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 Sujet  |
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CCN
Contributeur vétéran
113 réponses |
 Posté - 12 avr. 2006 : 21:49:40
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J'ai un couple qui est intéressé par la location de ma maison vacante.
Le couple m'a apporté les preuves de leur revenus (4000 € a 2 pour un loyer de 660€), EDF ok, Quittances loyer OK....
Bref mes questions :
- Comment etre sur qu'ils ne sont pas endettés a 90% ?? par exemple. effectivement leur revenu depasse largement la garantie de 3 fois le loyer , mais je ne peux controler leur charges mensuelles?
- Puis je demander une caution solidaire, mm si leur revenu est élevé?
Merci pour votre aide.
CCN
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extazclub
Pilier de forums
383 réponses |
Posté - 12 avr. 2006 : 22:22:55
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Citation :
Initialement entré par CCN
J'ai un couple qui est intéressé par la location de ma maison vacante.
Le couple m'a apporté les preuves de leur revenus (4000 € a 2 pour un loyer de 660€), EDF ok, Quittances loyer OK....
Bref mes questions :
- Comment etre sur qu'ils ne sont pas endettés a 90% ?? par exemple. effectivement leur revenu depasse largement la garantie de 3 fois le loyer , mais je ne peux controler leur charges mensuelles?
- Puis je demander une caution solidaire, mm si leur revenu est élevé?
rien ne vous empeche de prendre une caution, au contraire c'est même recommandé...aprés avoir verifier sur les fiche de salaires si il n'y a pas d'annomalie (saisie etc...) vous pouvez aussi contacter l'ancien bailleur a titre indicatif...
Merci pour votre aide.
CCN
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FOUFOUNE
Pilier de forums
459 réponses |
Posté - 13 avr. 2006 : 09:22:12
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Citation :
Initialement entré par extazclub
Citation :
Initialement entré par CCN
J'ai un couple qui est intéressé par la location de ma maison vacante.
Le couple m'a apporté les preuves de leur revenus (4000 € a 2 pour un loyer de 660€), EDF ok, Quittances loyer OK....
Bref mes questions :
- Comment etre sur qu'ils ne sont pas endettés a 90% ?? par exemple. effectivement leur revenu depasse largement la garantie de 3 fois le loyer , mais je ne peux controler leur charges mensuelles?
- Puis je demander une caution solidaire, mm si leur revenu est élevé?
rien ne vous empeche de prendre une caution, au contraire c'est même recommandé...aprés avoir verifier sur les fiche de salaires si il n'y a pas d'annomalie (saisie etc...) vous pouvez aussi contacter l'ancien bailleur a titre indicatif...
Merci pour votre aide.
CCN
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questionappart
Pilier de forums
1215 réponses |
Posté - 13 avr. 2006 : 10:43:40
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| Demander à un couple gaganant 6 fois le loyer demandé une caution, cela devient un peu exagéré non? Imaginez ce que doivent subir les gens qui ont 2000 euros de revenus par mois si on part de ce principe. |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 13 avr. 2006 : 11:31:52
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le propriétaire est endroit de demander les garanties financières qu'il souhaite, à condition qu'il reste dans les procédures légales.
ceci est tout à fait normal quand on connait les délais d'ne procédure pour recouvrement de loyers mpayés et résiliation de bail.
De plus, comme il a été indiqué dernièrement sur un forum d'UI, le propriétaire n'a aucun moyen de vérifier que son candidat n'a pas demandé une procédure de surendettement.
Vous pouvez donc soit demander une caution solidaire (personne physique s'engageant, par acte séparé.....voir formulaire TISSOT....)pour la durée du bail et d'un renouvellement , soit demander une caution bancaire d'une durée d'un ou 2 ans de bail.
La décision vous appartient. |
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questionappart
Pilier de forums
1215 réponses |
Posté - 13 avr. 2006 : 12:01:20
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effectivement il peut le demander mais personnellement je trouve que c'est très exagéré. Personnellement si j'étais dans la situation du locataire , je ne vois pas à qui je demanderai de se porter caution. A mes parents qui sont retraités qui devraient se porter caution pour leur fille de plus de 30 ans qui gagne plus d'argent qu'eux... Cela devient à mon avis un peu ridicule.
En tant que locataire, si un bailleur me demandait cela je partirai en courant. Dans ma ville, il y a de plus en plus de panneau A louer sur les fenêtres d'appartement, ce n'est pas le choix qui manque...
