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 Sujet  |
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david92800
Contributeur actif
38 réponses |
 Posté - 10 mars 2009 : 12:27:55
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C'était sur la question de l'idée du rabais.
Pour les précisions : 2 pièces, cinquantaine de m2, bon état, bonne copro (année 80), dernier étage (8ème) mais sans cave (est-ce un motif de négo ?)
Merci
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Luc Standon
Pilier de forums
703 réponses |
Posté - 10 mars 2009 : 13:30:16
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Citation :
Initialement posté par david92800
C'était sur la question de l'idée du rabais.
Pour les précisions : 2 pièces, cinquantaine de m2, bon état, bonne copro (année 80), dernier étage (8ème) mais sans cave (est-ce un motif de négo ?)
Merci
Et l'exposition par rapport au soleil ?
Le vis-à-vis ?
Place de parking ou pas ?
Proche toutes commodités ? Proche transports ?
Proche écoles pour les enfants si il y lieu (selon votre cas)
Y a t'il prévu dans le quartier un plan de rénovation urbaine ?
Y a t'il des travaux prévus dans la copropriété, exemple ravalement, toiture, etc...
L'ascenseur est il au norme ? si oui OK. Si non: quel est l'étalement des travaux prévus par rapport à la Loi de mise en conformité, et à combien se sont chiffrés les dit travaux ?
En plus vous êtes au dernier étage, donc en conformité avec la loi SRU ce sont les propriétaires des étages supérieur qui paieront les plus grosse quote-parts.
Est-ce que la trésorerie de la copro est viable ?
Quelle est le taux de propriétaire résident par rapport à celui des propriétaire bailleur dans la copro ?
Y a t'il des comptes copropriétaires déficitaires : des impayés ?
Qui est le syndic ? Depuis combien de temps gère t'il la copropriété ?
Demander à voir les 3 derniers PV des AG de Copropriétaires des 3 dernières années, plus s'il y a lieu les PV des AG extraordinaires durant la même période.
Sinon il y a aussi la technique sauvage pour faire réduire le prix, mais il faut vous organiser avec certains de vos amis :
- Comment faire baisser les prix de l'immobilier |
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Fragae
Contributeur senior
83 réponses |
Posté - 10 mars 2009 : 15:52:19
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Citation :
Initialement posté par david92800
Bonjour,
Je suis en cours d'achat d'un 2 pièces bon standing avec parking dans le 92 ("prix d'attaque autour de 250 K€")
Comme je lis et entends de tout concernant la baisse, j'aimeraisa voir des témoignages de baisse négociée même si je me doute qu'il n'y a pas de règle.
Je n'ai pas vraiment d'idée à combien je vais faire ma contre propositions (-10%, -15% ?)
Merci
En plus des infos de Luc Standton
1) Un petit tour sur http://193.149.99.233/PNSPublic/parisnotaires/ pour commander une liste des prix des biens similaires vendus dans le quartier.
2) Application de la décote conventionnelle, à savoir -15% + ajouter 10-15K€ pour un box
c'est très insuffisant, mais c'est un bon début  |
"Quand les girouettes grincent, c'est que le vent tourne !" |
Edité par - Fragae le 10 mars 2009 16:00:37 |
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david92800
Contributeur actif
38 réponses |
Posté - 10 mars 2009 : 16:12:16
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 pour les questions sur mon appart.
"2) Application de la décote conventionnelle, à savoir -15% + ajouter 10-15K€ pour un box"
J'ai une place de parking souterrain.
Je vais essayer à -15% et je verrai la réaction.
Merci |
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Fragae
Contributeur senior
83 réponses |
Posté - 10 mars 2009 : 16:31:35
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| Le tout est déjà de savoir si le prix sur lequel appliquer la décôte n'est pas fantasmagorique. Car si c'est le cas, çà peut être plus. Par contre si le vendeur est sage et qu'il a déjà ajusté son prix dans la "nouvelle réalité du marché", même un -5% ne sera pas acceptable pour lui. D'où la nécessité de faire une sorte d'étude de marché pour connaitre les prix qui se sont pratiqués dans les dernier mois. |
"Quand les girouettes grincent, c'est que le vent tourne !" |
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alex75011
Contributeur actif
41 réponses |
Posté - 10 mars 2009 : 17:09:46
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Citation :
Initialement posté par david92800
C'était sur la question de l'idée du rabais.
