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 Location GLI proposée par FONCIA
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quelboulot
Modérateur

3731 message(s)
Statut: quelboulot est déconnecté

Posté - 01 oct. 2022 :  15:38:41  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour,

Mon fils en cours de mise en location d'un bien voit son AI indépendant être racheté par FO.CIA... (le bonheur !!! )

Bon, le bail se fera aux conditions tarifaires de l'AI initial (moins onéreuses) mais il lui est indiqué que s'il retient une GLI, celle de l'AI indépendant ne peut plus être activée et qu'il devra choisir celle de FO.CIA à 3% des montants perçus !!

La difficulté, FO.CIA étant son propre assureur, est qu'il est impossible d'obtenir les conditions générales de cette GLI sur le net avant de signer.

J'ai indiqué qu'il devait obligatoirement obtenir ces conditions bien avant la signature afin de pouvoir en prendre connaissance car, après quelques recherches sur le net je relève des exclusions de garanties qui m'apparaissent pour le moins "surprenantes" :

citation:
https://www.smartloc.fr/blog/garant...-notre-avis/

...aub le décembre 31, 2020 at 11:26 a posté:

la garantie Foncia prevoit une suspension de la garantie en cas de crise économique grave et augmentation du nombre de chomeurs de plus de 20 % dans l’année en cours

applicable légalement ?

Répondre

o Mathieu Chantalat le janvier 4, 2021 at 9:19 a posté:

Bonjour,
En théorie oui, en pratique tout est contestable devant un tribunal.


Dans les faits c'est FO.CIA qui décide si la France est en état de "crise économique grave". Donc aujourd'hui, avec la cris en Ukraine et ses conséquences en Europe que décide FONCIA au titre de sa GLI ???

citation:
https://reassurez-moi.fr/guide/assu...mpaye/foncia

L’assurance loyer impayé proposée par Foncia est quelque peu particulière, dans la mesure où elle n’est accessible que dans le cadre d’un contrat de gestion locative signé avec l’assureur pour votre bien immobilier. Vous ne pouvez alors pas choisir vous-même votre locataire et Foncia vous prélèvera des frais de recherche, avant de gérer pour vous le paiement des loyers.

La communication de Foncia sur leur site internet est très mauvaise et ne fait état que d’un faible nombre d’informations. Les conditions générales ne sont ainsi pas présentes en ligne, au même titre que des renseignements importants comme la franchise appliquée.


Certains d'entre vous pourraient-ils m'apporter des éléments d'informations utiles, ce dont je vous remercie par avance...
Signature de quelboulot 
Christophe

Location - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 - Décret n° 87-713 du 26 août 1987 - Décret n°87-712 du 26 août 1987 - Copropriété - Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 - Décret n°67-223 du 17 mars 1967


nefer
Modérateur

14272 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

 1 Posté - 01 oct. 2022 :  16:34:55  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
bonjour

s'il avait signé un contrat avec e cabinet x pour la recherche d'un locataire, ce contrat ne se transfère à y
il serait preferrable de résilier ce mandat et choisir un autre cabinet pour la transaction

Sunbird
Pilier de forums

4614 message(s)
Statut: Sunbird est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 Posté - 03 oct. 2022 :  22:32:53  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Il faut demander le contrat GLI à Foncia.

Si il ne communique pas le contrat il change d'agence.

Lisa01
Nouveau Membre

8 message(s)
Statut: Lisa01 est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 Posté - 06 oct. 2022 :  20:02:26  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Bonjour à tous

J'ai malheureusement été victime de mauvais payeur pour mon appart.
Mais la GLI Foncia a fait le job et je reconnais que j'ai tous les mois été payée sans problème. Cela a duré a peu près 1 an.
Bon, les locataires ont été virés, OK.

Mais là ou je n'ai plus rien compris - je n'y connais rien en compta - c'est qu'au renouvellement du bail pour le locataire suivant, je retrouvais des montants relatifs au mauvais payeur et je crains là que je me sois fait arnaquer.
Des % en honoraires de gestion (sommes élevées) mais en toute bonne fois j'ai fais confiance a FONCIA.
On m'a expliquée que je me suis fais 'rouler dans la farine'.

Alors je vais changer d'Agence, en essayant néanmoins de récupérer certaines sommes (1000 € au bas mot)

Je vais utiliser la loi CHATEL pour résilier mon contrat car à cet effet je n'ai jamais reçu de courrier précisant la date de renouvellement du contrat.

Si vous avez des info sur la loi CHATEL, je suis preneuse

Merci



Édité par - Lisa01 le 06 oct. 2022 20:06:34

nefer
Modérateur

14272 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 Posté - 06 oct. 2022 :  20:56:16  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
les honoraires de gestion sont différents des honoraires pour la mise en location (ce sont des honoraires de transaction)

il faut relire les conditions indiquées dans votre mandat de gestion
 
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