comptes, d'éditer et d'adresser sans risques d'erreurs :
• Chaque mois auprès du locataire l'avis d'échéance et la quittance correspondante
• (3)Chaque trimestre ou chaque mois sur option auprès du propriétaire un arrêté de son compte avec le versement du solde créditeur (par virement ou chèque bancaire)
• (4)Le dépôt de garantie du locataire fait l'objet d'un compte spécial au nom du propriétaire, consultable à tout moment
- (3) Si versement trimestriel des loyers et charges, pendant 2 mois votre argent travaille sur leur compte…
- (4)Le DG ne vous sera pas versé directement et cet argent travaille sur leur compte…
¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤Citation :
Nous assurons la gestion locative de votre patrimoine locatif :
• Nous établissons tous les règlements par chèque ou virement
Préférez le virement et ayez une date (écrite) précise de leurs paiements.
Citation :
• assumons le contentieux éventuel avec votre locataire selon les conditions du mandat
Je trouve cette phrase assez vague… demandez des précisions.
Citation :
• intervenons dans la maintenance de votre patrimoine locatif
C'est un peu vague... Choisissent-ils eux-mêmes l’entreprise… ? Avez-vous le choix de l'entreprise...?
Citation :
• effectuons les régularisations des charges locatives
Ayez une date butoir de la régul, après leur avoir fourni votre décompte de charges annuelles.
Citation :
• vous rendons compte de notre gestion
Ayez une fréquence écrite… on peut rendre compte une fois par an comme après chaque courrier échangé avec un locataire…
Voilà pour un début...
Voyez les conditions de résiliation du contrat de gestion... ainsi que l'éventuel coût pour clôturer votre compte (Voir le (4)).
pour info:
http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=32856
http://www.lesiteimmobilier.com/newsletter/actualite.aspx?arch_rid=37
Lo |
Edité par - Lo_ le 25 mai 2006 13:12:11 |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 25 mai 2006 : 15:40:32
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| pour l'assurance "loyers impayés" il est préferrable que le propriétaire choisisse celle qui veut, mais exige que l'agence lui transmette les documents concernant le candidat locataire, qui sont imposés par la compagnie d'assurance (la garantie joue si les conditions de solvabilité sont réunies avant la conclusion du bail) |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 25 mai 2006 : 19:48:07
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Lo vous a fourni une excellente réponse dont les remarques sont à prendre en considération.
Mais 5% est vraiment bien en dessous du marché ! ca tourne plutot autour des 7 à 9% sans assurance loyers impayés.
Bien voir la petite "*" sur le lien: il est bien précisé que ce n'est pas contractuel 
à moins qu'en province ce soit moins cher ?  |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 25 mai 2006 : 22:00:06
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les honoraires sont souvent en fonction du patrimoine géré.
7% c'est courant pour des petites surfaces et surfaces appartements familiaux.
le bailleur peut négocier et obtenir 4,5 % quand il y en a une dizaine. |
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clovis1er
Contributeur vétéran
156 réponses |
Posté - 26 mai 2006 : 18:06:34
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je viens de questionner un Administrateur de Bien
voila sa réponse pour s'occuper d'un studio
5% HT sur tous les encaisssements ( pour la gestion ) + 5% TTC sur tous les encaisssements pour les honoraires ( recherche de locataires )
c'est chaud , non ? |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 26 mai 2006 : 19:10:41
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Citation :
Initialement entré par nefer
les honoraires sont souvent en fonction du patrimoine géré.
7% c'est courant pour des petites surfaces et surfaces appartements familiaux.
le bailleur peut négocier et obtenir 4,5 % quand il y en a une dizaine.
et on parle de quoi ici ???????
j'ai pas vu que le lien donné par clovis concernait un gros proprio  donc pour moi, prix d'appel qui comme par enchantement, va subitement changer, pour des raisons multiples. ce serait interressant que Clovis les appelle pour se renseigner  |
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clovis1er
Contributeur vétéran
156 réponses |
Posté - 26 mai 2006 : 19:22:40
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Citation :
Initialement entré par clovis1er
je viens de questionner un Administrateur de Bien
voila sa réponse pour s'occuper d'un studio
5% HT sur tous les encaisssements ( pour la gestion ) + 5% TTC sur tous les encaisssements pour les honoraires ( recherche de locataires )
c'est chaud , non ?
en + il n'y a pas d'Assurance Loyer Impayés dans sa proposition ( l'Administrateur de Bien me l'a confirmé par mail ) |
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immodoo
Contributeur senior
92 réponses |
Posté - 26 mai 2006 : 20:31:35
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Pour votre information, ce type d'offres commencent à fleurir
sur le net...