Pour les précisions : 2 pièces, cinquantaine de m2, bon état, bonne copro (année 80), dernier étage (8ème) mais sans cave (est-ce un motif de négo ?)
Merci
250K€ ???
Franchement c'est pas une bonne affaire ! |
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Luc Standon
Pilier de forums
703 réponses |
Posté - 10 mars 2009 : 22:48:34
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Citation :
Initialement posté par alex75011
Citation :
Initialement posté par david92800
C'était sur la question de l'idée du rabais.
Pour les précisions : 2 pièces, cinquantaine de m2, bon état, bonne copro (année 80), dernier étage (8ème) mais sans cave (est-ce un motif de négo ?)
Merci
250K€ ???
Franchement c'est pas une bonne affaire !
250K€ pour 50m² ça fait du 5K€/m². Bonne affaire ou non il faut juger sur place, et les critères de sélection de chacun ne sont de toute façon pas les mêmes pour tous, sinon ce ne serait plus un "libre" marché mais un marché "commun".
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alex75011
Contributeur actif
41 réponses |
Posté - 11 mars 2009 : 07:02:50
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Citation :
Initialement posté par Luc Standon
Citation :
Initialement posté par alex75011
Citation :
Initialement posté par david92800
C'était sur la question de l'idée du rabais.
Pour les précisions : 2 pièces, cinquantaine de m2, bon état, bonne copro (année 80), dernier étage (8ème) mais sans cave (est-ce un motif de négo ?)
Merci
250K€ ???
Franchement c'est pas une bonne affaire !
250K€ pour 50m² ça fait du 5K€/m². Bonne affaire ou non il faut juger sur place, et les critères de sélection de chacun ne sont de toute façon pas les mêmes pour tous, sinon ce ne serait plus un "libre" marché mais un marché "commun".
Mais 5K€ le m² dans le 92 c'est vraiment pas une affaire !!!
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Fragae
Contributeur senior
83 réponses |
Posté - 11 mars 2009 : 08:29:47
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Citation :
Mais 5K€ le m² dans le 92 c'est vraiment pas une affaire !!!
Pour vous le prix au m2 se détermine en fonction du département ? Le prix au m2 est donc le même à Neuilly-sur-Seine qu'à Gennevilliers par exemple Ou entre Saint-Cloud et Villeneuve-la-Garenne... 
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"Quand les girouettes grincent, c'est que le vent tourne !" |
Edité par - Fragae le 11 mars 2009 08:30:04 |
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alex75011
Contributeur actif
41 réponses |
Posté - 11 mars 2009 : 12:45:56
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Citation :
Initialement posté par Fragae
Citation :
Mais 5K€ le m² dans le 92 c'est vraiment pas une affaire !!!
Pour vous le prix au m2 se détermine en fonction du département ? Le prix au m2 est donc le même à Neuilly-sur-Seine qu'à Gennevilliers par exemple Ou entre Saint-Cloud et Villeneuve-la-Garenne...
Le Parisien
*** modification lien en raison pbs affichage *** |
Edité par - quelboulot le 11 mars 2009 23:25:24 |
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david92800
Contributeur actif
38 réponses |
Posté - 11 mars 2009 : 15:38:21
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Merci pour vos infos Alex et Forban (chiffers très interssants!)
Evidemment que le prix de vente dépend de 36 critères mais les chiffres de Forban me détermine à fixer une contre-proposition -10% environ. Je verrai après, de toute facon, il y aura des allers-retours et étant locataire, je ne suis pas si pressé puisque les prix chutent plus vite que le prix de mon loyer.
Cordialement
David |
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david92800
Contributeur actif
38 réponses |
Posté - 11 mars 2009 : 16:40:13
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Je reste néanmoins preneurs d'info (%age de baisse) sur des achats récents de 2 pièces bon standing, cinquantaine de m2 avec parking, dans le 92.
Merci
David |
Edité par - david92800 le 11 mars 2009 17:24:39 |
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larocaille
Modérateur
4125 réponses |
Posté - 11 mars 2009 : 19:17:06
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| Un petit tour sur le site petitscailloux.com pourrait aussi vous aider. Vous y trouverez une cotation assez réaliste. |
Dominique |
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Luc Standon
Pilier de forums
703 réponses |
Posté - 11 mars 2009 : 22:54:05
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Citation :
Initialement posté par Fragae
Citation :
Mais 5K€ le m² dans le 92 c'est vraiment pas une affaire !!!
Pour vous le prix au m2 se détermine en fonction du département ?