Je précise que je suis maintenant propriétaire mais qu'en 10 ans de location je n'ai jamais eu un impayé. |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 13 avr. 2006 : 12:13:37
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Citation :
Initialement entré par questionappart
Je précise que je suis maintenant propriétaire mais qu'en 10 ans de location je n'ai jamais eu un impayé.
si tous les locataires étaient comme vous, il n'y aurait que des propriétaires heureux
et les tribunaux ne seraient pas encombrés |
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colette
Pilier de forums
1841 réponses |
Posté - 13 avr. 2006 : 21:07:26
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Citation :
Dans ma ville, il y a de plus en plus de panneau A louer sur les fenêtres d'appartement, ce n'est pas le choix qui manque...
Question : Où sont passés ceux qui vivaient dedans ?
Ne me dites pas qu'ils ont acheté, les forums d'UI sont pleins de témoignages disant qu'il ne faut surtout pas acheter maintenant !
S'ils ne louent plus, s'ils n'ont pas acheté, alors où sont-ils ? Enlevés par les petits hommes verts ? 
Amicalement.
Colette
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questionappart
Pilier de forums
1215 réponses |
Posté - 14 avr. 2006 : 09:30:37
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Il y a tellement de constructions neuves dans certains quartiers que l'offre devient supérieure à la demande. Tous les logements de Robien ne trouvent pas preneur contrairement à ce que laissent penser les promoteurs qui les vendent.
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extazclub
Pilier de forums
383 réponses |
Posté - 14 avr. 2006 : 12:06:33
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Citation :
Initialement entré par questionappart
Il y a tellement de constructions neuves dans certains quartiers que l'offre devient supérieure à la demande. Tous les logements de Robien ne trouvent pas preneur contrairement à ce que laissent penser les promoteurs qui les vendent.
je pense que tout est relatif. Cela depend certainement des regions et villes.
Personnellement, j'ai toujours eu le choix des locataires tant la demande est importante |
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questionappart
Pilier de forums
1215 réponses |
Posté - 14 avr. 2006 : 14:08:59
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J'habite la plus grande ville du département du nord dans un quartier de bon standing proche centre ville.
Il y a 3 ans, il fallait se précipiter pour louer un appartement dans la ville. Aujourd'hui ce n'est plus le cas du tout... |
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extazclub
Pilier de forums
383 réponses |
Posté - 14 avr. 2006 : 16:00:14
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Citation :
Initialement entré par questionappart
J'habite la plus grande ville du département du nord dans un quartier de bon standing proche centre ville.
Il y a 3 ans, il fallait se précipiter pour louer un appartement dans la ville. Aujourd'hui ce n'est plus le cas du tout...
Pourquoi ne pas dire Lille directement
ici dans la capital de la somme (je vous laisse chercher ) ce n'est pas le cas.
Mais peut etre aussi est ce differents en fonction des cibles? (ex etudiant etc...), enfin je peux me tromper. Qu'en pensez vous questionaapart?
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questionappart
Pilier de forums
1215 réponses |
Posté - 14 avr. 2006 : 16:15:17
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J'habite à proximité du quartier étudiant et du centre ville. Dans ma résidence en 6 ans je n'ai jamais vu un seul appartement à louer. Les agences de location (***modération***..) avaient pour l'habitude de dire qu'il fallait 1 heure pour les louer. En ce moment il y a 3 appartements à louer depuis 3 mois... blurps...
J'ai un ami qui habite un quartier de Lille où les immeuble De Robien poussent comme des champignons. Quand ce quartier est né, c'était exceptionnel d'y touver un appartement. 6 ans plus tard, les pancartes A louer fleurissent y compris sur les logements les plus récents.
A chaque fois qu'un nouvel immeuble pousse on se demande bien qui va y habiter. Les loyers restent chers et souvent les charges de ces logements sont assez élevées. C'est vrai qu'il y a pénurie de logement mais pas vraiment de logement de haut standing mais plutot de logement sociaux. Je ne veux pas dire par là que logement social ne peut rimer avec logement de haut standing mais je ne pense pas que le but premier des investisseurs est de minorer les loyers.  |
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extazclub
Pilier de forums
383 réponses |
Posté - 14 avr. 2006 : 17:12:30
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etrange en effet!
cela confirme qu'il n'existe pas de generalité. Mais je dois dire qu'avec le recul, je rejoinsvotre position car je loue deux types de logements (conventionnés donc plus ou moins sociaux) et non conventionnés et il est vrai que pour les derniers cités (donc plus chers) je ne peux me permettre de mettre des annonces à la derniere minute (ce que je peux me permettre de faire pour ceux conventionné).
La vie est chere malheureusement, et les logements sociaux bizarrement ne fleurissent pas.
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