LA GESTION EN LIGNE !
De nombreux opérateurs se lancent sur ce créneau : DIRECT GESTION,
GESTILNET, GERANCECENTER, etc.
(C'est vrai que la gestion ou l'administration de biens est un marché de rente pour les professionnels ).
Tous vous promettent une gestion à 4% (HT ...comme si le particulier
pouvait récupérer la TVA !! cela frise presque la publicité mensongère ) ou 5% TTC partout en France...
PAS IMPOSSIBLE, MAIS PAS SIMPLE !!
Ils doivent soustraiter en "inter agence" leur prestation de proximité...voir leur site où sont mentionnés leurs "partenaires locaux ".
Autre point de détail:
Le site dont vous parlez présente sa GLI {Garantie de Loyers Impayés):2% du quittancment, c'est dans le marché...mais un petit détail m'interpelle :
L'offre GLI proposée par ce site/cette société parle aussi de GLI
dans le secteur COMMERCIAL 
A ma connaissance, aucune compagnie d'assurance (donc encore moins les courtiers )ne propose cela !!
Conclusion, sans jugement hatif...
Cela manque d'expertise.
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clovis1er
Contributeur vétéran
156 réponses |
Posté - 27 mai 2006 : 07:10:24
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bonjour à tous
trouvé sur Univers Immo.com
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Edité par - clovis1er le 27 mai 2006 09:35:09 |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 27 mai 2006 : 08:54:34
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clovis: votre lien est une publicité directe 
merci de le retirer |
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clovis1er
Contributeur vétéran
156 réponses |
Posté - 27 mai 2006 : 09:36:15
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Citation :
Initialement entré par nefer
clovis: votre lien est une publicité directe
merci de le retirer
désolé, c'était pas pour leur faire de la pub, mais juste pour voir le taux qu'ils prennent pour la gestion locative
c'est retiré |
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 27 mai 2006 : 11:32:17
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En plus, ce qu'il y a de délirant avec ces 5% des encaissements HT pour la recherche de locataire, c'est qu'il leur est impossible d'en récupérer la moitié auprès du locataire (comme la loi le permet), puisqu'on ne sait pas à l'avance si le locataire va rester 3 mois ou 10 ans!
A moins qu'ils ne pratiquent l'imputation intégrale des frais de recherche de locataire auprès du bailleur, ce qui existe et peut attirer des clients, mais il faut le demander à l'agence. |
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immodoo
Contributeur senior
92 réponses |
Posté - 27 mai 2006 : 15:26:23
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Précision...
Les taux annoncés ne concernent que des honoraires de GESTION,
et ne comprennent/concernent pas les honoraires (ou frais d'agence) de LOCATION...ces derniers en "principe" devant être partagés entre le propriétaire et le locataire (50/50).
Dans ma région, le SO, les frais d'agence pour la recherche et la mise en place d'un locataire se facturent environ 75% HT du montant d'un loyer, charges comprises (cela peut varier ).
Les frais de gestion étant en moyenne de 7% HT (hors GLI, compter environ de 1,5 à 2% en sus, suivant contrat et garanties proposées).
Cordialement, |
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clovis1er
Contributeur vétéran
156 réponses |
Posté - 27 mai 2006 : 17:10:55
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Citation :
Initialement entré par immodoo
Précision...
Dans ma région, le SO, les frais d'agence pour la recherche et la mise en place d'un locataire se facturent environ 75% HT du montant d'un loyer, charges comprises (cela peut varier ).
75% ?? tu veux dire 7,5% |
Edité par - clovis1er le 27 mai 2006 17:12:50 |
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clovis1er
Contributeur vétéran
156 réponses |
Posté - 27 mai 2006 : 17:21:33
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Citation :
Initialement entré par immodoo
Précision...
Les taux annoncés ne concernent que des honoraires de GESTION,
et ne comprennent/concernent pas les honoraires (ou frais d'agence) de LOCATION...ces derniers en "principe" devant être partagés entre le propriétaire et le locataire (50/50).
Dans ma région, le SO, les frais d'agence pour la recherche et la mise en place d'un locataire se facturent environ 75% HT du montant d'un loyer, charges comprises (cela peut varier ).
Les frais de gestion étant en moyenne de 7% HT (hors GLI, compter environ de 1,5 à 2% en sus, suivant contrat et garanties proposées).
