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Achat d’un logement social (HLM) et DPE

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Mass27
Nouveau Membre

4 message(s)
Statut:

Posté - 21 juil. 2022 : 21:30:04

Bonjour à tous,

Je suis actuellement locataire d’un logement social.
J’ai découvert sur le site de mon bailleur social un appartement type T3 à vendre à un prix en dessous du marché (-30-40%)

J’ai donc contacté mon bailleur et je suis allez visiter ce logement. Il est resté dans son jus, quelques travaux de rafraîchissement a faire ... Le bailleur me garantie que la peinture et les sols seront refait pour la vente.

L’agent immobilier m’a indiqué que j’étais prioritaire car actuellement locataire de leur parc immobilier. Ils m’ont également indiqué que si je prenais le bien au prix, il serait à moi.

Selon le bailleur : Aucune condition de revente - Je peux revendre le bien directement après l’achat et aucune condition de gestion locative également.

Cela me parait trop beau, j’aimerais avoir vos avis ?
Mon objectif est d’acheter le bien, faire quelques travaux pour le mettre en location quelques mois et le revendre d’ici 5 ans.

Par contre le DPE est affiché en E. Mais ce dernier a été fait avant 2021. Il y’a donc un risque d’avoir un DPE F ou G avec les nouvelles règles

Ce logement social est affiché à 90k€ - à 1h de Paris en RER et à 10’mins de la gare en bus. Charges mensuel 50€ - Chauffage ind. gaz et taxe foncière 970€ par an.

Les prix de la location sur le marché : 850 - 950€ charges comprises.
Zone pavillonnaire calme. Aucune procédure (ravalement recent).

J’aimerais avoir des avis car c’est mon premier investissement ... Des surprises en achetant un ancienlogement HLM ?

Merci d’avance

nefer
Modérateur

14628 message(s)
Statut:

Posté - 21 juil. 2022 : 22:23:00

bonjour

effectivement je suppose qu'il y a des conditions impératives imposées lors de l'achat d'un appartement dans le parc social des logements sociaux: il faut vous renseigner

il faut surement en faire sa résidence principale

Mass27
Nouveau Membre

4 message(s)
Statut:

Posté - 22 juil. 2022 : 00:36:07

citation:

Initialement posté par nefer

bonjour

effectivement je suppose qu'il y a des conditions impératives imposées lors de l'achat d'un appartement dans le parc social des logements sociaux: il faut vous renseigner

il faut surement en faire sa résidence principale

Merci pour votre réponse. Je me suis renseigné et selon eux si j’achète au prix affiché sans negociation alors il n’y a aucune condition (pas besoin d’en faire ma RP). J’aimerais bien savoir si quelqu’un ici a déjà acheté un logement dans le parc social afin d’éviter de perdre mon logement social actuel. L’agent et le bailleur m’ont dit que cela n’impacte en rien mon appartement actuel mais je n’ai pas totalement confiance j’aimerais avoir un avis de quelqu’un qui est déjà passé par là.

Merci pour votre aide

Sunbird
Pilier de forums

4950 message(s)
Statut:

Posté - 22 juil. 2022 : 10:34:54

Je ne vois pas le rapport avec le fait d'acheter au prix.

Concernant les conditions du bailleur social c'est à l'agence de vous les communiquer.
Attention également à votre bail, certains bailleurs sociaux n'acceptent pas des locataires qui ont un bien en location.

Les conditions vont dépendre du bailleur et du programme, donc vous parler de son expérience ne vous apportera rien.

Sachant que vous êtes locataire de ce bailleur il ne doit pas être difficile d'avoir toutes les informations nécessaires par écrit.

nefer
Modérateur

14628 message(s)
Statut:

Posté - 22 juil. 2022 : 10:46:00

effectivement acheter ce bien sans l'occuper , cela signifie être propriétaire d'une résidence secondaire

et il est possible que cela vous fasse perdre votre logement social

Mass27
Nouveau Membre

4 message(s)
Statut:

Posté - 22 juil. 2022 : 21:38:08

Merci pour vos conseils je viens de demander une confirmation écrite de toutes les conditions que l’agent m’a énuméré lors de la visite du logement.
Au moins j’aurais des preuves si jamais je mets en location logement social. Il m’avait même dit que le bailleur offrait une garantie de revente ... Bref merci a tous pour vos conseils je vais tout confirmer avec le bailleur pour ne pas avoir de surprise et m’assurer de pouvoir louer l’appartement HLM (et revendre) dans quelques années sans conditions farfelues.

Bonne continuation, je vous tiendrais au courant dans quelques mois.

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