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stfti
Contributeur débutant

59 message(s)
Statut: stfti est déconnecté

Posté - 06 mai 2021 :  23:00:47  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour,

J'ai acheté 1 appartement "A" en octobre 2020 entièrement à crédit, y compris frais de notaire, loué en meublé seulement en 2021.
J'ai acheté 2 autres apparts "B" et "C" (sans crédit)en 2020 destinés eux à faire du Airbnb.
Je n'ai pas perçu de revenu en 2020 sur l'ensemble de ces logements (Travaux effectués par moi donc un peu long + Covid)
A - B - C n'ont généré aucun revenu en 2020.

Mes questions sont:
Pour l'appart A, puis-je déduire au réel les frais de notaire, les intérêts d'emprunts, la taxe foncière, les frais de dossiers, de cautionnement, d'assurance? afin de faire baisser mes impôts ?
N'ayant pas de revenu locatif en 2020, ce déficit serait-il reporté sur les revenus locatifs futurs ou déduit de mon imposition des salaires issus de mon travail?
Pour les apparts B et C destinés a Airbnb, puis je déduire quelque chose? (j'ai tout financé sans crédit) et je n'ai pas eu de revenu locatif, le micro bic est-il le mieux?

En clair, je suppose faire pour l'appart A un impôt au réel pour déduire le maximum
Et pour les apparts B et C du micro Bic LMNP

Je dis peut être des bêtises car je découvre tout ça, merci de votre aide et bienveillance, et de vos conseils sur comment le mieux déclarer tout ca.




volodia
Nouveau Membre



France
3 message(s)
Statut: volodia est déconnecté

 1 Posté - 21 juil. 2021 :  17:00:43  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Bonjour,

Cela va dépendre de la date de ton immatriculation au greffe du tribunal tu obtiendra un numéro Siret qui permettra de débuter ton activité et donc de déduire des charges a partir de ce moment là. Donc plus tôt tu le fais mieux c'est.
L'activité LMNP ne permet pas de réaliser un déficit foncier (déduction impôt) en revanche si le résultat est déficitaire les charges amortissable sont reportable à l'infini et 10 ans pour les autres.

Le micro peut être intéressant à étudier en fonction de ton bien (charge de copro, taxe foncière, tranche marginal d'imposition etc)

L'activité de meuble est une activité BIC qui t'es propre donc il faudra soit tout déclarer en micro soit tout en réel.
Si tu as une micro entreprise tu devras faire du micro par exemple pas le choix.

Attention à tes revenus RBNB s'il dépasse 23 000€ tu sera assujetti au cotisations sociales avec un forfait mini de 1145€.

***modération: suppression pub***
***modération: le vouvoiement est de rigueur sur ce forum***
Bonne journée.

Édité par - nefer le 21 juil. 2021 18:52:44
 
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