Cordialement,
ça veux dire qu'il faut compter :
5% pour les frais de gestion
7.5% pour les frais de location
2% pour les loyers impayés
soit 14% de prélèvements sur chaque loyer
ce qui nous donne sur un loyer de 350E
350x12= 4200 x14% = 588E
dont 157.5E peuvent étre facturé au locataire
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immodoo
Contributeur senior
92 réponses |
Posté - 27 mai 2006 : 19:08:42
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Pas exactement,
Prenons un exemple, un propriétaire bailleur souhant LOUER et faire GERER son bien via les services d'une agence, d'un loyer charges comprises de 1000€ (pour faire simple).
FRAIS DE LOCATION (mandat de location avec l'agence obligatoire):
1000€ X 75% HT = 750€ + TVA (19,6%)= 897€ TTC à régler à l'agence
Le LOCATAIRE réglera 897/2 = 448,5€ (chèque, etc.)
Le PROPRIETAIRE réglera 897/2= 448,5€
Frais à régler qu'une seule fois,lors de l'établissement du bail.
FRAIS (HONORAIRES) DE GESTION (mandat de gestion obligatoire, tenu à jour du registre des mandats au sein de l'agence-loi)
1000€ X 7% HT = 70€ HT
TVA 19,6% = 13,72 €
-----------------------
TTC = 83,72€ par mois, frais retenus directement par l'agence sur le loyer encaissé.
Le propriétaire recevant 1000-83,72 soit :916,28 €/MOIS
NB: ceci sans tenir compte du calcul sur DG (Dépot de Garantie,ou communement la "caution" - terme impropre).
+ si option prise GLI (Garantie de Loyers Impayés) à 2%HT:
1000€X2% = 20€ HT/mois soit en plus :23,92 €TTC/mois
Tout cela sans compter les prestations supplémentaires type EDL (Etat Des Lieux)facturées le plus souvent en sus...
Dans le cas présent, "grosso modo", le locataire devrait en terme de trésorerie  régler avant d'y être entré:
1ER mois de loyer : 1000 €
DG (2 mois de loyer): 2000 €
Frais de loc.(50%) : 448,5 €
------------------------------
TOTAL à régler !! : 3448,5 €
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clovis1er
Contributeur vétéran
156 réponses |
Posté - 28 mai 2006 : 07:11:51
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Citation :
Initialement entré par immodoo
Pas exactement,
Prenons un exemple, un propriétaire bailleur souhant LOUER et faire GERER son bien via les services d'une agence, d'un loyer charges comprises de 1000€ (pour faire simple).
FRAIS DE LOCATION (mandat de location avec l'agence obligatoire):
1000€ X 75% HT = 750€ + TVA (19,6%)= 897€ TTC à régler à l'agence
Le LOCATAIRE réglera 897/2 = 448,5€ (chèque, etc.)
Le PROPRIETAIRE réglera 897/2= 448,5€
Frais à régler qu'une seule fois,lors de l'établissement du bail.
FRAIS (HONORAIRES) DE GESTION (mandat de gestion obligatoire, tenu à jour du registre des mandats au sein de l'agence-loi)
1000€ X 7% HT = 70€ HT
TVA 19,6% = 13,72 €
-----------------------
TTC = 83,72€ par mois, frais retenus directement par l'agence sur le loyer encaissé.
Le propriétaire recevant 1000-83,72 soit :916,28 €/MOIS
NB: ceci sans tenir compte du calcul sur DG (Dépot de Garantie,ou communement la "caution" - terme impropre).
+ si option prise GLI (Garantie de Loyers Impayés) à 2%HT:
1000€X2% = 20€ HT/mois soit en plus :23,92 €TTC/mois
Tout cela sans compter les prestations supplémentaires type EDL (Etat Des Lieux)facturées le plus souvent en sus...
Dans le cas présent, "grosso modo", le locataire devrait en terme de trésorerie régler avant d'y être entré:
1ER mois de loyer : 1000 €
DG (2 mois de loyer): 2000 €
Frais de loc.(50%) : 448,5 €
------------------------------
TOTAL à régler !! : 3448,5 €
Immodoo, merci pour ces calculs
c'est beuacoup plus claire maintenant
on peut clore le sujet |
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rderay
Nouveau Membre
1 réponse |
Posté - 23 juin 2006 : 14:54:22
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Juste un complément d'information, gerancecenter est un service différent.
Il offre des services gratuits de gestion locative (jusqu'à 5 biens), et permet de réaliser tous les actes de gestion en ligne, exemple : édition du bail, édition des quittances, états des lieux, appels de loyer, indexation annuelle, régularisation des charges, etc ... Au delà de 5 biens il ne coute que 13 € par mois.
Cordialement
Richard
daniel464 |
Edité par - rderay le 26 juin 2006 10:28:28 |
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immodoo
Contributeur senior
92 réponses |
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Sujet |
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gestion locative intégrale pour un studio
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