En plus le 92 c'est le seule département dont le découpage ressemble à une banane : Même si la banane se mange par les 2 bouts
Citation :
Initialement posté par Fragae
Le prix au m2 est donc le même à Neuilly-sur-Seine qu'à Gennevilliers par exemple Ou entre Saint-Cloud et Villeneuve-la-Garenne...
La loi du marché défini entre autre qu'à chacun selon ses moyens.
Si le prix/m² était identique entre Neuilly/Seine et Gennevilliers cela voudrait dire que le système a changé de loi et que l'on serait dans un marché défini par : "à chacun selon ses besoins".
Nul doute que même après une réforme du capitalisme, il y a peu de chance que le marché change fondamentalement de Loi. |
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david92800
Contributeur actif
38 réponses |
Posté - 12 mars 2009 : 12:19:53
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ok merci à tous.
Vu que la proposition de ma proprio est dans le marché (et même en dessous des estimations agences hors frais), je pense que je vais faire une 1ère tentative à -16% quitte à remonter de 10 et qq k€ au vu de la réaction. |
Edité par - david92800 le 12 mars 2009 12:23:45 |
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nbw1612
Contributeur actif
27 réponses |
Posté - 12 mars 2009 : 16:00:38
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| avec l annonce de notre tres chere ministre du logement ce matin, je pense que de nombreux propriétaires vont choisir de vendre plutôt que de louer leurs biens...Je préconise donc une baisse plus rapide. |
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david92800
Contributeur actif
38 réponses |
Posté - 12 mars 2009 : 17:28:36
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C'est à dire ? Baisse des loyers ?
Merci
Cordialement |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 12 mars 2009 : 20:24:30
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Citation :
Initialement posté par nbw1612
avec l annonce de notre tres chere ministre du logement ce matin, je pense que de nombreux propriétaires vont choisir de vendre plutôt que de louer leurs biens...Je préconise donc une baisse plus rapide.
Et le produit de la vente, le proprio le place dans la bourse
La Garantie des risques locatifs vous connaissez ?
Les locataires seront relogés dans des hotels sociaux et ce sont vos impots qui couvriront la note
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Edité par - fanette44 le 12 mars 2009 20:33:03 |
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Fragae
Contributeur senior
83 réponses |
Posté - 13 mars 2009 : 13:56:33
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Citation :
La Garantie des risques locatifs vous connaissez ?
La même garantie qui impose une carrence de 3 mois à partir de laquelle l'assurance commence à prendre en charge les loyers impayés ? Faut pas être ric-rac en fin de mois dites !
Sans parler de l'augmentation rapide des primes d'assurance pour ce type de garantie.
La meilleure Garantie des risques locatifs en ces temps de crise, c'est pratiquer des loyers accessibles
Mieux vaut des loyers modérés que pas de loyer du tout, comme pour l'accession, mieux vaut une vente à un prix raisonnable, qu'une saisie immobilière en fin de course. Le rapport de force n'est plus en faveur des possédant, c'est une chose à laquelle ces derniers devront s'adapter  Car ils savent mieux que tous le monde que c'est la clef de leur survie |
"Quand les girouettes grincent, c'est que le vent tourne !" |
Edité par - Fragae le 13 mars 2009 14:03:03 |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 13 mars 2009 : 17:35:35
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Citation :
Initialement posté par Fragae
Citation :
La Garantie des risques locatifs vous connaissez ?
La même garantie qui impose une carrence de 3 mois à partir de laquelle l'assurance commence à prendre en charge les loyers impayés ? Faut pas être ric-rac en fin de mois dites !
Sans parler de l'augmentation rapide des primes d'assurance pour ce type de garantie.
La meilleure Garantie des risques locatifs en ces temps de crise, c'est pratiquer des loyers accessibles
Mieux vaut des loyers modérés que pas de loyer du tout, comme pour l'accession, mieux vaut une vente à un prix raisonnable, qu'une saisie immobilière en fin de course. Le rapport de force n'est plus en faveur des possédant, c'est une chose à laquelle ces derniers devront s'adapter Car ils savent mieux que tous le monde que c'est la clef de leur survie
On se demande pourquoi Fanette parle de GRL, elle qui dit avoir zéro problème avec ses soit-disant quarante locataires.
Ou alors il y en a un qui lui a cramé le studio. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 13 mars 2009 17:35:55 |
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Sujet |
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ça baisse grave.....
Forum fermé
