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paulinepcd
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 Posté - 20 juil. 2023 : 17:08:30
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Bonjour à tous,
Nous avons acheté un appartement et dans l'une des chambres le radiateur avait été enlevé par les anciens propriétaires et non remplacé.
Lors de la visite, nous n'avions pas remarqué l'absence de ce radiateur car les tuyaux étaient cachés derrières une table de nuit et des rideaux.
L'hiver, la pièce tombe à des températures < 16 degrés sans radiateur.
Le vendeur avait-il le droit de vendre l'appartement sans ce radiateur ? ou devait-il le remplacer ?
Merci par avance pour votre aide,
Bien à vous,
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nefer
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1
 Posté - 21 juil. 2023 : 10:48:19
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bonjour
on peut vendre un appartement sans aucun équipement
mais cela dépend de la rédaction de l'avant contrat: qu'est il indiqué concernant les éléménts de chauffage, radiateurs?
s'agit il d'un chauffage privatif ou collectif ? |
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paulinepcd
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 2
Posté - 24 juil. 2023 : 20:28:25
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Bonjour,
Merci pour votre réponse. Dans le compromis de vente, il est écrit "le vendeur s'engage à laisser dans les biens tout ce qui est immeuble par destination ainsi que, sans que cette liste soit limitative et sous la seule réserve que les éléments ci après désignés existent :
- l'équipement sanitaire et l'équipement de chauffage"
Il n'est pas mentionné le nombre d'équipements de chauffage.
Dans ce cas, estime t-on que tous les radiateurs intiallement prévus doivent être à leur emplacement et fonctionnels ?
Lors de la signature, les propriétaires nous ont dit que le chauffage n'était pas nécessaire car il faisait assez chaud dans la pièce sans. Or nous avons mesuré des températures allant jusqu'à 13 degrés l'hiver dernier, le chauffage est donc nécessaire.
La vente s'est faite en octobre 2021 y a t-il un délai pour demander réparation du préjudice ?
Il s'agit d'une chaudière en gaz collectif qui déssert des radiateurs classiques à gaz dont l'entretien et le remplacement incombe à chaque co-propriétaire.
Merci encore pour votre aide, |
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nefer
Modérateur
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3
Posté - 25 juil. 2023 : 09:55:06
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vous étiez donc informé qu'il n'y avait pas de radiateur dans cette pièce
vous ne pouvez rien réclamer
si vous voulez remettre un radiateur il va falloir contacter le chauffagiste en charge de la résidence pour que cela puisse être fait avant la mise en route du chauffage
et il devra équilibrer l'installation
il s'agit d'une intervention privative |
Édité par - nefer le 25 juil. 2023 10:00:31 |
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Sunbird
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4
Posté - 25 juil. 2023 : 15:33:04
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Aucun préjudice, en visitant l'appartement vous pouviez parfaitement voir que le radiateur était absent et demander dans la promesse que celui-ci soit remis en place par le vendeur à ses frais.
Avez vous acheté en direct ou avec un agent immobilier ? |
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paulinepcd
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5
Posté - 26 juil. 2023 : 12:19:58
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Bonjour,
Non nous ne pouvions pas le voir quand nous avons visité car les tuyaux qui montraient l'existance d'un radiateur à cet endroit étaient cachés derrière une table de nuit + rideaux (nous avons des photos de nos visites).
Nous ne savions pas qu'il existait un radiateur dans cette pièce et qu'il avait été enlevé quand la promesse de vente a été rédigée suite à notre visite.
Nous l'avons découvert le jour de signer chez le notaire en visitant l'appartement vide. Les propriétaires nous ont dit qu'il n'était pas nécessaire de le remplacer car il faisait trop chaud, ce qui n'est pas le cas.
Nous avons acheté avec un agent immobilier. |
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Sunbird
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Posté - 27 juil. 2023 : 02:21:00
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Malheureusement le notaire ou l'agent immobilier lors de la signature aurait dû proposer un accord pour remettre en place ce radiateur.
Vous devriez faire faire un devis, et si vous avez les coordonnées du vendeur d'essayer une négociation, mais rien ne l'oblige à accepter. |
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paulinepcd
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Posté - 28 juil. 2023 : 20:04:21
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Bonjour,
L'agent immobilier n'avait-il pas l'obligation de veiller à ce qu'il soit remplacé ou à minima de mentionner sur l'acte de vente ?
Néanmoins, ma question est plus globale, la loi dit-elle qu'un bien immobilier, si aucune mention contraire ne l'indique sur le compromis, doit avoir tous ses éléments de chauffage présents et fonctionnels ou à l'inverse faut-il ajouter une mention indiquant que l'acheteur exige la présence de tous les radiateurs ? |
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Achat appartement avec 1 radiateur manquant 
