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Isal
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 Posté - 06 nov. 2021 : 13:55:25
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Bonjour à tous,
Je fais partie d'une toute petite copropriété horizontale (3 lots)
Je viens d'en reprendre la gestion en tant que syndic bénévole.
Je vous passe les explications sur le comment du pourquoi mais il se trouve que la copropriété n'a jamais été mise "en règle".
Je dois donc ouvrir un compte bancaire au nom de notre copropriété sachant qu'il n'y aura quasiment aucune écriture : seul le paiement de l'assurance devra. (Le Fond travaux est rejeté en AG)
J'aimerais savoir quel établissement pratique le meilleur tarif à votre connaissance ou si on peut prendre un compte en ligne. Les tarifs que je vois nous coutent plus cher à l'année que l'assurance même. Ça fait exploser notre budget pour un simple paiement d'assurance :(
Merci de vos conseils
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 Posté - 06 nov. 2021 : 14:10:33
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Oups !
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| Signature de Copropriétaire33 |
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Trancher un litige n’est que le deuxième objectif de la Justice. Empêcher le procès, c’est le premier !
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Édité par - Copropriétaire33 le 06 nov. 2021 14:11:32 |
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Isal
Nouveau Membre
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 2
Posté - 06 nov. 2021 : 14:23:31
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Posté - 06 nov. 2021 : 15:12:32
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citation: Le Fond travaux est rejeté en AG
le fonds travaux est obligatoire à 5%
pas d'électricité commune, pas d'eau, .... ? |
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JPM
Modérateur
8599 message(s)
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4
Posté - 06 nov. 2021 : 18:58:41
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Vous n'aurez pas de frais pour régulariser votre copropriété
Que lui manque t il à votre copropriété ? Un état descriptif de division, un règlement de copropriété, une immatriculation, une assurance peut être, souscrite au nom du syndicat, etcc...
Vous êtes excusable de ne pas savoir que le fonds travaux est impératif mais vous ignorez certainement d'autres dispositions qui s'appliquent même aux petits immeubles.
Méfiez vous !
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Isal
Nouveau Membre
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5
Posté - 06 nov. 2021 : 20:42:38
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Déjà le fond de travaux n'est pas obligatoire pour les copropriétés de moins de 10 lots si l'ensemble des copropriétaires ont voté contre ( https://www.service-public.fr/parti...roits/F34026 )
Ensuite, je n'ai pas dit que nous manquions de quoi que ce soit. nous avons un règlement de copropriété en date de 1973, etc. La copropriété est enregistrée, etc. Seul le compte séparé qui n'était pas obligatoire avant le 31/12/20 n'a pas été ouvert par l'ancien syndic (qui a vendu)
Notre copropriété est la résultante d'une division d'un grand terrain (avec 2 maisons et un "garage bois" plus tard transformé en habitation) lors d'une succession avec 3 enfants. A époque les parcelles devaient être beaucoup plus grande ce qui explique la création d'une copropriété au lieu d'une simple division. Depuis 1973, les enfants ont vendu à 3 différents propriétaires...
Nous avons donc un terrain commun divisé en 3 parcelles à jouissance exclusive desservies par un chemin latéral, sur lesquelles nous avons deux maisons achevées et une en construction( en remplacement de celle en bois). Chacun a son propre compteur eau / électricité / gaz.
Notre charge commune reste l'assurance. Ma question est donc simple : y a t-il une banque (même en ligne) qui ne prend pas un rein pour tenir un compte le plus basique possible...
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Posté - 06 nov. 2021 : 21:29:25
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citation: Notre charge commune reste l'assurance. Ma question est donc simple : y a t-il une banque (même en ligne) qui ne prend pas un rein pour tenir un compte le plus basique possible...
Question totalement "basique" qui ne nécessite pas de venir sur UI pour la poser :
avez-vous contacter des banques "en ligne" ???
Quant à vous prendre un "rein", je vous souhaite de ne pas en arriver à de telles extrémités !!!
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Isal
Nouveau Membre
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Posté - 07 nov. 2021 : 12:28:03
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Effectivement quand on lit la bienveillance avec laquelle on est reçu sur ce site, on se demande pourquoi on est venu demander comment font les autres syndics de petites copropriétés et ce que cela leur coûtent. Je vais donc faire comme vous dites contacter tous les établissements uns à uns plutôt que de bénéficier de l'expérience collective. |
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andre78fr
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Posté - 07 nov. 2021 : 13:49:09
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Il a raison...
J'ai des clients un peu partout ; la banque postale est économique mais il faut surtout négocier et obtenir le tarif association auprès des autres (CA, CCM...). |
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Gédehem
Pilier de forums
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Posté - 07 nov. 2021 : 17:38:56
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Pour Isal : il n'existe pas de solution toute faite, hélas !!!
Dans ce domaine du compte bancaire du syndicat, c'est du coup par coup, selon la relation avec telle banque, telle agence, tel responsable.
Ce qui serait valable ici ne le sera pas là . La Caisse d'Epargne peut être intéressante ici, là ce sera la Banque postale.
Autre point : votre très petite copropriété ne semble l'être que par le sol, chacune des maison étant sans doute privative.
Il serait nécessaire de se pencher sur la scission de la copropriété, le retrait de chacun des lots, avec création de 3 entités indépendantes.
Si la division du sol est possible, il ne faut pas hésiter. |
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compte bancaire toute petite copropriété 
